к делу №2-475/2025 (2-3184/2024;)

УИД 23RS0044-01-2024-004028-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 21 мая 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Захаренко М.Г.,

при секретаре судебного заседания Карамысловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края на 1/2 доли жилого дома, условный № общей площадью 48,4 кв.м и на 1/2 доли земельного участка, условный №, назначение объекта: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1177 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.04.2014г. сделаны записи регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по 1/2 доли за истцом и ответчиком № и № на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Между истцом и ответчиком 18.01.2024г. заключен договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка, согласно которого, истец приобрел у ответчика 1/2 доли жилого дома условный № общей площадью 48,4 кв.м и на 1/2 доли земельного участка, условный №, назначение объекта: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1177 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передав ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается копией расширенной выписки по счету от 18.01.2024г. После подписания договора купли-продажи и перечисления денежных средств на счет ответчика, все документы были сданы в многофункциональный центр для надлежащего оформления сделки, что подтверждается копией описи документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому, предоставленный договор купли-продажи должен быть нотариально оформлен. Ответчик выехал из спорного домовладении и его место жительства истцу неизвестно, в связи с чем, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с иском о признании заключенным договора купли-продажи 1/2 доли и признании права собственности. Определением Северского районного суда Краснодарского края от 15.04.2024г. истцу было отказано в принятии заявления, разъяснено, что истец выбрал неверный способ защиты права, а также было рекомендовано обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, ФИО1 обратилась с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления повестки почтовым отправлением. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, согласно которого, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу п. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, состоявшемся 16.04.2025г., показала суду, что ФИО1 и ФИО2 развелись и решили разъехаться, договорились, что ФИО1 купит у ФИО2 половину дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> руб. Так они и сделали, ФИО2 решил уехать и попросил у ФИО1 еще <данные изъяты> руб. на дорогу, она перевела ему эти деньги. 17.01.2024г. ФИО1 попросила ФИО6 присутствовать при заключении между истцом и ответчиком сделки, она пришла. Сама сделка была оформлена утром 18.01.2024г., а вечером этого дня ФИО2 при сопровождении сына забрал все свои личные вещи и уехал. В настоящее время контактов никаких с ним нет. При оформлении сделки регистратор спрашивал согласие ФИО2 на продажу им 1/2 доли дома и земельного участка, претензий никаких у него к ФИО1 не было.

Допрошенная в судебном заседании, состоявшемся 16.04.2025г., в качестве свидетеля ФИО7, показала суду, что она дружит с ФИО1, отношения у них нормальные. Она присутствовала, когда ФИО2 уезжал, он все время говорил, переживал, чтобы ФИО1 отдала ему деньги за дом. После оформления сделки купли-продажи между истцом и ответчиком, ФИО2 забрал все свои личные вещи и уехал.

Оценивая показания указанных свидетелей, суд признал их достоверными, поскольку их показания, по мнению суда, носят последовательный, непротиворечивый характер, согласуются как между собой, так и с другими доказательствами по делу.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Для регистрации сделки по правилам п. 2 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону. Требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 18.01.2024г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продал ФИО1 1/2 доли жилого дома, условный № общей площадью 48,4 кв.м и 1/2 доли земельного участка, условный №, назначение объекта: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1177 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.

Условиями заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора предусмотрено, что денежные средства за приобретенные объекты недвижимости переданы покупателем продавцу в день подписания договора (л.д. 6-7).

Из представленной истцом расширенной выписки по счету по операциям ПАО Сбербанк за период с 19.01.2024г. по 19.01.2024г. следует, что денежные средства в счет оплаты приобретаемого ФИО1 недвижимого имущества перечислены продавцу ФИО2 в полном объеме (л.д. 18-19).

После подписания договора купли-продажи и перечисления денежных средств на счет ответчика, все документы были сданы в многофункциональный центр для надлежащего оформления сделки, что подтверждается копией описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 18.01.2024г.

Уведомлением Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 24.01.2024г. государственная регистрация прав по всем объектам недвижимости приостановлена, в связи с предоставлением заявителем на государственную регистрацию договора купли-продажи от 18.01.2024г. в простой письменной форме, по которому один участник долевой собственности продает другому участнику долевой собственности объекты недвижимости, а исходя из ст. 42 Закона о регистрации, такой договор должен быть нотариально удостоверенным (л.д. 25-26).

В силу п.1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 60, п. 61, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно справке, выданной руководителем ТОС №, заверенной специалистом администрации Ильского городского поселения Северского района 26.03.2025г., ФИО2 проживал с ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> до января 2024 года. После подписания договора купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу не проживает. Личных вещей ФИО2 в указанном доме нет.

Учитывая изложенное, а также то, что договор купли-продажи, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью исполнен. С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и их исполнение), а также отсутствие препятствий для отчуждения указанных в договорах объектов недвижимости и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 как продавца, к ФИО1 как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не произведена.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края (паспорт №) на 1/2 доли жилого дома, условный № общей площадью <данные изъяты> кв.м и на 1/2 доли земельного участка, условный №, назначение объекта: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий М.Г. Захаренко

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2025 года.