Дело 2-2682/2025
УИД: 27RS0007-01-2025-002734-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на- Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Сахновской О.Ю.,
при секретаре Гвоздевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (№) от (дата),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре от (дата).
В обоснование требований истец указала, что в период с (дата) по (дата) по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня, в том числе об отказе в одностороннем порядке на основании ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ от исполнения договора управления многоквартирным домом 42 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре между собственниками жилых помещений и ООО «ГенСтройПодряд», ООО «Управдом», выбор способа управления- управление управляющей организацией, выбор для управления многоквартирным домом управляющую организацию ООО «УК «Таурус Групп». Истец является собственником (адрес). 42 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и обладает 9,29 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Решением общего собрания собственников МКД по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре от (дата) в качестве управляющей компании избрана ООО « УК «Таурус- Групп». Полагает, что общее собрание собственников проведено с существенным нарушением требований Жилищного Законодательства РФ, а именно : при подсчете кворума неверно указана площадь дома, вместо 6 998 кв.м. указано 5 900 кв.м. Кроме того, контрольный пересчет голосов показал, что участие в голосовании приняли якобы собственники помещений, владеющие общей площадью 3 622,5 кв.м., а не 3 686, как указано в протоколе. Таким образом, кворума для принятия решения не было. При опросе собственников МКД установлено, что никто не получал уведомления о проведении данного собрания, в том числе и истец, фактически собрание не проводилось. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что согласно паспорту дома общая площадь дома, подлежащая расчету при голосовании собственников МКД, составляет 6 903,1 кв.м. Ею контрольно произведен расчет голосов всех бюллетеней, которые были учтены и указаны ответчиком в протоколе от (дата), и установлено, что ответчиком допущена ошибка, и доля участвующих в голосовании составила 3 622, 55 кв.м. Из подсчета голосов необходимо исключить голоса собственников квартир 14, 44,48,78,90,103,107,129,149, поскольку лица, участвующие в голосовании не являются собственниками этих квартир, следовательно, они не могли участвовать в голосовании. Согласно ее подсчету, для принятия решения на собрании отсутствовал кворум ( менее 50 % голосов). Просила удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, требования не признал и пояснил, что для подсчета голосов по вопросам провести собрания собственников МКД по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре от (дата) была учтена площадь (адрес) 900 кв.м. по информации, предоставленной управляющей компанией ООО «ГенСтройПодряд», соответственно исходя из данной площади был сделан расчет. Всего доля собственников принимавших участие в голосовании по реестру составила-3686 кв.м. Исходя из технического паспорта дома, площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 6 903,1 кв.м., и в соответствии с законом необходимо при подсчете голосов исходить из данной площади. Полагает, что на момент проведения общего собрания его доверитель действовал в рамках закона, поскольку иными данными она не располагала. Поскольку действительно в части некоторых голосов подтверждается факт того, что право собственности на указанные помещения принадлежало на момент голосования иным лицам, решение об исключении данных голосов при расчете кворума оставил на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель 3-его лица- ООО «ГенСтройПордряд»- ФИО4, требования истца поддержала, пояснила, что ранее при проведении общего собрания собственников МКД по (адрес) – в мае 2024 года ФИО2 также являлась инициатором собрания и брала расчетную площадь для кворума 6949 кв.м., даже большую чем указана в техническом паспорте. В связи с тем, что была допущена арифметическая ошибка в протоколе, и учитывая, что ряд собственников, проголосовавших за смену управляющей организации, таковыми не являются, кворум для принятии решения отсутствовал, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебное заседание представитель 3-его лица- Главного Управления регионального государственного контроля и лицензирования (адрес), не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя.
Представитель ООО « УК «Таурус- Групп» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации юридического лица, однако судебная повестка не были получена. Действия 3-его лица судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. Информация о движении дела размещена на сайте суда. В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-его лица.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика и 3-его лица ООО «ГенСтройПодряд», изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно части 2 указанной нормы, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ ( в редакции, действую-щей на момент принятия решения собственниками МКД) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 5 той же нормы, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голо-сования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования - совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; 2) заочного голосования - опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса; 3) очно-заочного голосования.
Также, ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Часть 3 той же статьи предписывает, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Порядок проведения голосования регламентирован статьей 48 ЖК РФ, которой в частности, предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной фор-ме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Собственником (адрес).42 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является ФИО2, право собственности также зарегистрировано в ЕГРН.
Из протокола (№) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре от (дата) следует, что в период с (дата) по (дата) в форме заочного голосования проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Очная часть собрания состоялась (дата) в 19 часов. Инициатором указанного собрания являлся собственник (адрес) –ФИО2
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре от (дата), проведенного в форме очно-заочного голосования, собственники отказались в одностороннем порядке на основании ч.8.2 ст.162 ЖК РФ от исполнения договора управления многоквартирным домом 42 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре между собственниками жилых помещений и ООО «ГенСтройПодряд», ООО «Упрвдом»; выбран способ управления многоквартирным домом 42 по (адрес) –Управление управляющей организацией; выбрана для управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «УК «Тарус-Групп»; утвержден договор управления многоквратирным домом между собственниками помещений и ООО «УК «Тарус-Групп».
