Решение по делу № 2-5963/2025 от 30.07.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Дело №

50RS0№-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное Общество Коммерческий Банк «Ланта - Банк» к ООО "ТЕХСТРОЙГАРАНТ", ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АКБ Ланта-Банк (АО) обратилось в суд с иском к ООО "ТЕХСТРОЙГАРАНТ", ФИО1, в котором просило взыскать солидарно с ООО "ТЕХСТРОЙГАРАНТ", ФИО1 сумму задолженности по договору № о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 106 996 рублей 15 копеек, проценты, начисленные на просроченную сумму основного долга по кредиту, начиная с «ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения обязательства из расчета 24% годовых, пени за нарушение сроков оплаты кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисленные на просроченную сумму основного долга и процентов, расходы по оценки в сумме 11500 рублей, государственную пошлину в размере 100 415 рублей. Обратить взыскание на заложенное по Договору № залога недвижимости, принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество- 3-х комнатная квартира, площадь 48,3 кв.м. этаж 3, кадастровый №, местоположение: <адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 643 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ Ланта-Банк (АО) и ООО "ТЕХСТРОЙГАРАНТ" заключен договор о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности № № Исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом квартиры <адрес> принадлежащей ФИО1 на праве собственности. Также в обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением условий договора займа ответчикам выставлено требование о возврате суммы займа, уплате процентов, пеней, которое не исполнено в добровольном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объёме по основаниям указанных в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

В соответствии со статьей 5 данного закона договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор). Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения. Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 стать 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что между АКБ «Ланта-Банк» (АО) (далее по тексту - Кредитор) и ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» (далее по тексту Заемщик) заключен Договор №/МСК о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора Истец предоставил ООО "ТЕХСТРОЙГАРАНТ" денежные средства в общем размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек (подтверждается выпиской по счету №), на условиях, предусмотренных условиями кредитным договором: с даты подписания кредитного договора 10 000 руб., С даты получения Залогодержателем документального подтверждения государственной регистрации обременения (ипотеки) на объект недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу АКБ «Ланта-Банк» (АО) - увеличивается до 3 000 000,00 рублей; с даты получения Залогодержателем документального подтверждения государственной регистрации обременения (ипотеки) на объект недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу АКБ «Ланта-Банк» (АО) - увеличивается до 7 000 000,00 рублей.

Максимальный совокупный лимит не может превышать 7 000 000,00 рублей.

Погашение задолженности по Договору производится ежемесячно равными долями исходя из действующего на дату погашения лимита задолженности, начиная с сентября 2025 года, с одновременным уменьшением лимита задолженности на сумму погашения в последний рабочий день месяца и в дату окончательного погашения задолженности.

Срок окончательного погашения - по «31» августа 2026 года (включительно).

Плата за пользование денежными средствами, предоставленными в рамках Договора, устанавливается: 15% годовых с даты подписания кредитного договора по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ: 15% годовых при условии проведения чистых кредитовых оборотов по счету в АКБ «Ланта-Банк» (АО), в течение календарного месяца, предшествующего текущему календарному месяцу начисления процентов, в размере равном или более 3 000 000,00 рублей, 16% годовых при условии проведения чистых кредитовых оборотов по счету в АКБ «Ланта-Банк» (АО), в течение календарного месяца, предшествующего текущему календарному месяцу начисления процентов, в размере менее 3 000 000,00 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 6.1.4 Кредитного договора процентная ставка была установлена в размере 24 % годовых.

Кредитная линия предоставляется на пополнение оборотных средств.

Проценты начисляются на остаток денежных средств, предоставленных Заемщику в рамках кредитной линии, по состоянию на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой поступления денежных средств в счет погашения ссудной задолженности. При начислении процентов за пользование денежными средствами принимается действительное количество календарных дней. Банк-Кредитор может сообщить Заемщику предварительно начисленную сумму процентов за пользование кредитом, уплата процентов производится ежемесячно за фактическое количество дней пользования денежными средствами не позднее 27-ого числа каждого месяца за период с 1-ого по последнее число текущего месяца (включительно). Последняя уплата процентов производится в срок окончательного погашения задолженности.

