Дело № 2-448/2025 г.

77RS0022-02-2022-016169-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре судебного заседания Бургардт М.С.

с участием представителя ответчика адвоката Степура В.С. (по ордеру)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в по исковому заявлению АО "Банк БЖФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 11.03.2020 ФИО1 заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № 0008-WKUX-2201-20, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 1 568 000 рублей, с аннуитетным платежом ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 кредитного договора, сроком 122 месяца, с процентами за пользование кредитом 17.25% годовых, с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, с обеспечением исполнения обязательств в виде залога на недвижимое имущество (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <...>, что удостоверено закладной.

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в указанном размере, что подтверждается выпиской по счету. Заемщик неоднократно допускал просрочку по оплате ежемесячных аннуитетных платежей.

По состоянию на 12.08.2022 года размер задолженности по кредитному договору № 0008-WKUX-2201-20 составляет 1 484 674,27 рублей, из которых: 1 398 508,66 рублей – сумма основного долга, 79 698,77 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 2 388,39 рублей – сумма процентов за просроченный основной долг, 990,11 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 1 798,22 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 1 290,12 рублей – начисленные проценты.

На основании вышеизложенных обстоятельств, в период рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № 0008-WKUX-2201-20 в размере 2 092 574,83 рублей, из которых 1 385 468,33 – сумма основного долга, 580 573,94 рубля – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 63302,38 рубль – сумма процентов за просроченный основной долг, 990,11 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 1 798,22 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Кроме того просили взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых начисляемых на сумму основного долга 1 385 468,33 руб. с 13.02.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 385 468,33 руб. с 13.02.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру 5 по адресу <...> площадью 3,6 кв.м. путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 3 327 200 руб. (после проведенной судебной экспертизы) принадлежащее на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 811,69 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» ФИО2 (по доверенности) не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в тексте искового заявления просила рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

На судебной запрос предоставлен ответ о том, что ответчик не вносила платежи по кредитному договору и последний платеж был 17.08.2022 г., согласна с заключением судебной экспертизы в связи с чем указала начальную продажную стоимость предмета залога 3 327 200 руб. 80% от 4 159 000 руб. Ответчику предлагалась заключить мировое соглашение в случае полного погашения просроченной задолженности и пени и возврата в график платежей.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика адвокат Степура В.С. (по ордеру) исковые требования полагал необоснованными. С заключением судебной экспертизы согласен. Не отрицал факт того, что ответчик имеет задолженностью по кредиту, однако обращать взыскание на предмет залога не нужно, т.к. квартира является единственным жилье ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункт 1 статья 8 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 810, статьи 811, пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что 11.03.2020 ФИО1 заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № 0008-WKUX-2201-20, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 1 568 000 рублей, с аннуитетным платежом ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 кредитного договора, сроком 122 месяца, с процентами за пользование кредитом 17.25% годовых, с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (т. 1 л.д. 39-49)

В п. 17 договора указано, что кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, что удостоверено закладной, за цену, равную 2 240 000 рублей.

Согласно п. 13 договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту, заемщик обязался уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по означенному договору является залог недвижимого имущества, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру по адресу: <...>. Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения. Права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных договором порядке.

Как следует из представленных доказательств, 11.03.2020 года банк свои обязательства по кредитному договору № 0008-WKUX-2201-20 выполнил надлежащим образом, предоставив заемщику в кредит денежные средства в обусловленной договором сумме.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету.

Однако, как следует из содержания искового заявления и подтверждается приведенной выше выпиской по счету, заемщик ФИО1 принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по кредиту не вносила, проценты за пользование денежными средствами не уплачивала, последний платеж 17.08.2022 г.

В обеспечение обязательств по кредиту заключен договор об ипотеке от 11.03.2020 г. предметом залога является квартира 5 по адресу <...> (т. 1 л.д 31-33).

Залог зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 34)

Из материалов дела следует, что по данным ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно представленному стороной истца Отчету об оценке № 9-250213-1622774 от 14.02.2025, подготовленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость квартиры по адресу: <...> составляет 3 673 000,00 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 12.02.2025 года размер задолженности по кредитному договору № 0008-WKUX-2201-20 составляет 2 092 574,83 рублей, из которых основной долг 1 385 468,33 руб., просроченные проценты 580 573,94 руб., проценты за просроченный основной долг 63 302,38 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 990,11 руб., пени за нарушение срока уплаты процентов 1798,22 руб., проценты 1037 руб.

В судебном заседании от стороны ответчика в лице представителя адвоката Степура В.С. (по ордеру) заявлено ходатайство о проведении экспертизы в части определения рыночной стоимости жилого помещения квартиры по адресу: <...>, т.к. не согласны со стоимостью оценки квартиры предложенной банком.

Определением суда от 03.03.2025 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Бизнес-Оценка».

Согласно заключению эксперта № 29-Э/25 от 07.04.2025 рыночная стоимость жилого помещения квартиры по адресу: <...> на дату проведения оценки составляет округленно 4 159 000 руб.

С данным заключением стороны согласились.

Суд оценивает данное доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости,

Заключение содержит выводы, которые соответствуют поставленным вопросам, исследование было проведено полно, объективно, на основе нормативных актов и специальных знаний в соответствующей области.

Поскольку ответчиком нарушен срок и порядок исполнения обязательств (ст. 314 ГК РФ), определенный кредитным договором, Банк вправе предъявить требование о погашении задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. В нем учтены все положения договора, график погашения задолженности, фактически внесенные заемщиком в счет погашения кредита денежные средства. Возражений относительно расчета ответчик в суд не предоставил. До настоящего времени заемщик не представил суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств.

Доказательств, свидетельствующих о погашении долга на момент рассмотрения дела ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является истец, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 указанного Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Обеспечением исполнения вышеуказанного договора является залог объекта недвижимости – <...>.

В связи с тем, что с даты выдачи закладной прошло достаточно много времени, согласно судебной экспертизе, назначенной по ходатайству стороны ответчика об определении рыночной стоимости заложенного имущества ООО «Бизнес-Оценка», подготовившему отчёт № 29-Э/25 от 07.04.2025, которым рыночная стоимость жилого помещения квартиры по адресу: <...> на дату проведения оценки составляет округленно 4 159 000 руб.

Суд принимает как достоверное и обоснованное вышеуказанный отчет № 29-Э/25 от 07.04.2025 составленный ООО «Бизнес-Оценка» 07.04.2025, поскольку оценщики, проводившие оценку, имеют необходимое образование, стаж работы в области оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст. 446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения. Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определённой независимым оценщиком.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 3 327 200,00 рублей (4 159 000,00 рублей х 80%).

При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

При вынесения решения суд так же исходит из того, что договор ипотеки заключен сторонами в соответствии с требованиями закона. В тексте договора указаны все последствия его заключения, которые могут наступить для залогодателя, в том числе возможность обращения взыскания на объект недвижимости, при неисполнении заемщиком ФИО1 обязательств по договору перед АО «Банк Жилищного Финансирования», с учетом изложенного все требования заявлены обоснованно.

По общему правилу, установленному пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Поскольку кредитным договором не установлено иное, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых начисляемых на сумму основного долга 1 385 468,33 руб. с 13.02.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 385 468,33 руб. с 13.02.2025 г. по день фактического исполнения решения суда, данное условие предусмотрено п. 13 кредитного договора.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований расходы истца в полном объеме в т.ч. с обращением взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости, то расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 332 рублей подлежат взысканию с ФИО1

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу АО "Банк БЖФ" (ИНН <***>) задолженность по договору № 0008-WKUX-2201-20 от 11.03.2020 г. по состоянию на 12.02.2025 г. основной долг 1 385 468,33 руб., просроченные проценты 580 573,94 руб., проценты за просроченный основной долг 63 302,38 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 990,11 руб., пени за нарушение срока уплаты процентов 1798,22 руб., проценты 1037 руб., государственную пошлину 35 332 руб., всего 2 068 502,50 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в пользу АО "Банк БЖФ" (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых начисляемых на сумму основного долга 1 385 468,33 руб. с 13.02.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу АО "Банк БЖФ" (ИНН <***>) пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 385 468,33 руб. с 13.02.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру 5 по адресу <...> площадью 3,6 кв.м. путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 3 327 200 руб. принадлежащее на праве собственности ФИО1 <данные изъяты> г.р.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.

Судья п/п О.А. Руф