КОПИЯ
УИД: 70RS0003-01-2025-005118-52
№ 2-2791/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,
при секретаре Адищевой Е.А.,
помощник судьи Юдина М.О.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 15.04.2025 сроком до 31.12.2026,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Звездочка» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, пени,
установил:
товарищество собственников жилья «Звездочка» (далее по тексту – ТСЖ «Звездочка») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 306 935, 45 рублей, в том числе: задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию имущества в размере 134 659,24 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта в размере 56 958, 64 рублей; начисленные с 25.06.2022 до 27.11.2025 пени в размере 82 729,79 рублей на задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию имущества, начисленные с 25.06.2022 до 27.11.2025 пени в размере 32 587,78 рублей на задолженность по оплате капитального ремонта; пени на задолженность в размере 134 659, 24 рублей с 28.11.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки; пени на задолженность в размере 56 958, 64 рублей с 28.11.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки; расходы на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 10 173 рублей; возвратить ТСЖ «Звездочка» (ИНН <***>) из бюджета государственную пошлину в размере 2 879 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению №248 от 19.05.2025.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: ..., управление которым осуществляет ТСЖ «Звездочка». Ответчик не вносит на регулярной основе платежи за коммунальные услуги и содержание имущества. Последний платеж был в декабре 2024 года в сумме 9725,6 рублей. В настоящий момент образовалась задолженность в размере 306 935, 45 рублей, в том числе: задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию имущества в размере 134 659,24 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта в размере 56 958, 64 рублей. Отдельный договор у истца с ответчиком отсутствует, в связи с чем, заявленная истцом сумма рассматривается как неосновательное обогащение.
Представитель истца ТСЖ «Звездочка» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений. Поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях от 22.09.2025, согласно которым начисление платы за услуги, капитальный ремонт и пеней, а также учет платежей, обработка данных, печать счетов для ТСЖ «Звездочка» в настоящее время осуществляет ООО «Расчёт информационный центр ЖКХ» по договору № 45-01/23н от 09.01.2023. Начисление коммунальных платежей за нежилое помещение осуществляется в соответствии с данными приборов учета на основании установленных тарифов. Постановлениями Администрации Томской области от 28.11.2023 №554а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2024 год» и от 22.11.2024 № 515а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме на территории Томской области на 2025 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2024 год - 9,93 руб., на 2025 год - 10,51 руб. на один квадратный метр общей пощади помещения в многоквартирном доме в месяц. Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 19.12.2023 № 4-128/9(499) «Об утверждении производственной программ и установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов организации Общество с ограниченной ответственностью "Томскводоканал" в сфере холодного водоснабжения на период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2028 года» утверждены тарифы на питьевую воду для потребителей городского округа "Город Томск": на 2024 год (с 01.01 по 30.06) - 63,40 руб., на 2024 год (с 01.07 по 31.12) - 72,28 руб., на 2025 год (с 01.01 по 30.06) - 72,28 руб., на 2025 год (с 01.07 по 31.12) – 78,83 руб. на один куб.м., в месяц. Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 19.12.2023 № 5-127/9(500) «Об утверждении производственной программы, установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов организации общество с ограниченной ответственностью "Томскводоканал" в сфере водоотведения на период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2028 года" утверждены тарифы на водоотведение для потребителей городского округа «город Томск": на 2024 год (с 01.01 по 30.06) - 43,55 руб., на 2024 год (с 01.07 по 31.12) - 48,77 руб., на 2025 год (с 01.01 по 30.06) - 48,77 руб., на 2025 год (с 01.07 по 31.12) - 54,52 руб. на один куб.м. в месяц. Протоколом № 1 очередного общего собрания собственников от 26.04.2017 установлены тарифы на содержание жилья в размере 10 руб./кв.м., на текущий ремонт в размере 5,91 руб./кв.м. Протоколом № 1 общего собрания собственников от 06.03.2023 установлены тарифы на содержание жилья в размере 14,00 руб./кв.м., на текущий ремонт в размере 5,00 руб./кв.м. Протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ 18.06.2025 установлены тарифы на содержание жилья в размере 16,5 руб./кв.м., на текущий ремонт в размере 5,00 руб./кв.м. При этом КР на СОИ определяется согласно фактическому потреблению отдельной строкой в квитанции. В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (далее – Правила №354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). До марта 2025 года вся плата за коммунальные услуги (даже в отношении собственника нежилого помещения) выставлялась в адрес ТСЖ «Звездочка», не являющегося поставщиком, но являющимся исполнителем предоставления соответствующих услуг. Собственник нежилого помещения ФИО2, имеющий приборы учета до марта 2025 года не имел прямого договора с ресурсоснабжающей организацией и плату за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию не вносил, плату поставщику за весь потребленный, в т.