№ 2-605/2025
55RS0014-01-2025-000999-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калачинск 23 сентября 2025 года
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Ивановой М.Н., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–605/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Орловского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд с вышеназванным иском обратился ФИО1, в обоснование указав, что он является сыном ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни на праве собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Как указал истец, он принял наследство после смерти отца ФИО2, является единственным наследником, принявшим наследство, осуществляет права пользования и владения имуществом, принадлежащим наследодателю. Спор о праве отсутствует, иные наследники в наследство не вступали.
С учетом изложенного просил признать в порядке наследования по закону право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области.
Истец ФИО1, представители ответчиков - Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Орловского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, третьи лица ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, суду об уважительности причин неявки не сообщали, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие указанных лиц.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Одним из способов защиты права является признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если таковая регистрации предусмотрена законом).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 67).
2 августа 2010 г. нотариусом открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 (л.д. 71).
В этот же день истец ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, просил выдать свидетельство о праве на наследство по закону (оборот л.д. 72).
В материалах наследственного дела также имеются заявления об отказе от наследства от супруги наследодателя ФИО8 и дочери ФИО9, отказавшихся от наследства в пользу сына наследодателя ФИО1 (л.д. 73).
11 августа 2010 г., 4 марта 2011 г., 25 июля 2011 г. и 27 июля 2011 г. истцом получены свидетельства о праве на наследство в отношении ряда объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащих наследодателю ФИО2 (л.д. 75-79).
Кроме того, как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 23.05.2002 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области продал, а ФИО2 приобрел в собственность здание конторы и детского сада в с. <адрес>. Данный договор купли-продажи подписан председателем Комитета по управлению имуществом ФИО6 и покупателем ФИО2 (л.д. 43). Актом от 23.05.2002 подтверждена передача спорного нежилого помещения в собственность ФИО2 (л.д. 44).
Согласно техническому паспорту, составленному 23.06.2009 ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», спорное нежилое помещение имеет общую площадь 307,4 кв.м. (л.д. 89-91).
Из выписки ЕГРН следует, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 307,4 кв.м., кадастровую стоимость – 5 473 530 руб. 59 коп., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 82-83).
Как следует из информации Администрации Орловского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, собственником здания конторы по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 42).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Пунктом 62 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности с соответствующим иском в отношении права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Пунктом 63 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В пункте 58 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, обязательным условием, позволяющим считать договор купли-продажи (мены) недвижимого имущества заключенным, является соблюдение сторонами договора обязательной письменной формы договора, в которой стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, включая предмет и цену договора.
Судом установлено, что сделка по отчуждению спорного объекта недвижимости подтверждена договором купли-продажи от 23.05.2002, договор подписан сторонами, в нём имеется оттиск печати продавца. В договоре оговорен объект недвижимости, его индивидуальные характеристики, расположение, цена сделки, порядок расчета, то есть письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Из исследованного договора следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости, об этом свидетельствует также уплата денежных средств за него. Также в материалы дела представлены доказательства передачи спорного объекта недвижимости с 2002 года, что не оспаривалось ответчиками, при изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для квалификации договора иным образом. При этом ответная сторона в ходе судебного разбирательства на обстоятельства неисполнения покупателем обязательств по оплате спорного объекта не ссылалась.
Исходя из вышеизложенного, судом достоверно установлено, что на момент смерти ФИО2 также являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд приходит к выводу, что спорный объект подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, и распределению между его наследниками.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе необходимость включения в наследство после смерти ФИО2 спорного объекта недвижимости, принятие истцом наследства после смерти наследодателя, учитывая отсутствие иных наследников первой очереди, принявших наследство, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, принимая во внимание заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
При этом ответчики по делу права ФИО1 на спорный объект недвижимости не оспаривают.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Орловского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 307,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Е. Федоров
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.09.2025