Решение по делу № 2-24/2025 от 14.01.2025

58RS0027-01-2023-003233-47

Дело № 2-24/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Кудяковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора уступки права требования по основным обязательствам и договорам об ипотеке от 10.01.2022 и дополнительного соглашения к нему от 18.02.2022 к истцу от ИП ФИО1 перешли права требования к должнику ФИО2 по договору займа от 19.09.2013, в соответствии с которым ответчику были выданы денежные средства на личные нужды не связанные с предпринимательской деятельностью в размере 250 000 руб. наличными денежными средствами на следующих условиях:

-ответчик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в размере 250 000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 2,5 % в месяц от суммы займа (остатка суммы займа);

-ответчик возвращает заимодавцу сумму займа в течение 12-ти месяцев. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до 27 числа каждого месяца. Платеж № 1 производится до 27.10.2013. Платеж №12 производится до 27.09.2014. Сумму займа (остаток суммы займа) ответчик возвращает заимодавцу не позднее 27.09.2014.

Договором займа предусмотрены последствия нарушения заемщиком обусловленных договором займа сроков возврата денежных средств, а именно: в этом случае заемщик обязан уплатить заимодавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, согласно плану погашения долга за каждый день просрочки исполнения обязательства; при невозвращении в срок суммы займа уплатить заимодавцу проценты в соответствии с п. ст. 811 ГК РФ, где проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, определяются сторонами в размере 15% годовых, число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 дням; на сумму задолженности заемщика перед займодавцем утвержденную судом, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 1 ст. 395 ГК РФ), в этом случае проценты определяются сторонами в размере 15% годовых, число дней в году принимается равным 360 дням.

Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 20.12.2017 (дело №) за период с 19.05.2017 по 19.11.2017 с ФИО2 в пользу заимодавца взыскано:

-101 500 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 19.05.2017 по 19.11.2017;

-250 000 руб. - сумма займа;

-13 350 руб. - пени за просрочку исполнения денежного обязательства;

-117 917 руб. - задолженность по процентам в силу абзаца второго п. 4.1 договора;

-8 028 руб. - возврат госпошлины.

Решение суда вступило в законную силу.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 25.03.2019 (дело №) за период с 19.12.2017 по 19.1.2019 в пользу заимодавца взыскано:

-93 750 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами;

-28 180 руб. - пени за просрочку исполнения денежного обязательства;

-46 875 руб. - задолженность по процентам в силу абз. 2 п. 4.1 договора;

-возврат госпошлины 4 576, l руб.

Решение суда вступило в законную силу.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 05.07.2022 (дело №) за период с 19.03.2019 по 19.02.2022 в пользу заимодавца взыскано:

-84 390 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами;

-110 945 руб. - проценты согласно п. 4.l договора займа от 19.09.2013;

-возврат госпошлины 6 263 руб.

Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, с ответчика, за период с 19.05.2017 по 19.02.2022 решениями суда взыскано: госпошлина: 8 028 руб.+ 4 576,10 py6. + 6 263 руб. = 18 867,10 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами: 101 500 руб. + 93 750 руб. + 84 390 руб. = 279 640 руб., основной долг 250 000 руб.

За период с сентября 2020 г. по декабрь 2022 г. ответчиком погашена часть задолженности в размере 354 239 руб.

Таким образом, с учетом платежей в сумме 354 239 руб. положений ст. 319 ГК РФ и п. 4.2. договора займа долг ответчика за период с 19.03.2022 по 19.06.2023 составляет:

-по процентам за пользование заемными денежными средствами (с l9.03.2022 по 19.06.2023) (241 115 руб. *2,5%)* 16 платежей 96 446, 1 руб.

-по процентам согласно п. 4.1. Договора (п. 1 ст.811 ГК РФ) с 19.03.2022 по 19.06.2023 (241 115 руб. *15%):260 дней - 48 220,8 руб.

