Дело № 2-537/2022
29RS0001-01-2022-000658-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,
при секретаре Власовой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МВЕ к БТФ, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
МВЕ обратился в суд с исковым заявлением к БТФ, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, 1994 года постройки, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: , обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и БЮП было заключено соглашение о дарении земельного участка и фундамента, возведенного на нем, принадлежащих БЮП на основании свидетельства на право собственности на землю серии АрО №, выданного на основании постановления Хозьминской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было разрешено продолжить строительство жилого дома на данном земельном участке. С этого времени истец фактически владеет и пользуется земельным участком, продолжил строительство жилого дома, которое завершил в 2004 году. Поскольку сделка была оформлена ненадлежащим образом, и с учетом того, что БЮП проживал в , последний ДД.ММ.ГГГГ выдал генеральную доверенность ОВМ на оформление договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , который был заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако по причине юридической неграмотности договор и переход права собственности не были зарегистрированы в регистрирующем органе. В 2014 году БЮП скончался. В 2014 году спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, адрес. В настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 842 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Учитывая, что истец с момента возведения жилого дома фактически вселился в него, добросовестно владеет и пользуется им по назначению, иные лица прав на него не заявили, то полагает, что он приобрел право собственности на него в порядке приобретательной давности.
Истец МВЕ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики БТФ, а также представитель администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения «Хозьминское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщению просили рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных требований не имеют.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что БЮП постановлением главы Хозьминской администрации Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищном строительстве на территории Хозьминского сельского совета» было разрешено строительство жилого дома с предоставлением земельного участка площадью 0,0842 га в д. Мауркинская Хозьминского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № АрО № от ДД.ММ.ГГГГ БЮН ранее являлся собственником земельного участка площадью 0,0842 га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в д. Мауркинская.
Из материалов дела следует, что БЮН на данном земельном участке было начато строительство жилого дома, возведен фундамент.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и БЮП было заключено соглашение о дарении земельного участка и фундамента, возведенного на нем, истцу было разрешено продолжить строительство жилого дома на данном земельном участке, что подтверждается распиской.
Из искового заявления следует, что с данного времени истец фактически владел и пользовался земельным участком, продолжил строительство жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., которое завершил в 2004 году. Спорный жилой дом представляет собой деревянное одноэтажное строение.
Данному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № был присвоен адрес: № объект ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Из искового заявления следует, что поскольку совершенная между истцом и БЮП сделка была оформлена ненадлежащим образом, и с учетом того, что БЮП проживал в , последний ДД.ММ.ГГГГ выдал генеральную доверенность ОВМ на оформление договора дарения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , который был заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако договор и переход права собственности на объект недвижимости не были зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе.
ДД.ММ.ГГГГ БЮП умер.
Решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за МВЕ признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 842 кв.м.
Согласно сообщению Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, АОО и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, МВЕ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 842 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, при этом, сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.
Из информации ОНД и ПР Вельского и ов УНДиПР ГУ МЧС России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение спорного жилого дома не нарушает требований пожарной безопасности, противопожарные расстояния между жилым домом и строениями на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, судом установлено, что непосредственно истец возвел спорный жилой дом (от фундамента), с 2004 года фактически владел и пользовался жилым домом по назначению, нес бремя его содержания, доказательств обратному суду не представлено, наследники БЮП прав на жилой дом, не заявляли.
При этом, ответчики не возражают относительно доводов истца в обоснование иска, самостоятельных прав на спорный объект в ходе рассмотрения дела также не заявили. Иные лица, на жилой дом не претендуют.
Установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению МВЕ спорным объектом недвижимости как своим собственным более 18 лет. На момент рассмотрения спора жилой дом располагается на принадлежащем истцу земельном участке.
В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков и третьего лица, суд считает, что заявленные МВЕ исковые требования являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).
В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования МВЕ - удовлетворить.
Признать за МВЕ право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская