Дело № 2-6338/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-006244-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре И.В. Барбашиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору денежного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит:

1. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 350000 рублей по договору займа от 10.02.2020 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2

2. Обратить взыскание в соответствии с договором залога на следующее имущество:

- дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 49,5 кв.м., инвентарный номер (№), лит. А, а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер (№)

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес> кадастровый номер (№)

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7000 рублей.

В обоснование иска указала, что 10.02.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор денежного займа в размере 350000 рублей со сроком возврата не позднее 05.08.2021 года. Согласно п.1.2. договора займа за пользование денежными средствами в период с 10.02.2020 года по 0.08.2021 года проценты (плата) не взимаются, договор займа является беспроцентным. Согласно расписке от 10.02.2020 года ответчик принял от истца денежные средства по договору займа в размере 350000 рублей 10.02.2020 года, но в установленный срок сумму займа не возвратил, в связи с чем между сторонами 20.08.2021 года было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому срок возврата был изменен до 25.02.2021 года, а также в обеспечение исполнения ответчиком обязательств заемщика по возврату суммы займа был заключен договор залога следующего имущества:

- <адрес>, а, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер (№);

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер (№).

Однако, в установленный срок ФИО2 сумму займа не возвратил, ответ на претензию истца предоставлен не был, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском (л.д.5-6).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 29.07.2022 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д.1-2).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 07.09.2022 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, в обращенном суду письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения и неявкой адресата за ее получением.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу.

На основании вышеуказанных положений, п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» и ст. 113 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Исходя из ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Статьей 812 ГК РФ установлено, что заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам.

В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что 10.02.2020 года между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, по которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 350000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа до 05.08.2021 года. При этом, договор займа является беспроцентным (п.п.1.1., 1.2., 1.3. договора) (л.д.9-10).

Согласно расписке от 10.02.2020 года написанной рукописным текстом ФИО2, заемщик получил от займодавца денежные средства в размере 350000 рублей 10.02.2020 года и обязался их возвратить до 05.08.2021 года (л.д.11).

20.08.2021 года между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору займа денежных средств от 10.02.2020 года, согласно которому сторонами изменен предусмотренный п.1.3. срок предоставления суммы займа: до 25.02.2022 года.

Из указанного следует, что по смыслу ст.807, п.2 ст.808 ГК РФ письменная форма договора займа является соблюденной, а его условия согласованными, сумма займа не погашена должником на дату рассмотрения гражданского дела, доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат.

Суд, проанализировав с учетом указанных положений закона и предоставленных доказательств заключенный между сторонами договор займа и выданную должником расписку, приходит к выводу о том, что сторонами достигнуты все существенные условия договора займа, соблюдена предусмотренная законом форма, передача заемщику денежных средств подтверждается долговой распиской, факт ее составления и подписания ФИО2 не оспорен в порядке ст.56 ГПК РФ, доказательств возврата суммы займа суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа денежных средств от 10.02.2020 года в размере 350 000 рублей.

При разрешении исковых требований ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу положений п.1 ст.339.1. ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона:

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

При этом, ч.1 ст.7 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Как установлено судом, что 20.08.2021 года между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору займа денежных средств от 10.02.2020 года, согласно которому договор дополнен п.1.6. следующего содержания:

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату суммы займа в срок, предусмотренный п. 1.3 Договора, Стороны обязуются заключить Договор залога следующего имущества, принадлежащего Заемщику на праве собственности:

- дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 49,5 кв.м., инвентарный (№), лит. А, а, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер (№), свидетельство о регистрации права собственности от 20.09.2011 года (№);

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер (№), свидетельство о регистрации права собственности от 20.09.2011 года (№) (л.д.12).

В ту же дату 20.08.2021 года между займодавцем ФИО1, именуемым залогодержателем, и заемщиком ФИО2, именуемым залогодателем, был заключен договор залога, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа в размере 350000 рублей в срок до 25.02.2022 года в соответствии с условиями договора займа денежных средств от 10.02.2020 года и дополнительным соглашением к вышеуказанному договору займа денежных средств от 20.08.2021 года, принадлежащее залогодателю следующее имущество:

- дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 49,5 кв.м., инвентарный (№), лит. А, а, адрес объекта: <адрес>, СНТ <адрес>, кадастровый номер (№)

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер (№) (л.д.13-14).

Пунктом 1.5. договора залога от 20.08.2021 года установлено, что на момент заключения договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 350000 рублей.

Согласно п.п.3.1., 3.2. договора залога от 20.08.2021 года стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.10.2022 года судом установлено, что на момент рассмотрения гражданского дела по существу собственником указанного в договоре залога от 20.08.2021 года залогового имущества является ФИО2, право собственности на оба объекта зарегистрировано 20.09.2011 года. При этом, 26.01.2022 года зарегистрирована ипотека в пользу ФИО1 на основании договора залога от 20.08.2021 года, договора займа денежных средств от 10.02.2020 года и дополнительного соглашения к нему от 20.08.2021 года за (№) и (№).

Из дел правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении объектов недвижимости кадастровый номер (№), кадастровый номер (№) следует, что указанные обременения зарегистрированы на основании заявлений обеих сторон сделки – ФИО1, и ФИО2 от 24.12.2021 года.

Суд учитывает, что согласно предоставленным Управлением ЗАГС Воронежской области актовым записям ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО5 в период с 18.06.1994 года по 20.01.2021 года, брак между супругами расторгнут, однако, поскольку из дел правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в отношении объектов недвижимости кадастровый номер (№), кадастровый номер (№) следует, что указанные объекты приобретены ФИО2 на основании договора дарения от 22.08.2011 года, по смыслу ст.36 СК РФ заложенное имущество не может быть отнесено к общему имуществу супругов, поскольку имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью и по смыслу ст.7 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласие супруги на передачу объектов недвижимости в залог кредитору и регистрацию ипотеки не требовалось.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом также не установлено, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным, размер требований составляет полную сумму займа в размере 350000 рублей, то есть не менее пяти процентов от стоимости предмета залога и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, суд, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности по договору займа, которое послужило основанием для взыскания всей суммы задолженности, а также отсутствие обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, приходит к выводу об обоснованности требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исходя из положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену, заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора, самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторонами в договоре залога от 20.08.2021 года установлена залоговая стоимость предмета залога в размере 350000 рублей, которая в данном случае является начальной продажной ценой неразрывно связанных между собой объектов недвижимости и ответчиком не оспаривалась. При этом, суд учитывает, что начальная продажная цена объектов залога составляет около 80 % кадастровой стоимости земельного участка и расположенного на нем дома.

Помимо указанного, в силу ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000,00 рублей, понесенные ФИО1 при подаче иска в суд (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору денежного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, паспорт (№), в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженки <адрес>, паспорт (№), сумму долга по договору займа денежных средств в размере 350000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000,00 рублей.

Обратить в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженки <адрес>, паспорт (№), взыскание на следующее заложенное недвижимое имущество по договору залога от 20.08.2021 года:

- дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 49,5 кв.м., инвентарный (№), адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер (№)

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес> кадастровый номер (№)

с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 9 ноября 2022 года