ч. им, ресурс вносило ТСЖ на основании договора №1476 от 14.12.2016. С марта 2025 года ООО "Томскводоканал" перестало выставлять счета ТСЖ «Звездочка», и теперь выставляет плату за коммунальные услуги непосредственно собственнику нежилых помещений, в списке которых с марта 2025 года появился ФИО2 В адрес ТС «Звездочка» предоставляется лишь информационная расшифровка со сведениями о том, какие начисления в адрес собственников нежилых помещений произведены за отчетный период. Начиная с марта 2025 года ТСЖ «Звездочка» применительно к собственникам нежилых помещений не передает показания и не производит начисления. В финансово-лицевых счетах ФИО2 с марта 2025 года начислений за индивидуальное потребление воды и водоотведение не имеется. Довод ответчика о том, что им очень давно заключен прямой договор водоснабжения, является голословным и документально им не подтвержден.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях от 11.09.2025, от 21.11.2025, согласно которым полагает, что исковые требования заявлены за пределами исковой давности. До 31 декабря 2024 года включительно применялась ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%). С 1 января 2025 года при расчетах пеней на сумму задолженности по оплате ЖКУ применяется действующая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации. Кроме того, ответчиком заключен прямой договор водоснабжения, установлены счетчики ГВС и ХВС, из представленных документов невозможно определить, из каких объемов потребления ГВС было произведено начисление за подогрев ГВС. Судя по показаниям счётчика на 01.01.2022 и 04.2025 г., лишних начислено 43 м3 по холодной воде и водоотведению, по горячей начислено лишних с 01.01.2022 по 04.2025 - 69 м3. В платежной квитанции за апрель 2025 года общая сумма задолженности указана 137546,09 рублей за коммунальные платежи и 144 493 рубля за капитальный ремонт, что не совпадает с суммой, требуемой истцом в исковом заявлении. Из представленных документов не представляется возможным произвести расчет сумм платежей, законно предъявленных к оплате, что и является причиной спора между истцом и ответчиком уже долгий период времени. Ответчик неоднократно обращался к истцу с требованиями разъяснить суммы начислений, однако истец отказывается их обосновать и снизить начисленные платежи по воде и подогреву воды, объем потребления которых не совпадает в платежных документах и по счетчикам. В представленных протоколах утверждалась смета на 2017 год, который находится за сроком исковой давности. Отсутствует протокол и смета за 2022 г. и 2024 г. Отсутствие утверждённой сметы в ТСЖ является необоснованным взиманием платы за содержание жилья и является незаконным. В представленных протоколах за 2023 г. и 2025 г. отсутствуют обязательные приложения, что ставит под сомнение достоверность этих документов и говорит о недобросовестном поведении истца. В представленной копии протокола №1 от 06.03.2023 общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования отсутствуют обязательные приложения, в п. 5 ставился вопрос об утверждение сметы доходов и расходов и тарифа на содержание жилья и текущий ремонт с 2023 г., проголосовало 61 член ТСЖ, владеющих 3 680 м.кв, из общей площади МКД 10 150 м.кв., на содержание жилья (в т.ч. обслуживание приборов учета, печать квитанций, не предвиденные расходы и т.д.) в размере - 14,00 руб./м2, на текущий ремонт в размере - 5,00 руб./м2. Утверждение сметы на текущий ремонт в МКД принимается на общем собрании собственников, согласно п. 4.2. статьи 44 ЖК РФ для принятия решения о текущем ремонте общего имущества в МКД необходимо более 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме. В представленном протоколе №1 от 06.03.2023 проголосовал 61 член ТСЖ владеющих 3 680 м.кв, из общей площади МКД которая составляет 10 150 м.кв, что говорит об отсутствии кворума по данному вопросу. После возврата искового заявления ТСЖ «Звездочке» председатель Г., по мнению ответчика, сфальсифицировала протокол общего собрания, так как в нем указано 145 членов ТСЖ из 145 собственников, а ответчик знает, что не все писали заявление о вступлении в ТСЖ. В протоколе указано, что 145 членов которые владеют 10 280.3 м.кв., тогда как площадь 10 168.87 м.кв. Получается, что площадь владения больше площади дома, что говорит о недостоверности протокола. В представленной копии протокола №1 общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме от 18.06.2025 отсутствуют обязательные приложения, написано, что поступили решения от 91 члена ТСЖ, владеющих 6 474 м.кв. В разделе приложения к протоколу указано лишь 77 решений собственников, из которых только 61 легитимны, что говорит об отсутствии кворума. Также считает, что нарушен порядок проведения собрания, так как о данном собрании ответчика не извещали, объявления он не видел. ТСЖ не имеет права выставлять счета без утвержденной сметы. Выставление счета на оплату является незаконным сбором и расходованием средств. Любое отступление от сметы при финансировании расходов считается нецелевым расходованием. Плата взимается необоснованно, поскольку объём затрат ТСЖ документально не подтверждается. ТСЖ «Звездочка» внесла недостоверные показания счетчиков в квитанции на оплату холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (холодная вода для ГВС), водоотведения, в результате чего были излишне начислены суммы за холодную воду, холодную воду для ГВС и водоотведение.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.
