дело № 2 – 3574 / 2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 октября 2022 г. г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киселевой Р.Ф.,
при секретаре судебного заседания Васильевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Специализированный застройщик – ГорСтрой» о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка,
установил:
ФИО1 обратилась с иском с учетом уточнений к ФИО2, ООО «Специализированный застройщик – ГорСтрой» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик – ГорСтрой» и ФИО2 был заключен договор долевого участия №/м2/01-21 в строительстве встроенного нежилого помещения, расположенного по 2 секции на первом этаже дома в соответствии с планом нежилого помещения общей проектной площадью 148,56 кв.м по адресу: <адрес>, микрорайон 2 Западного жилого района, квартал 2Л, участок 1. Договор был зарегистрирован в Управлении росреестра. Позже присвоен почтовый адрес объекту: Республики Башкортостан, <адрес>, пом.713. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя ФИО3 был заключен договор уступки права требования вышеуказанного объекта долевого строительства за 10844880 руб., который был выражен в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения и в соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ФИО1 стала участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с вытекающими из этого права и обязанностями, и все правоотношения между ФИО1 и застройщиком регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта 10844800 руб. оплачивается в четыре этапа: 711220 руб. были переданы в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «СЗ – ГорСтрой», 505000 руб. аналогично на расчетный счет ООО «СЗ – ГорСтрой» в счет оплаты по договору долевого участия №/м2/01-21 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиками. Данные обстоятельства подтверждены документально, свидетельствующие о внесении оплаты через представителя ФИО3 на общую сумму 1422440 руб. Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор уступки прав требования по ДДУ и предоставить на регистрацию в Росреестр сроком до ДД.ММ.ГГГГ После перевода истцом денежных средств на счет застройщика, ответчик ФИО2 обратилась к застройщику с заявлением о принятии платежей в счет оплаты по ДДУ, то есть по договору переуступки прав требования и в последующем застройщик принял данные платежи. Однако, после внесения истцом денежных средств на счет застройщика, ФИО2, действуя недобросовестно и вопреки взятых на себя обязательств стала скрываться, на телефонные звонки не реагировала, на требования о регистрации основного договора переуступки права требования в Росреестре пояснила, что цены на объекты недвижимости на данный период времени стали выше, и она данный объект реализует иным лицам по цене выше, чем между ними была договоренность. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 реализовала свой объект ФИО4 по договору уступки права требования. Поскольку объект был уже реализован иному лицу, то следовало, что каких-либо договоров по переуступке прав требования не должно было быть заключено, тот в адрес ООО «СЗ – ГорСтрой» и ФИО2 были направлены требования о возврате денежных средств, на что ФИО2 пояснила, что она денежные средства не получала, а получил непосредственно ООО «СЗ – ГорСтрой», следовательно они и должны их вернуть.
ФИО1 с учетом уточнений исковых требований просит взыскать солидарно с ООО «Специализированный застройщик – ГорСтрой» и ФИО2 денежные средства в размере 1019796 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 114884,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15312,20 руб.
ФИО2 обратилась со встречным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действовавшей по доверенности за ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи части нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №. Согласно условиям договора ФИО1, а фактически ФИО3, обязалась разделить указанное нежилое помещение общей площадью 219,6 кв.м на два нежилых помещения: 7/1 площадью 104,6 кв.м и приобретаемое ФИО2 помещение 7/2 площадью 115 кв.м, которое после узаконения перепланировки и постановки на кадастровый учет должно было быть передано в собственность ФИО2 посредством заключения основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора ФИО2 передала ФИО3 в качестве задатка 300000 руб., что подтверждается распиской. Разделом 3 договора предусмотрено, что указанная сумма является именно задатком, является обеспечением исполнения покупателем своих обязательств. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине продавца (ФИО1), он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по узаконению перепланировки выполнены не были. Таким образом, исполнение договора оставалось невозможным в связи с физическим отсутствием объекта сделки, однако по обоюдной договоренности стороны пришли к соглашению о продлении сроков, необходимых ФИО3 для исполнения обязанности по узаконению перепланировки. Соглашением о задатке к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны фактически договорились о продлении сроков действия договора от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в целях узаконения перепланировки и установлено условие, в соответствии с которые в случае, если к указанному сроку документы на раздел помещения по адресу: <адрес> пом.7/2, задаток не возвращается. По состоянию ни на ДД.ММ.ГГГГ, ни позже, ни к настоящему времени перепланировка, произведенная ФИО3 в нежилом помещении по адресу: <адрес> пом.7 не узаконена, отдельное помещение 7/2, которое планировалось к приобретению ФИО5, все еще не поставлено на кадастровый учет, при этом задаток ФИО1 (ФИО3) не возвращен. К моменту истечения сроков по предварительным договорам ФИО5 были исчерпывающим образом оформлены свои обязательства – договор долевого участия был надлежащим образом оформлен, зарегистрирован в Росреестре, а обязательства по нему полностью оплачены 9422440 руб. за исключением сумм, внесенных ФИО3. В оговоренные сроки предложения от ФИО1 о заключении основного договора не поступило. ФИО5 в течение осени 2021 г. предпринимались неоднократные попытки урегулировать данную ситуацию. Каких-либо сведений об уважительности причин, по которым ФИО1 (ФИО3) не исполнено обязательство по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Также ДД.ММ.ГГГГ по приглашению ФИО3 прийти к ней «для расторжения договоров» в ее офис были проведены переговоры в связи с невозможностью исполнения обязательств ею по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которых было предложено урегулировать отношения иным образом – посредством подписания соглашения о признании прекращенными обязательств. Проекты соответствующих соглашений направлялись ФИО1 и ФИО3 по почте ДД.ММ.ГГГГ, в ответном письме ФИО3 фактически отказавшись от исполнения обязанностей по узаконению выделения помещения, подлежащего продаже ФИО5, тем не менее, требовала заключить с ней договор уступки требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства свидетельствуют о намерении ФИО1 (ФИО3) приобрести помещение ФИО5 (через договор цессию) по закрепленной в предварительном договоре цене 73000 руб. за кв.м, в то же время самой не продавать ФИО5 часть принадлежащего ее помещения по 80000 руб. за кв.м, поскольку к осени 2021 г. цены на указанные объекты значительно выросли.
ФИО2 просит взыскать с ФИО1 сумму задатка, внесенного ею по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, то есть 600000 руб.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Чирков С.И. уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Также указал, что в уточненном исковом заявлении допущена описка в части взыскания денежной суммы – 1019796 руб., просят взыскать сумму 1019 976 руб.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебном заседании представители ФИО2 по доверенности ФИО6, ФИО7 встречные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать.
В судебное заседание представитель ООО «Специализированный застройщик – ГорСтрой» не явился, надлежаще извещены, представлено возражение на исковое заявление.
В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.
Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Как разъяснено в пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению, основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик – Горстрой» и ФИО2 заключен договор №Л/М2/01-21 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого после ввода по адресу: <адрес> 2 Западного жилого района, квартал 2Л, участок № объекта в эксплуатацию участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность встроенное нежилое помещение, расположенное во 2 секции, на первом этаже дома в соответствии с планом нежилого помещения. Общая проектная площадь нежилого помещения составляет 148,56 кв.м.
Стоимость объекта долевого строительства составляет 10844880 руб. (п.2.1 договора).
Согласно п.2.2 договора оплата цены договора осуществляется следующим образом:
- 8000000 руб. оплачивается на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора;
- оставшаяся сумма 2844880 руб. оплачивается на расчетный счет застройщика по следующему графику: 711220 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 711220 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 711220 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 711220 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО3 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом, на приобретение в ее собственность любой недвижимости, подписывать предварительный договор купли-продажи, в т.ч. долевого участия (договор уступки права требования), производить необходимые расчеты, платежи по заключенной сделке, производить необходимые действия по внесению, возвращению средств авансового платежа, подписывать акт приема-передачи недвижимости, зарегистрировать договора купли-продажи, в том числе долевого участия (договор уступки права требования) … управлять всем имуществом движимым и недвижимым…
Договор долевого участия зарегистрирован в органах государственной регистрации права.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже 7.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за ФИО1 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, помещение 7/2, кадастровый №, который расположен на 1 этаже и имеет общую площадь 115 кв.м. Стоимость 1 кв.м объекта составляет 80000 руб. Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности.
Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор и передать объект – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.3.2, 1.3.5 договора).
Согласно п.1.3.7 договора на момент заключения договора объект имеет общую площадь 219,6 кв.м и ведутся проектные и ремонтные работы по разделению объекта на два нежилых помещения:
- помещение № площадью 104,6 кв.м остается за собственником помещения ФИО1,
- помещение № площадью 115 кв.м после узаконения перепланировки и постановки на кадастровый учет, будет передана в собственность по договору купли-продажи ФИО2, при условии, что ФИО2 заключает с продавцом вышеуказанного объекта договор переуступки права (цессии) договор №Л/М2/01-21 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 148,56 кв.м стоимостью 1 кв.м 73000 руб.
В счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 300000 руб. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора (п.2.1 договора).
Разделом 3 предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается, по вине продавца – он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере. Внесенная покупателем в соответствии с п.2.1 договора сумма задатка подлежит возврату продавцом покупателю в случае: - если не выполнены условия, указанные в п.1.3.7; - если до наступления срока заключения основного договора, покупателем будут выявлены обстоятельства в результате которых сделка между продавцом и покупателем может быть оспорена и проданный объект подлежит изъятию у покупателя. Продавец обязан вернуть покупателю сумму задатка в течение 3 банковских дней с момента предъявления покупателем продавцу требования о возвращении суммы задатка.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 за ФИО1 получила денежную сумму в размере 300000 руб. в качестве задатка за продаваемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, 7/2 стоимостью 80000 руб. за 1 кв.м от ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующей на основании доверенности за ФИО1, (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже 25-этажного дома, общей площадью 148,56 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу на основании договора долевого участия №Л/М2/01-21 от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный объект продается по обоюдному согласию сторон за 10844880 руб. (п.1 договора).
Согласно п.1.1 договора покупатель также подтверждает, что денежные средства в размере 711220 руб. указанного в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО Специализированный застройщик – Горстрой.
Денежная сумма в размере 505000 руб. покупатель совершил оплату на основании договора долевого участия №Л/М2/01-21 от ДД.ММ.ГГГГ в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО Специализированный застройщик – Горстрой (п.1.2).
Стороны обязуются заключить основной договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Л/М2/01-21 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного в п.1 объекта и представить документы на регистрацию в Стерлитамакский отдел Управления Федеральной регистрационной службы в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора).
Согласно п.4 договора покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обязуется продать продавцу нежилое помещение, находящееся по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, помещение 7/2, кадастровый №, которое расположено на 1 этаже и имеет общую площадь 117,9 кв.м стоимостью 80000 руб. за 1 кв.м и изменению не подлежит.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующей на основании доверенности за ФИО1, (покупатель) заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель обязуется приобрести у продавца объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему переходу права собственности на недвижимое имущество, покупатель также подтверждает что денежные средства в размере 711220 руб. были переданы в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО Специализированный застройщик – Горстрой. Также покупатель совершил оплату в размере 505000 руб. в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО Специализированный застройщик – Горстрой.
В случае отказа продавца от продажи объекта или отсутствия документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется возвратить задаток общей суммы 711220 руб. в двойном размере (п.4 соглашения).
В случае отказа покупателя от покупки объекта или отказа продажи нежилого помещения по каким-либо причинам в том числе отсутствия документов на ниже указанное помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ находящееся по адресу: РБ, <адрес> <адрес> помещение 7/2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, задаток общей 711220 руб. не подлежит возврату.
Перечисление денежных средств от имени ФИО3 на счет ООО Специализированный застройщик – Горстрой подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 711220 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 505000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 206220 руб., назначение платежа – договор №Л/М2/01-21 от ДД.ММ.ГГГГ
В судебных заседаниях стороны поясняли, что условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продлялись ими сначала до ДД.ММ.ГГГГ, потом до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и для узаконения ФИО1, произведенной перепланировки в своем нежилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлены на имя ФИО3 и ФИО1 предложения о заключении основных договоров купли-продажи нежилых помещений, полученные последними ДД.ММ.ГГГГ
Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действовавшей в интересах ФИО1, в адрес ФИО2 направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи.
В судебном заседании ФИО3 пояснила, что до настоящего времени перепланировка нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, не произведена.
Из представленной ФИО2 переписки в сети WhatsApp с «А. Массерова» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны ведут переговоры о расторжении договоров.
Также ФИО2 в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были направлены проекты соглашений о признании прекращенными обязательств как по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получение данных соглашений ФИО3 не оспаривалось.
Руководствуясь положениями пункта 4 статьи 329, пунктов 1, 4 статьи 380, статей 381, 429, пункта 2 статьи 432, пункта 1 статьи 434, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что договоры купли-продажи нежилых помещений до окончания указанного в них срока – как до 1 июня 2021 г., так и до 15 октября 2021 г. не заключены, до истечения сроков, указанных в предварительных договорах, никто из сторон в этот период не направил надлежащим образом оформленное предложение (оферту) по заключению основного договора купли-продажи другой стороне, в связи с чем приходит к выводу о том, что обязательства по предварительным договорам сторон прекращены 15 октября 2021 г. в результате действий обеих сторон, то есть установлен факт не заключения основных договоров купли-продажи объектов недвижимости в согласованный срок в результате действий обеих сторон, в связи с чем, денежные средства, уплаченные каждой стороной, должны быть возвращены друг другу.
Относительно сумм, подлежащих возврату каждой из сторон, суд исходит из следующего.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 за ФИО1 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 300000 руб.
Перечисление денежных средств от имени ФИО3 на счет ООО Специализированный застройщик – Горстрой в счет обязательств ФИО2 по договору долевого участия подтверждается платежными поручениями на общую сумму 1422440 руб.
ФИО2 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет нотариуса ФИО8 внесены сумма 402464 руб. для выдачи ФИО1 в счет возврата аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма перечислена на счет ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1019976 руб. (1422440 руб. – 402464 руб.), уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 300000 руб., уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Оснований для взыскания 300000 руб. в качества задатка в двойном размере в пользу ФИО2 суд не усматривает, поскольку установлен факт не заключения основных договоров купли-продажи объектов недвижимости в согласованный срок в результате действий обеих сторон.
Более того, из материалов дела следует, что нежилое помещение по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, пом.713, ранее принадлежащее ФИО2, на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ продано ФИО4
Оснований для солидарной ответственности ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик - ГорСтрой» суд также не усматривает, поскольку договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата по настоящему договору может производиться третьим лицом, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик - ГорСтрой» следует отказать.
Истцом ФИО1 также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, суд не соглашается с заявленным периодом, поскольку обязательства по предварительным договорам сторон прекращены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата, заявленная истцом) и расчет будет следующим:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Оплата
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма,руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]?[4]?[7]/[8]
1 422 440
16.10.2021
24.10.2021
9
0
-
6,75%
365
2 367,49
1 422 440
25.10.2021
19.12.2021
56
0
-
7,50%
365
16 367,80
1 422 440
20.12.2021
17.01.2022
29
0
-
8,50%
365
9 606,34
1 019 976
18.01.2022
13.02.2022
27
402 464
17.01.2022
8,50%
365
6 413,27
1 019 976
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
9,50%
365
3 716,62
1 019 976
28.02.2022
10.04.2022
42
0
-
20%
365
23 473,42
1 019 976
11.04.2022
03.05.2022
23
0
-
17%
365
10 926,32
1 019 976
04.05.2022
26.05.2022
23
0
-
14%
365
8 998,14
1 019 976
27.05.2022
13.06.2022
18
0
-
11%
365
5 533,02
1 019 976
14.06.2022
24.07.2022
41
0
-
9,50%
365
10 884,40
1 019 976
25.07.2022
25.07.2022
1
0
-
8%
365
223,56
Итого:
283
402 464
11,44%
98 510,38
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 с учетом положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98510,38 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13792,43 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Специализированный застройщик – ГорСтрой» о взыскании денежных средств, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8007 №, выдан отделом УФМС Росси по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1019976 руб., проценты в связи с неправомерным удержанием денежных средств в размере 98510 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13792 руб. 43 коп.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик – ГорСтрой» - отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8003 №, выдан Миякинским РОВД Республики Башкортостан) в пользу ФИО2 денежные средства в размере 300000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 г.
Судья Р.Ф. Киселева