Гражданское дело № 02-18693/2023
УИД 77RS0034-02-2022-020912-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-18693/2022
по иску ФИО1 к адрес «Десна-Ленд» о признании права собственности на объект долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Десеновское, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде квартиры № 71, согласно проекту, расположение: однокомнатная квартира во втором коридоре, прямо напротив входа с лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджии с применением понижающих коэффициентов 44, 80 кв.м., (жилая 18, 40 кв.м.), что соответствует 1588/71184 доле в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном жилом доме, о взыскании неустойки в размере сумма, штрафа, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма
Истец мотивирует заявленные требования тем, что 25.10.2016 года между адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № 6/71/ДЛ5/12102016. В соответствии с условиями Договора Участник обязан был оплатить оговоренную Договором сумму денежных средств за жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, однокомнатная квартира во втором коридоре, прямо напротив входа с лестничной клетки, квартира № 71, этаж 7, расположенная по адресу: адрес, Десеновское, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде квартиры № 71, согласно проекту, расположение: однокомнатная квартира во втором коридоре, прямо напротив входа с лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджии с применением понижающих коэффициентов 44, 80 кв.м., жилая 18, 40 кв.адрес свои обязательства по Договору перед Застройщиком выполнил в полном объеме. Цена Договора составляла сумма согласно п. 3.2 Договора. Застройщик в соответствии с условиями Договора обязан был передать Участнику квартиру не позднее адрес 2018 года (п. 2.3 Договора). Соответственно, срок передачи Участнику квартиры истек 1 июля 2018 г. Данное условие Договора Застройщиком нарушено. Объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением, имеющее оконные и дверные проемы, стены (перегородки); а многоквартирный жилой дом представляет собой фактически завершенный строительством объект недвижимого имущества, но не введенный Застройщиком в эксплуатацию.
Истец в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 25 октября 2016 года между адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № 6/71/ДЛ5/12102016.
В соответствии с условиями Договора Участник обязан был оплатить оговоренную Договором сумму денежных средств за жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, однокомнатная квартира во втором коридоре, прямо напротив входа с лестничной клетки, квартира № 71, этаж 7, расположенная по адресу: адрес, Десеновское, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде квартиры № 71, согласно проекту, расположение: однокомнатная квартира во втором коридоре, прямо напротив входа с лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджии с применением понижающих коэффициентов 44, 80 кв.м., жилая 18, 40 кв.м.
Участник свои обязательства по Договору перед Застройщиком выполнил в полном объеме.
Цена Договора составляла сумма согласно п. 3.2 Договора.
Застройщик в соответствии с условиями Договора обязан был передать Участнику квартиру не позднее адрес 2018 года (п. 2.3 Договора).
Соответственно, срок передачи Участнику квартиры истек 1 июля 2018 г.
Данное условие Договора Застройщиком нарушено. Объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением, имеющее оконные и дверные проемы, стены (перегородки); а многоквартирный жилой дом представляет собой фактически завершенный строительством объект недвижимого имущества, но не введенный Застройщиком в эксплуатацию.
Однако, в нарушении условий договора квартира истцу не передана, в связи с чем истец не может оформить право собственности.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.
Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендуют истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства, в связи с чем требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее адрес 2018 г., однако в нарушение условий договора объект в установленные сроки передан не был.
Согласно представленного истцом расчету, неустойка за период с 01.06.2018 по 01.04.2022 составляет сумма из расчета: сумма – цена договора х 1 401 дней просрочки х 1/300 х 4, 25-20 % х 2.
Вместе с тем, истцом неверно применена ключевая ставка при расчете суммы неустойки и период.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, днем исполнения обязательства является день, в который или не позднее которого оно должно быть исполнено.
По условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее 01 июля 2018 года, которое и является последним днем исполнения обязательства.
На указанную дату размер ключевой ставки (приравненной к ней ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составлял 7, 25 %, а не 4, 25-20 % как указано истцом.
Таким образом, неустойка за период с 01.07.2018 по 28.03.2022 составляет сумма из расчета: сумма – цена договора х 1 366 дней просрочки х 1/300 х 7, 25 % х 2, однако истец снизил неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до сумма
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма (сумма – сумма неустойки + сумма – компенсация морального вреда /2), не находя оснований для его снижения.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцам услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес «Десна-Ленд» о признании права собственности на объект долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Десеновское, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде квартиры № 71, согласно проекту, расположение: однокомнатная квартира во втором коридоре, прямо напротив входа с лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджии с применением понижающих коэффициентов 44, 80 кв.м., жилая 18, 40 кв.м., что соответствует 1588/71184 доле в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном жилом доме.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.
Взыскать с адрес «Десна-Ленд» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с адрес «Десна-Ленд» (ИНН <***> ОГРН <***>) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.
Судья