Дело

УИН 50 RS0-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО16 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ответчику ФИО16 и просит признать недействительным решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме № 17 по , оформленные протоколом от 06.12.2021; незаключенным договор управления между ООО «Ваш Помощник» и собственниками многоквартирного , утвержденный протоколом от 06.12.2021; признать незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом по , утвержденного между собственниками и ООО «Наш дом ПИК-Комфорт».

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры .

Управление указанным домом осуществлялось ООО «Наш дом ПИК-Комфорт».

Истец, обратившись в управляющую компанию, получил копию протокола от 06.12.2021 № 01-21-Н17, согласно которого в многоквартирном доме, в котором проживает истец, в период с 29.11.2021 по 05.12.2021 проводилось общее собрание собственников в очно-заочной форме, инициатором которого являлся ответчик ФИО16 На собрании было принято ряд решений, нарушающих законные права и интересы истца как собственника общего имущества многоквартирного дома.

Решения общего собрания, оформленные протоколом от 06.12.2021 № 01-21-Н17, являются ничтожными, так как нарушена процедура проведения собрания, отсутствует уведомление о предстоящем собрании, направленное заказными письмами, не соответствует повестка дня, очная часть собрания не проводилась, отсутствует кворум.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по , в форме очно-заочного голосования, не размещалось в общедоступных местах, заказное письмо с уведомлением о проведении общего собрания в адрес истца не поступало. Повестка дня по вопросам общего собрания не доведена до сведения собственников, в связи с чем истец не мог оценить важности или значимости вопросов, разрешаемых на собрании и выразить свое волеизъявление, что нарушает его права как собственника принимать участие в собрании и в принятии решений по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Истец не мог реализовать свое право на выбор управляющей организации, установления размера ставки за содержание и ремонт, на заключение договора управления с управляющей организацией на приемлемых для него условиях.

Очная часть собрания в доме не проводилась. Собрание проведено при отсутствии необходимого кворума. Членами счетной комиссии был нарушен порядок подсчета голосов. Форма проведения собрания заявлена как очно-заочная, между тем подсчет голосов проводился отдельно, как если бы было проведено сначала очное собрание, а затем заочное.

В ходе судебного разбирательства к заявленным исковым требованиям ФИО1 по аналогичным основаниям, присоединились собственники помещений указанного многоквартирного дома ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, привлеченные определением суда в качестве соистцов.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании истцы ФИО7, ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО17. ФИО6 исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении ФИО1 поддержали и просили удовлетворить, пояснив, что об оспариваемом собрании извещены не были, участия в собрании не принимали, в бланке голосования не расписывались.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и письменных объяснениях, и просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в бюллетене голосования, оформленном от имени ФИО1, стоит подпись не истца, истец участия в голосовании не принимала (л..5-10, 111-112).

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в бюллетене голосования, оформленном от имени ФИО5, стоит подпись не истца, истец участия в голосовании не принимал.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещалась, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено, ходатайств об отложении слушания дела, не поступило.

Представитель третьих лиц ООО «Ваш помощник», ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещались.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителей истцов ФИО1, ФИО5, допросив свидетеля М., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по (л.д.22-23, 67-68, 73-74, 77-78, 81-82, 85-86, 89-91, 94-95, 102-103, 106-107).

Решения внеочередного общего собрания собственников помещений по указанному адресу, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с по , по инициативе ФИО16, оформлены протоколом от 06.12.2021., с указанием наличия кворума, необходимого для принятия решений.

Общим собранием приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Наш дом ПИК-Комфорт»; выбор способа управления многоквартирным домом по ул. Новая г. Серпухов- управление Управляющей организацией; выбор управляющей организации ООО «Ваш помощник», утверждение договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО «Ваш Помощник» сроком на пять лет с возможностью пролонгации; о заключении с 01.01.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по обращению с ТКО; о заключении с 01.01.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку холодной воды, отведение сточных вод, договора холодного водоснабжения, водоотведения; о заключении с 01.01.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку горячей воды, тепловой энергии ( отопление), договора горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления); о заключении с 01.01.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку электрической энергии, договора электроснабжения; наделения управляющей компании ООО «Ваш помощник» полномочиями от имени, за счет и в интересах собственников помещений подписывать (заключать) договор о ТО и ремонте ВКГО со специализированной организацией, выбранной собственниками помещений или советом дома, наделенным общим собранием данными полномочиями; определение формы доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома № 17 по ул. Новая г.Серпухов информации, в том числе информации о проведении общих собраний, а так же о результатах общих собраний- путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома; определение места хранения копий протоколов и решений собственников – в управляющей организации; расторжении договоров с компанией, поставляющей услугу «обслуживание домофона» до момента проведения данного собрания; наделение управляющей компании ООО «Ваш Помощник» полномочиями от имени, за счет и в интересах собственников помещений подписывать (заключать) договор на обслуживание домофона. (л.д.13-15).

