Решение по делу № 2-7308/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-7308/2023

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Лаврове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7308/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности размере 835 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства, расходы на нотариальное удостоверение доказательств в размере 80 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 844 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что <дата> истец начала оказывать ответчику услуги по поиску и подбору покупателя на объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, а именно: квартира № <№ обезличен>, по адресу: г. <адрес>. Договор на оказание риэлтерских услуг в виде одного документа, подписанного сторонами заключен не был. Вместе с тем истец считает, что в подтверждение достигнутых договоренностей между сторонами совершены конклюдентные действия, подтверждающие исполнение и оказание услуг. Так, истцом получена от ответчика предоплата вознаграждения, истцом осуществлены действия по рекламированию объекта недвижимости, произведен показ и согласование с ответчиком цены сделки, организовано подписание соглашения между продавцом и покупателем с условием внесения аванса, организована сделка по купли-продажи квартиры. Результатом работы истца является зарегистрированный <дата> переход права собственности на квартиру от ответчика к ФИО7 Вместе с тем до настоящего времени оплата услуг истца ответчиком не произведена. В досудебном порядке спор остался не урегулирован, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Представители истца в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении требований иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из искового заявления усматривается, что <дата> истец начала оказывать ответчику услуги по поиску и подбору покупателя на объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, а именно: квартира № <№ обезличен>, по адресу: <адрес>. Договор на оказание риэлтерских услуг в виде одного документа, подписанного сторонами заключен не был. Вместе с тем истец считает, что в подтверждение достигнутых договоренностей между сторонами совершены конклюдентные действия, подтверждающие исполнение и оказание услуг. Так, истцом получена от ответчика предоплата вознаграждения, истцом осуществлены действия по рекламированию объекта недвижимости, произведен показ и согласование с ответчиком цены сделки, организовано подписание соглашения между продавцом и покупателем с условием внесения аванса, организована сделка по купли-продажи квартиры. Результатом работы истца является зарегистрированный <дата> переход права собственности на квартиру от ответчика к ФИО7 Вместе с тем до настоящего времени оплата услуг истца ответчиком не произведена, направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения.

В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела представлены доказательства:

- Протокол осмотра письменных доказательств, удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО5 (<№ обезличен>), зарегистрированный в реестре № <№ обезличен>, который подтверждает наименование электронных почтовых адресов и их принадлежность адресатам; Кроме того в присутствии нотариуса были открыты письма и распечатаны электронные вложения: копия паспорта на имя ФИО2; выписка из ЕГРН на квартиру № <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес> (правообладатель: ФИО2); передаточный акт от <дата> на квартиру по договору долевого участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от <дата>; Договор долевого участия № <№ обезличен> от <дата>;

- Протокол осмотра письменных доказательств, удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО5 (<№ обезличен>), зарегистрированный в реестре № <№ обезличен>, который подтверждает состоявшуюся переписку между абонентами по поводу согласования даты и времени встреч для совершения сделки, иных необходимых действий для осуществления продажи объекта недвижимости, обмен правоустанавливающими документами на спорный объект;

- Протокол осмотра письменных доказательств, удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО5 (<№ обезличен>), зарегистрированный в реестре № <№ обезличен>, который подтверждает состоявшуюся переписку между абонентами по поводу согласования возможности продажи объекта недвижимости, дачи объявлений, согласования осмотра (показа), согласования стоимости задатка, пересылку правоустанавливающих документов на объект недвижимости, согласования формы договора о задатке, согласование формы договора купли-продажи спорного объекта,

- Ведомость показов от <дата> объекта недвижимости по адресу: <адрес> – ФИО7

- выписка из ЕГРН на квартиру № <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес> правообладатель: ФИО8 (Собственность, № <№ обезличен> от <дата>);

- Договор оказания услуг № 3 от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО6. В соответствии с п. 1.2 Договора исполнитель обязуется оказать следующие услуги: прием звонков по объявлениям объектов недвижимости, показы объектов недвижимости потенциальным покупателям и агентам с потенциальными покупателями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По общему правилу сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме (статья 161 ГК РФ).

По смыслу статей 160, 434 ГК РФ под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов.

Статьей 452 ГК РФ установлен порядок изменения и расторжения договора.

Правило о форме соглашения об изменении и расторжении договора сводится к тому, что она (форма) должна быть идентична той, в которой заключался договор (статья 432 ГК РФ), за исключением случаев, когда иное предусмотрено законом, договором или вытекает из обычаев делового оборота.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14), совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

При этом под конклюдентными действиями понимаются действия лица, которые показывают своим поведением желание вступить в определенные правоотношения (например, совершить сделку), но не форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении (лицо не производит никаких волеизъявлений, ни устно, ни в письменной форме, а выводы о нём и его намерениях можно сделать лишь по его поступкам). Возможность заключения сделки методом проведения подобных (конклюдентных) действий предусматривается действующим Гражданским кодексом РФ, в частности, статьей 158 ГК РФ.

Совершение конклюдентных действий равноценно заключению договора со всеми вытекающими юридическими последствиями.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Совершение ответчиком конклюдентных действий по указанию суммы предоплаты, направлению правоустанавливающих документов, согласования даты встречи и показа объекта недвижимости в совокупности свидетельствует о согласии сторон на заключение договора.

Данный вывод подтверждается также сложившейся практикой взаимоотношения сторон по спорному договору.

В своих объяснениях представитель ответчика указывает, что договор в письменной форме заключен не был, договоренностей по заключению договора между сторонами не достигнуто, переход права собственности произошел без участия истца в сделке по купли-продаже, однако оснований не согласиться с данным доводом у суда не имеется.

Напротив судом принимается во внимание, что истцом предприняты все меры по согласованию всех условий продажи объекта недвижимости и как следствие надлежащее исполнение условий договора возмездного оказания услуг.

Вышеуказанная позиция нашла своё отражение и в пункте 3 статьи 432 ГК РФ, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.02.2013 № 12444/12 по делу № А32-24023/2011, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 № 13970/10 по делу № А46-18723/2008, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 № 1404/10 по делу № А40-45987/09-125-283, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.10.1995 № 1269/9, согласно которой требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На обозрение суда истцом представлены документы, направленные истцу ответчиком для оформления сделки. Кроме того суд принимает во внимание, что цель обращения направленного ответчиком в адрес истца, а именно заключения договора возмездного оказания услуг с целью продажи, принадлежащей ей квартиры достигнута. Имущество отчуждено в пользу другого лица, переход права собственности состоялся, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу о достигнутом между сторонами соглашении о заключении договора возмездного оказания услуг, а потому удовлетворении требовании истца о взыскании стоимости оказанных услуг в размере 835 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги.

Поскольку ответчиком обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнены, доказательств возврата суммы долга стороной ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в размере 69 510 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность суда по распределению судебных расходов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на нотариальное удостоверение доказательств в размере 80 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 844 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства в размере 835 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в размере 69 510 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства, расходы на нотариальное удостоверение доказательств в размере 80 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 844 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.

Судья О.М. Кульбака