До настоящего времени полностью долг по договору не погашен. От урегулирования отношений во внесудебном порядке ответчик уклоняется. На телефонные звонки и заказные письма не отвечает.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу за период с 19.03.2022 по 19.06.2023 денежную сумму в размере 144 666,9 руб., из которых: проценты за пользование заемными денежными средствами (с 19.03.2022 по 19.06.2023) 96 446,1 руб., проценты согласно п.4.1 договора (п.1 ст.811 ГК РФ) 48 220,8 руб., а также государственную пошлину в размере 4 093 руб.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил: 1) взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 за период с 20.03.2022 по 14.01.2025 денежную сумму в размере 510 752 руб. 38 коп., из которых: проценты за пользование заёмными денежными средствами (с 20.03.2022 по 14.01.2025) 340 501 руб. 59 коп., проценты согласно п. 4.1. Договора (п.1 ст.811 ГК РФ) 170 250 руб. 79 копеек;

2) взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 государственную пошлину в размере 4 093 руб.;

3) взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование заёмными денежными средствами за период с 14.01.2025 по день принятия судом решения по настоящему делу и проценты согласно п. 4.1. Договора (п.1 ст.811 ГК РФ) по день принятия судом решения по настоящему делу;

4) взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование заёмными денежными средствами за период со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства и проценты согласно п. 4.1. Договора (п.1 ст.811 ГК РФ) за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по день фактического исполнения обязательства;

5) обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (последующий залог) от 19.09.2013 года - квартира, состоящая их двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 67,5 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, условный №, по начальной стоимости в размере 80% от среднерыночной стоимости от суммы 7 500 000 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19.09.2013 между ИП ФИО1 (займодавцем) и ФИО2 (заемщиком) в надлежащей письменной форме был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства на личные нужды, не связанные с предпринимательской деятельностью, в размере 250 000 руб. наличными денежными средствами, что подтверждается распиской заемщика и расходным кассовым ордером займодавца; заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в размере 250 000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 2,5 % в месяц от суммы займа (остатка суммы займа); план погашения долга: заемщик пользуется суммой займа в течение 12-ти месяцев; проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до 27 числа каждого месяца. Платеж №1 производится до 27.01.2013 года; платеж 2 производится до 27.09.2014 года; в случае погашения суммы займа ранее 30 дней, с момента его выдачи, размер процентов за пользование заемными денежными средствами не должен быть менее 6 250 руб. (п.п.1, 2 договора).

06.06.2014 истец и ответчик составили и подписали соглашение о сроках платежей к договору займа от 19.09.2013, где срок ежемесячного платежа определен до 19 числа каждого месяца.

Стороны также предусмотрели последствия нарушения заемщиком обусловленных договором займа сроков возврата денежных средств, а именно: в этом случае заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, согласно плана погашения долга за каждый день просрочки исполнения обязательства; при невозвращении в срок суммы займа уплатить займодавцу проценты в соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, где проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, определяются сторонами 15 % годовых; число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 (30) дням; на сумму задолженности заемщика перед займодавцем, утвержденную судом, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (п.1 ст.395 ГК РФ); в этом случае проценты определяются сторонами в размере 15 % годовых; число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 (30) дням.

В соответствии с п.4.2 договора займа выплачиваемые заемщиком денежные средства, независимо от назначения платежа, погашают прежде всего издержки займодавца по получению исполнения, затем проценты за пользование заемными денежным средствами, затем сумму займа, затем санкции, определенные п.4.1 договора.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 20.12.2017 исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежного долга удовлетворены. С ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 19.09.2013 года за период с 19.05.2017 г. по 19.11.2017 г. в размере 482 767 рублей, из которых 101 500 рублей - проценты за пользование заёмными денежными средствами, 250 000 рублей - сумма займа, 13 350 рублей - пени за просрочку исполнения денежного обязательства, 117 917 рублей - задолженность по процентам в силу абзаца второго п.4.1 договора. С ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возврат расходов по оплате государственной пошлины взыскано 8028 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 25.03.2019 исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга удовлетворены. С ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 19.09.2013 года за период с 19.12.2017 г. по 19.02.2019 г. в размере 168 805 рублей, из которых 93 750 руб. – проценты за пользование заемными денежными средствами, 28 180 руб. – пени за просрочку исполнения денежного обязательства, 46 875 руб. – задолженность по процентам в силу абзаца 2 п.4.1 договора. С ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возврат расходов по оплате государственной пошлины взыскано 4 576,10 рублей. Индивидуальному предпринимателю ФИО1 возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 711 рублей 90 копеек.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 05.07.2022 исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворены.

С ФИО2 в пользу ИП ФИО1 за период с 19.03.2019 г. по 19.02.2022 г. взыскана денежная сумма в размере 195 335 руб., из которых 84 390 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами, 110 945 руб. - проценты согласно п.4.1 договора займа от 19.09.2013 г. С ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взысканы расходы на оплату государственной пошлины в размере 6263 рублей.