В протоколе общего собрания указано количество зарегистрированных участников – 109 человек, владеющие 3 686 кв.м. жилых и нежилых помещений, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 63 %, общая площадь помещений в многоквартирном доме – 5 900 кв.м.
В протоколе имеются подписи председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, ч.6 ст.46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Из смысла данной правовой нормы следует, что оспариваемое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Рассматривая доводы истца о том, что при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования отсутствовал кворум для принятия какого-либо решения, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голоса на общем собрании обладают собственники помещений в данном доме. Голосование осуществляется собственником лично или через представителя.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 ЖК РФ).
Также статья 48 ЖК РФ предусматривает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.(ч.3)
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.(ч.4)
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.(ч.5)
Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно техническому паспорту на жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре общая площадь помещений в жилом доме - 6 903,1 кв.м.
Вместе с тем, в протоколе указана площадь 5 900 кв.м., что не соответствует действительности.
Доводы возражений представителя ответчика о том, что для расчета кворума инициатор собрания исходила из размера площади МКД в 5 900 кв.м., предоставленной действующей в то время управляющей компанией ООО «ГенСтройПодряд», судом не принимается во внимание, поскольку в данном случае не имеет правового значения. Более того, инициатору общего собрания собственников МКД ФИО2 был известен размер общей площади МКД, учитывая, что она ранее являлась инициатором собрания собственников в мае 2024 года и расчет ею производился из площади (адрес) 949 кв.м.
Таким образом, для наличия кворума на собрании необходимо, чтобы проголосовало более 3 451, 55 кв.м. ( 6 903,1 кв.м. \2).
Как указала истец, подсчет голосов собственником, принявших участие в голосовании, произведен счетной комиссией неверно.
Так, согласно расчету, выполненному ФИО5, согласно бюллетеням голосования собственников МКД по (адрес),42 в г.Комсомольске-на-Амуре, голоса собственников составило 3 622, 55 кв.м. вместо указанного в решении от (дата)- 3 686 кв.м. Суд соглашается с доводами истца о неверном подсчете голосов.
Проверяя доводы истца о том, что из подсчета голосов необходимо исключить голоса собственников квартир: 14, 44, 48, 78, 90, 103, 107, 129, 149 (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, суд приходит к следующему.
Так, согласно выписке из ЕГРН, собственниками (адрес).42 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре являются ФИО6 2022года рождения -1\18 доля, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1\18 доли, ФИО7 и ФИО6 –собственники совместной 8\9 доли.
В материалы дела представлен бюллетень (решение) собственника (адрес).42 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре - ФИО6, количество голосов 55,2.
Право подписания решения ФИО6 от имени ФИО8 материалы дела не содержат. Также не представлены доказательства права подписания ФИО9 от имени других долевых сособственников квартиры (несовершеннолетних детей). Таким образом, учитывая, что ФИО6 праве долевой собственности фактически принадлежит 1\2 от 8\9 доли (4\9), то их подсчета голосов необходимо исключить голоса сособственников ФИО8, несовершеннолетних Косими А,А. и ФИО6, что составит 30,7 кв.м.
Также из подсчета голосов необходимо исключить голоса собственников квартир 44, 48, 78, 90, 103, 107, 129, 149 данного дома, поскольку согласно выпискам из ЕГРН, собственниками данных квартир являются иные лица, нежели собственники, заполнившие и подписавшие бюллетени голосования. Данные факты после оглашения выписок из ЕГРН на указанные квартиры не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании.
С учетом изложенного, при определении кворума общего собрания из числа голосов, которыми приняты оспариваемые решения, надлежит исключить лиц, участия в голосовании которые не принимали, в общем количестве -330,7 кв.м.
Рассмотрев представленные в дело решения собственников, реестр собственников и право собственников на голосование по вопросам повестки общего собрания, проведенного путем очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре оформленного протоколом от (дата), суд приходит к выводу, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 3 291,85 кв.м. площади (3 622, 55 кв.м.- 330,7 кв.м.) от 6 903,1 кв.м общей полезной площади, что составило 47, 68 %.
Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.
Применительно к положениям статье 56 ГПК РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчики не освобождены от бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования.
Достаточные, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие кворума, при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома, а также иных доказательств легитимности оспариваемого решения ответчиком в материалы дела не представлены.
В соответствии с частью 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка проведения собрания собственников. Поскольку общее собрание являлось неправомочным, решение, оформленное протоколом от (дата), не может быть признано законными, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом (№) от 23.04. 2025 года.
Взыскать с ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (№)) в пользу ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска- на- Амуре.
Судья О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен (дата)