Решение по делу № 2-1-317/2025 от 23.09.2025 | Энгельсский районный суд (Саратовская область)

Категория дела О признании недействительным решением общего собрания Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился с иском к <ФИО> о признании недействительным решений общего собрания, оформленного протоколом № от <дата> по тем основаниям, что <ФИО> является собственником <адрес> многоквартирном доме

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Так же, из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 5,93 кв.м. – голос несовершеннолетней

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> , третье лицо, заявляющее самостоятельные требования <ФИО> к <ФИО> , о признании недействительным решения общего собрания, удовлетворить в части.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1-317/2025 УИД: 64RS0042-01-2024-006085-68

Решение

Именем Российской Федерации

09.09.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при помощнике ФИО7,

с участием представителя истца ФИО98, ответчика ФИО6, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2 к ФИО6, ТСН «Облака» о признании недействительным решения общего собрания,

установил

ФИО1 обратился с иском к ФИО6 о признании недействительным решений общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> При рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению ФИО6о восстановлении на работе, выплате денежных средств за совмещении должности мастера был представлен протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец участия в общем собрании не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал. В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники не были уведомлены о проведении собрания в заочной форме голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Инициатором собрания не соблюдена форма его проведения. Полагают, что отсутствовал кворум на собрании, так как в нем собственники не участвовали.

На основании изложенного, истец считает, что имеются существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, влияющих на волеизъявление участников собрания, отсутствия кворума по вопросам, поставленным на голосование.

В процессе рассмотрения дела истец иск уточнил, полагает, что нарушена компетенция собрания, так как вопрос 6 и 7 принимается на собрании членов ТСН «Облака», в то время как собрание было собственников жилья.

В соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности или принято: по вопросу, не включённому в повестку дня; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; при отсутствии необходимого кворума.

На собрании отсутствовал кворум – по принятым решениям 6 и 7 протокола, полагает, что следует исключить из кворума следующие решения: Кв. 112 - 14.9 кв.м (в решении указана полная доля 55.9 кв.м, тогда как ФИО83 принадлежит 11/15 доли); Кв. 122 - 69.0 кв.м (ФИО8 не являлся собственником на момент голосования так как умер); Кв. 165 - 5.93 кв.м ( ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/10 дли от 59.3 кв.м не могла сама подписывать решение); Кв. 172 - 38.9 кв.м, (собственником является ФИО10, решение подписано третьим лицом, доверенность отсутствует); Кв. 186 - 12.96 кв.м (ФИО11 имеет долю 2/3 от 38.9 кв.м, в решении указана полная доля); Кв. 203 69.0 кв.м (имеется одно решение с двумя подписями, тем не менее в выписке указана долевая собственность на каждого из собственников, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/20, ФИО13 9/20, ФИО14 1/20, ФИО15 9/20); Кв. 253 - 29.8 кв.м (ФИО16 имеет 1/2 доли от 59.6 кв.м в решении указана полная); Кв. 260 - 3.0 кв.м ( несовершеннолетний ФИО17 2014 года не мог сам расписываться в решении); Кв. 261 - 9.8 кв.м и 9.8 кв.м (ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/4, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р. И от 39.3 кв.м подписано неустановленным лицом); Кв. 268 - 44.1 кв.м (ФИО84H. имеет 1/2 доли от 88.2 кв.м, в решении указана полная доля); Кв. 289 - 29.8 кв.м (ФИО20 имеет 1/2 доли от 59.6 кв.м, в решении указана полная доля); Кв. 311 - 4.9 кв.м (Лангбарт имеет 7/8 доли от 39.3 кв.м, в решении указана полная доля); Кв. 317 - 27.95 кв.м (ФИО21 имеет 1/2 доли от 55.9 кв.м, в решении указана полная доля); Кв. 329 - 3.93 кв.м (ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не мог подписывать решение 1/10 доли от 39.3 кв.м); Кв. 362 - 13.9 кв.м (ФИО232009 г.р не мог подписывать решение 1/4 доли от 55.6 кв.м); Кв. 367 - 89.2 кв.м (собственником является ФИО24ФИО99, решение подписано ФИО23); Кв. 373 - 38.9 кв.м (ФИО25 не является собственником с 2022 года); Кв. 399 - 59.4 кв.м (в доверенности не указано право на голосовании на собрании и подписания решения по <адрес>); Кв. 408 - 19.8 кв.м и 19.8 кв.м ( ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является совершеннолетним и должен подписывать решение сам, подписала мать. ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не мог сам подписывать решение по 1/3 доли от 59.4 кв.м); Кв. 436 - 12.8 кв.м (ФИО28 имеет 2/3 доли от 38.3 кв.м, в решении указана полная доля). Итого подлежит исключению: 639.67 кв.м

