Дело № 2-527/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Пестово Новгородская область 17 ноября 2022 года
Пестовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Зверевой С.А., при секретаре Иллюминарской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, Администрации Пестовского муниципального района Новгородской области, Администрации Богословского сельского поселения Пестовского муниципального района Новгородской области и ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, Администрации Пестовского муниципального района Новгородской области и Администрации Богословского сельского поселения Пестовского муниципального района Новгородской области, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать сделку купли-продажи от 07 апреля 2019 года на приобретение объектов недвижимости: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, совершенной. Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что 07 апреля 2019 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Стоимость объектов по договоренности сторон составила 140 000 рублей. Денежные средства были выплачены до подписания договора, что подтверждается распиской от 07 апреля 2019 года. Истец в настоящий момент полноправно пользуется приобретенными объектами недвижимости, но зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, так как ФИО1 умерла. Наследников у умершей не было, сведений об иных претендентах на земельный участок и жилой дом у истца не имеется.
27 октября 2022 года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 – наследник умершей ФИО1
Истец ФИО2, представитель истца ФИО4, надлежаще и своевременно извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Пестовского муниципального района Новгородской области, ответчик ФИО3, надлежаще и своевременно извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель ответчика Администрации Богословского сельского поселения Пестовского муниципального района Новгородской области, надлежаще и своевременно извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, надлежаще и своевременно извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил возражения на исковое заявление, согласно которым Управление не согласно с заявленными к нему требованиями, считает их необоснованными. Исполнение Управлением функций по регистрации прав на недвижимое имущество не влечет возникновение у Управления правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Управление не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на имущество, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается и не претендует на него, следовательно, Управление не может нарушать права истца. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, так как заключительным этапом возникновения и признания права государством является его государственная регистрация в ЕГРН. Истцу необходимо заявить требование к надлежащим ответчикам – наследникам ФИО1, в случае их отсутствия - к органу местного самоуправления, на территории которого находятся объекты недвижимого имущества. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области является ненадлежащим ответчиком по данному гражданско-правовому спору, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с 20 августа 2009 года на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 24 июля 2009 года.
07 апреля 2019 года между ФИО1 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно п.1.1. договора продавец продал, а покупатель купил в частную собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок – <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер №. Жилой дом – одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер №. Указанные объекты по договоренности сторон продаются и покупаются за сумму 140 000 рублей (п.2.1.). Денежные средства в размере 140 000 рублей выплачены в полном объеме покупателем продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждено распиской продавца (п.2.2.). Объекты недвижимости переданы продавцом покупателю до подписания настоящего договора, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи (п.3.2). Покупатель приобретает право собственности на объекты с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателю (п.3.3.).
В материалы дела представлена расписка от 07 апреля 2019 года, согласно которой ФИО1 подтверждает получение от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежных средств в размере 140 000 рублей за проданный ею согласно договору купли-продажи от 07 апреля 2019 года земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>.
ФИО1 умерла 17 декабря 2020 года в г.Москва, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 19 декабря 2020 года, выданной органом ЗАГС <данные изъяты>. Информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО1 в сервисе по поиску информации о заведенных нотариусами наследственных делах не имеется.
Согласно п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 420 ГК РФ (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В пункте 1 статьи 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62).
В ходе судебного разбирательства установлено, что сделка купли-продажи в установленном порядке не была зарегистрирована, что не позволяет считать её заключенной и порождающей для сторон какие-либо правовые последствия. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Продавец ФИО1 исполнила обязанность по передаче недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО2 - обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 07 апреля 2019 года. В настоящий момент истец полноправно пользуется приобретенными объектами недвижимости.
Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Частями 1 и 2 ст.1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства, согласно которым принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Ответчик ФИО3 является дочерью умершей ФИО1 (копия записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом ЗАГС <данные изъяты>).
ФИО3 в течение установленного законом срока не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1 Однако на момент смерти ФИО1 проживала совместно с дочерью ФИО3, что подтверждается сведениями, предоставленными ОВМ ОМВД России по Пестовскому району, согласно которым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ года, выбыла в связи со смертью. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что дочь наследодателя ФИО3 заявляла в установленном законом порядке нотариусу об отказе от наследства или устанавливала в судебном порядке факт непринятия наследства. Таким образом, доказательств в подтверждение факта непринятия наследства наследником ФИО3 умершей матери суду не представлено.
Исходя из приведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, презюмируется, пока не доказано иное, что ответчик ФИО3, являясь наследником 1 очереди после смерти ФИО1 и проживая с последней на момент открытия наследства в одном жилом помещении, фактически приняла наследство после смерти матери в виде предметов домашней обстановки, утвари, а, следовательно, в силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ, ФИО3 приняла всё наследство после смерти ФИО1, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Таким образом, ФИО3 является наследником после смерти ФИО1 и надлежащим ответчиком по настоящему иску.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Согласно ст.1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой (ст.4 Закона № 218-ФЗ).
Таким образом, при государственной регистрации прав на недвижимое имущество между лицом, обращающимся с заявлением о государственной регистрации, и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области складываются административно-правовые отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области лишь осуществляется государственная функция по удостоверению бесспорного возникновения права у заинтересованного лица.
Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
В соответствие с требованиями ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
В связи с вышеуказанным, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, Администрация Пестовского муниципального района Новгородской области и Администрация Богословского сельского поселения Пестовского муниципального района Новгородской области по данному спору являются ненадлежащими ответчиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от 07 апреля 2019 года на приобретение ФИО2 у ФИО1 жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, совершенной.
Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное выше имущество.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, Администрации Пестовского муниципального района Новгородской области, Администрации Богословского сельского поселения Пестовского муниципального района Новгородской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 ноября 2022 года.
Судья
Пестовского районного суда: С.А.Зверева