К делу №
УИД23RS0№-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.- к. Анапа «14» ноября 2025 года
Анапский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.
при секретаре Дубинной А.Р.,
с участием представителя истца КораблИ.И.В. по доверенности <адрес>8 от 07.05.2025 г. ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ и представителя третьего лица ООО «Анапский дом» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, представителя третьего лица ООО «Виликус Сервис» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, представителя третьего лица ПАО «ТНС энерго Кубань» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КораблИ.И. В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20 ча, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, Ёлкина Анатолия А., ФИО48 АнатО.ча, ФИО47 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
КораблИ.И.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 2. В феврале 2025 года ей стало известно о проведенном по инициативе ответчика общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняты ряд решений, в т.ч. о смене способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании ООО «Анапский дом». Собрание проведено с нарушением порядка созыва собрания и извещения собственников помещений в многоквартирном доме, решения на собрании приняты в отсутствие кворума, что влечет их недействительность. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 2, от ДД.ММ.ГГГГ.
Определениями Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений о присоединении к иску КораблИ.И.В. к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, Ёлкин А.А., И.О.А., ФИО47
Определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, н заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «ТНС Энерго Кубань».
Представитель истца КораблИ.И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в поданных ООО «Анапский дом» в Государственную жилищную инспекцию <адрес> документах имеются заполненные бюллетени, учтенные при подсчете кворума, фактически не принимавших участие в собрании: ФИО41 - собственника нежилого помещения №, площадью 35,2 кв.м.; ФИО36 - собственника нежилого помещения №, площадью 35,1 кв.м.; ФИО15 - собственника <адрес>, площадью 36,3 кв.м.; ФИО28 - собственник <адрес>, площадью 36,6 кв.м.; ФИО20 - собственника машино-места №, площадью 13,3 кв.м.; ФИО20 - собственника <адрес>, площадью 63,1 кв.м.; ФИО10, собственника <адрес>, площадью 36,2кв.м.; ФИО34 - собственника <адрес>, площадью 63,1 кв.м., и машино-места 105, площадью 13,3 кв.м.; ФИО18, - собственника <адрес>, площадью 39,8 кв.м.; ФИО27 - собственника <адрес>, площадью 63,1 кв.м.; ФИО37 - собственника машино-места №, площадью 13,3 кв.м.; ФИО46 - собственника <адрес>, площадью 59,1 кв.м.; Ёлкина А.А., собственника <адрес>, площадью 63,1 кв.м.; ФИО11 - собственника <адрес>, площадью 52,5 кв.м.; ФИО42 - собственника машино-места №, площадью 13,3 кв.м.; ФИО48 - собственника <адрес>, площадью 36,9 кв.м.; ФИО45 - собственника <адрес>, площадью 35,9 кв.м.; ФИО26 - собственника машино-места №, площадью 13,3 кв.м.; ФИО49 - собственника <адрес>, площадью 53,1 кв.м.; ФИО40 - собственника <адрес>, площадью 35,9 кв.м.; ФИО6 - собственника нежилых помещений №№,16, площадью 58,2 кв.м. и 32,4 кв.м.; ФИО50 - собственника <адрес>, площадью 39,8 кв.м.; ФИО24 - собственника <адрес>, площадью 36,2 кв.м.; ФИО17 - собственника <адрес>, площадью 53,1 кв.м.; ФИО21 - собственника нежилого помещения №, площадью 56,4 кв.м.; ФИО43 - собственника <адрес>, площадью 35,9 кв.м.; ФИО30 - собственника нежилых помещений №№,10,11, площадью 64,4 кв.м., 61,6 кв.м., 46,7 кв.м.; ФИО9 - собственника <адрес>, площадью 36,5 кв.м.; ФИО23 -собственника машино-места №, площадью 13,3 кв.м.; ФИО32 - собственника нежилого помещения №, площадью 17,8 кв.м.; ФИО38 - собственника <адрес>, площадью 53,1 кв.м.; ФИО31 - собственника <адрес>, площадью 57,2 кв.м., машино-мест №№,67, площадью 13,3 кв.м. каждое; ФИО14 - собственника <адрес>, площадью 36,2 кв.м.; ФИО35 - собственника нежилого помещения №, площадью 44,7 кв.м.; ФИО33 - собственника <адрес>, площадью 52,9 кв.м.; ФИО29 - собственника <адрес>, площадью 59,4 кв.м.; ФИО25 - собственника <адрес>, площадью 36,3 кв.м.; ФИО22 - собственника нежилого помещения №, площадью 16,8 кв.м.; ФИО39 - собственника <адрес>, площадью 36,2 кв.м., которые заявили о том, что не принимали участие в голосовании и не подписывали подписанные от их имени бюллетени, в связи с чем голоса указанных лиц подлежат исключению из кворума. Кроме того, в решении собственника <адрес> ФИО51 указано, что она голосует через представителя ФИО52, действующую на основании доверенности, однако подлинник либо копия доверенности, в соответствии с которой она наделена полномочиями на участие в общем собрании собственников помещений в МКД и голосование от имени ФИО51, к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не приложена, в связи с чем ее голос в размере 52,5 также подлежит исключению из кворума. С учетом изложенного кворум на собрании, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал, поскольку в голосовании приняли участие 48,8% от общего числа голосов. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 2, от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования КораблИ.И.В. и собственников помещений в многоквартирном доме, присоединившихся к ее иску, не признал, пояснив, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, Ёлкин А.А., И.О.А., ФИО47 привлечены к участию в деле в качестве соистцов на основании заявлений о присоединении к иску КораблИ.И.В. с нарушением норм процессуального права, поскольку на возникшие между сторонами правоотношения требования ст.244.20 ГПК РФ не распространяются, ввиду отсутствия совокупности условий для обращения КораблИ.И.В. в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц, при этом заявление одного из соистцов датировано ранее предъявления иска КораблИ.И.В. в суд. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 2, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, решения на нем приняты при наличии кворума, порядок созыва собрания не нарушен. При подсчете кворума была учтена общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 16587,8 кв.м., что равняется 100% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в решении № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция <адрес> исходила именно из этой площади при осуществлении проверки. Просит отказать в удовлетворении исковых требований КораблИ.И.В. и присоединившихся к ее иску собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Представитель третьего лица ООО «Виликус Сервис» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования КораблИ.И.В. поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица ПАО «ТНС энерго Кубань» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебном заседании при разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Истец КораблИ.И.В., ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении судебного заседания либо о рассмотрения дела в их отсутствие в суд не поступало.
Соистцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, Ёлкин А.А., И.О.А., ФИО47, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес>, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, в поступивших в суд заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Учитывая неявку в судебное заседание истца КораблИ.И.В., ответчика ФИО2, извещенных о времени и месте судебного заседания и не сообщивших суду об уважительности причин неявки, суд с учетом мнения участников судебного разбирательства считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ с участием их представителей, полномочия которых подтверждены нотариально удостоверенными доверенностями, а также в отсутствие соистцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, Ёлкина А.А., ФИО48, ФИО47, представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес>, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные доказательства суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (п.1.1).
Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования (п.1.2).
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2).
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160 ГК РФ), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
На основании п.4 ст.181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны:
1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;
2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;
6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;
7) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч.ч.1,2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п.4.5 и 4.6 ч.2 ст.44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в законе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из сообщения о проведении годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2, следует, что объявлено о проведении годового общего собрания по инициативе собственника <адрес> ФИО2 в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоится в 19 часов ДД.ММ.ГГГГ во дворе многоквартирного дома у подъезда 2, заочное голосование будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Повестка общего собрания собственников помещений МКД:
Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания - ФИО2 (<адрес>) и секретаря собрания ФИО53 (<адрес>). Наделить председателя и секретаря общего собрания собственников правом подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания.
Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, протокола и т. п.) место нахождения ООО «АНАПСКИЙ ДОМ» (И. 2301113114) по адресу: <адрес>, ш. Анапское, <адрес>, помещ. 11.
Расторгнуть Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «ТСЖ «Черное море-2» и ООО «УК ВС» (И. 2301102602).
Выбрать способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией.
Выбрать в качестве управляющей организации для многоквартирного дома - ООО «АНАПСКИИ ДОМ» (И. 2301113114) (далее - УК).
Заключить договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного дома и УК, утвердить условия договора управления многоквартирным домом (Приложение №).
Избрать совет многоквартирного дома в количестве 2 (двух) человек (далее – совет многоквартирного дома) сроком на 4 (четыре) года в составе (списком): 1) ФИО2 (<адрес>); 2) ФИО53 (<адрес>).
8. Выбрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома — собственника жилого помещения № ФИО2.
Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с УК от имени всех собственников помещений многоквартирного дома.
Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание всех актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и дополнительных платных услуг в многоквартирном доме в рамках договора управления многоквартирным домом, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг к (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и дополнительных платных услуг в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Сохранить договоры между собственниками помещений многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором ТКО на предоставление коммунальных услуг водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, «Обращение с ТКО».
Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг электроснабжения посредством заключения УК с ресурсоснабжающей организацией договора энергоснабжения.
Утвердить размеры платы собственников помещений многоквартирного дома за содержание жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в размере 25 руб. с 1 кв.м. в месяц.
Утвердить размер платы собственников помещений многоквартирного дома на содержание жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме - в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов (исходя из показаний общедомовых (коллективных) приборов учета дома) на 1 кв. м. помещения собственника многоквартирного дома в месяц.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ и материалами фотофиксации подтверждается размещение сообщения о проведении годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2, на информационных досках в подъездах 1 и 2 многоквартирного дома.
Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН о праве собственности установлено, что ФИО41, ФИО36, ФИО20, ФИО34, ФИО37, ФИО42, ФИО26, ФИО6, ФИО21, ФИО30, ФИО23, ФИО32, ФИО31, ФИО35, ФИО22, принадлежат нежилые помещения, в т.ч. машино-места. С учетом специфики расположения нежилых помещений соистцов, их функционального назначения (офисы, магазины, машино-места) и доступ к ним не через подъезды, суд полагает, что размещение ответчиком уведомления в подъездах жилого дома не соответствует требованиям ст.45 ЖК РФ в части размещения информации в доступном для всех собственников помещений месте.
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, корпус 2, от ДД.ММ.ГГГГ в собрание проведено посредством очно-заочного голосования, в нем приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, владеющие 12178,4 кв.м., что составляет 73,42% от 100% голосов, приходящихся на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме площадью 16587,8 кв.м.
Протокол № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, корпус 2, от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме и содержанию соответствует требованиям п.4 ст.181.2 ГК РФ и Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утв. Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, которые действовали на момент проведения общего собрания.
Подлинники решений и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 2, были направлены в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор – Государственную жилищную инспекцию <адрес>.
Актом внеплановой проверки Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к подсчету кворума общего собрания не приняты голоса: собственника <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., и машино-места 119, площадью 13,3 кв.м., ФИО54, от имени которого участие в голосовании принял ФИО55 при отсутствии документа, подтверждающего полномочия на участие в общем собрании; собственника машино-места 159, площадью 13,3 кв.м., ФИО56, от имени которого участие в голосовании приняла ФИО57 при отсутствии документа, подтверждающего полномочия на участие в общем собрании; собственника машино-места 177, площадью 13,3 кв.м., ФИО58, от имени которого участие в голосовании приняла ФИО59 при отсутствии документа, подтверждающего полномочия на участие в общем собрании. По результатам проверки установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 12032,5 кв.м., что составляет 57,49% об общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме, при подсчете кворума Государственная жилищная инспекция <адрес> исходила из информации, содержащейся в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ, о площади жилых и нежилых помещений в размере 20929,5 кв.м., что равняется 100% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (п.6 акта проверки). Проверкой не выявлено признаков ничтожности решения общего собрания в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ принято решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 2, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Виликус сервис» и о включении сведений о данном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Анапский дом».
Из представленных ГЖИ подлинников решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 2, следует, что истцы КораблИ.И.В., ФИО13, ФИО16, ФИО12, ФИО8, ФИО7, ФИО19 участия в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не принимали, в связи с чем площади принадлежащих им жилых и нежилых помещений при оценке наличия либо отсутствия кворума при принятии решений на общем собрании учету не подлежат.
В составе приложений к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных по запросу суда ГЖИ, имеются решения, подписанные от имени следующих соистцов, заявивших в установленном законом порядке о своем неучастии в голосовании на общем собрании: ФИО41, собственник нежилого помещения №, площадью 35,2 кв.м.; ФИО36, собственник нежилого помещения №, площадью 35,1 кв.м.; ФИО15, собственник <адрес>, площадью 36,3 кв.м.; ФИО28, собственник <адрес>, площадью 36,6 кв.м.; ФИО20, собственник машино-места №, площадью 13,3 кв.м.; ФИО20, собственник <адрес>, площадью 63,1 кв.м.; ФИО10, собственник <адрес>, площадью 36,2кв.м.; ФИО34, собственник <адрес>, площадью 63,1 кв.м., и машино-места 105, площадью 13,3 кв.м.; ФИО18, собственник <адрес>, площадью 39,8 кв.м.; ФИО27, собственник <адрес>, площадью 63,1 кв.м.; ФИО37, собственник машино-места №, площадью 13,3 кв.м.; ФИО46, собственник <адрес>, площадью 59,1 кв.м.; Ёлкина А.А., собственник <адрес>, площадью 63,1 кв.м.; ФИО11, собственник <адрес>, площадью 52,5 кв.м.; ФИО42, собственник машино-места №, площадью 13,3 кв.м.; ФИО48, собственник <адрес>, площадью 36,9 кв.м.; ФИО45, собственник <адрес>, площадью 35,9 кв.м.; ФИО26, собственник машино-места №, площадью 13,3 кв.м.; ФИО49, собственник <адрес>, площадью 53,1 кв.м.; ФИО40, собственник <адрес>, площадью 35,9 кв.м.; ФИО6, собственник нежилых помещений №№,16, площадью 58,2 кв.м. и 32,4 кв.м.; ФИО50, собственник <адрес>, площадью 39,8 кв.м.; ФИО24, собственник <адрес>, площадью 36,2 кв.м.; ФИО17, собственник <адрес>, площадью 53,1 кв.м.; ФИО21, собственник нежилого помещения №, площадью 56,4 кв.м.; ФИО43, собственник <адрес>, площадью 35,9 кв.м.; ФИО30, собственник нежилых помещений №№,10,11, площадью 64,4 кв.м., 61,6 кв.м., 46,7 кв.м.; ФИО9, собственник <адрес>, площадью 36,5 кв.м.; ФИО23, собственник машино-места №, площадью 13,3 кв.м.; ФИО32, собственник нежилого помещения №, площадью 17,8 кв.м.; ФИО38, собственник <адрес>, площадью 53,1 кв.м.; ФИО31, собственник <адрес>, площадью 57,2 кв.м., машино-мест №№,67, площадью 13,3 кв.м. каждое; ФИО14, собственник <адрес>, площадью 36,2 кв.м.; ФИО35, собственник нежилого помещения №, площадью 44,7 кв.м.; ФИО33, собственник <адрес>, площадью 52,9 кв.м.; ФИО29, собственник <адрес>, площадью 59,4 кв.м.; ФИО25, собственник <адрес>, площадью 36,3 кв.м.; ФИО22, собственник нежилого помещения №, площадью 16,8 кв.м.; ФИО39, собственник <адрес>, площадью 36,2 кв.м., общей площадью принадлежащих им жилых и нежилых помещений -1783,2 кв.м.
Право собственника помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований закона, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, предусмотрено ч.6 ст.46 ЖК РФ. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец КораблИ.И.В. и присоединившиеся к ее иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, Ёлкин А.А., И.О.А., ФИО47 наделены правом обжаловать в суд решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч.6 ст.46 ЖК РФ, поскольку не принимали участие в общем собрании, при этом исключение голосов соистцов, не принимавших участия в голосовании, но от имени которых в ГЖИ представлены решения по вопросам повестки собрания, из общего подсчета голосов влияет на результаты голосования в целом.
В силу п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. (п.6 ст.181.4 ГК РФ).
Таким образом, присоединившиеся к иску КораблИ.И.В. собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 30, <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, Ёлкин А.А., И.О.А., ФИО47 реализовали свое право на присоединение к иску участника гражданско-правового сообщества, предусмотренное ст.181.4 ГК РФ, при этом порядок их привлечения к участию в деле в качестве соистцов на основании заявлений о присоединении к иску соответствует гражданскому-процессуальному законодательству, что опровергает довод стороны ответчика о незаконности участия указанных лиц в деле в качестве соистцов. Подписание кем-либо из соистцов заявления о присоединении к иску КораблИ.И.В. до его принятия к производству суда не свидетельствует об отсутствии волеизъявления такого лица на присоединение к иску и не является препятствием к его привлечению к участию в деле в качестве соистца, поскольку обязанность уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд подлежала исполнению КораблИ.И.В. до обращения в суд.
Обстоятельство наличия или отсутствия кворума на общем собрании собственников МКД в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ является юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о легитимности собрания либо ничтожности принятых на нем решений, в связи с чем при суду необходимо проверить правильность определения кворума общего собрания, оспариваемого истцами.
В протоколе № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, корпус 2, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, владеющие 12178,4 кв.м., что составляет 73,42% от 100% голосов, приходящихся на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме площадью 16587,8 кв.м.
Суд отклоняет довод представителя ответчика и третьего лица ФИО3 о необходимости при подсчете кворума исходить из площади жилых и нежилых помещений в размере 16587,8 кв.м., составляющей 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, указанной в ранее принятом государственной жилищной инспекцией <адрес> решении № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду следующего.
Из акта внеплановой проверки Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при подсчете кворума Государственная жилищная инспекция <адрес> исходила из информации, содержащейся в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ, о площади жилых и нежилых помещений в размере 20929,5 кв.м., что равняется 100% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем проверкой установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 12032,5 кв.м., что составляет 57,49% об общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 23:37:0109002:5758, расположенного по адресу: <адрес>, 30, <адрес>, подтверждается, что его площадь составляет 24168,2 кв.м., сведения о площадях жилых и нежилых помещений, мест общего пользования отсутствуют.
Государственной жилищной инспекцией <адрес> представлен электронный паспорт многоквартирного дома с кадастровым номером 23:37:0109002:5758, расположенного по адресу: <адрес>, 30, <адрес>, в п.2.15 которого значится площадь здания – 24168,2 кв.м., общая площадь жилых помещений – 13150 кв.м. (п.2.15.1), общая площадь нежилых помещений – 2168 кв.м. (п.2.15.2), общая площадь помещений общего пользования – 1093 кв.м. (п.2.15.3).
Согласно п.6 ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон о ГИС ЖКХ) в ГИС ЖКХ размещается информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние, о чем размещается информация из государственного кадастра недвижимости и из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы, что предусмотрено ч.6 ст.7 Закона о ГИС ЖКХ. На основании ч.18 ст.7 Закона о ГИС ЖКХ указанные сведения в ГИС ЖКХ могут размещать лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг.
Сведения ЕГРН о площади здания многоквартирного дома с кадастровым номером 23:37:0109002:5758, расположенного по адресу: <адрес>, 30, <адрес>, в размере 24168,2 кв.м. совпадают со сведениями электронного паспорта многоквартирного дома, размещенного в ГИС ЖКХ, и признается судом достоверной.
