11RS0010-01-2022-001641-93 Дело № 2-9707/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующей судьи Сухоруковой С.М.,

при секретаре Малоземовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 ноября 2022 года гражданское дело по иску ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор»» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств:

- сумму задолженности по Договору от ** ** ** (площадь помещения ... кв.м.) в размере 241 161 (двести сорок одна тысяча сто шестьдесят один) рубль;

- сумму задолженности по Договору от ** ** ** (площадь помещения ... кв.м.) в размере 401 028 (четыреста одна тысяча двадцать восемь) рублей 50 копеек;

- сумму задолженности по Договору от ** ** ** (площадь помещения ... кв.м.) в размере 349 511 (триста сорок девять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 98 копеек:

- сумму задолженности по Договору на оказание услуг по уборке помещения от ** ** ** в размере 5 629 (пять тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 78 копеек.

- расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: ...; нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: ...; нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: ... уклоняется от несения расходов по содержанию общего имущества многофункционального комплекса и оплате коммунальных услуг в сумме 991701,48 руб. и задолженность по оплате по договору об оказании услуг по уборке помещения от ** ** ** в сумме 5629,78 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» на иске настаивал.

В судебное заседание ответчик не явился, судебное извещение на ее имя возвращено в суд с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения настоящего дела.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью ... кв.м. по адресу: ..., помещение №...; нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: ..., помещение №...; нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: ..., помещение №... и №....

Между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и ФИО1 ** ** ** были заключены договора на каждое имущество, по условиям которых ФИО1 (Собственник) поручает, а ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор» (Дирекция) принимает на себя обязательство от своего имени, за счет Собственника совершать юридические и фактические действия, связанные с эксплуатацией, содержанием и функционированием МФК, на условиях, оговоренных в договоре.

В частности, Собственник поручает Дирекции заключение договоров с организациями, обеспечивающими функционирование МФК, в т.ч. обеспечение водоснабжения и канализации; теплоснабжения; снабжения электрической энергией; пожарно-охранной сигнализации и системы пожаротушения; обслуживания лифтового хозяйства; страхования нежилого помещения, принадлежащего Собственнику в МФК; охраны помещения Собственника в МФК частным охранным предприятием; функционирования иных необходимых для жизнедеятельности МФК централизованных систем (п.п. 2.1, 2.2 Договора).

Сумма денежных средств, передаваемая Собственником Дирекции, определяется путем распределения всех затрат, связанных с функционированием МФК между всеми собственниками МФК пропорционально занимаемых ими площадей (п. 2.8 Договора).

Сумма денежных средств, уплачиваемая согласно п. 2.8 договора, уплачивается Собственником на основании счета Дирекции, не позднее 30 числа следующего за отчетным месяцем (п. 2.9 Договора).

Согласно п. 3.1 Договоров Дирекция оказывает Собственнику следующие услуги (работы) по содержанию общего имущества здания МФК: услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания МФК, систем инженерного оборудования и другого оборудования общего назначения; услуги по уборке помещений МФК принадлежащих всем собственникам (за исключением помещений принадлежащих лично собственнику) и прилегающей территории; разработка и оформление нормативных документов и иных проектов, необходимых для функционирования здания МФК; услуги по ведению бухгалтерского учета и необходимого документооборота, связанные с обслуживанием общего имущества в здании МФК;

Дирекция имеет право оказывать услуги (выполнять работы) самостоятельно, таки привлекая для оказания услуг (осуществления работ) иных юридических и физических лиц (п. 3.1.2 Договора).

В соответствии с п. 3.5.1 Договора стоимость работ (услуг) предусмотренных пунктом 3.1.1 договора составляет 63 рубля 39 копеек в месяц за один квадратный метр помещения Собственника. В стоимость услуг включается рентабельность в размере 10%.

Дирекция вправе, один раз в год, в одностороннем порядке, изменить в сторону увеличения стоимости услуг (работ), предусмотренную п. 3.5.1 настоящего Договора, с уведомлением Собственника за один месяц до изменения стоимости услуг (работ). При этом размер увеличения не может превышать уровень инфляции в РФ за предыдущий год более чем в полтора раза (п. 3.5.3 Договора).

Между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и ФИО1 ** ** ** был заключен договор оказание услуг по уборке помещения площадью ... кв.м. по адресу: ..., помещение №..., по условиям которых ФИО1 (Собственник) поручает, а ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор» (Дирекция) принимает на себя обязательство оказывать услуги по уборке помещения.

Стоимость услуг составляет 15,36 руб. за один квадратный метр с учетом расходных материалов в месяц (п. ... договора).

Заказчик ежемесячно до 5 числа каждого месяца оплачивает исполнителю вы виде аванса стоимость услуг по договору за месяц (п. ... договора).

Исполнитель имеет право в одностороннем порядке, один раз в год, в повышать цену услуг, но не более чем на 10% путем уведомления Заказчика за 30 дней до изменения стоимости (п. 3.4 договора).

** ** ** решением внеочередного общего собрания собственников МФК «Торговый двор» согласована стоимость услуг (работ) ООО «Дирекция «Торговый Двор», предусмотренная п. ... Договора, с ** ** ** в размере 98 руб. 55 коп. за 1 кв.м.

** ** ** решением внеочередного общего собрания собственников МФК «Торговый двор» согласована стоимость услуг (работ) ООО «Дирекция «Торговый Двор», предусмотренная п. ... Договора, с ** ** ** в размере 103 руб. 82 коп. за 1 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего спора суд установил, что ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» в целях обеспечения деятельности МФК заключены договоры теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, обеспечения канализации, технического обслуживания и освидетельствования лифтов, по ремонту и страхованию лифтов, по вывозу твердых бытовых отходов, по охране комплекса и парковки, технического обслуживания систем охранно-пожарной сигнализации, технического обслуживания, поверки и ремонта теплосчетчиков, технического обслуживания систем противодымной защиты, технического обслуживания шлагбаума, уборки и вывоза снега и другие.

Истцом в материалы дела представлены документы о фактическом несении расходов на обслуживание МФК «Торговый Двор» (счета, счета-фактуры, товарные накладные, акты выполненных работ и оказанных услуг и другие платежные документы).

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктами 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ. Отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст.ст. 1, 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В связи с чем, в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289, 290 ГК РФ.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям ст. 36, ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Следовательно, ФИО1 являясь собственником нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: ..., помещение №...; нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: ..., помещение №...; нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: ..., помещение №... и №..., в силу прямого указания закона был обязан в указанный период нести расходы на содержание общего имущества здания МФК и на коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из вышеизложенных норм, ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор» фактически приняты на себя функции организации, управляющей МФК, расположенным в здании №... по ул. ... г. Сыктывкара, произведены затраты на содержание общего имущества здания МФК и на услуги обеспечения деятельности МФК, в том числе и в отношении нежилого помещения, принадлежавшего ответчику, что подтверждается материалами дела. Ответчик оказанными истцом услугами пользовался, но их не оплатил, в результате чего возникло неосновательное обогащение ФИО1 за счет истца.

Объем услуг и размер стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества здания и услуг обеспечения деятельности МФК за спорный период подтверждены представленными доказательствами.

Согласно расчетам ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор», которые стороной ответчика не опровергнуты, не оспариваются лицами, участвующими в деле, по нежилому помещению по Договору от ** ** ** (площадь помещения ... кв.м.) у Ответчика имеется следующая задолженность:

задолженность по агентской части договоров (раздел ... договора) за период с ** ** ** года по ** ** ** составляет сумму в размере 156 163 руб. 52 коп.;

задолженность по оплате услуг и работ оказанных Истцом (раздел ... договора) за период с ** ** ** по ** ** ** составляет сумму в размере 83 788 руб. 48 коп.;

задолженность по выплате агентского вознаграждения (пункт ... договора) за период с ** ** ** по ** ** ** составляет сумму в размере 1209 руб. 00 коп..

Общая сумма задолженности по Договору от ** ** ** (площадь помещения 40,3 кв.м.), за период с ** ** ** по ** ** **, составляет сумму в размере 241 161 руб. 00 коп. (156 163,52 руб. + 83 788,48 руб. + 1 209 руб.).

По Договору от ** ** ** (площадь помещения ... кв.м.) у Ответчика имеется следующая задолженность:

задолженность по агентской части договоров (раздел ... договора) за период с ** ** ** по ** ** ** составляет сумму в размере 258 225 руб. 10 коп.;

задолженность по оплате услуг и работ оказанных Истцом (раздел ... договора) за период с ** ** ** по ** ** ** составляет сумму в размере 140 748 руб. 40 коп.;

задолженность по выплате агентского вознаграждения (пункт ... договора) за период с ** ** ** по ** ** ** составляет сумму в размере 2 055 руб. 00 коп..

Общая сумма задолженности Ответчика по Договору от ** ** ** (площадь помещения ... кв.м.). за период с ** ** ** по ** ** **, составляет сумму в размере 401 028 руб. 50 коп. (258 225,10 руб. + 140 748.40 руб. + 2 055 руб.).

По Договору от ** ** ** (площадь помещения ... кв.м.) у Ответчика имеется следующая задолженность:

задолженность по агентской части договоров (раздел ... договора) за период с ** ** ** по ** ** ** составляет сумму в размере 222 023 руб. 82 коп.;

задолженность по оплате услуг и работ оказанных Истцом (раздел ... договора) за период с ** ** ** по ** ** ** составляет сумму в размере 125 616 руб. 16 коп.;

задолженность по выплате агентского вознаграждения (пункт ... договора) за период с ** ** ** по ** ** ** составляет сумму в размере 1 872 руб. 00 коп.

Общая сумма задолженности Ответчика по Договору от ** ** ** (площадь помещения ... кв.м.), за период с ** ** ** по ** ** **, составляет сумму в размере 349 511 руб.-98 коп. (222 023,82 руб. + 125 616,16 руб. + 1 872 руб.).

Общая сумма долга по договорам от ** ** ** составляет сумму в размере 991 701 руб. 48 коп. (241 161,00 + 401 028,50 + 349 511,98).

За период с ** ** ** по ** ** ** задолженность Ответчика по Договору на уборку помещений от ** ** ** составляет сумму в размере 5 629 руб. 78 коп.

ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение факта внесения им или третьими лицами за него платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества МФК в указанный в иске период.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» о взыскании с ответчика ФИО1 неосновательного обогащения в виде платы за фактически потребленные им, но не оплаченные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** в общей сумме 997331 руб. 26 коп., основаны на законе.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ уплата государственной пошлины при подаче искового заявления отнесена к судебным расходам.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 13174 руб. также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-195,233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор»» (ИНН <***>) денежные средства в размере 997331 рубль 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13174 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Сухорукова