47RS0№-40

Дело № (2-11700/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15 ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО14 Аси ФИО14, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО27 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, Каштановая аллея, <адрес> (далее - МКД), оформленного протоколом от 10.08.2021№, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано на то, что истцы, а также иные собственники в собрании участия не принимали, был нарушен порядок созыва и проведения собрания, выявлены случаи фальсификации решений собственников по вопросам повестки дня, инициаторы при подсчете голосов принимали бюллетени, полученные после даты окончания приема бюллетеней, отсутствует необходимый кворум, в этой связи проведенное собрание недействительно. Также, ссылаются на то, что в нарушение требований закона итоги собрания были размещены лишь в конце августа 2021 года, за пределами установленного десятидневного срока. Указывают, что оспариваемым решением собственников МКД существенно нарушены их права, в том числе право на участие в общем собрании, право принимать решения и голосовать по вопросам, включенным в повестку дня собрания, право выбора способа управления МКД, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО18 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО19, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки не сообщили.

Ответчик ФИО13, действующая на основании доверенности также как представитель ответчиков ФИО2 и ФИО12, в судебное заседание явилась, иск не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что доводы истцов не соответствуют действительности, истцы принимали участие в голосовании самостоятельно, представила почтовый реестр о направлении собственникам МКД уведомлений о проведении собрания, также указала на допущенные истцами арифметические ошибки в подсчете голосов в дополнениях к иску, просила в иске отказать.

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению собственника <адрес> ФИО26 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Наш дом – Кудрово» ФИО20 в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования необоснованными, просила в иске отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинениеубытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками следующих помещений МКД: ФИО21 – <адрес>, ФИО4 – <адрес>, ФИО5 – <адрес>, ФИО6 – <адрес>, ФИО17 – <адрес>, ФИО1 – <адрес>, ФИО8 – <адрес>, ФИО9 – <адрес>, ФИО14 – <адрес>, ФИО10 – <адрес>. Третье лицо ФИО26 является собственником <адрес>.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО12 в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников МКД, на котором решались следующие вопросы:

№№,2. Процедурные вопросы (избрание председателя и секретаря собрания, выбор членов счетной комиссии).

№. Расторгнуть договор управления с ТСН «Каштановая 3» (ИНН <***>).

№. Выбрать способом управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

№. Выбрать управляющей организацией для управления многоквартирным домом – ООО УК «Наш дом – Кудрово».

№. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом (Приложение №).

№. Утвердить перечень (состав) и стоимость (тарифов, цен) работ и (или) услуг ООО УК «Наш дом – Кудрово», определенных договором управления многоквартирным домом (Приложение №), из расчета 35 рублей за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме.

№. Ликвидировать ТСН «Каштановая 3».

№. Назначить ликвидатором ТСН «Каштановая 3» ФИО3 (собственник <адрес>) и утвердить порядок ликвидации ТСН «Каштановая 3».

№. Заключить договор о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, мест, элементов, конструкций, помещений)общего имущества собственников, а также договора о предоставлении доступа к имуществу или на его размещение, установку и (или) эксплуатацию оборудования интернет-провайдера SkyNet (ООО «СКАЙНЭТ»).

№. Уполномочить ООО УК «Наш дом – Кудрово» подписать договор с ООО «СКАЙНЭТ».

№. Утвердить размер платы за передаваемую во временное владение и (или) пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, за исключением части общего имущества в многоквартирном доме, используемой управляющей организацией в целях осуществления услуг и (или) работ, в размере 2000 руб. за 1 кв.м в месяц. Примечание: в случае непринятия общим собранием решения по данному вопросу повестки дня плата за предоставление во временное владение и (или) пользование частей (помещений, объектов, мест, элементов, конструкций) общего имущества будет определена управляющей организацией в порядке ч. 3 ст. 424 ГК РФ.

№. Определить местом хранения копий протокола общего собрания место нахождения ООО УК «Наш дом – Кудрово».

№. Определить способ уведомления собственников помещений о результатах (итогах голосования) общего собрания собственников помещений в МКД: размещение уведомления в общедоступных местах на информационных стендах на 1 этаже в парадных МКД.

Из представленного в материалы дела Протокола от 10.08.2021№ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 45400,70 кв.м, что также подтверждается представленной ответчиком в материалы дела технической документацией. Данные о площади жилых и нежилых помещений, указанные в протоколе, истцами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Согласно протоколу в собрании приняли участие собственники, обладающие 23403,75 кв.м, что составляет 51,55% голосов от общего числа голосов собственников.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.Из представленного истцами расчета следует, что исключению подлежат следующие бюллетени по следующим основаниям:

37,3 кв.м – истец – собственник <адрес> заявил о неучастии в собрании;

39,7 кв.м – истец – собственник <адрес> заявил о неучастии в собрании;

84,9 кв.м – истец – собственник <адрес> заявил о неучастии в собрании;

37,8 кв.м – истец – собственник <адрес> заявил о неучастии в собрании;

60,3 кв.м – истец – собственник <адрес> заявил о неучастии в собрании;

78,4 кв.м – истец – собственник <адрес> заявил о неучастии в собрании;

87,0 кв.м – истец – собственник <адрес> заявил о неучастии в собрании;

39,3 кв.м – истец – собственник <адрес> заявил о неучастии в собрании;

30,9 кв.м – истец – собственник <адрес> заявил о неучастии в собрании;

84,7 кв.м – отсутствуют сведения о собственнике <адрес>;

38,2 кв.м – лицо, указанное в бюллетени, не является собственником <адрес>;

37,7 кв.м – лицо, указанное в бюллетени, не является собственником <адрес>;

37,4 кв.м – лицо, указанное в бюллетени, не является собственником <адрес>;

77,8 кв.м – лицо, указанное в бюллетени, не является собственником <адрес>;

107,1 кв.м – лицо, указанное в бюллетени, не является собственником <адрес>.