Так же подлежат исключению испорченные решения, имеющие более одного знака: кв. 242-39.3 кв.м, Кв. 256-39.3 кв.м., Кв. 286 - 88.2 кв.м., Кв. 372 - 59.4 кв.м. Итого:226.2 кв.м

В процессе рассмотрения дела к участию привлечено третье лицо, заявляющее самостоятельные требования – ФИО2

Также к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Облака».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО98 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования – ФИО2 исковые требования к ФИО6 поддержал, считает, что протокол собрания должен быть признан недействительным по вопросам 6,7 в связи с отсутствием кворума и отсутствия компетенции собрания.

Представитель ответчика ТСН «Облака» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также отразили согласия с предъявленным иском.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, согласно которым в дело представлены решения собственников, членов ТСН «Облака», которые подтверждают кворум на собрании. В собрании принимали участие в члены товарищества, не согласна с исключением из кворума указанных истцом голосов по тем основаниям, что бюллетени заполнены правильно, в том числе и родителями за несовершеннолетних детей.

В судебное заседание третьи лица Государственная жилищная инспекция Саратовской области не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Пунктом 3 предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место и по адресу, которые указана в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосования членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно положениям п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН «Облака».

В период с 18.00 часов 22.06.2024 г. до 22.00 часов 22.08.2024 г. по инициативе ФИО6 (собственника <адрес>) было проведено общее собрание собственников помещений в МКД ТСН «Облака», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Сообщение о проведении собрания размещались на информационных стендах в МКД 07.06.2024 г., а также опубликовано 07.06.2024 г. в газете «Наше слово». Письменные уведомления членам ТСН не направлялись и не вручались.

Общее собрание проведение со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и наделение их полномочиями подписания протокола.

2. Избрание членов счетной комиссии для подведения итогов голосования и наделение их полномочиями по подписанию протокола.

3. Принятие решения о перераспределении денежных средств целевого сбора за «ограждение» в счёт будущих платежей за коммунальные услуги ТСН. (Вернуть собственнику, оплаченную ранее сумму за «ограждение» на его лицевой счёт коммунальных платежей ТСН «Облака»).

4. Принятие решения о разрешении заключения договора неснижаемого остатка свободных денежных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете ПАО «Сбербанк» с неограниченным количеством пролонгаций данного договора и возможностью его перезаключения по окончании срока, с целью получения дополнительного дохода от размещенных средств на специальном счете за капитальный ремонт.

5. Принятие решения о заключении договоров на эксплуатацию рекламных конструкций, установки вывесок, расположенных в лифтовых кабинах и на фасаде дома на возмездной основе. Утверждение порядка оплаты распространителя рекламы рекламодателю - собственникам помещений МКД (за размещение рекламы и вывесок на фасаде МКД и в лифтовых кабинах) путем перечисления ежемесячной оплаты на расчетный счет <адрес> по <адрес>.

5.1. Возложить на Правление утверждение суммы оплаты за размещение рекламных конструкций и вывесок.

5.2. Возложить на Правление утверждение порядка использования полученного дохода от размещения рекламных конструкций и вывесок - на содержание и ремонт МКД.

6. Принятие решения об оплате вознаграждение председателю, исходя из оклада мастера по штатному расписанию 80%, за дополнительный объем работы в период отсутствия мастера ТСН «Облака» за 2023г. и 2024г.

7. Принятие решения по ограждению детской площадки забором из металлопрофиля со стороны пожарного проезда. Для его установки разрешить использовать средства текущего ремонта.

8. Принятие решения о перераспределении денежных средств целевого сбора за «ограждение» на установку ограждений и ограждающих устройств (шлагбаумов) на придомовой территории для регулирования (ограничения) въезда и выезда транспортных средств, обеспечивающих беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

8.1. Утвердить места установки (согласно схеме в Приложении №1 к настоящему решению) на придомовой территории дома по <адрес> в <адрес> ограждений и ограждающих устройств (шлагбаумов)..

8.2. В случае принятия положительного решения вопрос о выборе организации по установке, обслуживанию шлагбаумов возложить на Правление ТСН.

8.3. Об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочено на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, связанным с установкой ограждений (шлагбаумов), ограждающих устройств, их эксплуатацией и демонтажем.

8.4 Поручить уполномоченному лицу путем заключения юридически обязывающих соглашений от своего имени обеспечить выполнение предусмотренных мероприятий.

Согласно указанному протоколу, по результатам голосования по всем вопросам повестки дня приняты решения: по первому вопросу – Избрать председателем внеочередного общего собрании собственников помещений ФИО3, собственника <адрес>. -Избрать секретарем внеочередного общего собрания ФИО4, собственника <адрес> наделить их полномочиями подписания протокола; по второму вопросу – Избрать счетную комиссию внеочередного общего собрания собственников помещений в составе трех человек и проголосовать за ее состав в целом и наделить их полномочиями по подписанию протокола: ФИО29, ФИО30, ФИО31; по третьему вопросу – Не перераспределять денежные средства целевого сбора за «ограждение» в счёт будущих платежей за коммунальные услуги ТСН. (Вернуть собственнику, оплаченную ранее сумму за «ограждение» на его лицевой счёт коммунальных платежей ТСН «Облака»); по четвертому вопросу – Не заключить договор неснижаемого остатка свободных денежных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете ПАО «Сбербанк» с неограниченным количеством пролонгаций данного договора и возможностью его перезаключения по окончании срока, с целью получении дополнительного дохода от размешенных средств на специальном счете за капитальный ремонт дома по <адрес> в <адрес>, по пятому вопросу – Не разрешать заключать договора на эксплуатацию рекламных конструкций, установки вывесок, расположенных в лифтовых кабинах и на фасаде лома но <адрес> в <адрес> на возмездной основе. Утвердить порядок оплаты распространителя рекламы рекламодателю - собственникам помещений МКД (за размещение рекламы и вывесок на фасаде МКД и в лифтовых кабинах) путем перечисления ежемесячной оплаты на расчетный счет <адрес> А по <адрес> в <адрес>. но 5.1 вопросу: Возложить на Правление утверждение суммы оплаты за размещение рекламных конструкций и вывесок. ) по 5.2 вопросу: Не возлагать на Правление утверждение порядка использования полученного дохода от размещения рекламных конструкций и вывесок - на содержание и ремонт дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, по шестому вопросу – Оплатить вознаграждение председателю ТСН «Облака» ФИО6, исходя из оклада мастера по штатному расписанию 80%, за дополнительный объем работы в период отсутствия мастера ТСН «Облака» за 2023г. и 2024г., по седьмому вопросу – Оградить детскую площадку, расположенную на территории дома по <адрес> в <адрес>, забором из металлопрофиля со стороны пожарного проезда справа. Для его установки разрешить использовать средства текущего ремонта, по восьмому вопросу – не перераспределять денежные средств целевого сбора за «ограждение» на установку ограждений и ограждающих устройств (шлагбаумов) на придомовой территории для регулирования (ограничения) въезда и выезда транспортных средств, обеспечивающих беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб, по вопросу 8.1 – не утверждать места установки (согласно схеме в Приложении № к настоящему решению) на придомовой территории дома по <адрес> в <адрес> ограждений и ограждающих устройств (шлагбаумов). По вопросу 8.2. не возлагать на Правление ТСН стоимости ежемесячной абонентской оплаты по вопросу N 8 выбор организации по установке, обслуживанию шлагбаумов и утверждение, исходи из представленных КП, так как принято отрицательное решение. По вопросу 8.3. - не определять лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочено на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, связанным с установкой ограждений (шлагбаумов), ограждающих устройств, их эксплуатацией и демонтажем. По вопросу 8.4 – не поручать уполномоченному лицу путем заключения юридически обязывающих соглашений от своего имени обеспечить выполнение предусмотренных мероприятий.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД площадь, принадлежащая собственникам жилых и нежилых помещений составляет 25381,8 кв.м., общее количество голосов собственников – 25381,8 кв.м. В собрании приняли участие 13720,32 кв.м., что составляет 54,06 %.

В материалы дела предоставлены: протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, фотографии о размещении уведомления о проведении собрания на информационных стендах в МКД 07.06.2024 г., а также публикация 07.06.2024 г. в газете «Наше слово», решения собственников помещений, реестр членов ТСН, Устав, сведения из ЕГРН.

Из представленного в материалы дела Устава ТСН «Облака», утвержденного 01.04.2019 г., следует, что ТСН является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, созданное с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения надлежащей эксплуатации указанного комплекса.

В силу п. 6.1. Устава членами Товарищества собственников жилья являются собственники помещений жилых и нежилых в многоквартирном доме, и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество посредством заявления, составленного в письменном виде.

Согласно п. 6.6 членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества и с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из представленных в материалы дела стороной ответчика документов уведомление о проведении собрания размещено на информационных стендах в МКД 07.06.2024 г., а также опубликовано 07.06.2024 г. в газете «Наше слово». Бланки письменных решений помещены в почтовые ящики собственников, образец бланка письменного решения размещен на официальном сайте ТСН «Облака».Таким образом, судом установлено соблюдение требований закона при уведомлении собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В связи с чем нарушения созыва общего собрания отсутствуют.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе вопрос: 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Как следует из протокола общего собрания, на нем принято решение о вознаграждении председателя правления товарищества, которое отражено в вопросе 6 - Оплатить вознаграждение председателю ТСН «Облака» ФИО6, исходя из оклада мастера по штатному расписанию 80%, за дополнительный объем работы в период отсутствия мастера ТСН «Облака» за 2023г. и 2024г.

Исходя из положений приведенного выше законодательства, данное решение должно приниматься членами товарищества, между тем, он поставлен на разрешение общего собрания собственников помещений в МКД, в связи с чем судом истребован реестр членов ТСН на момент проведения собрания дабы установить число участвовавших в голосовании членов ТСН по вопросу № 6.

Проверяя доводы стороны истца о принятии участия в голосовании лиц, не являющихся членами ТСН, суд произвел сравнительное исследование реестра членов ТСН, приложенного к протоколу общего собрания членов от 05.08.2024 г., представленных решений, выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности на помещения в МКД.

Согласно реестру членов ТСН, по состоянию на 05.08.2024 г. количество членов ТСН – 424, обладающих 20670,7 кв.м.

К протоколу общего собственников помещений МКД от 23.08.2024 г. приложены 284 решений.

Истец полагает, что в протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ включены сведения о лицах, принявших участие в собрании членов ТСН, которые не являлись членами ТСН: от следующих квартир: <адрес>; <адрес>;<адрес>; <адрес>;<адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>;<адрес>; <адрес>;<адрес>; <адрес>; <адрес>;<адрес>; <адрес>; <адрес>;<адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>;<адрес>; <адрес>;<адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>кв; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; нежилое 1а; нежилое пом.26

В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСН возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Указанные выше доводы стороны истца суд находит заслуживающими внимание в следующем объеме и по следующим основаниям:

Как следует из представленного суду реестра членов товарищества долевой собственник <адрес> ФИО32 не является членом ТСН, доля ее собственности составляет 1/6 от общей площади 78,9 кв.м., количество голосов собственника – 13,15.

Как следует из представленного суду реестра членов товарищества собственник <адрес> ФИО33 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 78,9 кв.м., количество голосов собственника – 78,9.

- собственник <адрес> ФИО34 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 39,3 кв.м., количество голосов собственника – 39,3.

- собственник <адрес> ФИО35 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 59,6 кв.м., количество голосов собственника – 59,6.

- собственники <адрес> ФИО36, ФИО37, ФИО38 не является членами ТСН, площадь их помещения составляет 69 кв.м., количество голосов собственника – 69.

- собственник <адрес> ФИО39 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 69 кв.м., количество голосов собственника – 69.

- собственник <адрес> ФИО40 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 59,3 кв.м., количество голосов собственника – 59,3.

- собственник <адрес> ФИО41 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 55,6 кв.м., количество голосов собственника – 55,6.

- собственник <адрес> ФИО8 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 69 кв.м., количество голосов собственника – 69.

- собственник <адрес> ФИО42 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 38,9 кв.м., количество голосов собственника – 38,9.

- собственник <адрес> ФИО43 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 59,3 кв.м., количество голосов собственника – 59,3.

- собственники <адрес> ФИО44, ФИО45 не являются членами ТСН, площадь их помещения составляет 80 кв.м., количество голосов собственника – 80.

- собственник <адрес> ФИО10 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 38,9 кв.м., количество голосов собственника – 38,9. К тому же, из голосов собственников <адрес> подлежит исключению 38,9 кв. м, поскольку как указано в решении собственник квартиры ФИО10, а проголосовал ФИО46, при этом доверенность отсутствует.

- собственник <адрес> ФИО47 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 38,9 кв.м., количество голосов собственника – 38,9.

- собственник <адрес> ФИО48 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 38,9 кв.м., количество голосов собственника – 38,9.

- собственник <адрес> ФИО49 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 81,8 кв.м., количество голосов собственника – 81,8.

- собственник <адрес> ФИО50 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 38,8 кв.м., количество голосов собственника – 38,8.

- собственники <адрес> ФИО51, ФИО52 не являются членами ТСН, площадь их помещения составляет 38,8 кв.м., количество голосов собственника – 38,8.

- собственники <адрес> ФИО53, ФИО54, ФИО55 не являются членами ТСН, площадь их помещения составляет 55,5 кв.м., количество голосов собственника – 55,5.

- собственник <адрес> ФИО56 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 38,5 кв.м., количество голосов собственника – 38,5.

- собственник <адрес> ФИО57 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 55,9 кв.м., количество голосов собственника – 55,9.

- собственники <адрес> ФИО58, ФИО59 не являются членами ТСН, площадь их помещения составляет 59,7 кв.м., количество голосов собственника – 59,7.

- собственники <адрес> ФИО17, ФИО17 не являются членами ТСН, площадь их помещения составляет 39,3 кв.м., количество голосов собственника – 39,3, к тому же несовершеннолетний ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не мог в силу закона принимать участие в голосовании.

- собственник <адрес> ФИО60 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 39,3 кв.м., количество голосов собственника – 39,3.

- собственник <адрес> ФИО61 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 39,3 кв.м., количество голосов собственника – 39,3.

- собственник <адрес> ФИО62 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 39,3 кв.м., количество голосов собственника – 39,3.

- собственник <адрес> ФИО63 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 39,3 кв.м., количество голосов собственника – 39,3.

- собственник <адрес> ФИО35 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 39,3 кв.м., количество голосов собственника – 39,3.

- собственник <адрес> ФИО64 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 39,3 кв.м., количество голосов собственника – 39,3.

- собственники <адрес> ФИО65, ФИО66, ФИО22 не являются членами ТСН, площадь их доли помещения составляет 11,79 кв.м., количество голосов собственника – 11,79., к тому же ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не мог в силу закона принимать участие в голосовании.

- собственник <адрес> ФИО67 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 38,9 кв.м., количество голосов собственника – 38,9.

- собственник <адрес> ФИО68 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 38,9 кв.м., количество голосов собственника – 38,9.

- собственник <адрес> ФИО69 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 38,9 кв.м., количество голосов собственника – 38,9.

- <адрес> - голосовавший ФИО25 не является собственником квартиры на момент голосования и соответственно членом ТСН, площадь его помещения составляет 38,9 кв.м., количество голосов собственника – 38,9 (т. 4 л.д. 18).

- собственники <адрес> ФИО70, ФИО71, ФИО70, ФИО72ФИО73 не являются членами ТСН, площадь их доли помещения составляет 38,9 кв.м., количество голосов собственника – 38,9.

- собственник <адрес> ФИО74 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 38,9 кв.м., количество голосов собственника – 38,9.

- долевой собственник <адрес> ФИО75 не является членом ТСН, площадь его доли помещения составляет 19,45 кв.м., количество голосов собственника – 19,45.

- собственник <адрес> ФИО76 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 80,4 кв.м., количество голосов собственника – 80,4.

- собственник <адрес> ФИО77 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 59,3 кв.м., количество голосов собственника – 59,3.

- собственник <адрес> ФИО78 не является членом ТСН, площадь ее помещения составляет 55,6 кв.м., количество голосов собственника – 55,6.

- собственник <адрес> ФИО79 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 80,5 кв.м., количество голосов собственника – 80,5.

- собственник <адрес> ФИО80 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 38,8 кв.м., количество голосов собственника – 38,8.

- собственник нежилого помещения № а ФИО81 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 71,5 кв.м., количество голосов собственника – 71,5.

- собственник нежилого помещения № б ФИО82 не является членом ТСН, площадь его помещения составляет 53,1 кв.м., количество голосов собственника – 53,1.

Поскольку указанные лица голосовали по вопросу по вопросу № 6, отнесенному в силу п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, не являясь членами ТСН их голоса необходимо исключить из голосования.

Кроме того, в голосовании принятии участие следующие лица, голоса которых подлежат исключению:

Так, из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 14,9 кв. м, приходящихся на доли иных собственников, не принимавших участие в голосовании, поскольку проголосовавшая ФИО83 на момент голосования являлась собственником 11/15 доли на квартиру площадью 55,9 кв.м., соответственно количество голосов собственника составляет 41, а не 55,9, как указано в решении собственника.

Что касается доводов истца об исключении из голосования <адрес>, площадью 69 кв.м. сведений о лице как об участвовавшем в общем собрании ТСН, то суд находит их обоснованными, поскольку на момент голосования собственник <адрес> площадью 69 кв.м. ФИО8 умер, соответственно не мог участвовать в голосовании.

Так же, из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 5,93 кв.м. – голос несовершеннолетней ФИО9, поскольку возможность участия в голосовании членов ТСЖ по указанному вопросу предполагает членство в товариществе, приобретаемое на основании заявления лица, вместе с тем, в соответствии со статьями 143 Жилищного кодекса РФ, статьей 26 Гражданского кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья несовершеннолетних граждан неправомерно.

Из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 12,96 кв. м, приходящихся на доли иных собственников, не принимавших участие в голосовании, поскольку проголосовавшая ФИО11 на момент голосования являлась собственником 2/3 доли на квартиру площадью 38,9 кв.м.

Из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 69 кв. м, (имеется одно решение с двумя подписями, тем не менее в выписке указана долевая собственность на каждого из собственников, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/20, ФИО13 9/20, ФИО14 1/20, ФИО15 9/20)

Кроме того, согласно пункту 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по каждому вопросу повестки дня выражаются формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с данной нормой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Проставлении двух и более знаков по одному вопросу одновременно в разных полях не позволяет установить волеизъявление собственника, поэтому такой бюллетень не учитывается при определении кворума при принятии решения по этому вопросу повестки дня.

Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить".

Волеизъявление собственника обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии заявит об ином мнении по вопросам повестки дня (за исключением случаев фальсификации решения собственника).

С учетом изложенного указание о волеизъявлении собственника должно быть выражено до окончания голосования и в установленном порядке путем проставления соответствующей отметки на самом бюллетене, а не путем последующего выяснения мнения голосовавшего с целью устранения имеющихся в бюллетене противоречий.

В материалы дела представлено решение собственника ФИО15, ФИО13, в котором имеется подпись двух проголосовавших лиц, что недопустимо законом, заполнены все поля для голосования, что не позволяет определить волю каждого из проголосовавших по данному вопросу повестки дня.

Из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 29,8 кв. м, приходящихся на доли иных собственников, не принимавших участие в голосовании, поскольку проголосовавшая ФИО16 на момент голосования являлась собственником 1/2 доли на квартиру площадью 59,6 кв.м.

Из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 44,1 кв. м, приходящихся на доли иных собственников, не принимавших участие в голосовании, поскольку проголосовавшая ФИО84 на момент голосования являлась собственником ? доли на квартиру площадью 88,2 кв.м.

Из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 29,8 кв. м, приходящихся на доли иных собственников, не принимавших участие в голосовании, поскольку проголосовавший ФИО20 на момент голосования являлся собственником ? доли на квартиру площадью 59,6 кв.м.

Из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 4,9 кв.м, приходящихся на доли иных собственников, не принимавших участие в голосовании, поскольку проголосовавший ФИО85 на момент голосования являлся собственником 7/8 доли на квартиру площадью 39,3 кв.м.

Из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 27,95 кв.м, приходящихся на доли иных собственников, не принимавших участие в голосовании, поскольку проголосовавшая ФИО86 на момент голосования являлась собственником ? доли на квартиру площадью 55,9 кв.м.

Так же, из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 13,9 кв.м. – голос несовершеннолетнего ФИО87, поскольку возможность участия в голосовании членов ТСЖ по указанному вопросу предполагает членство в товариществе, приобретаемое на основании заявления лица, вместе с тем, в соответствии со статьями 143 Жилищного кодекса РФ, статьей 26 Гражданского кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья несовершеннолетних граждан неправомерно.

Так же, из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 19,8 кв.м. – голос совершеннолетнего ФИО26, за которого расписалось иное лицо без доверенности и 19,8 кв.м. - голос несовершеннолетнего ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который самостоятельно расписался, поскольку возможность участия в голосовании членов ТСЖ по указанному вопросу предполагает членство в товариществе, приобретаемое на основании заявления лица, вместе с тем, в соответствии со статьями 143 Жилищного кодекса РФ, статьей 26 Гражданского кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья несовершеннолетних граждан неправомерно.

Из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 12,8 кв.м, приходящихся на доли иных собственников, не принимавших участие в голосовании, поскольку проголосовавшая ФИО28 на момент голосования являлась собственником 2/3 доли на квартиру площадью 38,8 кв.м.

С учетом исключения указанных выше голосов из расчета кворума по указанному выше вопросу повестки дня за принятие оспариваемого решения проголосовали собственники, обладающие 2146,7 кв. м: расчет:

13,15 (<адрес>) + 78,9 (<адрес>) + 39,3 (<адрес>) + 59,6 (<адрес>) + 69 (<адрес>) + 69 (<адрес>) + 59,3 (<адрес>) + 55,6 (<адрес>) + 69 (<адрес>) + 38,9 (<адрес>) + 59,3 (<адрес>) + 80 (<адрес>) + 38,9 (<адрес>) +38,9 (<адрес>) + 38,9 (<адрес>) + 81,8 (<адрес>) + 38,8 (<адрес>) + 38,8 (<адрес>) + 55,5 (<адрес>) + 38,5 (<адрес>) + 55,9 (<адрес>) + 59,7 (<адрес>) + 39,3 (<адрес>) + 39,3 (<адрес>) + 39,3 (<адрес>) + 39,3 (<адрес>) + 39,3 (<адрес>) + 39,3 (<адрес>) + 39,3 (<адрес>) + 11,79 (<адрес>) + 38,9 (<адрес>) + 38,9 (<адрес>) + 38,9 (<адрес>) + 38,9 (<адрес>) + 38,9 (<адрес>) + 38,9 (<адрес>) + 19,45 (<адрес>) + 80,4 (<адрес>) + 59,3 (<адрес>) + 55,6 (<адрес>) + 80,5 (<адрес>) + 38,8 (<адрес>) + 12,8 (<адрес>) + 71,5 (нежилое 1а) + 53,1 (нежилое пом.2 б), итого 2167,59

Кроме того, в судебном заседании собственники помещений № ФИО88 не подтвердил свою подпись 80.4 кв.м., <адрес> ФИО89 - 80.0 кв.м, ФИО5 <адрес> - 39.9 кв.м; ФИО90 <адрес> -38.9 кв.м, ФИО91 <адрес> - 89.2 кв.м, ФИО44 <адрес> - 40,0 кв.м. Итого: 368,4 кв.м + 2167,59 = 2539,99

Как следует из заключения эксперта ООО «Саратовское экспертное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО5, которая находится на Решении собственника помещения на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно, выполнена не самой ФИО5, а другим лицом.

Выявить различающие признаки в объеме, необходимом для категорического ответа на вопрос, не удалось из-за краткости и простого строения букв и штрихов исследуемой подписи.

Подпись от имени ФИО92, которая находится на Решении собственника помещения на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Выполнена не самой ФИО97, а другим лицом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ результаты судебной экспертизы, суд кладет в основу своих выводов заключение эксперта ООО «Саратовское экспертное бюро», поскольку заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, составлено в рамках судебной экспертизы.

Эксперт ФИО93 в ходе допроса поддержала выводы экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и его содержания, поэтому суд принимает результаты данного экспертного заключения ООО «Саратовское экспертное бюро» в качестве доказательства и кладет в основу решения по данному делу, к тому же они подтверждаются показаниями свидетелей ФИО89 и ФИО5, которые суду пояснили, что подписи в решениях им не принадлежат.