В соответствие с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество), обогащение произошло за счет истца, размер неосновательного обогащения, невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Абзацем 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее по тексту – постановление N 64) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 3 постановления N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона - вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ).
Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.
Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., с 25.08.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2025, свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2005.
Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ТСЖ «Звездочка», что следует из Устава ТСЖ «Звездочка», утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., протокол №1 от 22.11.2009.
Из п. 5.7 Устава ТСЖ «Звездочка», утвержденного 22.11.2009 следует, что собственники помещений в доме, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на общее имущество, в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
В исковом заявлении истцом указано, что с января 2022 года у должника ФИО2 образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 137546,09 рублей, по оплате капитального ремонта в размере 55487,8 рублей. В последующем истцом произведен перерасчет задолженности с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, в связи с чем задолженность по расчетам истца за период с мая 2022 года по октябрь 2025 года за оплату коммунальных услуг составила 134659,24 рублей, за оплату капитального ремонта – 56958,64 рублей.
Возражая против расчета истца, ответчик указывает, что ответчиком заключен прямой договор водоснабжения, установлены счетчики ГВС и ХВС, из представленных документов невозможно определить, из каких объемов потребления ГВС было произведено начисление за подогрев ГВС. Ответчик неоднократно обращался к истцу с требованиями разъяснить суммы начислений, однако истец отказывается их обосновать и снизить начисленные платежи по воде и подогреву воды, объем потребления которых не совпадает в платежных документах и по счетчикам.
Постановлениями Администрации Томской области от 28.11.2023 №554а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2024 год» и от 22.11.2024 № 515а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2025 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2024 год - 9,93 руб., на 2025 год - 10,51 руб. на один квадратный метр общей пощади помещения в многоквартирном доме в месяц.
Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 19.12.2023 №4-128/9(499) «Об утверждении производственной программ и установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов организации общество с ограниченной ответственностью "Томскводоканал" в сфере холодного водоснабжения на период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2028 года» утверждены тарифы на питьевую воду для потребителей городского округа "Город Томск": на 2024 год (с 01.01 по 30.06) - 63,40 руб., на 2024 год (с 01.07 по 31.12) - 72,28 руб., на 2025 год (с 01.01 по 30.06) - 72,28 руб., на 2025 год (с 01.07 по 31.12) – 78,83 руб. на один куб.м., в месяц.
Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 19.12.2023 № 5-127/9(500) «Об утверждении производственной программы, установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов организации общество с ограниченной ответственностью "Томскводоканал" в сфере водоотведения на период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2028 года" утверждены тарифы на водоотведение для потребителей городского округа «город Томск": на 2024 год (с 01.01 по 30.06) - 43,55 руб., на 2024 год (с 01.07 по 31.12) - 48,77 руб., на 2025 год (с 01.01 по 30.06) - 48,77 руб., на 2025 год (с 01.07 по 31.12) - 54,52 руб. на один куб.м. в месяц.
Протоколом № 1 очередного общего собрания собственников от 26.04.2017 установлены тарифы на содержание жилья в размере 10 руб./кв.м., на текущий ремонт в размере 5,91 руб./кв.м.
Протоколом № 1 очередного общего собрания собственников от 11.06.2021 установлены тарифы на содержание жилья в размере 13,00 руб./кв.м., на текущий ремонт в размере 7,00 руб./кв.м.
Протоколом № 1 общего собрания собственников от 06.03.2023 установлены тарифы на содержание жилья в размере 14,00 руб./кв.м., на текущий ремонт в размере 5,00 руб./кв.м.
Протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ 18.06.2025 установлены тарифы на содержание жилья в размере 16,5 руб./кв.м., на текущий ремонт в размере 5,00 руб./кв.м.
