Производство №2-543/2022
Дело (УИД) 28RS0021-01-2022-000748-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 28 сентября 2022 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
судьи Коханчика Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лисицкой А.А.,
с участием представителя истца Тихоньких О.С., действующей на основании нотариальной доверенности от 15.07.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к администрации Неверского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Неверского сельсовета, в котором просит признать сделку купли-продажи квартиры расположенной по адресу: , общей площадью 48,7 кв.м. состоявшейся (заключённой) и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Сковородинского района Амурской области.
Свои требования истец мотивирует тем, что 12.03.2004 она купила двухкомнатную квартиру в неблагоустроенном двухквартирном жилом доме, обшей площадью 48,7 кв.м., по адресу: , за 13000 рублей, собственником которой являлась ФИО2, что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 23.11.1993.
По стечению обстоятельств она так и не смогла оформить квартиру в свою собственность. Собственник жилого помещения ФИО4 умерла, родственников у неё нет.
За все годы проживания спора о праве собственности не возникало. Администрация Неверского сельсовета не обращалась к процедуре признания дома выморочным имуществом.
Она проживает в приобретенном жилом помещении, производит косметический ремонт по своему усмотрению, содержит дом в порядке, своевременно оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и вывоз мусора.
Она не имеет возможности получения надлежащих документов, а также их восстановление без обращения в суд. Не имеет возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением как собственник и зарегистрироваться по месту жительства, а также оплачивать налог на имущество.
На основании ст.ст. 218, 433, 456 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные требования.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, однако обеспечила явку представителя Тихоньких О.С., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и мотивам указанным в иске.
Ответчик администрация Неверского сельсовета Амурской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Вместе с тем указано, что администрация при заключении указанной сделки не участвовала, стороной сделки не была, поэтому считает, что надлежащим ответчиком является вторая сторона сделки. В свою очередь, администрация Неверского сельсовета не возражает против заявленных требований и подтверждает, что истец длительное время владеет квартирой по адресу: , как своим собственным имуществом, спорная квартира муниципальной собственностью не является.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, администрация Сковородинского района Амурской области о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Амурской области о времени и месте судебного заседания извещено, явку представителя не обеспечило, письменного отзыва на иск не поступило.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 434, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.
Из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 48,7 кв.м., принадлежала ФИО5 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 23.11.1993 №, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано 01.12.1993, что подтверждается регистрационной надписью с указанием инвентарного дела от 23.11.1993 №.
Указанные сведения также подтверждаются письменными ответами на запросы суда ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 12.09.2022 №.
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру за ней, поскольку она приобрела её по договору купли-продажи у ФИО2 от 12.03.2004.
Согласно расписке от 12.03.2004 ФИО1 приобрела у ФИО2 указанную квартиру за 13 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу, что следует из текста данной расписки.
ФИО1, в подтверждение заключения договора купли-продажи жилого помещения, ссылается на расписку, подлинник которой представлен суду, в связи с чем заверена копия которая имеется в материалах дела.
Согласно расписке от 12.03.2004 ФИО2 (проживающая в ) продала квартиру, расположенную по адресу: , ФИО1 ФИО3, проживающей в , получив денежную сумму в размере 13 000 рублей за проданную квартиру, претензий не имеет.
Расписка подписана ФИО2 с указанием паспортных данных продавца и покупателя.
В судебном заседании установлено, что спорный дом в муниципальной собственности Неверского сельсовета, Сковородинского района, не числится, что подтверждается материалами дела.
В Едином государственном реестре также отсутствуют сведения о собственнике спорной квартиры.
Вместе с тем, из пояснений истца, содержащихся в исковом заявлении, которые в судебном заседании поддержала представитель истца Тихоньких О.С., следует, что фактически ФИО1 вселилась в указанную квартиру и проживает в ней до настоящего времени, что также подтверждается письменным отзывом на иск администрации Неверского сельсовета.
Из сведений, предоставленных из ОВМ ОМВД России по Сковородинскому району от 16.08.2022 следует, что ФИО5 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства в , по день смерти 02.05.2014.
Согласно записи акта о смерти № от 06 мая 2014 года, место государственной регистрации Отдел Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве – ФИО5 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: .
Из ответов нотариусов Сковородинского нотариального округа ФИО6 от 07.08.2022 №, ФИО7 от 14.08.2022 №; нотариуса нотариального округа ФИО8 от 07.09.2022 № на запросы суда, а также сведений из Реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 02.05.2014, не открывалось.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира, оставшаяся после смерти ФИО2, является выморочным имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117) либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Порядок учета имущества, перешедшего в порядке наследования к государству, до введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ регулировался Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденного Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 № 683, в соответствии с которым строения (в том числе жилые дома и части их), находящиеся в городах и поселках городского типа, передаются безвозмездно в ведение соответствующих местных Советов народных депутатов (п. 6).
В соответствии с п. 11 названного выше Положения, Министерством финансов СССР утверждена Инструкции о порядке учета, оценки и реализации конфискованного бесхозяйного имущества, и имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов № 185 от 19 декабря 1984 года.
После введения в действие части третьей ГК РФ (с 01 марта 2002 года), ч. 3 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Статьей 4 ФЗ от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что впредь, до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью третьей Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации, в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей Гражданского кодекса. Нормативные правовые акты, изданные до введения части третьей Гражданского кодекса, по вопросам, изложенным в части третьей Гражданского кодекса, могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов.
На основании ст. 2 Федерального закона от 29 ноября 2007 года N 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу спустя 10 дней после его опубликования 03 декабря 2007 года в «Собрании законодательства РФ» выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Учитывая вышеприведенные положения закона, а также то обстоятельство, что наследственное дело на имущество умершей ФИО2 не открывалось, наследство никем не принято, следовательно спорная квартира, принадлежавшая ФИО2, умершей 02.05.2014, является выморочным имуществом и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Неверский сельсовет, в связи с чем является надлежащим ответчиком по делу.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что письменная форма сделки сторонами соблюдена путем составления одного документа, являющегося допустимым доказательством, а именно расписки, подписанной ФИО2, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества и получения денежных средств за проданную квартиру.
Факт передачи истцу жилого помещения во владение, её вселение, проживание в квартире более 17 лет, несения истцом бремени содержания данного имущества, проведенного ею благоустройства дома, выезда ФИО2 из спорной квартиры, не предъявление требований к истцу об освобождении дома ответчиком не оспаривается.
Кроме того, согласно положениям ст. 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено, должно быть оборотоспособным.
Согласно ст.12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истица стала владеть и пользоваться спорным жилым помещением правомерно, что установлено в ходе рассмотрения дела.
На основании вышеизложенного, учитывая, что согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а также руководствуясь положениями статей 218, 161, 162, 165, 420, 432, 550 - 555 ГК РФ, разъяснениями п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 ФИО3 к администрации Неверского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры расположенной по адресу: , общей площадью 48,7 кв.м. между ФИО5 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся (заключенной).
Признать за ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.В. Коханчик
Решение в окончательной форме принято – 29.09.2022.