УИД 77RS0034-02-2025-018772-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года адрес
Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18009/2025 по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» об обязании передать объект, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском и просит суд обязать ответчика в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру общей проектной площадью 43,68 кв. м, жилой площадью 22,54 кв. м, проектный номер 408, расположенное на 11 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, адрес «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Четвертая очередь строительства: 3-ий этап – Жилой дом № 15; 4-ый этап – Жилой дом № 16»; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку из расчета за каждый день неисполнения решения суда в размере сумма, начиная с 11-го дня после вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта (за каждый день просрочки исполнения решения суда); компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату почтовых услуг в размере сумма, юридических услуг и услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в сумме сумма
В обоснование заявленных требований указывает, что 18.05.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/15/408-28145840И, согласно условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику (истцу) расположенный в жилом доме объект. Стоимость договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Согласно условиям договора ответчик обязался передать квартиру в срок не позднее 30.12.2024, однако объект долевого строительства передан участнику не был при том, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ответчиком 18.12.2024.
30.06.2025 и 13.08.2025 истец направила ответчику требования об установлении точной даты передачи объекта долевого строительства. Требования не удовлетворены.
27.09.2025 истец ФИО2 в связи со вступлением в брак с фио сменила фамилию на фио.
Истец фио и ее представитель по устному ходатайству в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в исковых требованиях отказать, а в случае удовлетворения требований просил снизить взыскиваемые суммы.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 6 Федерального закона N 214-ФЗ обязывает Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с положением ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в совокупности с положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Аналогичные нормы содержатся в положениях ч. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно которым договор, подлежащий государственно регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.05.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/15/408-281458401И, согласно условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику (истцу) расположенный в жилом доме объект – квартиру общей проектной площадью 43,68 кв. м, жилой площадью 22,54 кв. м, проектный номер 408, расположенное на 11 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, адрес «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Четвертая очередь строительства: 3-ий этап – Жилой дом № 15; 4-ый этап – Жилой дом № 16».
Согласно п. 3.1 договора стоимость договора составила сумма, и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается выписками Банка ВТБ (ПАО) по счету, открытому на имя фио (фио) Н.Ю.
В соответствии пунктом 2.5 договора ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» обязалось передать квартиру в срок не позднее 30.12.2024.
18.12.2024 Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» на ввод объекта в эксплуатацию – Комплексную жилую застройку с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Четвертая очередь строительства: 3-ий этап – Жилой дом № 15, 4-ый этап – Жилой дом № 16 по адресу: адрес, вн.тер.п. Рязановское, адрес, д. 1 корп. 2.
Квартира поставлена на кадастровый учет, и согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру № 408 по адресу: адрес, вн. тер.г. муниципальный адрес, адрес, не зарегистрировано.
Согласно справке ООО «СЗ «СР-Групп», на 23.12.2024 договор является действующим, цена договора полностью оплачена, квартира застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передавалась, ориентировочный срок сдачи до 31.03.2025.
Согласно справке ООО «СЗ «СР-Групп» от 26.04.2025, договор является действующим, цена договора полностью оплачена, квартира застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передавалась, ориентировочный срок сдачи до 31.05.2025.
30.05.2025 ООО «СЗ «СР-Групп» направило фио уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.
Согласно справке ООО «СЗ «СР-Групп», на дату 31.05.2025 договор является действующим, цена договора полностью оплачена, квартира застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передавалась, ориентировочный срок сдачи до 31.07.2025.
13.08.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование об установлении точной даты передачи объекта долевого строительства.
Как следует из ответа прокуратуры Троицкого и адрес от 17.07.2025 на обращение фио, в ходе проверки установлено, что в нарушение ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сроки передачи участникам долевого строительства ООО «СЗ «СР-Групп» нарушены. В этой связи прокуратурой 15.04.2025 внесено представление об устранении нарушении законодательства о долевом участии многоквартирных домов, а также законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов, а также законодательства о защите прав потребителей, которое рассмотрено и удовлетворено, к дисциплинарной ответственности привлечено 1 лицо. Кроме того, в отношении застройщика вынесено 10 постановлений о возбуждении дел об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которых застройщик привлечен к административной ответственности.
Согласно ответу Мосгосстройнадзора на обращение фио от 22.09.2025, по результатам проверки деятельности ООО «СЗ «СР-Групп» установлено нарушение требований ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в части непередачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в сроки, предусмотренные договорами участия в долевом строительстве.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, судья приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объекта истцу в срок не позднее 30.12.2024, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение не передано истцу, при этом дом введен в эксплуатацию, квартиры поставлена на кадастровый учет, в связи с чем исковые требования истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи объект долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению, равно как и требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в случае неисполнения решения суда.
При этом суд также учитывая, что каких-либо доказательств уклонения истца о приемки квартиры, ответчиком не представлено, напротив из представленных писем ООО «СЗ «СР-Групп» следует, что ответчик направляя письмо о готовности объекта переносит сроки его передачи.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, суд приходит к выводу с учетом названных норм права, что если в течение месяца с даты вступления решения в законную силу оно не будет исполнено ответчиком, то с последнего взыскивается неустойка в размере сумма за каждый календарный день неисполнения решения суда по дату его фактического исполнения в указанной части.
Оснований для установления судебной неустойки в большем размере, суд не усматривает.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации которого суд полагает возможным определить в сумме сумма с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца судебных издержек: на оплату услуг представителя в сумме сумма учитывая категорию, объем и уровень сложности данного гражданского дела, на оплату почтовых услуг сумма, на оплату государственной пошлины сумма
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио (паспортные данные6 серия ... № ...) к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН <***>) об обязании передать объект, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» передать по акту приема-передаче фио (ранее фио) фио в соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве № ОСТ-4/15/408-281458401И от 18.05.2023 объект долевого строительства: жилое помещение (квартира общей проектной площадью 43,68 кв. м, жилой площадью 22,54 кв. м, проектный номер 408), расположенное на 11 этаже многоквартирного жилого дома по проектному адресу: адрес, адрес, адрес.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Взыскать с «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу фио судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части передачи объекта долевого строительства в течение месяца с даты вступления решения в законную силу в размере сумма за каждый календарный день неисполнения решения суда по дату его фактического исполнения в указанной части.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 02.03.2026 года.
Судья фио