Решение по делу № 2-219/2023 от 17.01.2023 | Центральный районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-219/2023

55RS0007-01-2022-006522-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор займа № о предоставлении ответчику займа сроком на 12 месяцев на сумму 300 000 рублей. В обеспечение возврата займа по договору, ответчик передал в залог земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес> В соответствии с п. 2.2 договора залога имущества, при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный срок, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Срок исполнения обязательств наступил, однако ФИО2 свои обязательства по договору не выполнил. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей (л.д. 6-7).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 37).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что предмет залога – земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировал, поскольку не знал об этом. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не отрицал факт заключения займа между ним и ФИО1, факт передачи ему денежных средств в размере 300 000 рублей, также пояснил, что предмет залога – земельный участок принадлежит ему на праве собственности.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> участия в судебном заседании не принимал, надлежаще извещен (л.д. 41).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 420-422 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как указано в пунктах 1, 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 300 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа в размере и сроки, предусмотренные договором (л.д. 12-13).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что заимодавец передает заемщику сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика в получении суммы займа.

Заемщик возвращает заимодавцу сумму займа и причитающиеся проценты не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ в получении суммы займа, являющегося приложением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заимодавец передал, а заемщик получил денежные средства в сумме300 000 рублей. Расписка о получении ФИО4 денежных средств составлена им собственноручно (л.д. 11).

Факт заключения указанного договора и получения обусловленной договором суммы займа ответчиком не оспаривался.

В связи с нарушением условий договора займа, истцом были предприняты досудебные меры, так ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО4 направлена претензия о возврате суммы займа в полном объеме в размере 300 000 рублей в течение 10 дней с даты получения досудебной претензии (л.д. 18).

Однако, требования истца удовлетворены не были, доказательств обратному в порядке статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 807 ГК РФ заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договоромзайма, заемщиком по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Заключая рассматриваемые договора в письменной форме, подписывая иные документы, ответчик, действуя добросовестно и разумно, обязан был ознакомиться с условиями договоров и указанными документами. Подписание ответчиком договора предполагает предварительное ознакомление и согласие с условиями договора и гарантирует второй стороне по договору его действительность и исполнимость.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Как следует из ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно с. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

Согласно ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как следует из ч. 1 ст. 11 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2 ст. 11).

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (ч. 3 ст. 11).

Судом установлено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный срок, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) был заключен договора залога имущества, по условиям которого, залогодержатель предоставляет залогодателю краткосрочный кредит на сумму 300 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а залогодатель в обеспечении возврата полученного кредита передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес> на общую сумму 300 000 рублей (п. 1.1. договора).

Имущество, указанное в п. 1.1. остается у залогодателя на весь срок действия настоящего договора и находится по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 1.2. договора).

В пункте 1.4. договора указано, что на момент заключения настоящего договора имущество, передаваемое в залог, принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Пунктом 1.11 договора установлено, что действие настоящего договора прекращается после полного выполнения залогодателем взятых на себя обязательств или прекращении действия кредитного договора.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником земельного участка, с кадастровым номером 55:36:080201:20, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ответчик ФИО2 (л.д. 42-43).

В силу п. 1 ст. 329, п.п. 1, 4 ст. 334, 337, 339.1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (ст. 358.15).

В п.п. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что какие-либо ограничения в отношении заложенного недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ответчику, отсутствуют.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что заключенный договор займа и залога прошли государственную регистрацию с внесением сведений в ЕГРН об ипотеке, кроме того, истец ФИО1 в судебном заседании не отрицал факт того, что предмет залога не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Не соблюдение сторонами требования о государственной регистрация договора залога недвижимого имущества не влечет правовых последствий, предусмотренных для залога недвижимости, поскольку государственная регистрация залога является обязательным требованием закона, с которой закон связывает возникновение ипотеки (залога) и как следствие возможность обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 6 200 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), которая с учетом цены иска, требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 200 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.