Сведения о площадях жилых и нежилых помещений, мест общего пользования многоквартирного дома с кадастровым номером 23:37:0109002:5758, расположенного по адресу: <адрес>, 30, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, а сведения об этих площадях, размещенные в ГИС ЖКХ, не отвечают признаку достоверности, поскольку сумма размещенных в системе общих площадей жилых помещений – 13150 кв.м., нежилых помещений – 2168 кв.м. и мест общего пользования – 1093 кв.м., составляет 16411 кв.м., что не соответствует площади здания многоквартирного – 24168,2 кв.м., сведения о которой содержатся как в ЕГРН, так и в ГИС ЖКХ.
Указанная в акте внеплановой проверки Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:37:0109002:5758 по адресу: <адрес>, 30, <адрес>, в размере 20929,5 кв.м., учтенная ГЖИ при подсчете кворума как 100% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует сведениям представленного ГЖИ электронного паспорта многоквартирного дома, размещенного в ГИС ЖКХ, в связи с чем указанная в акте проверки площадь со ссылкой на сведения электронного паспорта не может быть признана достоверной и учтена судом при подсчете кворума.
Согласно справке ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КТД/2025-59 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 30, <адрес>, сведения о котором содержатся в материалах инвентарного дела за инвентарным номером 19296, имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь здания 24010,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 13327 кв.м., общая площадь нежилых помещений 7651,6 кв.м., площадь мест общего пользования 3032,1 кв.м.
В соответствии с ч.4 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.5 ст.19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, целью которого является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.
Во исполнение указанного постановления Правительства РФ приказом Минземстроя Российской Федерации N 37 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в которой определены основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.
Исходя их приведенного нормативного регулирования, сведения технической инвентаризации отражают данные государственного учета жилищного фонда, в связи с чем при отсутствии в ЕГРН сведений о площадях жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 30, <адрес>, суд приходит к выводу, что при определении площадей жилых и нежилых в данном объекте жилищного фонда необходимо исходить из сведений о его технической инвентаризации, отражающих данные государственного учета жилищного фонда.
С учетом сведений технической инвентаризации сумма площадей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 30, <адрес>, составляет 20978,6 кв.м. (общая площадь жилых помещений 13327 кв.м.+общая площадь нежилых помещений 7651,6 кв.м.), что равняется 100% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
В протоколе № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, корпус 2, от 06.02.2025г. указано на участие в собрании собственников жилых и нежилых помещений, владеющих 12178,4 кв.м., при этом актом внеплановой проверки Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при подсчете кворума общего собрания исключены голоса собственников помещений, владеющих 92,8 кв.м., в связи с чем в собрании приняли участие собственники, владеющие 12085,6 кв.м.
Площадь 12085,6 кв.м. составляет 57,6 % от площади всех жилых и нежилых помещений в МКД (12085,6х100:20978,6).
<адрес> принадлежащих соистцам, заявившим о своем неучастии в голосовании жилых и нежилых, голоса которых учтены при подсчете кворума, поскольку имеются подписанные от их имени решения по вопросам повестки собрания, помещений составляет 1783,2 кв.м., что равно 8,5% от площади всех жилых и нежилых помещений в МКД (1783,2х100:20978,6), в связи с чем их голоса количеством 1783,2 подлежат исключению из голосов участвовавших в собрании лиц (12085,6-1783,2=10302,4).
На основании ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.3,4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
В соответствии с подп.д п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утв. Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, в действовавшей в момент проведения общего собрания редакции, обязательным приложением к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.
В решении собственника <адрес> ФИО51 указано, что она голосует через представителя ФИО52, действующую на основании доверенности, однако подлинник либо копия доверенности, в соответствии с которой она наделена полномочиями на участие в общем собрании собственников помещений в МКД и голосование от имени ФИО51, к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не приложена, в связи с чем ее голос в размере 52,5 подлежит исключению из кворума:10302,4-52,5=10249,9.
При таких обстоятельствах в общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, корпус 2, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, владеющие жилыми и нежилыми помещениями площадью 10249,9 кв.м., что составляет 48,8% от общего числа голосов от 100% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (10249,9х100:20978,6).
В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, анализируя исследованные доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 20, <адрес>, отсутствовал, поскольку количество голосов, подлежащих учету при принятии решения, составил менее 50% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем на основании положений ч.3 ст.45 ЖК РФ и п.2 ст.181.5 ГК РФ, решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является неправомочным, принятые на указанном собрании решения - ничтожными.
Принятые определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры по иску КораблИ.И.В. подлежат отмене на основании ст.144 ГПК РФ после вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КораблИ.И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения 270-002, ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ОПВС Гулькевичского РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-031, ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. М.<адрес> Грузинской ССР, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-020, ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-019, ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ССР, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Крымским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-039, ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения пгт <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 750-004, ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-006, ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> горка <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан УМВД по России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 550-003, ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Узбекистан, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в г.-к. Анапа, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230- 020, ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-027, ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 412-015, ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ТП в мкр Взлетка Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-005, ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 660-036, ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Первым паспортным отделением ПВС УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 412-001, ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Башкирской АССР, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 5920-006, ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Казахстан, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-020, ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 420-017, ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-044, ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 420-002, Ёлкина Анатолия А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Казахстан, паспорт гражданина РФ <...>, выдан 4-ым Паспортным отделением ПВС УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 412-004, ФИО48 АнатО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Узбекистан, паспорт гражданина РФ <...> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, 31.07.2009г., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> АССР, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в г.-к. Анапа, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 410- 001, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 410-001, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Казахской Респ., (паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделением в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 420-027, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделением № ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 310-003, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-002, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан 2 Отделением милиции УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 272-00, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Управлением внутренних дел <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-039, ФИО20 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Республики Украина, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделением № (с местом дислокации в р-не Талнах <адрес>) Отдела УФМС России по <адрес> и Респ. Тыва в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-017, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Грузинской ССР, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в г.-к. Анапа, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-020, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Украина, паспорт гражданина РФ <...>, выдан МВД по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-010, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Грузия, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-020, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделением по району Кунцево ОУФМС России по <адрес> в ЗАО, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-064, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 420-022, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-002, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> УССР, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделением № (с местом дислокации в р- не Талнах <адрес>) Отдела УФМС России по <адрес> и Респ.Тыва в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-017, Петровной Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом УФМС России по краснодарскому краю в <адрес>, 14.06.2011г., код подразделения 230-020, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. Су-<адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в г.-к. Анапа, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230- 020, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Татарской АССР, паспорт гражданина РФ <...>, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 270-008, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Республики Таджикистан, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-030, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>, выдан ОУФМС по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 270-026, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан УМВД России по Ханты-<адрес>-Югре, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 860-017, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> по району Соколиная гора, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-059, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края (паспорт гражданина РФ <...> выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-124, ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Респ. Башкортостан, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 410-001, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт гражданина РФ <...> выдан Отделом УФМС России <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-009, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.
Признать недействительными решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, 30, корпус 2, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ
Обеспечительные меры, принятые определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде: приостановления действия лицензии ООО «Анапский дом» (И.2301113114) на право управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, корпус 2, сведения о которой внесены в реестр лицензий <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ; запрета ООО «Анапский дом» (И.2301113114) осуществлять управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, корпус 2; запрета ООО «Анапский дом» (И.2301113114) принимать оплату от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 2, в порядке исполнения договора управления многоквартирным домом; приостановления исполнения договора управления ООО «Анапский дом» (И.2301113114) многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, корпус 2, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, отменить после вступления настоящего решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский городской суд.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение не вступило в законную силу«________» _____________________ 2025 годаСекретарь Дубинная А.Р. __________________
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н. _________________________Секретарь Дубинная А.Р.______________________ «____» __________________ 2025 г.
Подлинник решения находится в материалах дела№ УИД 23RS0№-44Анапского городского суда<адрес>