№ 2-217/2022

УИД 61RS0003-01-2021-008134-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Донецк 18 октября 2022 года

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

при секретаре Бабенко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "РИЕЛТ АКТИВ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, по встречному иску ФИО1 к ООО "РИЕЛТ АКТИВ" о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РИЕЛТ АКТИВ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РИЕЛТ-АКТИВ» денежные средства в размере ... рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, на подготовку доверенности в сумме ... рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «РИЕЛТ Актив» и ФИО1 был заключен договор-поручение возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от .... В соответствии с п. 1.1 Договора ответчик поручает, а Исполнитель (истец) принимает на себя обязательства подобрать объекты недвижимости в соответствии с требованиями Заказчика. Так, в рамках работ по поиску объектов недвижимости истцом был найден объект, который устроил ответчика: квартира № 27, находящаяся по адресу: .... Истцом был проведен полный комплекс работ, установленный условиями главы 2 Договора, итогом которого было подписание предварительного договора купли-продажи от ... между продавцом объекта ФИО2, покупателем (ответчиком) ФИО1 и ООО «РИЕЛТ Актив». Условиями договора-поручения и предварительного договора купли-продажи была установлена цена продаваемого объекта в размере ... рублей. В рамках этого договора ответчик внес предоплату продавцу. В соответствии с п. 3.1.1 Договора-поручения возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от ... «за оказание услуги, предусмотренные п.п. 1.1 и 1.2, Заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в размере ... рублей. Однако, заключение основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем стороны намеренно провели без участия истца для того, чтобы избежать необходимость оплаты услуги истца. О том, что такой договор купли-продажи был заключен, истцу стало известно из выписки из ЕГРН.П. 4.2 Договора – поручения возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от ... установлено, что «в случае оформления сделки по предложенному варианту, минуя Исполнителя, на себя Заказчик оплачивает услуги исполнителя в полном объеме – ... % от договорной стоимости недвижимости и уплачивает штраф в размере ... % от стоимости недвижимости». Ответчик намеренно уклонился от исполнения своих обязанностей по договору, оплату услуг истца или штрафа, установленного п. 4.2 Договора, не произвел. Стоимость проданной квартиры составляет ... рублей; ... % от стоимости квартиры – услуги истца, составляет ... руб., ... % от стоимости квартиры – штраф в соответствии с п. 4.2 составляет ... руб. Таким образом, ответчик обязан оплатить услуги истца и уплатить штраф на общую сумму в ... рублей.

От ФИО1 поступило встречное исковое заявление, в котором он просит признать Договор-поручение возмездного оказания услуг от ... незаключенным, взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на то, что в договоре - поручении возмездного оказания услуг от ... отсутствует подпись ФИО1

Представитель истца ООО «Риелт Актив», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, ходатайства о рассмотрении дела с его участием в суд не направлял. На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения ответчика, гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Риелт Актив», просил свои исковые требования удовлетворить, указав, что никакие услуги ООО «Риелт Актив» ему не оказывало, объявление о продаже квартиры он нашел в открытом доступе на портале ... и на сайте .... Квартиру ему показывал брат продавца. Предварительный договор купли-продажи от ..., на основании которого в последующем был заключен основной договор купли-продажи, был заключен без посредничества ООО «Риелт Актив» задолго до подписания Предварительного договора купли-продажи от .... Поскольку продавец квартиры в связи с проживанием в Канаде не могла самостоятельно осуществлять действия по заключению договора, она обратилась в ООО «Риелт Актив», поэтому ... возникли риелторы. Предварительный договор купли-продажи от ... он подписал, не читая, не вникая в его содержание, поскольку возникала опасность невозможности получить кредит. Однако, в последующем в Сбербанке указали, что данный предварительный договор от ... не может быть принят, поскольку были проблемы с доверенностью. После ... он представителей ООО «Риелт Актив» не видел, всю сделку сопровождали специалисты ПАО Сбербанк. Представленная суду копия решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону, не может быть принята во внимание, поскольку кассационным определением от ... по делу № ... было отменено данное решение и последующее апелляционное определение, которым оно был оставлено без изменения. Никакого Договора-поручения от ... он не подписывал, условия данного договора им не согласовывались, услуги ему по данному договору оказаны не были. Просил взыскать судебные расходы по оплате экспертизы в сумме ... руб. и расходы по уплате государственной в сумме ... руб.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав ответчика, изучив письменные объяснения ответчика, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом спора по настоящему делу являются Договор-поручение возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от ... между ФИО1 и ООО «Риелт Актив», а также обязательства сторон, вытекающие из данного договора.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

ООО «Риелт Актив», указывая на то, что между ним и ФИО1 заключен Договор-поручение возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от ..., на основании п. 4.2 Договора просит взыскать с ответчика ... % от договорной стоимости недвижимости и штраф в размере ... % от стоимости квартиры. При этом ООО «Риелт актив» ссылается на то, что им как Исполнителем в полном объеме выполнены обязательства по договору, в результате чего ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи от ... в отношении объекта недвижимости по адресу: ....

ФИО1, заявляя свои исковые требования, утверждает, что спорный договор им не подписывался, условия данного договора им не согласовывались, какие-либо услуги истцом ему оказаны не были..

Определением Донецкого городского суда Ростовской области от ... по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Южный Центр Экспертиз и Исследований», для разрешения вопроса: «Кем выполнены подпись и рукописная запись в графе «Заказчик» в разделе «6. Подписи сторон.» в Договоре-поручении возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от ... г., заключенном между ФИО1 и ООО «Риелт Актив», ФИО1 либо иным лицом?».

