Решение по делу № 2-3933/2024 от 19.02.2025 - о признании недействительными решений собственников нежилых помещений и возложении обязанности.

Дело № 2-844/2025

УИД 67RS0002-01-2024-004499-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.,

при секретаре Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ООО «Эрго» к товариществу собственников недвижимости «Гамаюн-Сервис», ФИО2 о признании недействительными решений собственников нежилых помещений и возложении обязанности,

установил:

ФИО1 и ООО «ЭРГО» обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: <адрес> оформленных протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обосновании иска, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> площадью: <данные изъяты>. ООО «ЭРГО» является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Управление общим имуществом, принадлежащим собственникам нежилых помещений в указанном здании осуществляет ТСН «Гамаюн-Сервис». ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСН «Гамаюн-Сервис», оформленное протоколом №№, которым приняты решения: 1) избрать председателем очередного общего собрания членов ТСН «Гамаюн-Сервис» ФИО27 2) избрать членом счетной комиссии для подсчета голосов по вопросам, поставленным на постку дня ФИО28 и ФИО29 3) продлить полномочия председателя ТСН «Гамаюн-Сервис» ФИО30 4) отказать в избрании председателем ТСН «Гамаюн-Сервис» ФИО31 5) отказать в принятии в члены ТСН «Гамаюн-Сервис» и вернуться к принятию решения о вступлении ООО «Эрго» в члены ТСН после погашения задолженности перед ТСН и заключении договора на «Управление и обслуживание общедолевого имущества собственников нежилых помещений и земельных участков с ТСН «Гамаюн-Сервис»; 6) избрать ревизором ТСН «Гамаюн-Сервис» на ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 7) утвердить отчет о деятельности правления ТСН «Гамаюн-Сервис»; 8) утвердить годовой баланс ТСН на ДД.ММ.ГГГГ 9) утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСН «Гамаюн-Сервис» за ДД.ММ.ГГГГ; 10) утвердить смету доходов и расходов ТСН на ДД.ММ.ГГГГ.на уровне сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.; 11) одобрить займ ТСН для жизнеобеспечения здания «Гамаюн» на ДД.ММ.ГГГГ в сумме до <данные изъяты> не приняты решения о 12) внесении изменений в Устав для приведения в соответствии с законодательством; 13) утверждении сметы расходов в размере <данные изъяты> в месяц и нового тарифа на обслуживание общедолевого имущества собственников нежилых помещений в здании и земельных участков по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; 14) внесении изменений в п<данные изъяты> Устава. Полагает, что при проведении общего собрания были допущены нарушения, влекущие как ничтожность решения в сиу закона, так и подпадающие под признание недействительным в судебном порядке, ввиду того, что фактически инициатором общего собрания являлось Правление ТС, председателем которого избрана ФИО33 на заседании Правления ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №№. ФИО1, как собственник, обладающий не менее <данные изъяты> голосов от общего количества голосов собственников, в установленный срок предложила в повестку дня общего собрания дополнительно вопросы (4 вопроса). Между тем, инициатором общего собрания членов ТСН, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, фактически являлся председатель ТСН ФИО34 который фактически и сформировал повестку дня. В нарушении ч. 1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания по инициативе ФИО35 отправлено собственникам помещений на электронную почту <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, а вопрос персональной ответственности ФИО36 за нанесенные убытки ТСН и нецелевое использование денежных средств не был включен им в повестку дня и бланки голосования. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с нарушением ст. 181.2 ГК РФ, протокол не содержит сведений о времени и месте проведения заседания, дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов тнс, способ отправки и дата поступления документов. ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 для участия в очном голосовании по вопросам, поставленным на повестку дня, согласно листу регистрации участников общего собрания членов ТСН, зарегистрировалось 9 из двадцати собственников, а именно: ФИО37 ФИО38 ФИО39 (по доверенности действовала ФИО40 ФИО41 ФИО42 ФИО43 ФИО44 ФИО45 <данные изъяты> вместе с тем в протоколе отражено, что на очном голосовании присутствовали лишь ФИО46, ФИО47 ФИО48, ФИО49, а сведения о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании (бланки заочного голосования) не отражены вообще, а также не отражены сведения о присутствии на собрании представителя собственника нежилого помещения ООО «Эрго» - директора ФИО3, обратившегося ДД.ММ.ГГГГ в ТСН с заявлением о принятии его в члены ТСН. Членам счетной комиссии, согласно протоколу голосования избраны ФИО50 и ФИО51 При этом протокол общего собрания не содержит сведений об ее участии в заседании, как и не содержит сведений об участии в заседании общего собрания ФИО52. и сведений об избрании ее секретарем собрания в повестку дня не включался и не рассматривался. Установить достоверно поступление бланков проголосовавших заочно собственников нежилых помещений, а именно: ФИО53 ФИО54 ФИО55 ФИО56 ФИО57 ФИО59 ФИО60 <данные изъяты> ФИО62 <данные изъяты> ФИО63 ФИО64 При исключении из подсчета голосов бюллетеней вышеуказанных собственников, проведенное собрание подлежит признанию неправомочным в силу отсутствия кворума, что влечет проведение повторного общего собрания. В нарушении ч. 5 ст.146 ЖК РФ ФИО65 как председатель правления не была допущена к проведению общего собрания, в отсутствии законных оснований избран один из членов Правления ФИО66 Просит признать недействительными решения членов <данные изъяты> оформленные протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Эрго» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ директор общества ФИО3 обратилась с заявлением о принятии его в члены ТСН, Устав которого предусматривает, что ТСН является добровольным объединением граждан и юридических лиц – собственников нежилых помещений в нежилом здании и земельных участков по адресу: <адрес>, созданным для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, вместе с тем общим собранием принято решение об отказе Обществу в принятии в члены ТСН «Гамаюн-Сервис» и вернуться к принятию решения о вступления Общества в члены ТСН после погашения задолженности перед ТСН и заключении договора на «Управление и обслуживание общедолевого имущества собственников нежилых помещений и земельных участков с ТСН «Гамаюн-Сервис». Общество не согласно с данным отказом в принятии его в члены ТСН, поскольку не соответствует ст.143 ЖК РФ. Просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Гамаюн-Сервис», оформленные протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в принятии его в члены ТСН «Гамаюн-Сервис» и возложить на ТСН «Гамаюн-Сервис» обязанность принять ООО «Эрго» в члены ТСН в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «ЭРГО» ФИО5 поддержал исковые требования.

