Решение по делу № 02-2057/2025 от 26.08.2025 - о признании перехода права собственности на земельный участок, о возложении обязанности произвести выкуп земельного участка.

77RS0018-02-2024-013237-73

Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2057/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту городского имущества города Москвы, Правительству города Москвы о признании перехода права собственности на земельный участок, о возложении обязанности произвести выкуп земельного участка,

Установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились в суд с иском к ответчикам Правительству г. Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы, в котором просят: признать переход права собственности на земельный участок общего назначения, расположенный в границах территории гаражного назначения в пределах земельного участка с кадастровым номером № 77:07:13002:023, расположенного по адресу: <...> км полосы отвода Киевского направления Московской железной дороги с видом разрешённого использования: под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест от субъекта Российской Федерации города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности пропорционально площади принадлежащих им гаражей; обязать ответчиков выкупить у истцов земельный участок общего назначения в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для изъятого земельного участка для государственных нужд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 исковые требования мотивирует тем, что истцы являются членами потребительского кооператива «Гаражно - строительный кооператив «Феникс», которым предоставлены гаражи-боксы с номерами 01, 15, 18, 27, 75, 88.

Строительство гаража-стоянки на 107 машиномест было завершено потребительским кооперативом «Гаражно-строительный кооператив «Феникс» в 1994 году, соответственно он создан до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2023 года № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 01.10.2023 года потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив «Феникс» приобрёл статус товарищества собственников недвижимости в силу норм ч. 10 ст. 34 Федерального закона от 24.07.2023 года № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 01.10.2023 года.

Соответственно, члены потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Феникс» с 01.10.2023 года приобрели право общей долевой собственности собственников гаражей на земельный участок общего назначения, ранее находившийся в государственной собственности субъекта Российской Федерации города Москвы и расположенный в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей на основании ч. 5 ст. 34 Федерального закона от 24.07.2023 года № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В настоящее время в пределах земельного участка с кадастровым номером № 77:07:13002:023, расположенного по адресу: <...> км полосы отвода Киевского направления Московской железной дороги с видом разрешённого использования: под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест, права собственности истцов не зарегистрированы, в связи с чем юридический факт возникновения права общей долевой собственности истцов как собственников гаражей нуждается в признании судом.

До настоящего времени права на земельный участок общего назначения ни за кем не зарегистрированы.

Истцы в качестве собственников недвижимости (гаражных боксов) полагают, что все члены товарищества собственников недвижимости «Феникс» («ГСК «Феникс») имеют право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости гаражей-боксов и общего имущества, включая земельные участки, на которых расположены гаражи - боксы, то есть земельный участок общего назначения в пределах земельного участка с кадастровым номером № 77:07:13002:023, расположенного по адресу: <...> км полосы отвода Киевского направления Московской железной дороги с видом разрешённого использования: под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО5

Истец ФИО5, действующий также в качестве представителей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, третьего лица Потребительского кооператива «Гаражно - строительный кооператив «Феникс», в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Правительство Москвы и ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, полагала, что законных оснований для признания права собственности за истцами на земельный участок отсутствует, истцы злоупотребляют процессуальным правом, поскольку ранее неоднократно рассматривался вопрос о правомерности возведения гаражных боксов.

Представитель третьего лица Государственного казённого учреждения города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не направлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объекта гражданских прав относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка , в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п. 1 ст. 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 ЗК РФ).

В силу ч. 2 ст. 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нём объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учётом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причинённые изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключённых с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Пленума Верховного Суда №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что распоряжением префекта ЗАО г. Москвы от 26.03.1997 года № 351-РП ПК ГСК «Феникс», в порядке исключения, предоставлен земельный участок площадью 0,25 га на 7-8 км полосы отвода Киевского направления Московской железной дороги на условиях аренды сроком на один год на период завершения проектирования и строительства гаража-стоянки на 100 машиномест.

18.04.1997 между Московским земельным комитетом (Москомзем) (арендодатель) и ПК ГСК «Феникс» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 2 500 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...> кв.м полосы отвода Киевского направления Московской железной дороги, предоставляемый в аренду на период завершения проектирования и строительства гаража-стоянки на 100 машиномест (п. 1.1). В соответствии с п. 2.1 договор заключается на один год и вступает в силу в день его регистрации в Москомземе.

Устав потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Феникс» утверждён 02.07.1992 года решением общего собрания членов ГСК.

ПК «ГСК «Феникс» создан по решению органов исполнительной и представительной власти Муниципального района Матвеевское и Западного административного округа г. Москвы, что подтверждается ответом супрефекта МО «Матвеевское» от 15.01.1992 года, решением Муниципального совета «Матвеевское» № 7 от 10.02.1992 года, ответом супрефекта МО «Матвеевское» от 13.05.1992 года, распоряжением супрефекта МО «Матвеевское» от 18.06.1992 года.

Устав ПК ГСК «Феникс» зарегистрирован распоряжением префектуры Западного административного округа от 04.08.1992 года.

18.07.1993 года между муниципальным округом «Матвеевское» ЗАО г. Москвы и ПК ГСК «Феникс» заключен договор, предметом которого является осуществление строительства ПК ГСК «Феникс» на территории муниципального округа «Матвеевского» по адресу: <...> км в полосе отвода Киевского направления Московской железной дороги; земельный участок общей площадью 0,25 га, вместимость 200 машиномест, здание ГСК – двухярусное, с максимальным использованием подземного пространства (п. 1.1); муниципальный округ «Матвеевское» передает с момента подписания договора функции заказчика, застройщика по проектированию и строительству ПК ГСК «Феникс» по адресу 7-8 км в полосе отвода Киевского направления Московской железной дороги, ГСК «Феникс» выполняет функции заказчика-застройщика по проектированию и строительству за счет средств граждан, членов-пайщиков ГСК (п. п. 2.1, 3.1).

Согласно акту приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства гаража-стоянки боксового типа для ГСК «Феникс» от 28.11.2000 года предъявленная к приемке гараж-стоянка боксового типа для ГСК «Феникс» принята в эксплуатацию.

Распоряжением префекта ЗАО г. Москвы от 22.06.2001 года ПК ГСК «Феникс» предоставлен земельный участок площадью 3 394 кв.м, расположенный на 7-8 км полосы отвода Киевского направления Московской железной дороги на условиях аренды сроком на два года, согласно прилагаемому плану, под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машиномест, с согласия Управления Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги (Киевское направления).

10.07.2001 между Москомземом и ПК ГСК «Феникс» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 3394 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...> км полосы отвода Киевского направления Московской железной дороги, предоставляемый в пользование на условиях аренды под эксплуатацию гаража -стоянки на 107 машиномест (п. 1.1). Договор заключен сроком на 2 (два) года (п. 2.1).

20.05.1998 ФИО5 выдана членская книжка, которая подтверждает, что он принят в члены ПК ГСК «Феникс», гаражный бокс № 88.

04.04.2023 ПК ГСК «Феникс» ФИО1 выдана справка № 04/23 о том, что он является членом ПК ГСК «Феникс» (бокс № 15) и полностью внес свой паевой взнос за гараж-бокс 30.12.1995 года в размере 2 172 000 руб. 00 коп..

04.04.2023 ПК ГСК «Феникс» ФИО2 выдана справка № 03/23 о том, что он является членом ПК ГСК «Феникс» (бокс № 01) и полностью внес свой паевой взнос за гараж-бокс 30.12.1995 года в размере 2 172 000 руб. 00 коп..

04.04.2023 ПК ГСК «Феникс» ФИО3 выдана справка № 06/23 о том, что она является членом ПК ГСК «Феникс» (бокс № 75) и полностью внесла свой паевой взнос за гараж-бокс 30.12.1995 года в размере 2 172 000 руб. 00 коп..

04.04.2023 ПК ГСК «Феникс» ФИО4 выдана справка № 05/23 о том, что она является членом ПК ГСК «Феникс» (бокс № 27) и полностью внесла свой паевой взнос за гараж-бокс 30.12.1995 года в размере 2 172 000 руб. 00 коп..

04.04.2023 ПК ГСК «Феникс» ФИО5 выдана справка № 07/23 о том, что он является членом ПК ГСК «Феникс» (бокс № 88) и полностью внес свой паевой взнос за гараж - бокс 30.12.1995 года в размере 2 172 000 руб. 00 коп..