При этом сумма на содержание общего имущества определяется согласно фактическому потреблению отдельной строкой в квитанции.
Таким образом, начисления ТСЖ «Звездочка» производятся на основании вышеназванных тарифов.
25.11.2025 ответчик ФИО2 обратился к ТСЖ «Звездочка» с заявлением о произведении перерасчета по счетчику 13169823, так как на 28.05.2025 показания счетчиков были 1086, а конечные показания на 21.11.2025 были 1093, тогда как в квитанции указаны показания за январь 1112, а конечные – 1116.
Из счета-извещения за взносы ЖКУ за ноябрь 2023, декабрь 2023, за январь 2025 следует, что показания ПУ «Холодная вода» в ноябре начальные 1095, конечные – 1100, в декабре начальные 1065, конечные – 1069, в январе начальные 1110, конечные – 1112.
Таким образом, на основании обращений ФИО2 ТСЖ «Звездочка» ему сделан перерасчет. Более того, по заявлению от 25.11.2025 истец вправе самостятельно произвести перерасчет. Ответчиком же доказательств того, что показания счетчика «1093» на 21.11.2025 имели место по состоянию на январь 2025, суду не представлено.
Вышеустановленные тарифы в законном порядке не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться расчетом, представленным стороной истца.
Доводы ответчика о том, что протокол общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме от 18.06.2025 №1 является сфальсифицированным, отсутствует кворум, о том, что нарушен порядок проведения собрания, судом не принимаются, поскольку предметом рассмотрения настоящего спора данные обстоятельства не являются, требований о признании решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 18.06.2025 №1, недействительным, в рамках рассмотрения настоящего дела не заявлялось, на момент рассмотрения настоящего спора указанный протокол в установленном законом порядке недействительным не признан.
Кроме того, довод ответчика о необходимости приостановления производства по делу в связи с намерением обратиться в суд с требованиями об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 18.06.2025 №1, судом отклоняется, поскольку намерение ответчика обратиться в суд не является основанием для приостановления производства по настоящему делу, а также не свидетельствует о неприменении тарифов, установленных протоколами № 1 от 26.04.2017, №1 от 11.06.2021, №1 от 06.03.2023, №1 от 18.06.2025.
В расчете истца до апреля 2024 года применялся тариф по содержанию жилья – 11,43, по текущему ремонту – 6,52, тогда как в протоколе №1 общего собрания членов ТСЖ «Звездочка» от 11.06.2021 установлены тарифы в большем размере: по содержанию жилья – 13, по текущему ремонту – 7. Таким образом, расчет истца прав ответчика не нарушает, поскольку при расчете применены тарифы в меньшем размере.
В расчете истца с апреля 2024 года применялся тариф по содержанию жилья – 14, по текущему ремонту – 5, что соответствует установленным тарифам согласно протоколу №1 общего собрания членов ТСЖ «Звездочка» от 06.03.2023.
Таким образом, частично в расчете истца применялся тариф в меньшем размере.
Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).
При этом согласно разъяснениям пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43).
Согласно материалам дела 28.08.2024 истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка №5 Октябрьского судебного района г. Томска о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Звездочка» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 01.05.2024 в размере 99254,26 рублей, задолженности по отчислениям на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 01.05.2024 в размере 126185,99 рублей.
01.10.2024 мировым судьей судебного участка №5 Октябрьского судебного района г.Томска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Звездочка» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 01.05.2024 в размере 99254,26 рублей, задолженности по отчислениям на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 01.05.2024 в размере 126185,99 рублей.
10.12.2024 определением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского судебного района г. Томска, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского судебного района г. Томска, судебный приказ от 01.10.2024 отменен. Следовательно, с 28.08.2024 по 10.12.2024 (период действия судебного приказа) срок исковой давности прервался и составляет 104 дня.
После отмены судебного приказа истец обратился 17.06.2025 в Октябрьский районный суд г. Томска с иском о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Звездочка» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 01.04.2024 в размере 137546,09 рублей, задолженности по отчислениям на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 01.04.2024 в размере 55487,8 рублей, то есть по истечении 6 месяцев.
Принимая во внимание, что судебная защита нарушенных прав истца в приказном порядке осуществлялась 104 дня в период с 28.08.2024 (обращение в суд с заявлением о вынесении судебного приказа) и по 10.12.2024 (отмена судебного приказа по заявлению должника), в пределах которого срок исковой давности не течет (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд 17.06.2025 (согласно отметки на конверте), срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с мая 2022 года истцом не пропущен.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно расчету истца, за период с мая 2022 года по октябрь 2025 года начислена задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 134659,24 рублей, за капитальный ремонт в размере 56958,64 рублей.
