УИД 42RS0032-01-2022-002684-67

Дело № 2-2093/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «24» ноября 2022 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Н.А. Жегловой

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, согласно которому просит суд признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: г<...>

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела у ФИО2 по расписке жилой дом общей площадью 39,8 кв.м., 1956 года постройки, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...>. ФИО2 в свою очередь передал ей ключи от дома и техническую документацию, то есть фактически произвел передачу объекта недвижимости в ее собственность. Право собственности в настоящее время на вышеуказанный дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными Росреестра, что подтверждается выпиской из ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ограничения права и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, на котором расположен дом также ни за кем не зарегистрирован. ФИО1 владеет и пользуется указанным домом с момента приобретения и по настоящее время, осуществляет ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически является собственником данной недвижимости, однако воспользоваться правом по распоряжению принадлежащим ей имуществом не может, поскольку право собственности на спорный дом не зарегистрировано.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, в суд не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Ленинск-Кузнецкого Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не доложили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела у ФИО2 по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <...> (л.д.7).

Так, согласно справке ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ <...>, жилой дом, расположенный по адресу: г<...> документов нет.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание с адресом: <...>, имеет общую площадь 39,8 кв.м., в том числе жилую площадь 33,10 кв.м. (л.д. 14-29).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в установленном законом порядке переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи жилого дома не зарегистрирован.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведения об объекте капитального строительства, недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <...> отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <...>А. пояснила, что ФИО1 ей знакома, подруга. Работали вместе, соседями были, общаемся. По <...> проживала вместе с мужем и сыном, дом купили, кто был раньше хозяином данного дома не знает, документов на дом не было.

Свидетель <...>А. пояснил, что истец знакома, подруги с трех лет. Дом она приобрела в 1999 году по адресу: г. Прокопьевск, <...>. Дом приобретали с мужем, документов на дом не было, оплачивали за свет, воду, домом пользуются.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывает, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 39,8 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья: <...> Н.А. Жеглова

В окончательной форме решение изготовлено 01 декабря 2022 года.

Судья: <...> Н.А. Жеглова

<...>