Согласно письменной позиции истцов усматривается, что в рамках проектирования и строительства гаража-стоянки: в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы сформировано градостроительное задание № 10/21 от 07.04.1993 года; получено архитектурно-планировочное заключение по обследованию территории или объекту; получено архитектурно-планировочное задание на проектирование объектов вне зон охраны памятников истории и культуры, в т.ч. исторической части г. Москвы; согласование Мосгипротранса от 25.08.1992 года на строительство гаражей (согласование подтверждено 29.01.1996 года); получено заключение Московского городского центра госсанэпиднадзора № 11-22/360 от 10.08.1992 года; получено заключение Мосзеленхозстроем от 03.03.1989 года (продлённое до 21.12.1994 года); получено согласование отвода земельного участка Москомприроды от 30.12.1992 года № 3-8-30/3691; получено продление градостроительного заключения ГлавАПУ № 100-02-321/5 1-10 от 25.07.1995 года; получено согласование МЖД от 28.11.1991 года № HHЛ-18/327; получено дополнение к градостроительному заключению Глав АПУ № 100-02-3492/7-101-1 от 28.12.1998 года; получено заключение ЦГСЭН ЗАО № 19/К от 12.07.1996 года о согласовании гаража-стоянки боксового типа. Все указанные выше согласования подтверждаются заключением Московской государственной вневедомственной экспертизы (Мосгосэкспертизой) от 05.11.2001 года № 74-5/00МГЭ. До настоящего времени права на земельный участок общего назначения ни за кем не зарегистрированы. Представляемые истцами выписки государственного регистратора из ЕГРН подтверждают отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № 77:07:0013002:23, правообладателем которого на праве аренды с 1997 года и до вступления в силу ч. 5 ст. 34 Федерального закона от 24.07.2023 года № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являлся потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив «Феникс»: в выписке из ЕГРН по земельному участку № 77:07:0013002, правообладателем которого являлся ПК ГСК «Феникс» на правах аренды, обозначен только один объект недвижимости (стр. 1, графа «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: № 77:07:0013002:10097); в выписке из ЕГРН с основными характеристиками указанного выше объекта недвижимости № 77:07:0013002:10097, указан только водопровод (стр. 1, графа «Наименование: Водопровод»). Поскольку водопровод не является спорным объектом, и иных объектов недвижимости, на которые зарегистрированы права, не имеется, представленные истцами иные документы государственного регистратора в своей совокупности подтверждают отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости - земельный участок общего назначения, находившийся до 01.10.2023 года в государственной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения ПК «ГСК «Феникс». Представленные истцами Генеральный план, выполненный АО «Мосгипротранс», который имеет разрешительные согласования на строительство гаража-стоянки для ГСК «Феникс», Стройгенплан, Сводный план инженерных сетей гаража-стоянки ГСК «Феникс», выполненные АО «Мосгипротранс» и имеющие все необходимые согласования, также подтверждают, что ГСК является объектом капитального строительства. ПК ГСК «Феникс» с 13.07.1993 года выполнял функции заказчика - застройщика по проектированию и строительству гаража-стоянки в соответствии с договором от 13.07.1993 года, заключённым между Муниципальным округом «Матвеевское» Западного административного округа г. Москвы и ПК ГСК «Феникс». 26.07.1993 года распоряжением префекта Западного административного округа № 496-РП состоялось предварительное согласование и резервирование земельного участка ПК ГСК «Феникс» для разработки технико-экономического обоснования гаража-стоянки. 26.03.1997 года распоряжением префекта Западного административного округа г. Москвы № 351-РП земельный участок предоставлен IIK ГСК «Феникс» в период завершения проектирования и строительства гаража-стоянки на 100 машиномест. 18.04.1007 года между Москомземом и ПК ГСК «Феникс» заключён договор краткосрочной аренды земельного участка на период завершения проектирования и строительства гаража-стоянки на 100 машиномест. Приёмка в эксплуатацию законченного строительства гаража-стоянки на 107 машиномест состоялась 28.11.2000 года. 22.02.2001 года решением комиссии по вопросам земельных отношений в Западном административном округе г. Москвы ПК ГСК «Феникс» земельный участок был предоставлен под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машиномест. 22.06.2001 года земельный участок площадью 3 394 кв. м, расположенный на 7- 8 км полосы отвода Киевского направления Московской железной дороги, предоставлен ПК ГСК «Феникс» под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машиномест распоряжением префекта Западного административного округа г. Москвы № 1306-РП в соответствии с Земельным кодексом РСФСР и Постановлением Правительства Москвы от 12.03.1996 года № 216 «О программе массового строительства многоэтажного гаражей-стоянок на 500 000 машиномест н организации её выполнения». Таким образом, гараж-стоянка на 107 машиномест окончена строительством и официально введена в эксплуатацию 28.11.2000 года. Собственниками гаражей-боксов в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ являются члены ПК ГСК «Феникс», полностью выплатившие свои паевые взносы, следовательно, они же должны выступать собственниками общего имущества (стр. 5 решения по делу № А40-270732/20). К собственности членов кооператива относится также земельный участок общего назначения согласно ч. 5 ст. 34 ФЗ № 338-ФЗ от 24.07.2023 г. «"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Такое право возникло у истцов - членов ПК «ГСК «Феникс» с 01.10.2023 года. Поскольку права на земельный участок с 01.10.2023 года принадлежат гражданам - физическим лицам, объединившимся в потребительский кооператив для совместного использования территории гаражного назначения, распоряжение земельным участком находится в ведении общего собрания кооператива. В границах территории гаражного назначения управление общим имуществом осуществляется товариществом собственников недвижимости (ч. 5 ст. 18 ФЗ № 338-ФЗ от 24.07.2023 года «О гаражных объединениях п о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Переход прав собственности на земельные участки и гаражи-боксы к ГКУ г. Москвы «УДМС» подлежали государственной регистрации. Поскольку государственная регистрация перехода прав не состоялась, у ГКУ г. Москвы никаких прав на гаражи- боксы и общее имущество не возникло. Истцы в качестве собственников недвижимости полагают, что все члены товарищества собственников недвижимости «Феникс» («ГСК «Феникс») имеют право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости гаражей-боксов и общего имущества, включая земельные участки, на которых расположены гаражи - боксы, то есть земельный участок общего назначения в пределах земельного участка с кадастровым номером № 77:07:13002:023, расположенного по адресу: <...> км полосы отвода Киевского направления Московской железной дороги с видом разрешённого использования: под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест. При этом требуется решение об изъятии земельного участка для нужд г. Москвы в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в материалы дела стороной истцов в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ не представлены документы, исходя из которых возможно определить конфигурацию спорных объектов и материал, из которого изготовлены перекрытия и каркас гаражей.

Доводы искового заявления о том, что ПК «ГСК Феникс» построен как гаражно-строительный кооператив капитального типа несостоятельны, поскольку «приёмка в эксплуатацию» законченного строительства гаража-стоянки не является вводом объекта в эксплуатацию и не свидетельствует о том, что гаражные боксы являются объектом недвижимости.

Исходя из представленных фотоматериалов (приложение к акту выездного обследования ГИИ от 23.11.2021 года) идентифицировать месторасположение гаражей не представляется возможным, поскольку нумерация объектов сбивается (например, согласно фото гаражей с № 1 на спорной территории несколько). При этом часть гаражей возведена исключительно из металлоконструкций и бетона.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В состав сведений ЕГРН включаются следующие уникальные обязательные характеристики об объекте недвижимости (п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в ЕГРН; 3) описание местоположения границ объекта, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В данном случае, характеристикой, позволяющей идентифицировать объект недвижимости как самостоятельный объект недвижимости, на который может быть признано право является кадастровый номер.

Присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер подтверждает постановку его на кадастровый учет и существование его как самостоятельного объекта недвижимости, вещные права на которые могут быть признаны, а в последующем зарегистрированы в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До момента постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера, объект недвижимости не может выступать в гражданском обороте.

Таким образом, обязательным условием признания объекта недвижимым имуществом является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению), а также внесение соответствующих сведений об учете объектов в ЕГРН.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № 77:07:0013002:23 расположен только один объект недвижимости с кадастровым номером № 77:07:0013002:10097, являющийся водопроводом.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.09.2013 года № 08-1221-НС «О направлении разъяснений» Минэкономразвития Российской Федерации разъяснено, что предъявляемое к регистрации имущество должно отвечать требованиям объекта недвижимости при наличии согласия правообладателя земельного участка.

Таким образом, законодатель связал возникновение права собственности на объект недвижимости с волей правообладателя земельного участка.

Однако в материалы дела не представлено доказательств наличия воли города в лице его уполномоченных органов на создание объекта недвижимости для последующего оформления на него права собственности.

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ); с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ; с соблюдением градостроительных норм и правил.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу также необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Вместе с тем, факт того, было ли выдано разрешение на строительство капитального объекта, материалами дела не подтверждается, также, как и факт того, был ли введен объект в эксплуатацию именно как капитальное строение.

Следовательно, на спорном земельном участке расположены либо некапитальные объекты, права на который не могут быть зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо эти объекты являются самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства гаража-стоянки боксового типа для ГСК «Феникс» утвержден Главой Управы района Раменки.

Однако, на момент утверждения данного акта действовало Распоряжение Мэра Москвы от 17.03.1997 года № 220-РМ «О Положении об административном округе», в котором указаны должностные полномочия Префекта административного округа.

Согласно п. 3.1.27 указанного Распоряжения Префектура административного округа обеспечивает совместно с Москомархитектурой, Управами, застройщиками (инвесторами) разработку всех обязательных видов и стадий градостроительной документации, утверждает в установленном порядке разработанные градостроительные документы и контролирует их реализацию, создает государственные комиссии по приемке в эксплуатацию жилых, общественных и других зданий и сооружений, инженерных сетей и коммуникаций округа, а также участвует в работе ведомственных приемочных комиссий, утверждает акты государственных комиссий.

Следовательно, акт приемочной комиссии должен быть утвержден Префектом соответствующего административного округа, а не Главой Управы.

Таким образом, акт о приемки в эксплуатацию законченного строительства составлен в нарушение Распоряжения Мэра Москвы от 17.03.1997 года № 220-РМ «О Положении об административном округе», а также утвержден неуполномоченным на то лицом.

Постановлениями Правительства Москвы от 11.10.2022 года № 2195-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2022-2025 годы», от 29.12.2018 года № 1717- ПП «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицей Лобачевского, Киевским направлением Московской железной дороги, Мичуринским проспектом и рекой Раменка» предусмотрено проектирование и строительство объекта городского заказа «Улично-дорожная сеть для обслуживания жилой застройки, ограниченной ул. Лобачевского, Киевским направлением МЖД, Мичуринским проспектом с мостом через р. Раменка».

В границах строительства объекта на земельном участке с кадастровым номером № 77:07:0013002:23 расположен ПК ГСК «Феникс».

В отношении указанного земельного участка, как указано ранее по тексту, между ДГИ г. Москвы и ПК «ГСК «Феникс» оформлен договор краткосрочной аренды от 10.07.2001 года № М-07-504859 со сроком действия до 10.07.2003 года для целей эксплуатации гаражей.

ДГИ г. Москвы направлено в адрес ПК «ГСК «Феникс» уведомление от 14.09.2023 года № 33-6-1084242/23-(0)-2 об отказе от договора аренды от 10.07.2001 года № М-07-504859, что подтверждается письменными материалами дела.

В настоящее время договор краткосрочной аренды от 10.07.2001 года № М-07-504859 прекращен, земельно-правовые отношения не оформлены.

Согласно п. 8.2 указанного договора до истечения срока действия договора арендатор (в данном случае - ГСК) обязан принять меры к освобождению участка (кроме законно созданных зданий, строений и сооружений, являющихся недвижимым имуществом).

Как следует из материалов дела и не опровергнуто надлежащими доказательствами в рамках рассмотрения заявленных требований, объекты недвижимости на спорном земельном участке отсутствуют.

Однако, как следует из письменной позиции ДГИ г. Москвы, гаражи, являющиеся некапитальными объектами, до настоящего момента располагаются на земельном участке и эксплуатируются физическими лицами и самим ПК «ГСК «Феникс». В рамках освобождения территории для строительства объекта в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Москвы от 09.03.2011 № 63-ПП «Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы», префектурой ЗАО выпущено распоряжение от 03.07.2023 года № 446-РП, ГКУ «УДМС» проводятся мероприятия по заключению соглашений и выплате денежной компенсации правообладателям гаражных боксов.

Федеральным законом от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок оформления в собственность гаражей и земельных участков для их размещения.

Положениями ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации предусмотрено право субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя устанавливать нормативными правовыми актами особенности предоставления земельных участков гражданам, использующим гаражи.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.06.2021 года № 878-ПП «О внесении изменений в Постановлении Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП» Департамент наделен полномочиями по установлению особенностей предоставления земельных участков на территории города Москвы в целях обеспечения оформления прав граждан на гаражи, возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельные участки, на которых они расположены.

В целях реализации указанных полномочий ДГИ г. Москвы принят Приказ от 27.08.2021 года № 214 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей на территории города Москвы» (далее - Приказ Департамента от 27.08.2021 года №214).

Решением Московского городского суда от 28.09.2021 года по делу № 3а-235 7/2021 подтверждена законность положений Приказа ДГИ г. Москвы от 27.08.2021 года №214, а именно пунктов 1, 1.1, 1.2,2.

На рассматриваемую территорию, в границах которой расположены гаражи по адресу: <...> километр полосы отвода Киевского направления Московской железной дороги, Постановлением Правительства Москвы от 09.04.2021 года № 428-ПП «Об утверждении проекта планировки территории вдоль Киевского направления Московской железной дороги с учетом строительства дополнительных путей и развития железнодорожной инфраструктуры на участке от Киевского вокзала до остановочного пункта Апрелевка, остановочные пункты Аминьевская, Очаково» утвержден проект планировки территории.

В соответствии с указанным проектом испрашиваемые земельные участки расположены в границах участка № 194, который определен, как улично-дорожная сеть.

При этом, отдельные земельные участки для гаражных боксов истцов, расположенных по адресу: <...> километр полосы отвода Киевского направления Московской железной дороги, проектом планировки территории не предусмотрены.

В соответствии с п. 9.5 Приказа ДГИ г. Москвы от 27.08.2021 года № 214 основанием для отказа в предоставлении земельного участка является следующее: размещение гаража не предусмотрено утвержденным проектом планировки территории, либо проект планировки территории отсутствует.

Также в соответствии с п. 9.6 Приказа ДГИ г. Москвы от 27.08.2021 года № 214 основанием для отказа в предоставлении земельного участка является расположение гаража в границах проектируемой улично-дорожной сети.

Таким образом, правовых оснований для предоставления испрашиваемых земельных участков под гаражами не имеется.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что обращение в суд с соответствующими требованиями является непосредственным злоупотреблением процессуальным правом стороны истцов, поскольку ранее ФИО5 как председателем ПК ГСК «Феникс» было подано исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы о признании права собственности ГСК «Феникс» на гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № 77:07:0013002:23.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2024 года по делу № А40-186979/2023, в удовлетворении требований ПК ГСК «Феникс» отказано в полном объеме.

Как указано ранее по тексту, право пользования земельным участком у ПК ГСК «Феникс» возникло на основании договора аренды земельного участка от 10.07.2001 года № М-07-504859, заключенного между Московским земельным комитетом и ПК ГСК «Феникс». По условиям договора данный участок предоставлен в пользование под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест (п. 1.1 договора).

Судебным актом по делу № А40-186979/2023 определено, что фактическое строительство блока гаражей из железобетонных боксов, владение и пользование ими само по себе не свидетельствует о приобретении гаражно - строительным кооперативом, либо его членами права собственности на гаражи.

В настоящее время договор аренды земельного участка от 10.07.2001 года № М-07-504859 прекращен, земельно-правовые отношения между участниками процесса не оформлены.

Истребуемые земельные участки не являются объектами гражданско-правовых отношений в понимании норм действующего законодательства и не могут быть предоставлены в собственность, поскольку не поставлены на кадастровый учет и не отвечают требованиям ч. 3 ст. 6 ЗК РФ.

Таким образом, с учетом прекращения договора аренды от 10.07.2001 года № М-07-504859 для эксплуатации гаражей, оснований для предоставления земельных участков в собственность не имеется.

Данные обстоятельства установлены также решением Никулинского районного суда города Москвы от 29.05.2024 года № 2-8857/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Правительству города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы об обязании передать земельные участки в собственность бесплатно. Решением Никулинского районного суда города Москвы от 29.05.2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Правительству города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы об обязании передать земельные участки в собственность бесплатно отказано.

Кроме того, решением Никулинского районного суда гор. Москвы от 31.05.2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, , ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ПК «ГСК «Феникс» о признании приобретшими право собственности на гаражи-боксы отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.12.2024 года решение Никулинского районного суда гор. Москвы от 31.05.2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5, ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда обще юрисдикции от 17.04.2025 года решение Никулинского районного суда гор. Москвы от 31.05.2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.12.2024 года оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом, обращаясь с заявленными требованиями истцам, достоверно истцы знали, что спорные гаражи-боксы не являются капитальными объектами и объектами гражданского оборота, а основания для предоставления земельных участков под гаражами-боксами в собственность истцов, а равно в собственность ПК ГСК «Феникс» отсутствуют.

Суд учитывает, что целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцами бездоказательно заявляются требования к Департаменту городского имущества города Москвы, Правительству города Москвы о признании перехода права собственности на земельный участок, о возложении обязанности произвести выкуп земельного участка, поскольку факт нарушения ответчиками законных прав и интересов истцов не нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Более того, суд в действиях истцов усматривает злоупотребление процессуальным правом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту городского имущества города Москвы, Правительству города Москвы о признании перехода права собственности на земельный участок, о возложении обязанности произвести выкуп земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 августа 2025 года.

Судья: Самороковская Н.В.