Дело № 2-1677/2022

55RS0026-01-2022-001907-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С., помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на имущество должника. В обоснование заявленных требований указывает, что 02.03.2020 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа о предоставлении ответчику займа сроком на 24 месяца на сумму 200 000 рублей. В обеспечение возврата займа по договору ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество: земельный участок площадью 515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 763 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: .

В настоящее время задолженность по указанному договору составила 200 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора залога имущества при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного истец просить взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от 02.03.2020 в размере 200 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 515 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 763 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: .

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования признавала в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа 02.03.2020, по которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 200 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в размере и в сроки, предусмотренные договором. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора. Существенными условиями договора являются условия, которые назван в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Сумма займа является существенным условием договорам займа.

Согласно п. 2.1, 2.2 указанного договора, заимодавец передает заемщику сумму займа в срок до 02.03.2020. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика в получении суммы займа. Заемщик возвращает заимодавцу сумму займа и причитающиеся проценты не позднее 02.03.2022.

Согласно договора залога имущества от 02.03.2020, заключенного между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель), залогодержатель предоставляет залогодателю согласно договора от 02.03.2020 краткосрочный кредит на сумму 200 000 рублей на срок до 02.03.2022, а залогодатель в обеспечение возврата полученного кредита передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующие имущество: земельный участок площадью 515 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 763 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: на общую сумму 200 000 рублей.

Согласно п. 2.1. договора залога, имущество указанное в п. 1.1 остается у залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 02.03.2020 и признается отчетчиком.

Свои обязательства по возврату суммы займа ответчик не исполнила, сумму основного долга не возвратила, доказательств обратного суду не представила.

ФИО5 заявленные требования признала в полном объеме, подтвердив сумму долга в размере 200 000 рублей.

Истец также просит обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 515 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 763 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: .

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указывалось выше, в целях обеспечения исполнения обязательств по указанному выше договору займа установлен залог на земельный участок площадью 515 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 763 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: .

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 515 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 763 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: принадлежит на праве собственности ФИО3 с 09.11.2015.

Согласно отчета № 480/2022 об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 515 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 763 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: , выполненного ИП Л.А.С, рыночная стоимость указанного земельного участка на 05.07.2022 составляет 250 000 рублей.

Поскольку, до настоящего времени обязательство по договору займа не исполнено, следовательно, истец как залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок площадью 515 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 763 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: , определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив первоначальную стоимость 200 000 рублей.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 200 рублей, что подтверждается чеком по операции от 27.05.2022.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 200 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки () в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность по договору займа от 02.03.2020 в размере 200 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 515 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 763 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ; принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив способ реализации - публичные торги, установив первоначальную продажную стоимость 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2022 года.