Аналогичные пояснения дали свидетели ФИО90 <адрес> -38.9 кв.м, ФИО91 <адрес> - 89.2 кв.м, ФИО44 <адрес>. С учетом того, что стороной ответчика не заявлено ходатайство о проведении экспертизы о принадлежности подписи указанным лицам, суд принимает во внимание данные доказательства.

Таким образом, количество голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании на общем собрании: 13720, 32 – 2539,99 = 11180,33 (11180,33:25,8381) = 44,04 % (итого от общей площади всех помещений)

Таким образом, кворум при принятии решения по вопросу № 6 протокола - принятие решения об оплате вознаграждение председателю, исходя из оклада мастера по штатному расписанию 80%, за дополнительный объем работы в период отсутствия мастера ТСН «Облака» за 2023г. и 2024г. - отсутствовал, что является основанием для признания оспариваемого решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ N 1, недействительным.

Что касается доводов стороны истца о том, что из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 9,8 кв.м. и 9,8 кв.м., то они во внимание не принимаются поскольку как следует из решений собственников за несовершеннолетних детей ФИО19 и ФИО18 проголосовала их мать, то есть законный представитель ФИО94, что предусмотрено законом, по этим же основаниям не принимаются во внимания и доводы истца о том, что при голосовании собственника <адрес> несовершеннолетней ФИО95 не указана фамилия законного представителя, поскольку в решении расписался законный представитель – мать ФИО96

Так же являются несостоятельными доводы истца и об исключении из голосов квартир 242, 256, 286, 372 поскольку из решений собственников квартир усматривается их действительное волеизъявление по каждому вопросу повестки дня, так как в одном поле у каждого варианта для голосования содержит знак "V".

Что касается доводов стороны истца о том, что вопрос № 7 – Принятие решения по ограждению детской площадки забором из металлопрофиля со стороны пожарного проезда. Для его установки разрешить использовать средства текущего ремонта, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, то он во внимание не принимается поскольку не принимается, поскольку ст. 145 ЖК РФ не охватывается.

Поэтому из кворума подлежат исключению по вышеуказанным основаниям следующие голоса, исключение которых не влияет на кворум:

из <адрес> подлежат исключению 14,9 кв. м, приходящихся на доли иных собственников, не принимавших участие в голосовании, поскольку проголосовавшая ФИО83 на момент голосования являлась собственником 11/15 доли на квартиру площадью 55,9 кв.м., соответственно количество голосов собственника составляет 41, а не 55,9, как указано в решении собственника.

из <адрес>, площадью 69 кв.м. сведений о лице как об участвовавшем в общем собрании ТСН, поскольку на момент голосования собственник <адрес> площадью 69 кв.м. ФИО8 умер, соответственно не мог участвовать в голосовании.

из голосов собственников <адрес> подлежат исключению 5,93 кв.м. – голос несовершеннолетней ФИО9, поскольку возможность участия в голосовании членов ТСЖ по указанному вопросу предполагает членство в товариществе, приобретаемое на основании заявления лица, вместе с тем, в соответствии со статьями 143 Жилищного кодекса РФ, статьей 26 Гражданского кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья несовершеннолетних граждан неправомерно.

Подлежат исключению следующие голоса: № ФИО88 не подтвердил свою подпись 80.4 кв.м., <адрес> ФИО89 - 80.0 кв.м, ФИО5 <адрес> - 39.9 кв.м; ФИО90 <адрес> -38.9 кв.м, ФИО91 <адрес> - 89.2 кв.м, ФИО44 <адрес> - 40,0 кв.м.

Учитывая положения приведенного закона, суд приходит к выводу о том, что решения собрания собственников помещений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по седьмому и остальным вопросам не могут быть признаны судом недействительными по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, поскольку подтверждены последующим решением собрания собственников жилья.

С учетом изложенного, решения собраний собственников ТСН «Облака», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными по шестому вопросу.

Законных оснований для признания недействительными иных решений, оформленных указанными протоколами, у суда не имеется.

Установленные судом нарушения при проведении общих собраний не являются существенными, не повлияли на волеизъявление членов ТСН.

С учетом изложенного, в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №), третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2 (паспорт № №) к ФИО6 (паспорт № №), о признании недействительным решения общего собрания, удовлетворить в части.

Признать недействительным решение по шестому вопросу об оплате вознаграждения председателю, оформленному протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в период с 22.06.2024 г. по 22.08.2024 г.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025 г.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья Т.В.Волкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →