Дело №2-995/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-001763-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Минаевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

22 сентября 2022 года

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

КУМИ КМО обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №***, расположенного по <адрес>

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым №***, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.11 срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. на момент заключения Договора цена годового размера платы за земельный участок в соответствии с протоколом итогов торгов составляет 10000 рублей в год, или 2500 в квартал.

В соответствии с 5.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно Акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 62305,56 руб. основного долга и 19322,19 руб. пени.

В адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ. № исх. №***, однако задолженность оплачена не была, претензия оставлена без ответа.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым №***, расположенного по <адрес>, в размере 62305,56 руб. основного долга, пени в размере 19322,19 руб., а также судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции.

Представитель КУМИ КМО ФИО2, действующий на основании доверенности /л.д.47/, в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом /л.д. 34,43/, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.33/, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д.36/.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.

В соответствии с пп.1,3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.39.8 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из части 2 статьи 609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между КУМИ КМО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №*** /л.д.5-9/, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым №***, категория земель - земли населенных пунктов/л.д.5-9/.

Согласно п.п.2.1., 2.3. договора аренды, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ., условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.5.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за земельный участок с кадастровым №***, расположенный по <адрес> размере 10000 рублей в год /л.д. 12/.

Договор аренды и протокол подписан его сторонами.

Суд считает, что приведенные положения договора аренды свидетельствуют о том, что сторонами в момент заключения данного договора аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в том числе о предмете договора аренды, о сроках внесения арендных платежей и размере арендных платежей, об ответственности сторон в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды. Таким образом, договор является заключенным.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по арендной плате в размере 62305,56 рубля, на которую была начислена пеня за период в размере 19322,19 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате/л.д.17/, которая оставлена без удовлетворения.

Доказательств иного стороной ответчика суду в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ не предоставлено.

Как следует из кадастрового плана земельного участка, данный земельный участок из земель населенных пунктов состоит на кадастровом учете под №***, имеет разрешенное и фактическое использование «для индивидуального жилищного строительства», площадь <данные изъяты> /л.д.10-11/.

Факт наличия задолженности за указанный период и ее размер истцом доказан надлежащим образом.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не предоставлено.

Истцом представлен акт сверки к договору аренды земельного участка, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62305,56 рублей, пеня составляет 19322,19 рублей /л.д.15-16/.

Акт сверки проверен судом, расчет признан математически правильным, контррасчет не представлен.

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком ФИО1 не исполнены, до настоящего времени ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате и сумма пени, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено заказное письмо с исковым заявлением и приложением к нему. Расходы по отправке письма составили 229,87 рублей /л.д.3,4/.

Из изложенного следует, что расходы по отправке письма являлись необходимыми издержками, связанными с рассмотрением дела (ст. 94 ГПК РФ)

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 229,87 рублей.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУМИ Кемеровского муниципального района при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2648,83 руб. в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №***, расположенного по <адрес>, в размере 62305,56 руб. основного долга, пени в размере 19322,19 руб., а также судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 229,87 руб., а всего 81857,62 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2648,83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 29.09.2022г.

Председательствующий: