Дело № УИД 50RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «АРТ-КАПИТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая на то, что между КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным Договором займа, истец обязался предоставить ответчику займ в размере 300 000,00 руб. под 17% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора. Указанные обязательства истец выполнил, предоставив ответчику займ в полном объеме в день заключения Договора займа и Дополнительного соглашения. В соответствии с графиком платежей ответчик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом. Однако, получив от истца займ, ответчик нарушил свою обязанность по оплате ежемесячных платежей.

В соответствии с требованиями 190-ФЗ «О кредитной кооперации», Уставом КПК «АРТ-КАПИТАЛ», Положением о порядке предоставления займов членам КПК «АРТ-КАПИТАЛ» предоставление займов истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива. Согласно поданного ответчиком Заявления от ДД.ММ.ГГГГ о предоставление займа, ответчик указал, что Положением о порядке предоставления займов членам КПК «АРТ-КАПИТАЛ», Уставом КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и иными внутренними документами ознакомлен и обязуется их выполнять. На основании Положения о порядке предоставления займов членам КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и Положением о порядке формирования и использования имущества КПК «АРТ-КАПИТАЛ» Правлением кредитного кооператива (Протокол правления КПК «АРТ-КАПИТАЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании поступившего заявления от ответчика на предоставление займа были одобрены условия предоставления займа, а именно предоставления суммы 300 000,00 рублей по Программе «Под залог 17» под 17% годовых, на срок - 12 месяцев. Согласно п. 13 индивидуальных условий Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатил в полном объеме сумму основного долга и проценты с декабря 2024 года.

В связи с неоднократными просрочками оплаты процентов истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию в адрес ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности и досрочном исполнение обязательств.

Однако, до настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по Договору займа составляет 338 497, 33 руб., а именно: основной долг - 300 000,00 руб.; проценты за пользование суммой займа - 24 172,60 руб.; пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа - 14 324,73 руб.

Также, ответчиком в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи и в соответствие с условиями членства в КПК «АРТ-КАПИТАЛ», были приняты на себя обязательства по оплате членских взносов, в соответствии с соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 93 600 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика по Соглашению составляет 124 800,00 рублей: 46 800,00 руб. - членские взносы; 78 000,00 руб. - неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате членских взносов.

В целях обеспечения надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Договору займа стороны заключили договор о залоге недвижимого имущества №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога по указанному Договору залога являются: Квартира, кадастровый №, назначение: Жилое, общая площадь 49,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр.Заря, <адрес>.

Истец просит взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (ИНН <***>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 497,33 руб., из них сумма займа 300 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 172,60 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 324,73 рублей; проценты за пользование займом из расчета 17% годовых и пени за несвоевременную уплату процентов и основного долга в размере 21 % с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; задолженность в соответствии с Соглашением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 800,00 руб., из них размер членского взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 800,00 рублей, неустойку за несвоевременную уплату членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 000,00 рублей; членские взносы начисленные с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 800,00 рублей ежемесячно и неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере двукратного размера суммы неуплаченных и начисленных членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге: Квартиру, кадастровый 50:15:0000000:111598, назначение: Жилое, общая площадь 49,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Mocковская область, <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 рублей.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 082,00 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца КПК «АРТ-КАПИТАЛ» требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, как это установлено ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Частью 1 ст.330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору а случае неисполн6ения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и(или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и(или) расторжения договора потребительского кредита (займа).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и ФИО1 заключен договор займа №-<адрес>, по условиям которого истец предоставил ответчику займа на сумму 300 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых. Возврат займа с процентами ответчик обязалась производить в соответствии с подписанным графиком.

В соответствии с требованиями 190-ФЗ «О кредитной кооперации», Уставом КПК «АРТ-КАПИТАЛ», Положением о порядке предоставления займов членам КПК «АРТ-КАПИТАЛ» предоставление займов Истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.

Согласно поданного Ответчиком Заявления от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении займа, Ответчик указал, что Положением о порядке предоставления займов членам КПК «АРТ-КАПИТАЛ», Уставом КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и иными внутренними документами ознакомлен и обязуется их выполнять.

На основании Положения о порядке предоставления займов членам КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и Положением о порядке формирования и использования имущества КПК «АРТ-КАПИТАЛ» Правлением кредитного кооператива (Протокол правления КПК «АРТ-КАПИТАЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании поступившего заявления от ответчика на предоставление займа были одобрены условия предоставления займа, а именно предоставления суммы 300 000,00 рублей по Программе «Под залог 17» под 17% годовых, на срок - 12 месяцев.

Согласно п. 13 индивидуальных условий Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Факт предоставления денежных средств стороной ответчика не оспаривалось.

Ответчик своевременно на исполнил обязанность по возврате суммы займа и процентов, допустив образование задолженности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, истец предложил ответчику погасить текущую задолженность, указав, что при неисполнении данной обязанности в указанный срок договор будет считаться расторгнутым с возложением на ответчика обязанности погасить задолженность по договору в полном объеме.

Сведений о внесении каких-либо сумм по договору займа не имеется, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований, либо возражений.

Истец в обоснование своих доводов представил документы, подтверждающие факт заключения договора займа и перечисления денежных средств, а также расчет задолженности.

Из представленного расчета усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 338 497 рублей 33 копейки (основной долг 300 000 рублей 00 копеек, проценты 24 172 рубля 60 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа 14 324 рубля 73 копейки).

Ответчик каких-либо возражений, доказательств в их обоснование, либо контррасчет задолженности не представил.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным, кроме того не оспаривался ответчиком.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору займа с ответчика подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору займа, суд также считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании процентов за пользование займом из расчета 17% годовых и пени за несвоевременную уплату процентов и основного долга в размере 21 % с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Также, Ответчиком в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи и в соответствие с условиями членства в КПК «АРТ-КАПИТАЛ», были приняты на себя обязательства по оплате членских взносов, в соответствии с соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 600,00 рублей.

В соответствии с п. 3.14.3. Устава КПК «АРТ-КАПИТАЛ» член (пайщик) Кооператива обязан своевременно и в полном объеме оплачивать взносы, предусмотренные действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и внутренними нормативными документами Кооператива.

В соответствии с п. 3.17.4. Устава КПК «АРТ-КАПИТАЛ» прекращение членства в кредитном кооперативе не снимает с члена кредитного кооператива договорных и членских обязательств перед кредитным кооперативом равно как не снимает и исполнение кредитным кооперативом договорных обязательств перед членом, прекратившим своё членство в кредитном кооперативе.

В соответствие со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», имущество кредитного кооператива формируется за счет: паевых и иных взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива, доходов от деятельности кредитного кооператива, привлеченных средств, иных не запрещенных законом источников. Фондом кредитного кооператива (паевой фонд, резервный фонд, фонд финансовой взаимопомощи и иные фонды), порядок их формирования и использования определяются внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

П.1 ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" предусмотрено, что кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

При этом в соответствии с пп. 6,7 п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Кроме того, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" предусмотрено создание резервного фонда, то есть фонда, формируемого из части доходов кредитного кооператива, в том числе взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), используемого для покрытия убытков и непредвиденных расходов кредитного кооператива (п. 16 ч. 3 ст. 1).

Согласно п. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Следует отметить, что внесение членских взносов в рамках соглашения о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи, осуществляется в целях выполнения условий членства, в соответствии с Уставом и положениями Кооператива, решениями Общего собрания членов Кооператива Правления Кооператива пайщик вносит членские взносы на покрытие расходов Кооператива и ведение им уставной деятельности, а также иные цели, в том числе на формирование фондов, в размерах и порядке, установленных решениями органов управления Кооператива, положениями Кооператива.

Заключение соглашения о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи, осуществляется на основании решения заемщика и варианта его поведения в дальнейшем, а именно на основание поступающего заявления от пайщика КПК о внесение членских взносов.

Также следует отметить, что Правление кооператива при принятии решения в рамках рассмотрения заявления члена КПК о предоставления займа, принимает во внимание только факт членства в КПК, какие-либо обязанности по оплате членских взносов при одобрении выдачи займа не берутся в расчет и не влияют на принятые Правлением кооператива решения.

Пунктом 4 ч.3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" закреплен принцип самоуправления кредитного кооператива, обеспечиваемого участием его членов (пайщиков) в управлении кредитным кооперативом. Положение о порядке формирования и использования имущества КПК, в котором содержится информация о членских взносах пайщика, утверждено членами Кооператива на общем собрании, размеры членских взносов утверждаются легитимно избранным Правлением Кооператива. Закрепленные принципы и цели деятельности представляют собой основу правовой структуры кредитной кооперации. Следуя этому принципу, пайщики кооператива в установленной законом форме определили условия финансовой взаимопомощи, соблюдение которых обеспечивает жизнеспособность Кооператива - как финансового института. Принцип самоуправления введен в целях предоставления пайщикам возможности самостоятельно принимать решения исходя из специфики и индивидуального подхода к деятельности конкретного кооператива. Признание членских взносов подлежащими включению в расчет ПСК только лишь по формальному признаку, исходя из расширительного толкования нормы права Банком России, без учета специфики деятельности кооператива, целеполагания законодателя, а также последствий принятого решения, приведет к нарушению вышеуказанного принципа, и как следствие дестабилизации всего финансового института.

Согласно п. 7 Соглашения в случае несвоевременного внесения членского взноса или внесения не в полном размере согласно графику платежей Кооператив имеет право потребовать досрочного возврата займов, выданных Пайщику в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи, потребовать оплаты членского взноса в полном объеме, потребовать оплаты неустойки за несвоевременную оплату членских взносов, направить материалы в судебные органы для принудительного взыскания суммы задолженности по невнесенным членским взносам.

Согласно п. 10 Соглашения в случае несвоевременной оплаты членских взносов Пайщиком более чем на 10 (десять) календарных дней и при нарушении условий участия в программе финансовой взаимопомощи и членства в Кооперативе, Кооператив имеет право требовать оплаты пайщиком неустойки в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов.

Согласно п. 8 и п. 8.1. Соглашения в случае если Пайщик по окончанию установленного срока в п. 5 настоящего Соглашения продолжает пользоваться услугами Кооператива в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи, то настоящее Соглашение пролонгируется на тот же срок, при этом Пайщик в целях выполнения условий членства вносит членские взносы на покрытие расходов Кооператива и ведение им уставной деятельности, а также иные цели, в том числе на формирование фондов, в размере 7 800,00 рублей 00 копеек ежемесячно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по Соглашению составляет 124 800,00 рублей.

- 46 800,00 руб. - членские взносы

- 78 000,00 руб. - неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате членских взносов.

Ответчиком доказательств внесения членских взносов за спорный период не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по Соглашению в размере 124 800 руб. подлежат удовлетворению.

Также, подлежат удовлетворению требования о взыскании членских взносов, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 800,00 р. ежемесячно и неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере двукратного размера суммы неуплаченных и начисленных членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, поскольку соглашение на дату принятия решения не расторгнуто, членских взносы ответчиком не оплачиваются.

В целях обеспечения надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Договору займа стороны заключили договор о залоге недвижимого имущества №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога по указанному Договору залога являются: Квартира, кадастровый №, назначение: Жилое, общая площадь 49,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

Квартира, кадастровый №, назначение: Жилое, общая площадь 49,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, приобретена в собственность ФИО1 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога в целом на момент заключения Договора составляет 5 000 000 руб.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, назначение: Жилое, общая площадь 49,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, на основании представленного в суд Договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки) начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 5 000 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ) (п. 12 постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле) (п. 13 постановления).

Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесённые им расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 73 082 рубля 00 копеек, которая согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в его пользу с ответчика в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КПК «АРТ-КАПИТАЛ» - удовлетворить.

Взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (ИНН <***>. дата рождения ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 497,33 руб. (из них сумма займа 300 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 172,60 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 324,73 рублей).

Взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (ИНН <***>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ) проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых и пени за несвоевременную уплату процентов и основного долга в размере 21 % с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (ИНН <***>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ) задолженность в соответствии с Соглашением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 800,00 руб. (из них размер членского взноса за период с 22.11.2024 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 800 рублей, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 000,00 рублей).

Взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (ИНН <***>. дата рождения ДД.ММ.ГГГГ) членские взносы, начисленные с 15.05.2025г. в размере 7 800 руб. ежемесячно и неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере двукратного размера суммы неуплаченных и начисленных членских взносов с 15.05.2025г. по день фактической оплаты.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге: квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 49,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 рублей.

Взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» (ИНН <***>. ОГРН <***>) с ФИО1 (ИНН <***>. дата рождения ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 082,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 15.10.2025

Судья С.А. Бесчастная