Дело №2-2063/2025
УИД №26RS0029-01-2025-003326-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Беликова А.С.,
при секретаре Гуськовой Л.В.
с участием:
истца: ФИО1,
представителя ответчика ФИО6
ТСЖ «Возрождение-2006»: (на основании выписки из ЕГРЮЛ),
представителя ответчика ФИО4
ТСЖ «Возрождение-2006»: (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Возрождение-2006» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Возрождение-2006», указав, что между ним, как собственником и ответчиком заключен договор № от 01.06.2008г., в котором устанавливаются обязанности оплачивать платежи за оказанные услуги.
По его мнению, начисление платежей происходит с нарушением действующего законодательства и определенным образом завышаются.
По статье «Взнос на капитальный ремонт» (получатель платежей – ТСЖ) – Приложение №: в нарушение Постановлений <адрес> по установлению размеров взносов на капитальный ремонт на 2022, 2023, 2024 и 2025 годы при начислении платежей по указанной статье выявлены излишне взысканные с него суммы: за 2022 год – 1 000,22 рублей; за 2023 год – 1 090,29 рублей, за 2024 год – недоплата (минус) 1 248,53 рублей.
Всего за 2022-2025 годах в его адрес излишне выставлено и излишне взыскано 837,30 рублей (гр.10 Приложения №), кроме того, за счет завышения тарифов необоснованно выставлен долг на 01.03.2025г. в сумме 4 529,26 рублей (гр.6 Приложения №).
По статье «Дополнительные взносы на ремонт дома» (получатель платежей – ТСЖ) – Приложение №: начисление указанных взносов производилось начиная с июля 2022 года по настоящее время, без проведения общего собрания собственников по данному вопросу, а также отсутствует обязательная к размещению в системе ГИС ЖКХ информация по данному вопросу в нарушение п.7 Р.10 Приказа Минстроя РФ от 29.02.2016г. №/ПР (в редакции от 11.09.2020г.) «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту - Приказ Минстроя).
Следовательно, необоснованно начислено по его лицевому счету по данной статье за 2022 год в сумме 2 088,96 рублей, за 2023 год – 4 177,92 рубдей, за 2024 год – 2 088,96 рублей, а также необоснованно выставлен долг на 01.09.2025г. в сумме 2 785,28 рублей.
Итого по данной статье за весь период необоснованно взыскано в сумме 8355,84 рублей (гр.7 Приложения №) и начислен необоснованный долг на 01.03.2025г. в сумме 2 785,28 рублей (гр.6 Приложения №).
По статье «Подогрев/Горячее водоснабжение» (получатель платежей – ТСЖ) – Приложение №: начисление по данной статье производилось по необоснованно завышенным тарифам. В Приложении № приведены тарифы за подогрев 1 куб.м., законно утвержденные для потребителей <адрес> на 2022-2025 годы.
В связи с этим, ТСЖ излишне взыскало с него за 2022 год – 1 422,48 рублей, за 2023 год – 1 093,05 рублей, за 2024 год – 1 510,27 рублей, за 2025 год – 290,70 рублей. Итого за весь период 2022-2025 годы – 4 316,50 рублей (гр.12 Приложения №).
По статье «Водоснабжение на содержание общего имущества и «Освещение мест общего пользования» (получатель платежей – ТСЖ) – Приложение №: начисление платежей производилось в постоянных величинах по месяцам, без перерасчета по итогам года, а также без расчета сумм платежей, которые должны были производиться как разница между показаниями общего прибора учета и индивидуальных (поквартирных) приборов учета.
Так, необоснованно, с нарушением порядка расчета и отсутствием обязательной к размещению в системе ГИС ЖКХ информации по данному вопросу (п.8Р.10 Приказа Минстроя) ему излишне начислено и излишне взыскано по указанным статьям за 2022 год – 2 890,08 рублей, за 2023 год – 3 853,44 рублей и за 2024 год – 3 271,20 рублей и необоснованно выставлен долг на 01.03.2025г. в сумме 522,24 рублей.
Итого за весь период излишне взыскано 11 179,20 рублей и необоснованно начислен долг в сумме 522,24 рублей.
По статье «Центральное отопление» (получатель платежей – ТСЖ) – Приложение №: при устных обращениях к Председателю ТСЖ по причине завышения начисляемых взносов по капитальному ремонту, председатель устно неоднократно ему поясняла, что в расчет берется площадь квартиры, включая площадь лоджии. Данное пояснение противоречит п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ – общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, при начислении ему взносов на капитальный ремонт, председатель ТСЖ незаконно, по своему убеждению включала в расчет дополнительные площади, которые разнятся с указанными в правоустанавливающих документах на принадлежащую ему квартиру. В связи с данными обстоятельствами завышение платежей на капитальный ремонт составило за 2022 год – 113,9%, за 2023 год – 111,1%, за 2024 год – 106,6% (гр.12 Приложения №).
Поскольку проверить порядок расчета по статье «Центральное отопление» ему не представляется возможным, а этот показатель рассчитывается также из общей площади квартиры, как и взносы на капитальный ремонт, и учитывая, что председателем брался в расчет завышенный показатель площади квартиры по взносам на капитальный ремонт, то считает обоснованным применить к начисленным суммам за отопление процент завышения платежей на капитальный ремонт (гр.12 Приложения №).
Таким образом, излишне начислено и излишне уплачено за отопление за 2022 год – 2 279,89 рублей, за 2023 год – 3 482,69 рублей, за 2024 год – 1 716,38 рублей, за 2025 год – 5 887,79 рублей. Итого за период 2022-2025 годы в сумме 13 366,74 рублей (гр. 9 Приложение №).
Сводные итоги необоснованно начисленных и взысканных сумм, а также необоснованно начисленных задолженностей на 01.03.2025г., по статьям платежей и по годам приведены в Приложении №.
Размер необоснованно начисленных платежей, в нарушение законодательства и иных актов, регулирующих жилищное законодательство, и излишне взысканных с меня сумм за период 2022-2025 годы составил 38 055,59 рублей, (гр.4 Приложения №), а также начислен необоснованный долг на 01.03.2025г. в общей сумме по всем статьям платежей 11 723,51 рублей (гр. 5 Приложения №).
Председатель ТСЖ в нарушение пп.15-16 Р.10 Приказа Минстроя РФ не информирует собственников квартир в системе ГИС ЖКХ об обязательных к размещению сведениях об итогах финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, в том числе за рассматриваемые отчетные периоды 2022-2024 годы.
В платежных документах по статье «Содержание жилого помещения» начисление осуществляется ежемесячно из расчета 15,10 рублей за 1 кв.м., однако информация о работе ревизионной комиссии и о результатах финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ для собственников квартир недоступна. Следует сделать вывод, что эта обязательная ревизионная деятельность не проводится.
После перерасчета оплаты по услуге «за отопление», учитывая площадь отапливаемой лоджии и общей площади помещения 87,04 кв.м., сумма за контрольный период превышает должную на 3 993,17 рублей. Расчеты проводились по справке «Пятигорск теплосервис» о расходе тепловой энергии в <адрес>.
При начислении оплаты по услуге «взнос на капитальный ремонт» ТСЖ «Возорждение-2006» учитывает площадь лоджии, что не предусмотрено п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ.
При начислении оплаты по услуге «дополнительный взнос на ремонт» смета расходов не утверждается общим собранием собственников жилья и не подтверждается протоколами. Руководство ТСЖ само определяет размер взносов, дополнительного сбора средств, то есть не выполняет постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №. Таким образом с него излишне взыскано за контрольный период 8 335,84 рублей (октябрь 2022 года – май 2025 года).
За 2020-2023 годы ТСЖ «Возрождение-2006» вообще не разместили в Государственной инспекции ЖКХ информацию об отчетности за этот период. Также легко они уклонились от внеплановой документарной проверки, рекомендованной ГИС ЖКХ <адрес>, после его обращения к ним, что является нарушением Федерального закона от 21.07.2014г. №209-ФЗ.
С учетом суда заявления об уменьшении исковых требований, истец просил признать действия руководства ТСЖ «Возрождение-2006» незаконными.
Взыскать с ТСЖ «Возрождение-2006» в его пользу денежные средства в размере 12 349,01 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1, пояснил, что исковые требования, заявленные им по данному гражданскому делу к ТСЖ «Возрождение-2006», полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также заявлении об уменьшении исковых требований и просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Возрождение-2006», действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ – ФИО6, а также, действующая на основании доверенности – ФИО4, пояснили, что исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Возрождение-2006», заявленные по данному гражданскому делу, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленных ими письменных возражениях, в которых указали, что согласно Акта обследования квартир от 11.02.2016г. в многоквартирном <адрес>, установлено, что многие собственники квартир выполнили самостоятельно, самовольно, без регистрации, перепланировку и переустройство жилых помещений. Так в <адрес> установлено, что собственником квартиры была выполнена перепланировка, то есть увеличена жилая-отапливаемая площадь квартиры путем присоединения квадратуры лоджии в размере 4,54 кв.м. Выполнено застекление и утепление лоджии, демонтирована оконная рама и дверь разделяющие лоджию и комнату. Площадь лоджии стала жилой и отапливаемой.
11.02.2016г. руководством ТСЖ «Возрождение-2006» в присутствии собственником квартир был проведен осмотр квартир и отопительных приборов, в том числе <адрес>. Подпись собственника ФИО1 в графе «подпись собственника» имеется и истцом не оспаривалась. Актом установлено, что на кухне выполнена перепланировка квартиры, лоджия стала жилой и отапливаемой, таким образом жилая площадь квартиры увеличилась на площадь лоджии. На основании указанного Акта, ТСЖ начисления производятся согласно обновленной данным, о чем были уведомлены все собственники квартир в доме. До настоящего времени ФИО1 не предоставлены в адрес ТСЖ документов, опровергающих увеличение жилой – отапливаемой площади, а также документов, подтверждающих оформление перепланировки в установленном законом порядке.
Исходя из изложенного ТСЖ выполняет начисления оплаты по статьям «отопление», «взнос на капитальный ремонт», «водоснабжение ОДН», «содержание жилого помещения», «дополнительный взнос на ремонт» исходя из фактической жилой-отапливаемой площади квартиры – 87,04 кв.м.
Начисления оплаты по статье услуг «взнос на капитальный ремонт» производится отдельно и обособленно от всех других платежей, так как тариф (минимальный) на этот взнос устанавливается <адрес> на каждый год соответствующим постановлением. Оплату коммунальных платежей жители дома осуществляют через расчетно-кассовый центр ЕРКЦ – организация, которая выполняет информационно-расчётные функции в сфере жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ). К минимальному тарифу взноса добавляется оплата стоимости услуг начисления и приема жилищно-коммунальных платежей, формирования платежных документов ЕРКЦ, ежемесячное предоставление реестров оплат и должников, ведение базы данных собственников, так как ЕРКЦ является платежным агентом.
При расчете услуги «Взнос на капитальный ремонт» применяется площадь помещения – 87,04 кв.м.
Начисления оплаты по услуге «отопление» производится отдельно и обособленно от всех других платежей. Расчет оплаты за отопление производится ежемесячно по показаниям приборов учета с учетом тарифов, утвержденных Региональной тарифной комиссией <адрес>. При расчете начислений по услуге «отопление» применяется площадь помещения – 87,04 кв.м. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № (ред. от 29.08.2024г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), расчет отопления производится согласно отапливаемой площади помещения. <адрес> квартиры истца составляет 87,04 кв.м.
Начисления оплаты по услуге «дополнительный взнос на ремонт» производится отдельно и обособленно от всех других платежей, составляет 4 руб./кв.м. общей площади квартиры. При расчете услуги «дополнительный взнос на ремонт» по <адрес> применяется площадь помещения – 87,04 кв.м. ТСЖ производит дополнительный сбор средств на ремонт подъездов, сбор средств является целевым. От собственников квартир в адрес ТСЖ стали поступать обращения на выполнение ремонта в подъездах. В ТСЖ с 2011 года установлен размер взноса по статье «содержание жилого помещения» 14,40 руб./кв.м., который действует по настоящее время. В установленном тарифе – 14,40 руб./кв.м. по статье «содержание жилого помещения» не заложены расходы на проведение ремонтов в подъездах. Смета расходов утверждалась общим собранием собственников жилья (подтверждается протоколом). Все жители МКД были ознакомлены со сметой путём размещения на досках объявлений. Возражений по смете от жильцов не поступало.
Для выполнения ремонтов в подъездах, руководство ТСЖ приняло решение, рассчитать необходимый размер взносов, согласовав и известив жителей многоквартирного дома. С 01.07.2022г. производится начисление и дополнительный сбор средств на ремонт подъездов. В 2022 году проведение общего собрания не представлялось возможным из-за введенных на территории РФ ограничений пандемии COVID-19.
Начисления оплаты по статье услуг «горячее водоснабжение» производится отдельно и обособленно от всех других платежей. Для начисления оплаты применяется стоимость подогрева куб/м. воды по счетчикам, установленным ООО «Пятигорсктеплосервис». Оплату коммунальных платежей жители дома осуществляют через расчетно-кассовый центр ЕРКЦ – организация, которая выполняет информационно-расчётные функции в сфере жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ). К стоимости добавляется оплата стоимости услуг начисления и приема жилищно-коммунальных платежей, формирования платежных документов ЕРКЦ, ежемесячное предоставление реестров оплат и должников, ведение базы данных собственников платежным агентом ЕРКЦ.
Начисления оплаты по статье «водоснабжение на содержание общедомового имущества» производится отдельно и обособленно от всех других платежей. В 10.12.2016г. состоялось собрание собственников на котором ФИО6 информировала жителей дома, что вводятся изменения в жилищном законодательстве и с 01.01.2017г. вводится оплата ОДН за водоснабжение по нормативу.
Начисления оплаты по статье «освещение МОП» производится отдельно и обособленно от всех других платежей. В 2011 году на общем собрании было принято решение установить тариф по статье освещение мест общего пользования» в размере 50 рублей с квартиры, но так как тарифы на коммунальные услуги увеличиваются каждый год, было принято решение - если не будет хватать установленного размера оплаты по статье «освещение мест общего пользования», повысить размер оплаты до необходимого размера. С сентября 2021 года был установлен необходимый размер оплаты за освещение мест общего пользования 60 рублей с квартиры. В стоимость оплаты входит оплата стоимости услуг начисления и приема жилищно-коммунальных платежей, формирования платежных документов ЕРКЦ, ежемесячное предоставление реестров оплат и должников, ведение базы данных собственников платежным агентом ЕРКЦ, так как оплату коммунальных платежей жители дома осуществляют через расчетно-кассовый центр ЕРКЦ - организация, которая выполняет информационно-расчётные функции в сфере жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ).
Заявление исковое заявление ФИО1 о признании действий ТСЖ «Возрождение-2006» не законными в связи с необоснованными начислениями за коммунальные услуги необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Просили отказать истцу в удовлетворении указанных требований в полном объеме.
В судебное заседание представители третьих лиц <адрес> – Государственная жилищная инспекция, Межрайонный территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья создается с целью управления общим имуществом МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению, и приращению такого имущества, для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
В силу ст.148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.
Согласно ст.138 Жилищного кодекса РФ в обязанности ТСЖ входит управление МКД, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Подпунктом «б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2025г., <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> истцу ФИО1, о чем имеется запись о государственной регистрации права от 14.08.2018г.
В соответствии с положениями ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников относится установление перечня конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156 ЖК РФ).
В соответствии с п.35 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №, указанные в п.п. 31-34 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
01.07.2008г. между ТСЖ «Возрождение-2006» и ФИО1 заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно представленного суду акту от 04.03.2016г. № обследования отопительных приборов в квартирах многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, составленный в результате обследования председателем правления ТСЖ – ФИО6, мастера по техническому надзору – ФИО7 установлено, что в <адрес>, выполнена перепланировка/переустройство увеличение жилой отапливаемой площади квартиры за счет присоединения лоджии к жилому помещению. В результате чего жилая площадь в квартирах увеличилась, а также увеличилась отапливаемая площадь. Исходя из изложенного, был сделан вывод о необходимости при расчете начисленной оплаты за отопление учитывать увеличенную площадь квартиры. В связи с чем, ТСЖ осуществляет начисления оплаты по статьям «отопление», «взнос на капитальный ремонт», «водоснабжение ОДН», «содержание жилого помещения», «дополнительный взнос на ремонт» исходя из фактической жилой – отапливаемой площади квартиры – <данные изъяты> кв.м.
Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Согласно п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ для собственника жилого помещения плата за содержание жилого помещения включает себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Общий порядок определения платы за содержание жилого помещения урегулирован ст.156 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п.п. «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Из приведенных положений закона следует, что обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за содержание жилого помещения представляет собой способ исполнения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Размер такой платы для конкретного собственника должен соответствовать размеру доли в общем имуществе, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Конкретный размер платы за содержание жилого помещения определяется собственниками на общем собрании с учетом предложений управляющей организации и такой размер должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Понятие общая площадь жилого помещения, используемое в целях регулирования жилищных и связанных с ними отношений, установлено в ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Аналогичный порядок установлен п.12.1 приложения № к приказу Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», согласно которому площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения пропорционален размеру доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и напрямую зависит от площади жилого помещения, указанной в ЕГРН в качестве характеристики объекта недвижимого имущества.
Как следует из разъяснений, данных судам в п.п. 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ).
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, ч.ч. 1, 2, 3 и 8 ст.162 ЖК РФ, п.1 ст.310, п.1 ст.432, ст.ст. 450-453 ГК РФ).
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о взыскании с ответчика излишне начисленных и оплаченных им начислений «за отопление» в размере 3 993,17 рубля и «дополнительный взнос на ремонт» в размере 8 355,84 рублей, а всего денежных средств в размере 12 349,01 рублей.
При этом, доказательств, подтверждающих, что собственники помещений, либо органы местного самоуправления принимали решения об увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в материалы дела стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия ТСЖ «Возрождение-2006
» по включению ФИО1 по услуге «дополнительный взнос на ремонт» произведено в одностороннем порядке без проведения собрания собственников многоквартирного жилого дома, что является незаконным.
Кроме того, в материалах дела не содержатся сведения о том, что за 2020-2023 годы ТСЖ «Возрождение-2006» в установленном законом порядке и добросовестно размещало сведения об отчетности в ГИС ЖКХ, что также является неправомерным.
В соответствии с п.5 ст.14 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
В п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.1098 ГК РФ).
С учетом изложенных обстоятельств дела, ТСЖ «Возрождение-2006» использует денежные средства ФИО1, уплаченные в размере 12 349,01 рублей, чем нарушает ее права как потребителя согласно Закону РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, ч.ч. 1, 2, 3 и 8 ст.162 ЖК РФ, п.1 ст.310, п.1 ст.432, ст.ст. 450-453 ГК РФ).
При таких обстоятельствах в пользу ФИО1 с ТСЖ «Возрождение-2006» подлежат взысканию сумма в размере 3 993,17 рублей, излишне уплаченная по услуге «за отопление», а также сумму в размере 8 355,84 рублей, излишне уплаченная по услуге «дополнительный взнос на ремонт».
В связи с чем, также подлежат удовлетворению требования истца о признании незаконными действия ТСЖ «Возрождение-2006» незаконными, в связи с излишними начислениями по услугам, а также не предоставления в общий доступ сведений отчетности ТСЖ.
Требование истца о взыскании с ответчика штрафа, подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, в соответствии с положениями п.6 ст.13 указанного Закона РФ.
Поскольку из материалов дела усматривается, что в добровольном порядке ТСЖ «Возрождение-2006» требований истца о возврате излишне удержанных денежных средств не исполнило, то с ответчика ТСЖ «Возрождение-2006» в пользу ФИО1 также подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, подлежащей в данном случае взысканию в размере 12 349,01 рублей, в связи с чем, сумма штрафа составляет 6 174,51 рубля, из расчета 12 349,01 рублей х 50% = 6 174,51 рубля.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п.3 ст.333.36 НК РФ освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, а также с учетом, что удовлетворению подлежит требование о взыскании денежных средств в размере 12 349,01 рублей, которое в соответствии с требованиями п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит оплате государственной пошлиной в размере 4 000 рублей, то с ответчика ТСЖ «Возрождение-2006» в соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, которая в данном случае составляет 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Возрождение-2006» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств, удовлетворить.
Признать действия Товарищества собственников жилья «Возрождение-2006» по удержанию с ФИО2 дополнительных денежных средств по оплате коммунальных услуг, незаконными.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Возрождение-2006» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес местонахождения: <адрес>, офис <адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> паспорт серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) денежные средства в размере 12 349 (двенадцать тысяч триста сорок девять) рублей 01 копейку.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Возрождение-2006» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес местонахождения: <адрес>, <адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. <адрес>, паспорт серии № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) штраф в размере 6 174 (шесть тысяч сто семьдесят четыре) рубля 51 копейку.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Возрождение-2006» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес местонахождения: <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2025г.
Судья А.С. Беликов