Таким образом, по мнению истцов, подлежат исключению из кворума 916,3 кв.м, что составит 2,02 %, а кворум 49,53%, при требуемом более (50%).

Судом представленный расчет проверен, в расчете выявлена арифметическая ошибка в итоговой сумме, которая составляет 878,50 кв.м.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу подпунктов "а" и "б" пункта 13 Требований бюллетени должны содержать следующую информацию:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя,

- для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяют полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

С целью формирования реестра собственников помещений в многоквартирном доме перед проведением общего собрания ответчиками были запрошены выписки из ЕГРН на помещения в многоквартирном доме. Исходя из данных, содержащихся в таких выписках, сформирован реестр собственников, определен кворум и посчитаны итоги голосования.

Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № содержит все необходимые реквизиты; указано, по каким вопросам проходило голосование, какие получены результаты голосования и итоговое решение.

Суд признает необоснованными доводы истцов об исключении из подсчета бюллетеней голосов собственников ФИО22 (84,7 кв.м), ФИО23 (37,7 кв.м), ФИО24 (77,8 кв.м), ФИО25 (107,1 кв.м) в количестве 307,3 кв.м, в связи с отсутствием регистрации права собственности, поскольку в ходе рассмотрения дела указанные факты не подтвердились, на момент проведения собрания, указанные лица являлись собственниками помещений в МКД и правомерно принимали участие в общем собрании собственников МКД, о чем в материалах дела имеются выписки из ЕГРН, акты приема-передачи квартир.

В ходе рассмотрения дела подтвердились доводы иска о недостоверных сведениях о собственнике <адрес> (38,2 кв.м), голос которого при исключении не влияет на результат общего итога голосов собственником, который при таких обстоятельствах составит 23121,38 кв.м (50,93%).

Доводы истцов о фальсификации бюллетеней отклоняются судом как несостоятельные, поскольку не подтверждены допустимыми относимыми доказательствами, как это установлено в статьях 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Общее количество голосов собственников помещений в МКД пропорционально общей площади жилых помещений 42724,40 кв.м, а нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества МКД, 2676,30 кв.м, что в совокупности составляет 45400,70 кв.м (100% голосов). Количество голосов собственников МКД, принявших участие в голосовании 23403,75 кв.м, что составляет 51,55% от общего количества голосов.

Общее количество голосов, принадлежащих истцам составляет 495,6 кв.м, без учета площади собственника <адрес> ФИО3, которая участия в голосовании не принимала, голос которой не учитывался при подсчете голосов.

Ответчиком ФИО13 и представителем третьего лица ООО УК «Наш дом – Кудрово» ФИО20 в ходе рассмотрения дела заявлены ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы подлинности подписей истцов в бюллетенях, от истцов возражений не поступало.

Судом в ходе рассмотрения дела истцам разъяснено право на назначение судебной почерковедческой экспертизы и необходимости личной явки истцов для взятия образцов почерка, судебные заседания неоднократно откладывались с целью обеспечения личной явки истцов для отобрания образцов почерка, однако истцы, заявившие о неучастии, в судебное заседание не явились.Доводы ФИО8 о том, что она не участвовала в собрании, также не подтверждены относимыми доказательствами, более того в бюллетене по <адрес> собственник голосовал по всем вопросам «против».

Как указывалось выше, в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, существенным обстоятельством при рассмотрении настоящего дела является факт подлинности подписей истцов, заявляющих о фальсификации их подписей и как следствие недействительность общего собрания, поскольку иные довода иска, не влияют на итоги голосования, и не являются основанием для признания собрания недействительным.

Положения ч. 1 ст. 12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств фальсификации ответчиками подписей истцов, с учетом исключения из общего количества бюллетеней голоса собственника<адрес> засчитано 1/3, что составляет - 12,47%, суд не усматривает оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, Каштановая аллея, <адрес>, оформленного протоколом от 10.08.2021№, поскольку кворум имеется, собрание правомочно.

Также суд на основе представленных доказательств, приходит к выводу о том, что общее собрание собственников было проведено в соответствии со статьями 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчики как инициаторы собрания направили другим собственникам индивидуальные уведомления о проведении общего собрания собственников помещений заказными почтовыми отправлениями и разместили объявление о проведении собрания в общедоступных для всех собственниках местах, что подтверждено представленными в материалы дела почтовым реестром, актом фотофиксации.

Злоупотребления в действиях инициаторов собрания, направленного на уклонение от соблюдения процедуры созыва и подготовки проведения общего собрания, судом не установлено.

Истцы не представили доказательств нарушения оспариваемым решением собрания их прав и законных интересов и наличия существенных неблагоприятных последствий этого решения для них.

Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято при наличии кворума, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры.

В установленный срок были подведены итоги общего собрания, которые оформлены протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного вопреки доводам истцов материалы дела не содержат.

Во исполнение требования статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации оригинал протокола общего собрания со всеми приложениями был передан в орган государственного жилищного надзора, не установившего нарушений при проведении собрания.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО31 ФИО30 ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО14 ФИО28 ФИО14, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников №,за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.