В соответствии с договором уступки права требования от 10.01.2022 и дополнительного соглашения от 18.02.2022 к истцу от ИП ФИО1 перешли права требования к должнику ФИО2 по договору займа от 19.09.2013.

Таким образом, с ответчика за период с 19.05.2017 по 19.02.2022 решениями суда взыскано: основной долг 250 000 руб.; госпошлина: 8 028 руб.+ 4 576,10 py6. + 6 263 руб. = 18 867,10 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами: 101 500 руб. + 93 750 руб. + 84 390 руб. = 279 640 руб., пени за просрочку исполнения денежного обязательства: 13 350 руб. + 28 180 руб. = 41 530 руб.; задолженность по процентам в силу абз.2 п.4.1 договора: 117 917 руб. + 46 875 руб. + 110 945 руб. = 164 792 руб.

За период с сентября 2020г. по декабрь 2022г. ответчиком погашена часть задолженности в размере 354 239 руб.

С учетом платежей в сумме 354 239 руб., положений ст.319 ГК РФ и п.4.2. договора займа долг ответчика за период с 20.03.2022 по 14.01.2025 составляет: по процентам за пользование заемными денежными средствами – 340 501,59 руб., из расчета: (400 590,1 руб. * 2,5%) * 34 платежа; по процентам в силу абз.2 п.4.1 договора – 170 250,79 руб., из расчета: ((400 590,1 руб. * 15%): 360 дней) * 1020 дней. Итого: 340 501,59 руб. + 170 250,79 руб. = 510 752,38 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривался. Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора.

Как указывает истец, до настоящего времени полностью долг по договору не погашен.

Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражений относительно требований о взыскании задолженности, доказательств, опровергающих факт заключения договора займа, а также доказательств надлежащего исполнения обязательства по договору займа ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 за период с 20.03.2022 по 14.01.2025 денежной суммы в размере 510 752,38 руб., из которых: проценты за пользование заёмными денежными средствами (с 20.03.2022 по 14.01.2025) 340 501,59 руб., проценты согласно п. 4.1. Договора (п.1 ст.811 ГК РФ) 170 250,79 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование заёмными денежными средствами за период с 15.01.2025 по день фактического исполнения обязательства и проценты согласно п. 4.1 договора (п.1 ст.811 ГК РФ) за период с 15.01.2025 и по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество в силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.6 договора займа от 19.09.2013 до полного исполнения обязательства по договору, заемщик передает заимодавцу в залог квартиру, состоящую их двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 67,5 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, условный №.

В соответствии с п.1 договора об ипотеке (последующий залог) от 19.09.2013, заключенного между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), в силу договора залогодержатель, в случае неисполнения обязательств возникших на основании договора займа от 19.09.2013 года, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Пунктом 2 договора об ипотеке установлено, что обязательство обеспечиваемое ипотекой:

- сумма: сумму займа в размере 250 000 рублей и проценты за пользование заёмными денежными средствами из расчета 2,5 в месяц от суммы займа (остатка суммы займа);

- основания возникновения: договор займа от 19.09.2013 года заключен в г. Пензе между: ФИО1 (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик);

- срок исполнения: до 27.09.2014 года.

Договор обеспечивает уплату залогодержателю также сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов, в соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, определённых п.4 Договора; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества; в возмещение расходов, определённых ст.4, гл. 1 Закона об Ипотеке (№ 102-ФЗ от 16.07.1998г.); в возмещение присуждённых судом денежных сумм в силу ст. 208 ГПК РФ.

Стороны пришли к соглашению о том, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В п. 3.1 договора об ипотеке указано, что стороны пришли к соглашению о том, что обязательство по договору подлежит исполнению согласно следующему плану погашения долга: залогодатель возвращает залогодержателю денежные средства в течение 12-ти месяцев. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до 27 числа каждого месяца. Платеж №1 производится до 27.01.2013 года. Платеж № 2 производится до 27.09.2014 года. Сумму займа (остаток суммы займа) залогодатель возвращает залогодержателю не позднее 27.09.2014. В случае погашения суммы займа ранее 30 дней, с момента его выдачи, размер процентов за пользование заемными денежными средствами не должен быть менее 6 250 руб.

Согласно п.4 договора об ипотеке в случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, залогодатель обязан:

- уплатить залогодержателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, согласно плана погашения долга, за каждый день просрочки исполнения обязательства;

- при невозвращении в срок суммы займа уплатить залогодержателю проценты в соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, где проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, определяются сторонами в размере 15% годовых. Число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 (30) дням;

- на сумму задолженности залогодателя перед залогодержателем, утверждённую судом, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (п.1 ст.395 ГК РФ). В этом случае проценты определяются сторонами в размере 15% годовых. Число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 (30) дням.

В силу п.7 договора об ипотеке залогодатель, в обеспечение исполнения обязательств по договору, передает в залог залогодержателю следующее имущество (далее - Предмет залога): квартира, состоящая из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 67,5 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес> Условный номер. №. Существенные ограничения (обременения) права не зарегистрировано. Имущество принадлежит залогодателю по праву собственности на основании: Соглашение об уступке права требования № от 06.06.2008 г., дата регистрации 14.07.2008г., №; Передаточный акт от 11.03.2009г. к Соглашению № от 06.06.2008 г. об уступке права требования к Договору участия в долевом строительстве № № (14 мкр.) от 16 мая 2008 года; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18.02.2009г., № о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 апреля 2009 года сделана запись регистрации №.

По соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении 2 100 000 рублей (п.8 договора об ипотеке).

Предмет ипотеки обременен правом залога в пользу залогодержателя. Иные обременения, подлежащие государственной регистрации на момент государственной регистрации ипотеки, отсутствуют (п.9 договора об ипотеке).

В соответствии с п.12 договора об ипотеке предмет залога остается в пользовании залогодателя. При пользовании предметом залога залогодатель не должен допускать его ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что называется нормальным износом.

Как установлено п.14 договора об ипотеке, стороны пришли к соглашению о том, что залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обязательства и реализации предмета залога при:

- систематическом нарушении сроков внесения платежей залогодателем, то есть при нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный десяти рабочим дням;

- регистрации (временной или постоянной) любых лиц, либо обременение правами третьих лиц (аренда) предмета залога без письменного согласия на то залогодержателя;

- грубом нарушении залогодателем правил пользования предметом залога, правил его содержания или ремонта, обязанности принимать меры по сохранению предмета залога, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета залога (ст.35 Закона №102-ФЗ);

- необоснованном отказе залогодержателю в проверке предмета залога со стороны залогодателя. Если в удовлетворение такого требования отказано либо оно не удовлетворено в пятнадцатидневный срок (ст. 35 Закона №102- ФЗ);

- проведении перепланировки, затрагивающей предмет залога, без письменного согласия на то залогодержателя;

- отчуждении предмета залога каким-либо образом (продажа, дарение и т.д.) без письменного согласия на то залогодержателя;

- нарушении прав залогодержателя в связи с правами на предмет залога третьих лиц, в том числе бывших членов семьи залогодателя.

Обременение квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На данную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п. 1 ст. 50 указанного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе рассмотрения дела каких-либо обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено.

При таких обстоятельствах суд обращает взыскание на заложенное имущество в целях погашения задолженности по договору займа.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из ценовой справки ИП ФИО6 № от 14.01.2025 следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 7 500 000 руб.

Возражений относительно представленной истцом ценовой справки, рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, в связи с чем суд принимает данную справку в качестве доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (последующий залог) от 19.09.2013 - квартиру, состоящую их двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 67,5 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 6 000 000 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости квартиры, определенной в ценовой справке № от 14.01.2025.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя ИП ФИО1 разницу возвратить залогодателю ФИО2

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные чеком по операции от 27.09.2023 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 093 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, в пользу ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, за период с 20.03.2022 по 14.01.2025 денежную сумму в размере 510 752,38 руб., из которых: проценты за пользование заёмными денежными средствами (с 20.03.2022 по 14.01.2025) – 340 501,59 руб., проценты согласно п. 4.1. Договора (п.1 ст.811 ГК РФ) – 170 250,79 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО8 года рождения, ИНН №, в пользу ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, государственную пошлину в размере 4 093 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, проценты за пользование заёмными денежными средствами за период с 15.01.2025 по день фактического исполнения обязательства и проценты согласно п. 4.1. Договора (п.1 ст.811 ГК РФ) за период с 15.01.2025 и по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую их двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 67,5 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 000 000 руб.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя ИП ФИО1, разницу возвратить залогодателю ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025.