Дело № 2-2156/2022

55RS0004-01-2022-003022-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омска 18 июля 2022 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего А.Н. Кустовой

при секретаре судебного заседания С.Н. Головановой

при помощнике судьи Н.А. Евтушенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПДА о взыскании денежных средств по договору аванса с КТП,

УСТАНОВИЛ:

ПДА обратилась в суд с вышеназванным иском к КТП, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аванса, по условиям которого она передает ответчику денежные средства в размере 50 000 руб. в счет договора купли-продажи объекта недвижимости – .

В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 договора, истец взяла на себя обязательство в день заключения сделки (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) передать оставшуюся денежную сумму в размере 5 950 000 руб. Таким образом, общая цена сделки составляла 6 000 000 руб.

В силу п. п. 2.3, 2.4 договора, в случае незаключения договора купли-продажи, вне зависимости от того, кто из сторон отказался от сделки, переданная сумма аванса должна быть возвращена.

Истец обязательство по договору аванса исполнила в полном объеме, передав ответчику 50 000 руб., что подтверждается договором. Ответчик, отказавшись от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, уклоняется от возврата полученных денежных средств. На её неоднократные требования о возврате денежных средств в указанном размере, ответчик не реагирует.

Просит взыскать с ответчика денежные средства по договору аванса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 134 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 820 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик КТП не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статьей 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно с п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.При этом, исходя из смысла указанных норм закона, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное. Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В судебном заседании установлено, что КТП является собственником квартиры, расположенной по адресу /л.д. 13/.

ДД.ММ.ГГГГ между КТП (продавец) и ПДА (покупатель) было заключено соглашение об авансе, по условиям которого покупатель передает в качестве аванса продавцу денежную сумму в размере 50 000 руб. по сделку купли-продажи объекта недвижимости 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу (раздел 1) /л.д. 5/.

В соответствии с разделом 2 Соглашения об авансе, при окончательном расчете в день сделки купли-продажи объекта недвижимости покупатель выплачивает продавцу оставшуюся денежную сумму в размере 5 950 000 руб. Итого общая стоимость объекта составляет 6 000 000 руб. /п. 2.1/. Предположительный срок сделки не позднее ДД.ММ.ГГГГ /п. 2.2/. В случае отказа продавца продать объект недвижимости сумма аванса полностью возвращается покупателю /п. 2.3/. В случае отказа покупателя купить объект недвижимости сумма аванса возвращается покупателю /п. 2.4/.

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ ПДА передала КТП денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве оплаты по соглашению об авансе ДД.ММ.ГГГГ за продаваемое ею жилое помещение, расположенное по адресу .

По истечению предусмотренного соглашением об авансе срока основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключён не был.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на отказ ответчика от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Поскольку в согласованный сторонами срок договор купли-продажи не заключен, при отказе продавца от совершения сделки денежные средства, переданные в качестве аванса, в силу назначения платежа, подлежат возврату покупателю, денежные средства, добровольно ответчиком истцу не возвращены, требования ПДА в части взыскания денежных средств в размер 50 000 руб. по Соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 134 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом, по смыслу данной нормы, ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Исходя из того, что обязательства по возврату денежных средств в размер 50 000 руб. по Соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ на дату рассмотрения дела ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ имеются основания для взыскания с ответчика КТП процентов за пользование денежными средствами.

С учетом изложенного, сумма процентов за пользование денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата, указанная истцом) составляет 3 134 руб.

Проверив расчет, представленный истцом, суд признает его арифметически верным.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче в суд искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 820 руб. /л.д. 6/, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в полном объеме с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПДА удовлетворить.

Взыскать с КТП ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПДА ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства по договору аванса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 134 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины - 1 820 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Кустова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022.

Решение суда не вступило в законную силу