При таких данных иск подлежит удовлетворению в части суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 134659,24 рублей, за капитальный ремонт в размере 56958,64 рублей.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 25.06.2022 по 27.11.2025, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 38-39 постановления Пленума N 22, по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню. Пеня, установленная ч. 14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно расчету пени, представленному стороной истца за период с 25.06.2022 по 27.11.2025, пеня на задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию имущества составила сумму в размере 82729,79 рублей; пеня на задолженность по оплате капитального ремонта составила сумму в размере 32587,78 рублей, применена ставка в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ), а также положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Оснований для уменьшения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик длительное время уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению платы за нежилое помещение, а размер начисленной ответчику пени суд находит соразмерным нарушенным обязательствам.
Вместе с тем, неустойка за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги частично не подлежит взысканию с ответчика, поскольку она начислена в период действия моратория на начисление неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, введенного в соответствии с п.1 ст.9.1 Закона о банкротстве постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на срок шесть месяцев (с 01.04.2022 по 01.10.2022) в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (разъяснения, изложенные в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Учитывая данные обстоятельства, в период с 01.04.2022 по день окончания моратория неустойка не подлежит начислению.
С учетом изложенного, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика суд определяет за период с 02.10.2022 по 27.11.2025, которая составит: за задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества – 82594,27 рублей, за задолженность по оплате капитального ремонта – 32540,76 рублей.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку на задолженность в размере 134659,24 рублей с 28.11.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности; неустойку на задолженность в размере 56958,64 рублей с 28.11.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности.
Учитывая, что сведений о погашении задолженности как в части, так и в полном объеме, суду не представлено, суд считает требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на задолженность в размере 134659,24 рублей с 28.11.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности; неустойки на задолженность в размере 56958,64 рублей с 28.11.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности, подлежащим удовлетворению, как основанные на п.14 ст. 155 ЖК РФ.
Довод ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду отсутствия полномочий председателя ТСЖ «Звездочка» подавать исковое заявление, суд находит несостоятельными.
На основании статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В силу пункта 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Истечение срока, на который в соответствии с законом и Уставом избираются председатель правления, как это следует из пункта 19.11 Устава ТСЖ «Звездочка» и пункта 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления, но не прекращения полномочий действующих исполнительных органов.
При этом суд обращает внимание на то, что срок проведения такого собрания не установлен.
Согласно пункту 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.
Сведений о том, что общество принимало меры согласно действующему законодательству, направленные на избрание нового состава правления, председателя правления, на внесение сведений в публичные реестры о прекращении полномочий председателя, материалы дела не содержат.
Стоит отметить, что лица, являющиеся членами ТСЖ «Звездочка», не лишены права проявления инициативы для проведения внеочередного общего собрания, в том числе, и разрешения вопросов, связанных с переизбранием правления товарищества собственников жилья.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с пунктом 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из платежного поручения от 19.05.2025 №248 следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 13 052 рублей, исходя из цены иска в размере 422063,97 рублей.
Вместе с тем в ходе рассмотрения дела истцом были уменьшены исковые требования до цены иска в размере 306935,45 рублей, при которой государственная пошлина составляет сумму в размере 10 173 рублей.
Таким образом, истцу подлежит возврату из бюджета Муниципального образования «Город Томск» излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2879 рублей (13052 – 10173).
В остальной части, учитывая, что требования истца удовлетворены частично (99,94%) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 166,89 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Звездочка» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ...) в пользу товарищества собственников жилья «Звездочка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 306752,91 рублей, в том числе: задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию имущества в размере 134659,24 рублей, задолженность по оплате капительного ремонта в размере 56958,64 рублей; пеню за период с 02.10.2022 по 27.11.2025 в размере 82594,27 рублей, начисленную на задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию имущества; пеню за период с 02.10.2022 по 27.11.2025 в размере 32540,76 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10166,89 рублей.
Взыскивать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Звездочка» пеню в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисленную на остаток основного долга 191617,88 рублей, с 28.11.2025 по день фактического исполнения обязательства.
Возвратить товариществу собственников жилья «Звездочка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из бюджета Муниципального образования «Город Томск» сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 2879 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения составлен 11.12.2025.
Председательствующий А.В. Ковалёнок
Подлинный документ подшит в деле №2-2791/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД: 70RS0003-01-2025-005118-52