В случае досрочного полного погашения задолженности по Договору, при досрочном истребовании задолженности Банком-Кредитором, Заемщик обязан одновременно уплатить полностью всю сумму начисленных процентов за период пользования кредитом.

Согласно п. 7.1. Кредитного договора при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного Договором, Заемщик уплачивает Банку-Кредитору пени из расчета 1 (Один) процент от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Выдача кредита подтверждается, приложенной к иску, выпиской по счету, подтверждающей зачисление денежных средств на счет ООО «ТехСтройГарант» по Договору № о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства (далее - основное обязательство) полностью или в части.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не установлено договором поручительства. При этом поручитель не является должником в основном обязательстве, а исполняет свою собственную обязанность в указанном объеме (пункт 1 статьи 361, пункт 2 статьи 366 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 361 ГК РФ существенными условиями договора поручительства являются сведения о лице, за которое дается поручительство, а также сведения об обязательстве, по которому предоставлено поручительство. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (статья 362 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 5 и 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве” договор поручительства должен быть совершен в письменной форме, и ее несоблюдение влечет ничтожность договора поручительства (пункт 2 статьи 162 и статья 362 ГК РФ).

Письменная форма договора поручительства считается соблюденной, если письменное предложение поручителя заключить договор принято кредитором. Письменная форма договора поручительства считается также соблюденной и в том случае, когда отсутствует единый документ, подписанный сторонами, но имеются письменные документы, свидетельствующие о согласовании сторонами условий такого договора (например, путем обмена документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи; включение условий поручительства в основное обязательство, которые также подписаны поручителем; отметка о подтверждении кредитором принятия поручительства, сделанная на письменном документе, составленном поручителем (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 162 и пункты 2 и 3 статьи 434 ГК РФ).

По смыслу пункта 3 статьи 361 ГК РФ, если в договоре поручительства не упомянуты некоторые из условий основного обязательства, например размер или срок исполнения обязательства, размер процентов по обязательству, но оно описано с достаточной степенью определенности, позволяющей суду установить, какое именно обязательство было либо будет обеспечено поручительством, или в договоре поручительства есть отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия, то договор поручительства не может быть признан судом незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Если поручитель и должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения основного обязательства. При этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника, в частности направил претензию должнику, предъявил иск и т.п. (статья 323 ГК РФ).

В обеспечении обязательств заключен договор поручительства № от «ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (АО) и ФИО1, согласно которому Поручитель (ФИО1) обязуется отвечать в полном объеме перед Банком-Кредитором солидарно с ООО "ТЕХСТРОЙГАРАНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), являющимся Заемщиком по Договору № о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Ланта-Банк» (АО) и ООО "ТЕХСТРОЙГАРАНТ".

Также в обеспечении обязательств заключен договор № залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АКБ «Ланта- Банк» (АО) и ФИО1, согласно которому Залогодатель (ФИО1) передает Залогодержателю (АКБ «Ланта-Банк» (АО)) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору № о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Ланта-Банк» (АО) и ООО "ТЕХСТРОЙГАРАНТ" в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: кадастровый №; площадь, м2: 48.3; назначение: жилое; наименование: 3-комнатная квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № местоположение: <адрес> далее по тексту именуемое «Квартира» и/ или «Предмет залога».

Право собственности Залогодателя на Квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от №

Право залога АКБ «Ланта-Банк» (АО) зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от №, приложенной к настоящему иску.

В соответствии с пп. «а» и «е» п. 6.1.2. Кредитного договора Банк-Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного погашения кредита или его части, уплаты процентов за пользование кредитом, а также проведения иных расчетов по Договору и/или в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, в случаях: а) установления факта ухудшения финансового состояния Заемщика по отношению к его финансовому состоянию в момент подписания Договора; е) нарушения Заемщиком любого из условий Кредитного договора или условий других заключенных между Банком-Кредитором и Заемщиком договоров.

