РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023 года г. Иркутск
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Чичигиной А.А.,
при секретаре Будаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров дарения жилого дома, земельного участка расторгнутыми,
установил:
в Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании договоров дарения жилого дома, земельного участка расторгнутым, в обоснование которого с учетом утонений указала, что подарила ответчику жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, к договору дарения не предусмотрены соглашения.
При заключении соглашения от <дата> даритель проявила и выразила свою волю (условие о сохранении пожизненного права проживания и владения, пользования данным земельным участком и домом). Другая сторона (одаряемый) согласился и принял условие, признал волю дарителя, чем подтвердил свое согласие путем подписания данного соглашения.
Истец, ссылаясь на ст.ст. 420, 421,432ГК РФ, указывает, что соглашение считается самостоятельным документом и несет правовые последствия. Передача имущества в собственность одаряемого под условием сохранения за собой указанного права не свидетельствует о том, что данный договор перестает быть безвозмездным. Охранение такого права не является встречным предоставлением за получением вещи по смыслу ст. 423 ГК РФ, хотя такая обязанность носит встречный характер. Встречным предоставлением за полученное материальное благо является уплата денег, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и т.д., то есть такие действия обязанной стороны, которые для нее связаны с определенными имущественными затратами. Для их осуществления она претерпевает те или иные имущественные потери. В рассматриваемом случае таких затрат одаряемый не несет, он просто принимает имущество в дар от контрагента на определенных условиях. Однако принятие имущества в дар без понесения имущественных затрат в качестве встречного предоставления рассматривается в качестве встречного предоставления со стороны одаряемого.
Право проживания в подаренном доме возникает на основании обязательства, заключенного по соглашению. Такое право неразрывно связано с личностью дарителя, поскольку устанавливается исключительно в его пользу, поэтому в состав наследства дарителя оно не входит. Оно имеет ограниченные во времени действия пределы –период жизни дарителя. Такое право само по себе не может выступать объектом гражданского оборота, поскольку даритель не может распоряжаться по своему усмотрению: отчуждать в пользу третьих лиц, закладывать и прочее. Заявитель может проживать в доме, который подарил. Такое условие оговорено в п. 5 соглашения от <дата>, где прописано, что одаряемый не вправе без письменного согласия дарителя продавать жилой дом и земельный участок, как в целом, так и по отдельности, иным третьим лицам. При наступлении такого случая, одаряемый теряет право на получение имущества от дарителя, договор дарения от <дата> в таком случае считается расторгнутым дарителем в одностороннем порядке.
Истец считает, что нарушение ее права проживать в жилом доме дает право в одностороннем порядке расторгнуть договор в соответствии со ст.450 ГК РФ, поскольку даритель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – на сохранение пожизненного права проживания в подаренном доме и пользовании земельным участком. Условие о пожизненном проживании собственника по первичной сделке сохраняет свое действие на все последующие сделки. Претензий по освобождению жилого дома ни от кого из собственников не поступало, попыток к вселению в жилой дом никто из собственников не предпринимал, истец проживает в спорном жилом доме и пользуется спорным земельным участком с <дата> года по настоящее время, никуда не выезжала. Истец указывает, что на основании заочного решения от <дата> она и все зарегистрированные лица по вышеуказанному адресу были сняты с регистрационного учета, признаны утратившими право пользования спорным жилым домом. Истец считает, что тем самым были нарушены ее жилищные права. В отмене заочного решения ей было отказано судом первой и апелляционной инстанции.
Истец считает, что ответчиком был нарушен п.5 соглашения, без ее согласия было отчуждено спорное недвижимое имущество за короткий период времени: по договору дарения между <данные изъяты> <дата>, договору купли-продажи между <данные изъяты> от <дата>, по договору купли-продажи между <данные изъяты> от <дата>, которые перед сделкой не осматривали данное недвижимое имущество.
Истец ФИО1 просит суд с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ признать договоры дарения жилого дома, расположенного по <адрес>, земельного участка по адресу: г<адрес>, расторгнутыми.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений, просили иск удовлетворить, суду объяснили, что истец проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, договор дарения заключен с обременением, ответчик скрыл этот факт при совершении последующей сделки.
В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Суд с учетом мнения истца и ее представителя рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами, настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (п.1).
По правилам п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Диспозиция пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает права сторон договора дарения предусмотреть в нем условие о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением. Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения. При этом сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, то есть дарение жилого помещения с обременением и принятие в дар такого имущества, не может рассматриваться как встречное обязательство со стороны одаряемого.
По правилам ст.131 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
С 1998 по 2017 годы государственная регистрация осуществлялась на основании утратившего силу нормативного правового акта - Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество в виде права пожизненного пользования жилым помещением.
По правилам ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 подарила ФИО2 жилой дом, расположенный по <адрес>.
Кроме того, <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 подарила ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <номер>.
Произведена государственная регистрация договоров дарения, государственная регистрация перехода право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости к ФИО2
Из договоров дарения следует, что договоры составлены в письменной форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, не только предусмотрели реальные правовые последствия сделки, но и осуществили их. Переход права собственности к одаряемому состоялся, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Договоры дарения от <дата>, заключенные между ФИО1 и ФИО2, условий о сохранении у дарителя пожизненного права пользования жилым домом и земельным участком не содержат.
Также отсутствуют ограничения и обременения, зарегистрированные в реестре прав на недвижимое имущество, связанные с правом пользования и проживания дарителя в жилом доме.
Согласно пунктам 3 договоров дарения земельного участка и жилого дома, заключенных между ФИО1 и ФИО2, даритель довел до сведения одаряемого, что до подписания договора данное недвижимое имущество не продано, не заложено, в споре или под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц.
Соглашением от <дата> стороны договорились о сохранении права пожизненного проживания в вышеуказанном жилом доме и право пользования земельным участком по вышеуказанному адресу за ФИО1 Одаряемый обязуется не чинить ей препятствий для проживания в жилом доме и пользовании земельным участком (п.1, п.2).
Согласно п.5 соглашения одаряемый не вправе без письменного согласия на то дарителя продавать жилой дом и участок, как в целом, так и по отдельности, иным третьим лицам. При наступлении такого случая одаряемый теряет право получения имущества от дарителя, договор дарения от <дата> в таком случае считается расторгнутым дарителем в одностороннем порядке.
Указанное соглашение к договору не регистрировалось в установленном законом порядке.
Обращаясь в суд с настоящим иском о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу расторгнутыми, истец указала, что ответчиком был нарушен п.5 соглашения от <дата>, поскольку он произвел отчуждение объектов недвижимости без письменного согласия истца, чем нарушил ее жилищные права – право на пожизненное проживание в спорном жилом доме и пользовании спорным земельным участком.
Проверяя доводы истца о нарушении ее жилищных прав, судом установлено следующее.
Из выписок из ЕГРН (л.д.15, л.д.187-190), дел правоустанавливающих документов, представленных суду Управлением Росреестра по Иркутской области по запросу, судом установлено, что право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество прекращено <дата>; правообладателями спорного недвижимого имущества в разные периоды являлись: с <дата> <ФИО>22 с <дата> ФИО5, с <дата> <ФИО>23
Согласно ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из правового содержания ч. 3 ст. 308 ГК РФ с учетом контекста обстоятельств дела следует, что соглашение от <дата> в части условий о сохранении за истцом права пользования жилым помещением не создало обязанностей для последующих собственников, поскольку они не являются стороной договора, при этом последующие сделки каких-либо условий, сохраняющих право пользования спорным недвижимым имуществом за ФИО1, также не содержат.
По обстоятельствам дела также установлено, что истец ФИО1 не является членом семьи нового собственника; между которыми также отсутствует какое-либо соглашение о пользовании истцом спорным жилым домом и земельным участком (ст.292 ГК РФ).
Судом установлено, что заочным решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 10.01.2020 по гражданскому делу №2-214/2020 исковые требования <ФИО>48 были удовлетворены. Судом постановлено признать <ФИО>56, <ФИО>57, <ФИО>58, <ФИО>59, <ФИО>60, <ФИО>61, <ФИО>62, <ФИО>63, <ФИО>64, <ФИО>65, <ФИО>66 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять <ФИО>67, <ФИО>68, <ФИО>69, <ФИО>70, <ФИО>71, <ФИО>72, <ФИО>73, <ФИО>74, <ФИО>75, <ФИО>76, <ФИО>77 с регистрационного учета по адресу: г. <адрес>
Решение суда вступило в законную силу <дата>.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 15.02.2021 заочное решение Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 10.01.2020 по гражданскому делу №2-214/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Доводы истца о сохранении за ней право пользования спорным недвижимым имуществом, суд не может признать состоятельными, заключенный истцом договор дарения исполнен, сведений о достижении между иными собственниками спорного недвижимого имущества соглашения о сохранении за ФИО1 права пользования спорным домом и земельным участком или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат. Само по себе пользование жилым домом и земельным участком после заключения договор дарения, ее участие в несении расходов по содержанию спорного имущества по настоящее время, не предъявления новыми собственниками ей претензий по пользованию данным имуществом, не свидетельствуют о наличии договоренности с новыми собственниками о сохранении за ФИО1 бессрочного права пользования недвижимым имуществом.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
По смыслу закона при расторжении договора прекращается обязанность сторон совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.
Судом установлено, что договоры дарения сторонами исполнены.
Довод истца о том, что она правомочна отказаться от дара и отменить дарение, не учитывает следующих положений законодательства.
Односторонний отказ одаряемого от передачи дара и отказ дарителя от дарения допустимы до передачи дара, то есть до исполнения договора дарения (статьи 573, 577 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отмена дарения предусмотрена по основаниям, изложенным в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке.
Таких оснований по настоящему делу истцом не приведено.
Учитывая, что соглашение от <дата> к договорам дарения от <дата> в установленном законом порядке зарегистрировано не было, следовательно, оно не порождает для его сторон каких-либо правовых последствий.
При таких обстоятельствах, ссылка истца на нарушение ответчиком исполнения обязательств по соглашению, заключенному к договорам дарения, не влечет для сторон правовые последствия в виде одностороннего отказа от договора, основания для признания договоров дарения расторгнутыми отсутствуют.
Таким образом, договоры дарения сторонами исполнены, сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Иркутской области, обязательства по ним прекращены, что исключает его расторжение.
Истец не доказал наличие предусмотренных ст.450 ГК РФ оснований для признания договоров дарения расторгнутыми.
Договоры дарения спорного недвижимого имущества не содержат ограничений прав одаряемого на распоряжение приобретенным имуществом, поэтому, распорядившись полученным в дар от истца недвижимым имуществом, ответчик действовал в пределах полномочий, предоставленных ему законом как собственнику объекта недвижимости. Ни договорами дарения недвижимого имущества, ни действующим законодательством при схожих обстоятельствах на собственника не возложена обязанность уведомлять третьих лиц о совершении им каких-либо сделок по распоряжению своим имуществом.
Также суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от <дата> по гражданскому делу №2-1404/2021 в удовлетворении иска истца ФИО1 к ответчикам <ФИО>53 <ФИО>54., <ФИО>55. о расторжении договора дарения от <дата>, признании последующих сделок недействительными, ничтожными, восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, отказано.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании расторгнутыми договоров дарения жилого дома, земельного участка от <дата>, удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании расторгнутыми договоры дарения жилого дома, земельного участка от <дата> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое лица, участвующие в деле, и представители могут получить 31.05.2023.
Судья А.А.Чичигина