Согласно Заключению эксперта № ... подпись и рукописная запись в графе «Заказчик» в разделе «6. Подписи сторон.» в Договоре-поручении возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от ... г., заключенном между ФИО1 и ООО «Риелт Актив», выполнены не ФИО1, а иным лицом.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим специальную подготовку и необходимый опыт экспертной работы в исследуемой области. Экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и мотивированные ответы на поставленные вопросы. Оснований не принимать экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства у суда не имеется. Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Таким образом, экспертным заключением установлено, что спорный Договор-поручение возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от ... г. ФИО1 не подписывался.

Заключение эксперта (экспертов) является одним из доказательств, оно не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами (часть 2 статьи 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), из чего следует, что юридически значимые обстоятельства по делу подлежат установлению путем оценки совокупности представленных суду доказательств.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны. (п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Нормами Главы 39 и Главы 38 ГК РФ не определены последствия несоблюдения письменной формы договора, поэтому к рассматриваемым правоотношениям применимы общие правила о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки, и согласно которым стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ), что не лишает их их права приводить письменные и другие доказательства.

Как следует из материалов дела, между ФИО2, ФИО3 (продавцы), ФИО1 (покупатель) при посредничестве ООО «Риелт Актив» был заключен предварительный договор купли-продажи от .... Как следует из п. 2.9 Предварительного договора купли-продажи оплата услуг ООО «Риелт Актив» осуществляется на основании заключенного с Покупателем (ФИО1) Договора-поручения возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от .... Кроме того, согласно п. 1.5 Предварительного договора купли-продажи от ... Продавец и Покупатель подтверждают, что условия сделки объекта, в которой ООО «Риелт Актив» выступило в качестве посредника, являются обоюдовыгодными и выражают намерение действовать вплоть до заключения основного договора купли-продажи объекта через ООО «Риелт Актив». Согласно с п. 7.5 Предварительного договора купли-продажи от ... «Покупатель ознакомился с планировкой отчуждаемой квартиры, согласен приобретать в данном виде, с месторасположением объекта, внешним видом жилого дома, согласен приобретать в данном виде, претензий к продавцу и ООО «Риелт Актив» не имеет и предъявлять не будет».

Из буквального содержания указанных пунктов Предварительного договора купли-продажи от ... не следует, что ООО «Риелт-Актив» оказало ФИО1 какие-либо услуги, из числа, предусмотренных спорным Договором-поручением от ....

В то же время, из материалов дела следует, что ... между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: .... При этом согласно п. 2.1 данного договора часть стоимости объекта в сумме ... рублей покупатель передал продавцу за счет собственных средств, наличными, при подписании Предварительного Договора № ....

Суду был представлен Предварительный договор № ... с указанием о передаче задатка в сумме ... рублей.

Из указанного следует, что уже по состоянию на ... покупатель ФИО1 без посредничества ООО «Риелт Акти» получил информацию о приобретаемом объекте недвижимости, осмотрел его, заключит предварительное соглашение с продавцом о приобретении данного объекта.

В силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Поскольку ФИО1 не принимал никакого исполнения по Договору-поручению возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от ..., он вправе ссылаться на то, что договор является незаключенным.

Согласно п. 1.1 Договора-поручения возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от ... Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства подобрать объекты недвижимости в соответствии с требованиями Заказчика, указанными в Акте приема-передачи информационных услуг по Агентскому договору возмездного оказания информационный услуг.

Из материалов дела следует, что Акт приема-передачи информации в графе «Заказчик» не подписан кем-либо, в том числе ФИО1.

Как следует из оснований и предмета искового заявления ООО «Риелт Актив», истец не просит взыскать с ответчика стоимость оказанных услуг, а на основании п. 4.2 просит применить к ответчику установленную договором меру ответственности, представляющую собой штрафные санкции в виде ... % от договорной стоимости недвижимости и штрафа в размере ... % от стоимости недвижимости, поэтому заявленным требованиям применимы положения параграфа 2 Главы 23 ГК РФ, регламентирующей обеспечения исполнения обязательства в виде неустойки.

Руководствуясь ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора займа суд принимает во внимание, что синонимами неустойки согласно ст. 330 ГК РФ являются пени и штраф.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 329 ГК РФ неустойка, как мера обеспечения обязательства призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства. Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны. Посредством взыскания неустойки кредитор восстанавливает нарушенные права. Неустойка как один из способов обеспечения исполнения обязательства представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется.

С учетом указанного выше доказательств тому, что между сторонами достигнуто соглашение о мерах ответственности за неисполнение Договора-поручения от ..., истцом не представлено.

Таким образом, достаточных, допустимых и относимых доказательств тому, что Договор-поручение возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от ... сторонами заключался, условия его согласовывались и в последующем исполнялись сторонами, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Риелт-Актив».

При обращении в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., а также им понесены расходы по оплате судебной экспертизы в сумме ... руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного с ООО «Риелт Актив» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. и расходы по оплате экспертизы в сумме ... руб., а всего – ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО "РИЕЛТ АКТИВ" о признании договора незаключенным.

Признать незаключенным Договор-поручение возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от ... г. между ФИО1 и ООО «Риелт Актив».

Взыскать с ООО "РИЕЛТ АКТИВ" в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме ... рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО "РИЕЛТ АКТИВ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ...

Председательствующий: