Дело № 2-2634/2025
УИД 50RS0021-01-2023-009108-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красногорск 23 сентября 2025 года
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Говорун Е.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Администрации г.о. Красногорск Московской области, Территориальному Управлению Росимущества по Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратился с вышепоименованными исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, площадью <данные изъяты>., в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ФИО2 предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>. для целевого использования, а именно для инвестирования строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> со строительным номером №, площадью <данные изъяты> Кредитные денежные средства предоставлены сроком на <данные изъяты>. Обязательство по предоставлению кредита исполнено Банком надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи с неоднократным нарушением сроков погашения сумм, обязательных к погашению, у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты>., из них: просроченный основной долг – <данные изъяты>.; просроченные проценты – <данные изъяты>. Предполагаемым наследником является дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. и обратить взыскание на квартиру.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации г.о. Красногорск Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просила учесть, что был оформлен страховой полис, в том числе на случае смерти.
Представитель ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.
Третьи лица ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», КБ «Локо-Банк» (АО), Управление Росреестра по Московской области, ФИО3, ФИО6 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом
Учитывая надлежащее уведомление сторон, а также представленные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО Сбербанк, суд пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускается.
На основании статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
По правилам ст. ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.
Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу подпункта 1 пункта 2 названной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Не отменяя закрепленного в названных выше нормах общего принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
По смыслу приведенных выше норм права, при разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество юридически значимыми являются вопросы о сумме неисполненного обязательства, его процентном соотношении со стоимостью заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со строительным номером №. Кредитные денежные средства предоставлены сроком на 360 месяцев под <данные изъяты> годовых.
Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей согласно индивидуальным условиям кредитования и графику платежей.
Согласно расчету истца, ФИО2 не исполняет кредитные обязательства надлежащим образом, задолженность перед ПАО Сбербанк по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из них: просроченный основной долг – <данные изъяты> просроченные проценты – <данные изъяты>.
Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследователя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имеющиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся со смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления кредитора не менее чем за тридцать дней до такого возврата, если кредитным договором не установлен другой срок уведомления; сумма кредита, представленная в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. 810, 819 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследователя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становиться должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащий взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Заемщик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Истринского нотариального округа <адрес> ФИО7 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2
Согласно копии наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующей от имени ФИО2, подано заявление об отказе от причитающегося ей наследства после умершего отца ФИО2, в том числе с согласия окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>.
Согласно ответа на претензию кредитора ПАО Сбербанк по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследники, принявшие наследство после смерти ФИО2, отсутствуют.
На основании определения Реутовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Красногорск Московской области, ТУ Росимущества по Московской области.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «СЗ «Гранель П» был подписан односторонний акт о передаче <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно ответа УМВД России по г.о. <адрес> за ФИО2 числился автомобиль марки <данные изъяты>, г.р.з. №, который снят с учета в связи со смертью собственника ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о наличии у умершего ФИО2 какого-либо иного имущества, кроме вышеперечисленного, не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).
Исходя из того, что сведений о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО2 не имеется, а также учитывая, что истек срок принятия наследства, установленный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО2, является выморочным и переходит в собственность муниципального образования, в котором эта квартира расположена - то есть г.о. <адрес>, которые и должны отвечать перед ПАО Сбербанк по долгам ФИО2 в пределах и за счет стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Определением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО «ЭЦ «НИКА» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5 729 000 руб.
Учитывая, что муниципальные образования отвечают по долгам в пределах перешедшего к нему выморочного имущества, исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности за счет наследственного имущества ФИО2 подлежат удовлетворению в части стоимости выморочного имущества.
Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из которых: просроченный основной долг – <данные изъяты>.; просроченные проценты – <данные изъяты>
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена <данные изъяты>
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований в рамках рыночной стоимости заложенного имущества.
Пунктом 7 ст. 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику, в связи с чем оставшиеся после реализации указанного имущества денежные средства суд полагает необходимым возвратить Администрации г.о. Красногорск Московской области.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес законного представителя несовершеннолетнего наследника досудебные претензии с требованием погасить задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ, уведомив о намерении предъявить требования о расторжении кредитного договора. Данные требования до настоящего времени не исполнены.
Суд считает, что в данном случае имеет место существенное нарушение кредитного договора стороной ответчика и возникновение у истца права требования к ответчику о расторжении кредитного договора и досрочном возврате всей суммы кредита в соответствии с условиями кредитного договора, поскольку судом установлено, что Заемщики нарушали свои обязательства по возврату задолженности и уплате процентов. Данное поведение заемщиков повлекло для истца наступление ущерба и лишило его в значительной степени того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Обязательства заемщика перед банком исполнены не были, а односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Указанные обстоятельства суд считает существенным нарушением ответчиком кредитного договора, что, исходя из положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает истцу право требовать его расторжения.
При расторжении договора обязательства сторон, в силу положений п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращаются.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворяемым требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере - <данные изъяты> с муниципального образования г.о. Красногорск Московской области в лице администрации г.о. Красногорск Московской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк России в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Администрации г.о. Красногорск Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.
Взыскать за счет наследственного имущества ФИО2 с Администрации городского округа Красногорск Московской области (ОГРН <***>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 074 186,19 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 570,93 руб., а всего взыскать 4 108 757 (Четыре миллиона сто восемь тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 12 копеек.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 4 583 200 рублей.
Продажу заложенного имущества произвести с публичных торгов.
Вырученные от продажи заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО2
Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить Администрации городского округа Красногорск Московской области.
Исковые требования ПАО Сбербанк России в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Территориальному Управлению Росимущества по Московской области оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.
Судья Е.М. Говорун