УИД 77RS0023-02-2024-006844-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/2025 по иску ФИО1 к ООО «Глобус-МН» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Глобус-МН» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде 24/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 589,4 кв.м, кадастровый номер 77:09:0004013:2630, расположенное по адресу: адрес, от ООО «Глобус-МН» на фио

Требования мотивированы тем, что до 06.03.2024 г. участником ООО «Глобус-МН» являлась фио, которой принадлежала доля в уставном капитале данного юридического лица, номинальной стоимостью доли – сумма, номинальный размер доли – 35 %. 06.03.2024 г. фио вышла из состава ООО «Глобус-МН», подписав нотариальное удостоверенное заявление. 18.03.2024 г. фио разделила принадлежащее ей право на действительную стоимость доли в уставном капитале общества на две части (24 % и 11 %) и уступила ФИО1 часть доли в уставном капитале в размере 24 % на основании договора уступки прав (цессии). 19.03.2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор о расчетах, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Истец указал, что заблаговременно приглашал ответчика на государственную регистрацию перехода права собственности (на 27.03.2024 г. в 10 час. 30 мин, на 01.04.2024 г. в 09 час. 00 мин., на 02.04.2024 г. на 13 час. 30 мин.) в МФЦ Крылатское по адресу: адрес, однако ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для регистрации перехода права собственности. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Глобус-МН» по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что фио до 06.03.2024 г. являлась участником ООО «Глобус-МН», выход из общества осуществлен на основании ее нотариально удостоверенного заявления, из которого усматривается, что принадлежащая ей доля в размере 35 % в уставном капитале оплачена полностью.

18.03.2024 г. между фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с п.1.4 которого цедент на возмездной основе уступает цессионарию право (требования) получения выплаты действительной стоимости доли участника общества в размере 24 (двадцати четырех процентов) от стоимости чистых активов общества либо получения имущества такой же стоимости.

19.03.2024 г. между ООО «Глобус-МН» (Сторона - 1) и ФИО1 (Сторона – 2) заключен договорах о расчетах в связи с выходом участника из ООО «Глобус-МН», в соответствии с п.3 которого Стороне-2 передается право собственности на недвижимое имущество в виде 24/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 589,4 кв.м, кадастровый номер 77:09:0004013:2630, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п.5 договора он имеет силу передаточного акта, Сторона – 1 передала, а Сторона – 2 приняла 24/100 (двадцать четыре сотых) в праве собственности на нежилые помещения.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В этой связи суд не может согласиться с доводами ответчика относительно того, что фактическая передача имущества не состоялась.

В соответствии с п.7 Устава ООО «Глобус-МН», утвержденного протоколом б/н общего (внеочередного) собрания участников от 11.01.2019 г., общество в течение трех месяцев со дня перехода доли или части доли к обществу к обществу должно выплатить такому участнику действительную стоимость его доли или части доли, определенную на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню обращения участника общества с соответствующим требованием, или с согласия участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости.

В судебном заседании нашло достаточное документальное подтверждение, что истец приглашал ответчика на государственную регистрацию перехода права собственности на 27.03.2024 г. в 10 час. 30 мин, на 01.04.2024 г. в 09 час. 00 мин., на 02.04.2024 г. на 13 час. 30 мин.) в МФЦ Крылатское по адресу: адрес, однако ответчик уклонялся от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для регистрации перехода права собственности.

На момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество от ООО «Глобус-МН» на фио не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.02.2025 г. по делу № А40-156101/24-100-1057 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Глобус-МН» о признании недействительной сделки по передаче фио от лица ООО «Глобус-МН» сыну ФИО1 24/100 долей в объекте недвижимости кадастровый номер 77:09:0004013:2630 от 19.03.2024 г. При этом в рамках рассмотрения данного дела ответчиком также оспаривалась сделка по выходу фио из ООО «Глобус-МН» от 06.03.2024 г., сделка уступки прав требования фио к ООО «Глобус-МН» стоимости доли в пользу фио, однако от данных требований ООО «Глобус-МН» отказалось, в связи с чем производство по делу в данной части было прекращено.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2025 г. решение Арбитражного суда адрес от 05.02.2025 г. оставлено без изменения.

Таким образом, односторонняя сделка по выходу фио из участников ООО «Глобус-МН», а также сделка по переходу права требования в судебном порядке недействительными не признаны.

В связи с изложенным, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, и считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 24/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 589,4 кв.м, кадастровый номер 77:09:0004013:2630, расположенное по адресу: адрес, от ООО «Глобус-МН» на фио

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Савеловского районного суда адрес от 03.03.2025 г. приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по адрес совершать регистрационные действия по отчуждению объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0004013:2630, расположенного по адресу: адрес.

По вступлению решения суда в законную силу вышеуказанные обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 24/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 589,4 кв.м, кадастровый номер 77:09:0004013:2630, расположенное по адресу: адрес, от ООО «Глобус-МН» (ОГРН <***>) на ФИО1 (паспортные данные).

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Савеловского районного суда адрес от 03.03.2025 г., в виде запрета Управлению Росреестра по адрес совершать регистрационные действия по отчуждению объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0004013:2630, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 29.08.2025 г.

Судья С.А. Дроздова