Копия 16RS0051-01-2024-027084-68

Дело 2-7035/2025

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань 10 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Шадриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Чопурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, а также третьего лица ФИО2 к ТСЖ «Амега» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Амега», ИК МО г. Казани, МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, а также признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. В обоснование своих требований истец указывает, что <дата изъята> им было приобретено нежилое помещение по адресу <адрес изъят> пом. <номер изъят>, расположенное в подвале многоквартирного дома. В данном нежилом помещении, а также в смежных с ним проведены ремонтные работы, в частности организованы входы в помещения №<номер изъят>,9,1002, а в помещении <номер изъят> установлены кирпичные перегородки в предусмотренных техническим проектом проемах в стенах, кирпичная кладка в эксплуатационных окнах сетей отопления, имеется проем между двумя помещениями внутри помещения <номер изъят>, сделаны врезки в общедомовые системы горячего и холодного водоснабжения, а также канализации и другие работы. При этом истцу стало известно, что общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома, проведенным в форме очно-заочного голосования м <дата изъята> по <дата изъята>, было принято решение (по 2 вопросу повестки), которым собственникам нежилых помещений, расположенных в подвале дома, установлены запреты: повреждать зеленые травяные газоны и насаждения, демонтировать отмостку фундамента, асфальтовое покрытие, возводить на придомовом участке входные группы, приямки, аппарели,, лестничные спуски, дорожки и другие сооружения, устанавливать козырьки (навесы) на стенах дома, размещать любые рекламные конструкции и вывески на стенах дома и на придомовом участке; уменьшать размер общедомового имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, в том числе: демонтировать несущие стены, расширять и увеличивать высоту проемов в несущих стенах, производить выборку грунта в техподполье дома, изменяя высоту помещений, предусмотренную строительными нормами и правилами для техподполья многоквартирного дома в 2 метра, производить переоборудование продухов в помещениях с <номер изъят>, 10, 13 техподполья, предназначенных для проветривания технического подполья дома и изменять их функциональное назначение; производить любые действия по перепланировке, переоборудованию, переустройству в нежилых помещениях технического подполья, приводящие к изменениям и (или) повреждениям общего имущества собственников, в том числе подключаться, делать врезки с отводами к общедомовым инженерным сетям (коммуникациям) водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции и вносить любые изменения в общедомовые системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции в многоквартирном доме. Данное решение истец считает ничтожным, поскольку оно принято по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, а также в связи с тем, что данным решением истцу полностью запрещено пользование общедомовым имуществом. При этом истец не мог принимать участие в данном общем собрании, поскольку нежилое помещение в многоквартирном доме было им приобретено лишь <дата изъята>, тем не менее данное решение для него обязательно в настоящее время как для собственника помещения в многоквартирном доме. По этим основаниям истец просит признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу 2 повести собрания.

Гражданское дело <номер изъят>, возбужденное по указанному исковому заявлению, протокольным определением суда от <дата изъята> объединено для совместного рассмотрения с гражданским делом 2-2622/2025 по иску ТСЖ «Амега» к ФИО1 о приведении общего имущества дома, находящегося в помещении <номер изъят> <адрес изъят>, в первоначальное состояние.

Далее, протокольным определением от <дата изъята> суд выделил исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Амега» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным в отдельное производство, данному производству был присвоен <номер изъят>.

В судебном заседании <дата изъята> к производству суда был принят иск третьего лица ФИО2, являющегося собственником нежилого помещения <номер изъят> в <адрес изъят>, который присоединился к исковым требованиям ФИО1 о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома, проведенным в форме очно-заочного голосования м <дата изъята> по <дата изъята>, по вопросу 2 повестки недействительным (ничтожным). В обоснование требований также указано на то, что данное решение принято по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, при этом истцу полностью запрещено пользование общедомовым имуществом.

Представители истца в судебных заседаниях по делу настаивали на признании решения общего собрания собственников недействительным по тому основанию, что оно было принято по вопросу, не отнесенному к компетенции общего собрания жилищным законодательством. Полагают, что в результате принятого решения собственникам помещений в подвале многоквартирного дома запрещено производить какие-либо работы внутри принадлежащих им помещений вне зависимости от согласия или несогласия собственников помещений дома по вопросам использования общедомового имущества, что исключает использование таких помещений. При этом такой запрет общим собранием установлен лишь для собственников помещений в подвале дома, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Считают, что общее собрание компетентно решать вопросы пользования общедомовым имуществом лишь третьими лицами, а не самими собственниками помещений. Представитель истца ФИО3 пояснял, что в помещении 1001 сделаны врезки в общедомовые сети, переоборудована канализация, что не запрещено для всех собственников, будет производиться установка козырька, приямка, возможно – установка двери, будут расширяться проемы в несущих стенах, планируется демонтировать устаревшую отмостку, возможно еще какие-то работы будут производиться, а все они запрещены оспариваемым решением общего собрания. С протоколом общего собрания представитель истца ознакомился на Интернет-сайте ТСЖ «Амега».

Представители ТСЖ «Амега» возражали против исковых требований, давая пояснения о том, что оспариваемое решение общего собрания было принято в тот период, когда велись судебные разбирательства по спорам с собственниками нежилых помещений в подвале многоквартирного дома по вопросам незаконных реконструкций и перепланировок в данных помещениях, затрагивающих общедомовое имущество, поэтому решение было принято в отношении собственников конкретных помещений, а не всех. Поясняли также, что оспариваемое решение общего собрания не исключает проведение общего собрания по вопросу дачи согласия собственниками на уменьшение общедомового имущества, в том числе и собственникам помещений в подвале, поскольку новым решением общего собрания собственников может быть отменено ранее вынесенное решение по любому вопросу. При этом общедомовое имущество может быть уменьшено только при наличии 100% согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Полагают также, что ФИО1 и ФИО2 пропущены сроки давности оспаривания решения общего собрания.

Представитель третьего лица ФИО4 поддержал позицию истцов

Представитель третьего лица ФИО5 поддержала позицию ТСЖ «Амега».

Представитель Государственной жилищной инспекции РТ в суд не являлся.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (статья 181.3 Кодекса).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3).

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Кодекса).

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколам.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 Кодекса).

В силу разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ) (пункт 109).

Также в постановлении Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений <номер изъят> и <номер изъят> соответственно, расположенных в подвале многоквартирного <адрес изъят>.

Согласно протоколу <номер изъят> от <дата изъята> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес изъят> в форме очно-заочного голосования в период с <дата изъята> по <дата изъята>.

Уведомление о проведении собрания было размещено на Интернет-сайте ТСЖ «Амега», а также на досках объявлений в местах общего пользования многоквартирного дома.

Инициатором собрания выступало правление ТСЖ «Амега».

В очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений площадью 9 681 кв.м, что составляет 82,94% голосов от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома; кворум имелся.

Данным общим собранием принято решение в том числе по 2 вопросу повестки дня, заключающееся в следующем.

Собственникам нежилых помещений №<номер изъят>, 1000, 1001, 1002 технического подполья запрещено: повреждать зеленые травяные газоны и насаждения, демонтировать отмостку фундамента, асфальтовое покрытие, возводить на придомовом участке входные группы, приямки, аппарели, лестничные спуски, дорожки и другие сооружения, устанавливать козырьки (навесы) на стенах дома, размещать любые рекламные конструкции и вывески на стенах дома и на придомовом участке; уменьшать размер общедомового имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, в том числе: демонтировать несущие стены, расширять и увеличивать высоту проемов в несущих стенах, производить выборку грунта в техподполье дома, изменяя высоту помещений, предусмотренную строительными нормами и правилами для техподполья многоквартирного дома в 2 метра, производить переоборудование продухов в помещениях с <номер изъят>, 10, 13 техподполья, предназначенных для проветривания технического подполья дома и изменять их функциональное назначение; производить любые действия по перепланировке, переоборудованию, переустройству в нежилых помещениях технического подполья, приводящие к изменениям и (или) повреждениям общего имущества собственников, в том числе подключаться, делать врезки с отводами к общедомовым инженерным сетям (коммуникациям) водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции и вносить любые изменения в общедомовые системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции в многоквартирном доме.

При этом доводы ответчика о пропуске истцом ФИО1 срока давности для обращения в суд за оспариванием решения общего собрания суд отклоняет, поскольку собственником помещения в многоквартирном доме истец стал лишь <дата изъята>, поэтому шестимесячный срок для обращения в суд с рассматриваемым иском не может начать течь ранее данной даты, а в суд с рассматриваемым иском ФИО1 обратился <дата изъята>, то есть в пределах шестимесячного срока, при этом двухгодичный пресекательный срок исковой давности в данном случае не применим, поскольку он предусмотрен лишь для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, которым ФИО1 стал в момент регистрации его права собственности на нежилое помещение.

Данное решение общего собрания собственников оспаривается истцом и третьим лицом по тому основанию, что данное решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, статьей 44 Жилищного кодекса РФ установлено следующее.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе следующие вопросы:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи);

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 части 2 статьи);

- принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (пункт 2.1 части 2 статьи);

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи);

- другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи).

Так, в силу положений статей 36, 37 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

А в статьях 25, 40 Жилищного кодекса РФ содержатся следующие нормы.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Как прямо указано в части 2 статьи 25 Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшения общего имущества. А надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В то же время статья 36 Кодекса говорит о том, какое имущество относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Среди прочего в общее имущество включены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, дополнительно уточнено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (пункт 2).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

Из анализа оспариваемого решения общего собрания с учетом приведенных норм жилищного законодательства следует, что собственниками помещений в данном случае принималось решение по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом многоквартирного дома, а именно был наложен запрет на уменьшение размера такого имущества (запрет устанавливать козырьки (навесы) на стенах дома, размещать любые рекламные конструкции и вывески на стенах дома и на придомовом участке; уменьшать размер общедомового имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, в том числе: демонтировать несущие стены, расширять и увеличивать высоту проемов в несущих стенах, производить выборку грунта в техподполье дома, производить переоборудование продухов в помещениях с <номер изъят>, 10, 13 техподполья, предназначенных для проветривания технического подполья дома и изменять их функциональное назначение; производить любые действия по перепланировке, переоборудованию, переустройству в нежилых помещениях технического подполья, приводящие к изменениям и (или) повреждениям общего имущества собственников, в том числе подключаться, делать врезки с отводами к общедомовым инженерным сетям (коммуникациям) водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции и вносить любые изменения в общедомовые системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции в многоквартирном доме), его реконструкцию (запрет демонтировать отмостку фундамента, демонтировать несущие стены, расширять и увеличивать высоту проемов в них, производить выборку грунта), его ремонт, присоединение части общего имущества собственником конкретного помещения к своему имуществу (запрет делать врезки в общедомовые инженерные сети), об использовании и благоустройстве земельного участка (запрет повреждать зеленые травяные газоны и насаждения, демонтировать асфальтовое покрытие, возводить на придомовом участке входные группы, приямки, аппарели, лестничные спуски, дорожки и другие сооружения).

Все эти вопросы в силу приведенных норм жилищного законодательства, вопреки мнению истца, непосредственно отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а потому полагать, что решение было принято за пределами компетенции общего собрания, у суда оснований не имеется.

В то же время следует отметить, что истцом сделаны неверные выводы относительно того, что при наличии оспариваемого решения ему как собственнику нежилого помещения <номер изъят> в любом случае – вне зависимости от согласия собственников помещений в доме - запрещено производить перепланировку, переустройство и реконструкцию данного помещения.

Так, как следует из смысла норм жилищного законодательства, не имеется никаких препятствий для принятия общим собранием собственников помещений новых решений по вопросам присоединения части общедомового имущества к помещению одного из собственников или уменьшения общедомового имущества, в том числе путем дачи согласия на такие присоединение и уменьшение в порядке, предусмотренном статьями 25, 36 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, суд учитывает, что все перечисленные в решении общего собрания действия, которые запрещены собственникам помещений №<номер изъят>, 1000, 1001, 1002, в любом случае представляют собой реконструкцию жилого дома, уменьшение общедомового имущества и использование земельного участка, а потому требуют в силу приведенных норм Жилищного кодекса РФ согласия всех собственников помещений в данном доме.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований полагать, что оспариваемым решением общего собрания каким-либо образом нарушаются права ФИО1 и ФИО2

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что признать решение общего собрания многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования с <дата изъята> по <дата изъята>, по вопросу 2 повестки дня ничтожным по основанию, указываемому истцом и третьим лицом, - по причине того, что оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, невозможно, а потому в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исков ФИО1, третьего лица ФИО2 к ТСЖ «Амега» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес изъят>, проведенного в форме очно-заочного голосования с <дата изъята> по <дата изъята>, по вопросу 2 повестки дня недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд города Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Шадрина Е.В.

Копия верна

Судья Шадрина Е.В.

Мотивированное решение составлено 18.09.2025