Дело № 2-1837/2025
№ 50RS0046-01-2025-002612-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 сентября 2025 года.
Мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 года.
г. Ступино Московской области 10 сентября 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца ФИО2 ФИО9 – ФИО1, действующей на основании доверенности, и ответчика ФИО5 ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о признании состоявшимся (исполненным) договора купли-продажи гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к правопреемнику умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о признании состоявшимся (исполненным) договора купли-продажи гаража № в ГК № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3
Обосновывая свои исковые требования ФИО2 указывает, что между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи гаража № в ГК № по <адрес>, который был удостоверен нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО4 После подписания указанного договора между сторонами был произведен расчет и ФИО3 были переданы денежные средства в сумме 10 704 рублей. Гараж был принят от ФИО3 по передаточному акту. Договор купли-продажи с передаточным актом были поданы сторонами совместно для произведения государственной регистрации права собственности. Право собственности на гараж было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации права собственности она вступила в ГК №, оплачивает членские взносы и пользуется гаражом. В июне 2025 года ей стало известно, что в сведениях ЕГРН имеется обременение «ипотека в силу закона» в пользу ФИО3, поскольку в договоре купли-продажи нотариусом было указанно, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора. Имеющееся в ЕГРН обременение возможно было бы снять по совместному заявлению сторон договора купли-продажи, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем, снять зарегистрированное в ЕГРН обременение во вне судебном порядке не представляется возможным.
На основании протокольного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО5, принявшая наследство после смерти матери ФИО3 (л. д. 104).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, пояснив о том, что ей было известно о том, что у её матери много лет назад был гараж, однако об обстоятельствах продажи указанного гаража ей ничего известно. Она лично никогда указанным гаражом не пользовалась. Каких-либо претензий к истцу она не имеет.
Представители третьих лиц Гаражного кооператива № и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца и ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из ст.ст. 421, 424, 425, 431 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из положений ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Исходя из положений п. 1 ст. 408, п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности на основании справки Гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал гараж № общей площадью 21,80 кв. м., инв. №, лит. Г, Г1, номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК №, гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Ступинского БТИ №н от ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым ФИО3 продала ФИО2 гараж с подвалом №, расположенный в ГК № по <адрес> (л. <...>).
Согласно договору купли-продажи стоимость гаража определена в размере 10 704 рублей.
Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора (пункт 5).
Договор купли-продажи гаража подписан сторонами лично.
Указанный договор был удостоверен нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО4
В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами по договору подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО2 гараж с подвалом №, расположенный в ГК № по <адрес>, а последняя приняла его (л. д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрирован право собственности на указанный объект недвижимости (л. <...> 74-75).
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вступила в Гаражный кооператив № и ей была выдана членская книжка (л. д. 99-103).
Из представленной справки председателя ГК № следует, что ФИО2 является членом указанного гаражного кооператива и ей принадлежит гараж №; задолженности по целевым взносам и оплате электроэнергии не имеет (л. д. 20).
Исходя из представленных выписок из ЕГРН, собственником гаража является ФИО2 Однако на гараж установлено ограничение (обременение) права – ипотека в пользу продавца ФИО3
По утверждению истца ФИО2 расчёт между сторонами произведён полностью, каких-либо претензий ФИО3 при жизни к ней не имела, в суд за взысканием денежных средств за проданный гараж не обращалась.
Указанные обстоятельства ответчиком ФИО5 в судебном заседании не оспаривались.
Таким образом, обязательства покупателя ФИО2 по выплате денежных средств продавцу ФИО3 по договору купли-продажи прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объёме).
Однако ипотека значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 47).
Ответчик ФИО5 является единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО3 (л. д. 46-53).
В установленном законом порядке она принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.
С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку ФИО3, являвшаяся стороной договора, умерла.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая позицию ответчика ФИО5, не возражавшей против удовлетворения иска, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление заявлению ФИО2 ФИО13 к ФИО5 ФИО14 удовлетворить.
Признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи гаража № в Гаражном кооперативе № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО15 и ФИО3 ФИО16.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова