Решение по делу № 2-145/2025 от 30.05.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2-145/2025

24RS0029-01-2025-000194-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Козулька

Красноярского края 27 мая 2025 года

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Свистуновой С.Ю.,

при секретареШиловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивируя тем, что 14.12.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого ответчику переданы в наем денежные средства в сумме 200000 рублей. Заключенный договор обеспечен залогом недвижимого имущества от 14.12.2023 года, по условиям которого в залог переданы:

- земельный участок по адресу <адрес>, площадью 728 кв. м., кадастровый номер №;

- жилой дом по адресу <адрес>, площадью 41,8 кв. м., кадастровый номер №.

Срок возврата денежных средств был определен до 14.12.2026 г. (п. 4.1. Договора займа)

Заемные денежные средства ответчиком не возвращены. Уплата процентов за пользование займом ответчиком не производилась.

Согласно п. 2.2. Договора займа, за пользование займом ответчик уплачивает проценты в размере 5 % в месяц.

Период пользования займом, за который проценты за пользование не уплачены, составил 12 месяцев, с 14.12.2023 по 14.12.2024 г. Начисленные проценты за пользование займом составляют: 200 000 руб. * 12 мес. * 5 % = 120 000 руб.

Пунктом 8.2. договора займа предусмотрена ответственность в виде обязанности уплатить неустойку в размере 1 % в день от задолженности в случае несвоевременного внесения процентов за пользование займом. Проценты за пользование займом в срок до 14.01.2024 не внесены. Просрочка с 14.01.2024 по 10.10.2024 составила 270 дней. Начисленная неустойка составляет: 200 000 * 270 дн. * 1 % = 540 000,00 руб.

Общая задолженность, с учетом просроченной основанной задолженности, начисленной неустойки и процентов за пользование составляет: 200 000,00 р. + 120 000,00 руб. + 540 000,00 руб. = 860 000,00 руб.

Стоимость залогового имущества определена сторонами при заключении договора и составляет 600 000,00 руб. (и. 1.4. Договора залога).

Пунктом 9.1. Договора займа предусмотрено, что все возможные претензии по настоящему договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение 10 дней с момента получения.

08.01.2025 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о досрочном возврате суммы займа с процентами и начисленной неустойкой в связи с нарушением обязательств, которая оставлена без внимания ответчиком.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 860 000,00 руб., из которых основной долг 200 000,00 руб., неустойка 540 000,00 руб., проценты за пользование 120 000,00 руб. Проценты за пользование займом с момента вынесения решения в размере 5 % в месяц от суммы основанной задолженности по день фактического исполнения решения суда. Неустойку с момента вынесения решения в размере 1 % в день от суммы основанной задолженности по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате госпошлины в размере 25200,00 руб., расходы на представителя в сумме 40000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок по адресу <адрес>, 728 кв. м., кадастровый номер №;

- жилой дом по адресу <адрес>, площадью 41,8 кв. м., кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 600 000,00 руб. (л.д.5-8).

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности от 24.05.2022, не явились, извещены надлежаще и своевременно (л.д. 34,43).

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, (л.д. 34, 45,46) путем направления заказной корреспонденции по адресу указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 420 - 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям п. п. 1 - 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14 декабря 2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, согласно которому ответчику истцом предоставлен займ в размере 200000 рублей под 5% в месяц, со сроком возврата - до 14 декабря 2026 года.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить всю сумму займа и начисленные проценты в срок до 14 декабря 2026 года, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № 1 к настоящему договору путем передачи наличных денежных средств Кредитору по расписке в получении денежных средств либо иным способом в соответствии с действующим законодательством по соглашению сторон. В подтверждение возврата Заемщиком Кредитору всей суммы займа и начисленных процентов Кредитор возвращает Заемщику расписку, полученную в соответствии с п. 3.3 настоящего Договора либо оформляется акт приема-передачи денежных средств.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае нарушения срока возврата заемщиком кредитору суммы займа и/или процентов за пользование займом он уплачивает Кредитору неустойку (пени) в размере 1% от основного долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.3 договора за нарушение условий настоящего Договора виновная Сторона возмещает причиненные этим убытки, в том числе упущенную выгоду, в полном объеме сверх неустойки, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В тот же день – 14 декабря 2023 года между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества, пунктами 1.1, 1.2 и 1.4 которого установлено, что залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от 14 декабря 2023 года (далее по тексту - Договор займа), заключенного между залогодателем и залогодержателем) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Предмет залога», "Предмет ипотеки". По настоящему договору залогодатель передает в залог залогодержателю земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 728 кв. м., с кадастровым номером № Номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв. м., с кадастровым номером №. Номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, далее - имущество, которое оценивается сторонами договора в 600 000 рублей (л.д. 17-20).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 18.12.2023. (л.д.35-40).

В соответствии с условиями договора займа, в подтверждение фактической передачи суммы займа по указанному договору от ФИО2 ответчику ФИО3 подтверждается распиской. (л.д.23).

В связи с неуплатой долга истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой досрочно в течение 10-ти дней вернуть задолженность в размере 860000 рублей, из которых основной долг 200000 рублей, неустойка 540000 рублей, проценты за пользование 120000 рублей. Данная претензия оставлена без удовлетворения. (л.д.25-26).

Согласно расчету истца, задолженность ФИО3 по договору займа от 14.12.2023, составляет в размере 860000 рублей, из них: 200000 рублей - основной долг, 120000 рублей - проценты за пользование займом с 14.12.2023 по 14.12.2024, 540000 рублей - неустойка.

Судом установлено, что ответчик не исполнил условия договора и не вернул истцу сумму займа, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа от 14 декабря 2023 года в размере 200000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом в сумме 120000 рублей за период с 14.12.2023 по 14.12.2024, из расчета 200000*12 мес.*5% в месяц. Размер процентов установлен п. 2.2 Договора займа.

Представленный истцом расчет процентов за пользование займом, проверен судом, является арифметически верным, доказательств его недействительности суду не представлено. В соответствии со ст.56 ГПК РФ обоснованные возражения по существу исковых требований ответчиком не представлены.

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120000 рублей.

Рассматривая требование истца в части взыскания процентов за пользование займом за период с момента вынесения решения суда в размере 5% в месяц от суммы основной задолженности по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 постановления Пленума N 7 от 24 марта 2016 года "О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Обязательство по уплате задолженности в размере 200000 рублей возникло у ответчика ФИО3 из договора займа.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Так как в соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, то требование истца о взыскании процентов по день фактического исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу указанной нормы должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку, а в случае ее неуплаты она может быть взыскана по решению суда.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае нарушения срока возврата заемщиком кредитору суммы займа и/или процентов за пользование займом он уплачивает Кредитору неустойку (пени) в размере 1% от основного долга за каждый день просрочки.

Из предоставленного истцом расчета, сумма неустойки за период с 14.01.2024 по 10.10.2024 составила 270 дней: 200000 (сумма займа) * 270 (дней просрочки) * 1% (размер неустойки, предусмотренный договором займа)=540000 рублей.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

Из приведенных правовых норм следует, что неустойка, подлежащая взысканию, по своей правовой природе являются мерой гражданско-правовой ответственности и направлена на восстановление нарушенных имущественных прав займодавца, который выдал кредит под проценты, а не на получение им необоснованной выгоды.

Таким образом, соблюдая баланс интереса сторон, учитывая размер займа, сопоставляя его с размером начисленной суммой неустойки, суд полагает, заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения, а потому подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ до 200 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с момента вынесения решения суда в размере 1 % в день от суммы основной задолженности по день фактического исполнения решения суда, данное требование также подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку в размере 1 % от суммы долга, начиная с 27.05.2025 по день фактического исполнения решения суда.

В силу положений ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу наличия залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

То есть залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.

В случае если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечено залогом имущества, условия которого определены сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Действующее законодательство не содержит норм, в соответствии с которыми начальную продажную стоимость движимого заложенного имущества определяет суд.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Начальная продажная цена транспортного средства подлежит установлению при реализации в процессе исполнения решения суда в соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Пунктом 1.4 Договора залога от 14.12.2023 по соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки в целом на дату заключения договора составила 600000 рублей. (л.д.17).

Таким образом, требования истца об обращении взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок по адресу <адрес>, 728 кв. м., кадастровый номер №;

- жилой дом по адресу <адрес>, площадью 41,8 кв. м., кадастровый номер №, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере 600 000,00 руб.

Кроме того, истец просит взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25200 рублей 00 копеек, расходы на представителя в сумме 40000 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом понесенных расходов, суд полагает с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25200 рублей, данные расходы подтверждены документально (л.д.9).

Также подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 40000 рублей, данные расходы подтверждены распиской о получении денежных средств в размере 40000 рублей за оказание юридических услуг по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа (л.д.24).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционный пункт ОМВД России в Козульском районе ГУ МВД России по Красноярскому краю, код подразделения № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) задолженность в размере 520 000 руб., из которых основной долг 200 000,00 руб., неустойка 200 000,00 руб., проценты за пользование 120 000,00 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 25200,00 руб., расходы на представителя в сумме 40000 руб., а всего взыскать 585 200 (пятьсот восемьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционный пункт ОМВД России в <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) проценты за пользование займом с момента вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 5 % в месяц от суммы основной задолженности по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционный пункт ОМВД России в <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) неустойку с момента вынесения решения (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 % в день от суммы основной задолженности по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок по адресу <адрес>, 728 кв. м., кадастровый номер №;

- жилой дом по адресу <адрес>, площадью 41,8 кв. м., кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 600 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Свистунова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025.