Главным управлением Московской области «государственная жилищная инспекция Московской области» представлены оригиналы материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 06.12.2021 , инициатором которого являлась ФИО16, содержащих протокол от 06.12.2021 , реестр собственником указанного многоквартирного дома, копию извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по в форме очно-заочного голосования от 17.11.2021, с указанием повестки дня общего собрания, в том числе по вопросу расторжения договора управления с управляющей организацией ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» и выбора управляющей организации ООО «Ваш Помощник», копию акта о размещении извещения на информационной доске, извещение в адрес Главы городского округа «Серпухов», договор управления многоквартирным домом от 01.01.2022 с ООО «Ваш помощник», лист регистрации собственников помещений принимающих участие в очной части внеочередного общего собрания от 29.11.2021, решения собственников помещений в многоквартирном доме, акт о размещении протокола № 01-21-Н17 от 06.12.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 29.11.2021 по 05.12.2021 на информационной доске.

Из ответа ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 04.07.2022 следует, что согласно реестра лицензий Московской области функции управления многоквартирным домом по . С 01.03.2022 осуществляет ООО «Управдом ЮгПодмосковья» (л.д.209).

Из показаний свидетеля М., допрошенной в ходе судебного разбирательства, следует, что она является собственником квартиры, расположенной по , кто является управляющей организацией не знает, в бюллетене голосования, предоставленного ей на обозрение, подпись не ее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.2 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Пунктами 3-7 указанной статьи предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п.6).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п.7).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.4-5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу положений ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеприведенных положений закона, для определения общего числа голосов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме необходимо исходить из площади жилых помещений, и для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Установлено, что площадь жилых помещений (при отсутствии нежилых помещений) в многоквартирном доме по , составляет 4162,49 кв. м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 2029,14, что составляет 48,75% от общего числа голосов.

Оснований для признания, что в голосовании приняли участие собственники 2195.14 кв.м., не имеется, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО1 – площадь жилого помещения 64,0 кв.м., ФИО5, ФИО6 – площадь жилого помещения 50,9 кв.м., свидетель М. – площадь жилого помещения 51,1 кв.м., учтенных при подсчете, участия в голосовании не принимали. При этом ответчиком, в нарушении положении ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия кворума при проведении оспариваемого собрания, не представлено.

Таким образом, исходя из расчета процентного соотношения количества общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, суд приходит к выводу об отсутствии при проведении оспариваемого собрания кворума, что является основанием для признания решения, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме , оформленные протоколом от 06.12.2021, недействительным.

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаключенным договора управления между ООО «Ваш Помощник» и собственниками многоквартирного дома , признании незаконным расторжение Договора управления многоквартирным домом по , утвержденного между собственниками и ООО «Наш дом ПИК-Комфорт», суд не усматривает.

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч.7 ст. 162 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспорено истцами, ООО «Ваш Помощник» фактически осуществляло управление МКД, истцам предоставлялись коммунальные услуги, за которые собственники и пользователи жилых помещений производили оплату. Истцы не оспаривают объем и стоимость оказанных услуг.

Кроме того, на момент рассмотрения настоящего дела, управление многоквартирным домом, расположенным по , осуществляет ООО «Управдом ЮгПодмосковье». Согласно реестру лицензий Московской области функции управления МКД по вышеуказанному адресу с 01.03.2022 осуществляет ООО «Управдом Юг Подмосковье», в связи с чем удовлетворение требований в части признании незаконным расторжение Договора управления многоквартирным домом по , утвержденного между собственниками и ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» не повлечет за собой восстановления нарушенного права истцов и иных собственником многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по , проведенного в очно-заочной форме, оформленные протоколом от 06.12.2021 года

Исковые требования о признании незаключенным договор управления между ООО «Ваш Помощник» и собственниками многоквартирного дома , признании незаконным расторжение Договора управления многоквартирным домом по , утвержденного между собственниками и ООО «Наш дом ПИК-Комфорт», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 22 июля 2022 года