В связи с наличием нарушений условий погашения задолженности по Кредитному договору и наличия задолженности в общем размере 3117 441,00 рублей, АКБ «Ланта-Банк» (АО) ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Заемщика и Поручителя Требование о досрочном погашении кредита, процентов и пени, установив срок погашения задолженности до «29» ноября 2024 года.

В связи с нарушениями, допущенными ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» в части исполнения своих обязательств по Кредитному договору, АКБ «Ланта-Банк» (АО), руководствуясь п. 1 ст. 810 ГК РФ и п. 6.1.2 Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ направило ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по Кредитному договору, однако, до настоящего времени требования Кредитора не исполнены.

Представленный истцом расчетом подтверждается наличие задолженности на стороне ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 8 106 996 рублей 15 копеек, их них: задолженность по основному долгу: 2 800 000.00 рублей; задолженность по процентам: 326 786.10 рублей; пени: 4 980 210,05 рублей, их них: пени по кредиту: 4 673 000.00 рубле; пени по процентам: 307 210.05 рублей.

Согласно ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками факт наличия задолженности и ее размер не оспорены, документов, подтверждающих погашение указанной задолженности полностью или в части не представлены.

На основании изложенного суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по основному долгу и проценты в указанном размере, расчет которых произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Ненадлежащее исполнение должником основного обязательства влечет возложение солидарной ответственности за его неисполнение на поручителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В то же время, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании причитающихся процентов (пункт 2 статьи 811, статьи 813, пункт 2 статьи 814 ГК РФ) имеют своей целью защиту имущественных, интересов кредитора, состоящих в получении дохода по процентному займу, и по существу возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Поэтому при рассмотрении вопроса о возможности взыскания процентов за пользование денежными средствами за весь период действия кредитного договора необходимо, прежде всего, учитывать условия кредитного договора. Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Поскольку кредитный договор не расторгнут, его условия, в том числе обязательства заемщиков по оплате процентов за пользование заемными средствами и пени, не изменены и являются обязательными для сторон, при этом у заемщика имеется соответствующая задолженность, следовательно, требования о взыскании с ответчиков процентов по договору за пользование кредитными средствами начиная с «15» мая 2025 года по день фактической уплаты кредитору проценты, начисленные на просроченную сумму основного долга по кредиту из расчета 24% годовых и пени за нарушение сроков оплаты кредита, начиная с «14» мая 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисленные на просроченную сумму основного долга и процентов, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости.

В пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что, начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

В абзаце втором и третьем пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что, начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

В случае, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон в договоре ипотеки или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (абзац 4 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").

Согласно отчету об оценке заложенного имущества (квартиры) №ц от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет 7 643 000 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

В этой связи, суд устанавливает начальную продажную стоимость составляет 7 643 000 руб.

В силу статей 50 ГК РФ, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Как разъяснено в пунктах 1, 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

В связи с изложенным суд полагает необходимым взыскать в пользу истца, как лица, понесшего данные расходы, согласно представленным документам расходы на оплату услуг оценщика в размере 11500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 415 рублей 00 копеек солидарно с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерное Общество Коммерческий Банк «Ланта - Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО "ТЕХСТРОЙГАРАНТ" ИНН <***>, ОГРН <***>, ФИО1, <данные изъяты> в пользу Акционерное Общество Коммерческий Банк «Ланта - Банк» сумму задолженности по договору №/МСК о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 106 996 (Восемь миллионов сто шесть тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 15 копеек, проценты, начисленные на просроченную сумму основного долга по кредиту, начиная с «15» мая 2025 года, по дату фактического исполнения обязательства из расчета 24% годовых, пени за нарушение сроков оплаты кредита, начиная с «14» мая 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисленные на просроченную сумму основного долга и процентов, расходы по оценки в сумме 11 500 рублей, государственную пошлину в размере 100 415 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору № залога недвижимости, принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество- 3-х комнатная квартира, площадь 48,3 кв.м. этаж 3, кадастровый №, местоположение: <адрес> путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 643 000 (Семь миллионов шестьсот сорок три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Кобзарева

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева