УИД 77RS0035-02-2024-018257-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Москва

Троицкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/2025 по иску СНТ «Апиком» к ФИО1, ФИО2, ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, соглашений о разделе наследственного имущества, решений об объединении земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Апиком» обратилось в суд иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, соглашений о разделе наследственного имущества, решений об объединении земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами СНТ «Апиком». В период с 1993 по 1995 ответчики незаконно получили подложные свидетельства о праве собственности на спорные земельные участки, выполнили землеустроительные работы и утвердили землеустроительную документацию, что в последующем послужило основанием для внесения сведений об этих участках в ЕГРН.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд:

1. Признать недействительными свидетельства о праве собственности на землю, выданные в 1994 и 1995 годах следующим лицам: ФИО6, ФИО7,ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО1;

2. Признать недействительным соглашение о разделе наследственного имущества 77ТАВ 9184633 от 18.10.2018, заключенное между ФИО3 и ФИО4.

3. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство 77АВ9184247 от 27.09.2018, выданное наследникам ФИО8 — дочери ФИО3 и дочери ФИО4;

4. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство от 27.09.2018, выданное наследникам ФИО8 — дочери ФИО3 и дочери ФИО4.

5. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство от 18.08.2018, выданное наследнице ФИО9 — ФИО2.

6. Признать недействительным решение ФИО4 об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:66 и 50:26:0191210:39 от 11.06.2020;

7. Признать недействительным решение ФИО4 об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:64 и 50:26:0191210:65 от 11.06.2020;

8. Признать недействительным решение ФИО2 об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:62 и 50:26:0191210:63 от 11.06.2020;

9. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 27.02.2021 между ФИО4 и ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:342;

10. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.05.2024 между ФИО4 и ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:342;

11. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 27.02.2021 между ФИО2 и ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:343;

12. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.05.2024 между ФИО2 и ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:343;

13. Применить последствия недействительности сделок в виде признания отсутствующим права собственности ФИО4 в отношении следующих земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:341, расположенный по адресу: город Москва, вн.тер.г. городской округ Троицк, квартал 162, земельный участок 86;

14. Применить последствия недействительности сделок в виде признания отсутствующим права собственности ФИО4 в отношении следующих земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:342, адрес: город Москва, вн.тер.г, городской округ Троицк, квартал 162, земельный участок 40;

15. Применить последствия недействительности сделок в виде признания отсутствующим права собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:343, адрес: город Москва, вн.тер.г. городской округ Троицк, квартал 162, земельный участок 49/1;

16. Применить последствия недействительности сделок в виде признания отсутствующим права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:9, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. городской округ Троицк, квартал 162, земельный участок 45;

17. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:341, адрес: город Москва, вн.тер.г. городской округ Троицк, квартал 162, земельный участок 86;

18. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:342, адрес: город Москва, вн.тер.г. городской округ Троицк, квартал 162, земельный участок 40;

19. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:345, адрес: город Москва, вн.тер.г. городской округ Троицк, квартал 162, земельный участок 49/1;

20. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:9, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, дер. Фоминское, СПК «Росинтер-1», уч. 32.

Представители истца СНТ «Апиком» ФИО10 и фио ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5, являющийся также представителем ответчика ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство», и его представитель ФИО12 в судебном заседании просили в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения иска и пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности и ордеру адвокат фио в судебном заседании просили в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания ст.8 ГК РФ следует, что сделки является одним из оснований для возникновения гражданских прав.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон.

Из разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Также пунктом 2 указанной статьи предусмотрены случае, когда допускается принудительное изъятие у собственника имущества.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22 апреля 2013 года №8-П; определения от 17 ноября 2009 года №1427-О-О, от 23 марта 2010 года №388-О-О, от 25 сентября 2014 года №2134-О, от 9 февраля 2016 года №220-О и другие).

Право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, предполагает возможности выбора гражданином по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Так, статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный в статье 12 ГК РФ, не является исчерпывающим. Так, в силу абзаца четырнадцатого названной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются предусмотренные законом материально-правовые меры принудительного характера, при помощи которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Выбор конкретного способа защиты прав осуществляется самостоятельно управомоченным лицом, за исключением случаев, когда способ защиты нарушенного права прямо определен правовой нормой, регулирующей соответствующее правоотношение.

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Аналогичные разъяснения даны в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п.1 ст.167 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со статьями 12, 167 ГК РФ применение последствий недействительности сделки является самостоятельным способом защиты гражданских прав.

Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из пункта 1 ст. 1165 ГК РФ следует, что наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

В силу положений ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз.2 п. 2 ст. 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст. 173.1, п. 1 ст. 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2); зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).

В соответствии с п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в п. п. 4, 6 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что в производстве Троицкого районного суда города Москвы рассматривалось гражданское дело № 02-70/2025 по иску ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство», ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО1 к СНТ «Апиком», ФИО10 об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к объектам недвижимости, обязании произвести демонтаж автоматических ворот, обязании произвести демонтаж трансформаторной подстанции.

23.08.2024 СНТ «Апиком» обратилось в Троицкий районный суд города Москвы со встречным исковым заявлением по делу № 02-70/2025 к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ООО «ИИИС», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с требованиями о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, выданные в 1994 и 1995 гг., соглашений о разделе наследственного имущества, свидетельств о праве на наследство, межевых планов участков, применении последствий недействительности сделок в виде признания отсутствующим права собственности на земельные участки, обязании внести в ЕГРН соответствующие изменения.

Решением Троицкого районного суда г. Москвы от 30.06.2025 по делу № 02-70/2025 постановлено:

«Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО4 к СНТ «Апиком» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельными участками — удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Апиком» не чинить ФИО5, ФИО2, ФИО4 препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 77:18:0191210:432, 77:18:0191210:9, 50:26:0191210:40, 50:26:0191210:38, по адресу: Москва, поселение Первомайское, д.Фоминское, предоставив право неограниченного проезда к данным объектам недвижимого имущества транспортных средств, находящихся во владении и пользовании на законных основаниях ФИО5, ФИО2, ФИО4, либо по их вызовам - транспортных средств медицинской службы и экстренных служб, а также право временного проезда транспортных средств, принадлежащих иным гражданам и организациям, имеющим договорные отношения, связанные с использованием указанных земельных участков.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО «Интренациональное Инновационное Инвестиционное Строительство» к СНТ «Апиком», фио об обязании не чинить препятствия в пользовании земельными участками — оставить без удовлетворения. Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО4 к фио об обязании не чинить препятствия в пользовании земельными участками — оставить без удовлетворения».

По мнению СНТ «Апиком», сделки по приобретению права собственности и постановке на кадастровый учет на земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191210:341 (зарегистрировано право собственности ООО «ИИИС»), 77:18:0191210:342 (зарегистрировано право собственности ООО «ИИИС»), 77:18:0191210:345 (зарегистрировано право собственности ООО «ИИИС»), 77:18:0191210:98 (зарегистрировано право собственности ФИО1) являются ничтожными, в силу положений ст. 10, 168 ГК РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из представленных в материалы дел сведений по земельным участкам с кадастровыми номерами 77:18:0191210:341 (образован путем объединения участков № 50:26:0191210:66 и №50:26:0191210:39), 77:18:0191210:343 (образован путем объединения участков 50:26:0191210:62 и 50:26:0191210:63), 77:18:0191210:342 (образован путем объединения участков 50:26:0191210:64 и 50:26:0191210:65), 77:18:0191210:9 следует, что ФИО1, ООО «ИИИС» и его правопредшественники получили, принадлежащие им участки на основании Постановления главы администрации Наро-Фоминского района № 1799 от 30.12.1993 (далее — Постановление № 1799 от 30.12.1993).

Регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет указанных земельных участков была произведена при следующих обстоятельствах.

В отношении участка 50:26:0191210:66 ФИО13 было получено свидетельство на право собственности на землю Серия РФ 1 № 183769 от 25.03.1994, 0,1066га, земельный участок кадастровый № 9-13-3-20-44, с/т «Росинтер-1» на землях с/х назначения для коллективного садоводства, регистрационная запись № 469 от 25.03.1994.

Основанием для выдачи указанного свидетельства на право собственности является Постановление № 1799 от 30.12.1993.

18.11.2018 ФИО4 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:66, адрес: г. Москва, р-н Наро-Фоминский, с/о Первомайский, д. Фоминское, уч-к 44, СНТ «Росинтер-1».

28.06.2019 Представитель ФИО4 ФИО5 обратился в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:66, адрес: г. Москва, р-н Наро-Фоминский, с/о Первомайский, д. Фоминское, уч-к 44, СНТ «Росинтер-1».

19.07.2019 в государственный реестр недвижимости были внесены сведения об основных характеристиках земельного участка 50:26:0191210:66, адрес: г. Москва, р-н Наро-Фоминский, с/о Первомайский, д. Фоминское, уч-к 44, СНТ «Росинтер-1».

Постановлением главы Наро-Фоминского района от 11.10.1993г. № 1337 в собственность членов СНТ «Апиком» были изъяты земельные участки площадью 0.325 га.

На основании указанного постановления ФИО13 было получено свидетельство на право собственности на землю 27789 от 11.10.1993, на участок № 46 СНТ «Апиком», дер. Фоминское Первомайского сельсовета, площадью 0,11 га.

05.11.2018 ФИО4 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:39, адрес: г. Москва, поселение Первомайское, д. Фоминское, СНТ «Апиком», уч-к 46.

28.06.2019 Представитель ФИО4 ФИО5 обратился в Федеральные службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:39.

11.06.2020 ФИО4 было принято решение об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:66 и 50:26:0191210:39. адрес присвоен кадастровый номер 77:18:0191210:341.

15.03.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:341 в ЕГРН внесены сведения о переходе права собственности к ООО «ИИИС».

В отношении участка 50:26:0191210:64 ФИО7 было получено свидетельство на право собственности на землю Серия РФ 1 № 183769 от 25.03.1994.

Основанием для выдачи указанного свидетельства на право собственности является Постановление № 1799 от 30.12.1993.

23.08.1997 ФИО7 умерла.

Наследником после смерти ФИО7 был ее супруг — ФИО8, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

В наследственные права к имуществу умерших вступили ФИО3 и ФИО4

18.10.2018 между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение о разделе наследственного имущества 77АВ9184633 от 18.10.2018, указанное соглашение было нотариально удостоверено фио, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы фио

В соответствии с п. 3.2 вышеназванного соглашения в собственность ФИО4 переходит земельный участок площадью 1066 кв.м с кадастровым номером 50:26:0191210:65, находящийся по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, д. Фоминское, СНТ«Росинтер-1», уч. 43, а также земельный участок площадью 1066 кв.м с кадастровым номером 50:26:0191210:64, находящийся по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, д. Фоминское, СНТ «Росинтер-1», уч. 42.

18.10.2018 ФИО4 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:64, адрес: г. Москва, пос. Первомайское, д. Фоминское, СНТ «ФИО14», уч-к 42.

28.06.2019 Представитель ФИО4 ФИО5 обратился в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:64, адрес: г. Москва, 05.07.2019г. в государственный реестр недвижимости были внесены сведения об основных характеристиках земельного участка 50:26:0191210:64, адрес: г. Москва, р-н Наро-Фоминский, с/о Первомайский, д. Фоминское, уч-к 42, СНТ «Росинтер-1».

19.07.2019г. в государственный реестр недвижимости были внесены сведения об основных характеристиках земельного участка 50:26:0191210:65, адрес: г. Москва, р-н Наро-Фоминский, с/о Первомайский, д. Фоминское, уч-к 43, СНТ «Росинтер-1».

11.06.2020 ФИО4 было принято решение об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:64 и 50:26:0191210:65. адрес присвоен кадастровый номер 77:18:0191210:342.

15.03.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:342 в ЕГРН внесены сведения о переходе права собственности к ООО «ИИИС».

В отношении участка №50:26:0191210:62 фио было получено свидетельство на право собственности на землю Серия РФ 1 №183773 от 25.03.1994, 0,106бга, земельный участок кадастровый №9-13-3-20-40.

Основанием для выдачи указанного свидетельства на право собственности является Постановление №1799 от 30.12.1993.

18.08.2018 фио, временно исполняющим обязанности нотариуса фио, нотариусом г. Москвы 22.01.2013 зарегистрированного в реестре за №1- 146, наследнице ФИО9 - ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство 77 АВ 8499779 от 18.08.2018.

В соответствии со свидетельством наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером №50:26:0191210:62, площадью 1066 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

14.11.2018 Представитель ФИО2 ФИО5 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:62, адрес: г. Москва, р-н Наро-Фоминский, поселение Первомайский, д. Фоминское, СНТ «Росинтер-1», уч-к 40.

28.06.2019 Представитель ФИО2 ФИО5, обратился в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением об

осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:62.

19.07.2019 в государственный реестр недвижимости были внесены сведения об основных характеристиках земельного участка 50:26:0191210:62, адрес: г. Москва, р-н Наро-Фоминский, с/о Первомайский, д. Фоминское, уч-к 40, с/т «Росинтер-1».

В отношении участка 50:26:0191210:63 ФИО2 было получено свидетельство на право собственности на землю №183772 от 25.03.1994, 0,1066га, земельный участок кадастровый №9-13-3-20-41, с/т «Росинтер-1» на землях с/х назначения для коллективного садоводства, регистрационная запись №472 от 25.03.1994.

Основанием для выдачи указанного свидетельства на право собственности является Постановление №1799 от 30.12.1993.

10.11.2018 Представитель ФИО2 ФИО5 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:63, адрес: г. Москва, р-н Наро-Фоминский, поселение Первомайский, д. Фоминское, «Росинтер-1», уч-к 41.

28.06.2019 Представитель ФИО2 ФИО5 обратился в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:63.

19.07.2019 в государственный реестр недвижимости были внесены сведения об основных характеристиках земельного участка 50:26:0191210:63, адрес: г. Москва, р-н Наро-Фоминский, с/о Первомайский, д. Фоминское, уч-к 41, с/т «Росинтер-1»,

11.06.2020 ФИО2 было принято решение об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:62 и 50:26:0191210:63. адрес присвоен кадастровый номер 77:18:0191210:343.

11.03.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:343 в ЕГРН внесены сведения о переходе права собственности к ООО «ИИИС».

24.02.1995 ФИО1 было получено свидетельство на право собственности на землю №0277478 от 24.02.1995г., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области в отношении земельного участка кадастровый номер №9-13-3-20-32, общей площадью 0,1200 га, земельный участок кадастровый №9-13-3-20-44, на землях с/х назначения для садоводства, по адресу Первомайская с/а, д. Фоминское, СНТ «Росинтер-1», уч.32. Регистрационная запись №29689 от 24.02.1995.

Основанием для выдачи указанного свидетельства на право собственности является Постановление №1799 от 30.12.1993.

05.12.2013 ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №77:18:0191210:9, адрес: г. Москва, п. Первомайское, д. Фоминское, СНТ «Росинтер-1», уч.32.

В качестве документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, к заявлению были приложены:

- Кадастровый паспорт земельного участка от 22.11.2013 №77/501/13-584415, выданный Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

- Свидетельство на право собственности на землю от 24.02.1995 №0277478, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области;

- Постановление Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от 30.12.1993 №1799 (архивная выписка);

- Постановление Главы Наро-Фоминского района Московской области от 20.04.1999 №596 (архивная выписка);

- Справка от 01.12.2013, выданная председателем СПК «Росинтер-1»

- Выписка из ЕГРЮЛ от 07.10.2013 №4583 в отношении СПК «Росинтер-1».

18.12.2013 в государственный реестр недвижимости были внесены сведения об основных характеристиках земельного участка 50:26:0191210:9, адрес: г. Москва, п. Первомайское, д. Фоминское, с/т «Росинтер-1», уч.32.

В судебном заседании был допрошен свидетель фио, который показал, что в период выдачи спорных свидетельств на землю работал в Земельном Комитете администрации Наро-Фоминского района Московской области, в его служебные обязанности входила подготовка бланков свидетельств в соответствии со списками физических лиц, представляемыми организациями, за которым закреплялись земельные участки. Списки утверждались отдельно, к свидетельствам не приобщались.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, так как они согласуются с письменными материалами дела и показаниями ответчиков, кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При этом, оценив представленные доказательства, доводы истца, суд приходит к выводу о том, что истцом не приведено фактов нарушения его прав действиями ответчиков. Истцом не обосновано, как заявленные требования будут способствовать восстановлению прав истца.

Так, удовлетворение требований истца о погашении (аннулировании) записи о правах собственности ответчиков в ЕГРП должно быть обусловлено необходимостью реального восстановления его прав, поскольку указанное требование само по себе не восстановит право истца, нарушенное, по его мнению ответчиком, без разрешения вопроса о переходе этого права от одного лица к другому,

Истцом не представлено доказательств того, что свидетельства о праве собственности на землю, соглашения о разделе наследственного имущества, решений об объединении земельных участков, договоры купли-продажи земельных участков имеют юридические пороки, свидетельствующие о недействительности соглашений.

Выдача наследникам свидетельств о праве на наследство заинтересованными лицами не оспорена, в судебном порядке нотариальные действия недействительными не признаны.

Истец сторон наследственных правоотношений не являлся.

Доказательств того, что соглашения о разделе наследственного имущества, решений об объединении земельных участков, договоры купли-продажи земельных участков нарушают права истца также не представлено. Стороной указанных правоотношений истец также не являлся.

Доводы истца о незаконности получения свидетельств ответчиками не подтверждены какими-либо объективными доказательствами.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ).

Статья 10 ГК РФ дополнительно предусматривает, что злоупотребление правом может быть квалифицировано любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами и необходимости защиты прав и законных интересов участника общей собственности, по требованию участника общей собственности может быть признана недействительной совершенная другим участником общей собственности сделка (решение), направленная на нарушение прав и законных интересов участника общей собственности, в частности, направленная на ухудшение качественных характеристик первоначальных объектов.

В качестве основания незаконности получения свидетельств истец указывает на отсутствие у СНТ «Росинтер-1» права на предоставление участков, по мнению истца, правом на выделение участков в собственность обладало СНТ «Росинтер».

Вместе с тем, правомерность указания в свидетельствах СНТ «Росинтер-1» обосновывается Постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области от 20.04.1999 №596, согласно которому в п. 2.30 постановления Главы администрации Наро-Фоминского района от 30.12.1993 №1799 слова СНТ «Росинтер» заменены СНТ «Росинтер-1».

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствие с п.2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о лишении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п.1 ст.200 ГК РФ).

Вопреки доводам истца, изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Как следует из текста искового заявления, истец указывает, что с 1993 года ответчики являются членами СНТ «АПИКОМ» и, являясь таковыми, с 1993 года в нарушение исполнения положений Устава не используют свои земельные участки по целевому назначению, не облагораживают их, садоводством не занимаются, правом размещения садовых домиков и иных построек не воспользовались. Не выполняли своих обязанностей по оплате членских взносов, не принимали участия в проводимых общественных мероприятиях и не появлялись на земельных участках до 2018 года.

При таких обстоятельствах истцом пропущен срок исковой давности.

При определении начала течения срока исковой давности следует исходить из того, что истец знал об обстоятельстве, которое, по его мнению, образует нарушение его прав, в 1993 году.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ «Апиком» к ФИО1, ФИО2, ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, соглашений о разделе наследственного имущества, решений об объединении земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, обязании УФГС внести изменения в сведения из ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2025 года.