Представитель Товарищества собственников недвижимости «Гамаюн-Сервис» ФИО2 и ФИО6 иск не признали, представил письменные отзывы (возражения) относительно заявленных требования.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля ФИО67 исследовав письменные доказательства, приходит к следующим убеждениям.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.2 ст.181.1 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании «Гамаюн» по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме. По 11 вопросам решение принято, по 1 вопросу решение не принято.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания недействительным решения собрания.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п.1 ст.181.3 ГК РФ).

Как разъяснено в п.106 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Истцом ФИО1 заявлено как о ничтожности решения общего собрания, так и подпадающие под признание недействительным.

Пунктом 1 статьи 183.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом в силу п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст.181.4 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.107 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений (пункт 1 статьи 32 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, следует, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит ( п. 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Как указано в п.103 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.1 ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.104 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 указано, что в частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Из определения Верховного Суда РФ от 19.02.2020 № 302-ЭС19-27537 по делу N А58-5648/2018 следует, что к отношениям собственников нежилых помещений здания в части порядка проведения общего собрания собственников помещений и принятия на них решения подлежат применению нормы статей 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации."

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с нормами ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, ч.2 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

Судом установлено, что по инициативе председателя ТСН «Гамаюн-Сервис» ФИО2 созвано общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования; дата проведения – ДД.ММ.ГГГГ, место проведения: <адрес>, время проведения: 14:00.

К сообщению приложены: повестка дня собрания; заявление ФИО2, заявление ФИО1, заявление ООО «Эрго», копия годового баланса за ДД.ММ.ГГГГ копия исполнения сметы доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ копия отчета о деятельности Правления ТСН «Гамаюн-Сервис», бланк для голосования, который предложено заполнить до 14:00 ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ направлены дополнение к повестке дня собрания; копия сметы расходов, предложенная Председателем Правления ФИО1, пояснение позиции Правления по внесению изменений в Устав; дополнительный бланк решения.

В повестку общего собрания включены следующие вопросы:

Избрание председателя внеочередного собрания.

Избрание счетной комиссии.

Продление полномочий Председателя ТСН «Гамаюн-Сервис» ФИО2.

Избрание Председателем ТСН «Гамаюн-Сервис» ФИО1

Принятие ООО «Эрго» в члены ТСН «Гамаюн-Сервис».

Избрание ревизором на ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение отчета о деятельности Правления ТСН «Гамаюн-Сервис» за ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение годового баланса за ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение отчета по исполнению сметы доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ на уровне сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.

Одобрение займа для жизнеобеспечения здания «Гамаюн» на ДД.ММ.ГГГГ в сумме до <данные изъяты>

Внесения изменений в Устав и Положение о Правлении ТСН «Гамаюн-Сервис» для приведения в соответствие с законодательством.

Утверждение сметы расходов, предложенной Председателем Правления ТСН «Гамаюн-Сервис» ФИО1 в размере 814266,75 руб. в месяц и утвердить новый тариф на обслуживание общедолевого имущества собственников нежилых помещений в здании и земельных участков по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ – 77 руб. 74 коп.

Внесение изменений в Устав: п.5.4 Устава читать в следующей редакции «Общее собрание собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Созыв и работу общего собрания организует и проводит Председатель Правления». В п.5.10 Устава читать в следующей редакции: «Председатель Товарищества является едноличным исполнительным органом Товарищества. Согласно п.3.1 ЖК РФ Председатель Товарищества не может быть членом Правления».

Сообщение направлено каждому собственнику помещений по адресу электронной почты ДД.ММ.ГГГГ, дополнения направлены ДД.ММ.ГГГГ.

К дополнительному сообщению приложены копия сметы расходов, предложенная Председателем Правления ФИО1, пояснение позиции Правления по внесению изменений в Устав.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в очно-заочном голосовании приняли участие <данные изъяты> собственников.

ФИО1 и ООО «ЭРГО» участие в общем собрании не принимали.

На очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ присутствовали четверо собственников.

Общая площадь помещений здания «Гамаюн» составляет <данные изъяты> общее количество голосов членов ТСН «Гамаюн-Сервис» - <данные изъяты>

Большинством голосов по всем вопросам повестки участниками внеочередного общего собрания приняты следующие решения: 1) избрать председателем очередного общего собрания членов ТСН «Гамаюн-Сервис» ФИО6; 2) избрать членам счетной комиссии для подсчета голосов по вопросам, поставленным на повестку дня ФИО2 и ФИО7; 3) продлить полномочия председателя ТСН «Гамаюн-Сервис» ФИО2; 4) отказать в избрании председателем ТСН «Гамаюн-Сервис» ФИО1; 5) отказать в принятии в члены ТСН «Гамаюн-Сервис» и вернуться к принятию решения о вступлении ООО «Эрго» в члены ТСН «Гамаюн-Сервис» после погашения задолженности перед ТСН «Гамаюн-Сервис» и заключении договора на «Управление и обслуживание общедолевого имущества собственников нежилых помещений и земельных участков с ТСН «Гамаюн-Сервис»; 6) избрать ревизором ТСН «Гамаюн-Сервис» на ДД.ММ.ГГГГ ФИО8; 7) утвердить отчет о деятельности правления ТСН «Гамаюн-Сервис»; 8) утвердить годовой баланс ТСН «Гамаюн-Сервис» за ДД.ММ.ГГГГ год; 9) утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСН «Гамаюн-Сервис» за ДД.ММ.ГГГГ год; 10) утвердить смету доходов и расходов ТСН «Гамаюн-Сервис» на ДД.ММ.ГГГГ на уровне сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ; 11) одобрить займ ТСН «Гамаюн-Сервис» для жизнеобеспечения здания «Гамаюн» на ДД.ММ.ГГГГ в сумме до 1 000 000 руб. Не приняты решения по вопросам с 12 по 14, что отражено в протоколе счетной комиссии.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Доводы представителя истца ФИО1 – ФИО4 о том, что в нарушении ч. 1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания по инициативе ФИО2 отправлено собственникам помещений на электронную почту <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание, ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании, уведомления о проведении оспариваемого общего собрания направлены в адрес членов ТСН с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с нарушением установленного законом 10-дневного срока на один - три дня. Общее собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ. Однако кворум при проведении собрания имелся, все члены ТСН приняли участие. Истец ФИО1 также присутствовали на собрании, что ими не оспаривалось, но отказались принимать участие в данном собрании и провели свое собрание.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение общего собрания, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом ФИО1 не представлено доказательств того, что нарушение срока уведомления о проведении собрания собственников на срок от одного дня до трех дней повлияло на принятие решений по вопросам повестки дня и такие решения могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для истца.

Доводы о том, что протокол общего собрания не содержит сведений об участии в заседании общего собрания ФИО68 и сведений об избрании ее секретарем собрания в повестку дня не включался и не рассматривался, не могут быть приняты во внимание, поскольку как установлено в судебном заседании ФИО69 избрана постоянным секретарем собраний решением собственников ТСН «Гамаюн-Сервис», оформленным протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не оспорено и не отменено.

Доводы представителя истца ФИО1 – ФИО4 о том, что оспариваемый протокол общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с нарушением ст.181.2 ГК РФ, поскольку в протоколе не содержится сведений о времени и месте проведения заседания, дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов ТСН, способ отправки и дата поступления бланков заочного голосования, не могут быть приняты во внимание, ввиду следующего.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать время и место проведения, информацию о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Как установлено в судебном заседании, дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов ТСН указана в бланке решений каждого из члена ТСН, в каждом бланке решений членов ТСН имеется дата заполнения этих бланков, с содержанием подписи собственника проголосовавшего в данном бланке. Указанная дата совпадает с датой сдачи данного решения и принятия ее постоянным секретарем собрания ФИО71 избранной решением собственников ТСН «Гамаюн-Сервис», оформленным протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которое как установлено в судебном заседании, никем не оспорено. А также показаниями свидетеля ФИО70 данными в судебном заседании, согласно которых она принимала решения собственников ТСН, о чем заносила сведения в список сдачи решений членов ТСН «Гамаюн-Сервис» в заочном голосовании на общем собрании членов ТСН «Гамаюн-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ. В данном списке указывала фамилию, дату сдачи решений членов ТСН и ставила подпись о принятии данного решения, после чего список с решениями членов ТСН передала председателю ФИО2.

Показания свидетеля ФИО72 являются последовательными, согласуются между собой и исследованными в судебном заседании доказательствами, оснований не доверять им у суда отсутствуют, в связи с чем суд принимает их как достоверные и соответствующие действительности.

Доводы истца о том, что членам счетной комиссии, согласно протоколу голосования избраны ФИО2 и ФИО7 При этом протокол общего собрания не содержит сведений об ее участии в заседании, не могут повлечь отмену оспариваемого решения собственников ТСН, поскольку как следует, из протокола счетной комиссии по итогам очно-заочного голосования членов ТСН «Гамаюн-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ протокол подписан членами комиссии ФИО7 и ФИО2, в связи с чем оснований полагать, что ФИО7 не принимала участие в подсчете голосов у суда не имеется.

Доводы представителя истца ФИО1 – ФИО4 о том, что по мнению, ФИО1 установить достоверно поступление бланков проголосовавших заочно собственников нежилых помещений, а именно: ФИО73 ФИО74 ФИО75 ФИО76 ФИО77 ФИО78 ФИО79 <данные изъяты> ФИО80 <данные изъяты> ФИО81 ФИО82 не представляется возможным, а при исключении из подсчета голосов бюллетеней вышеуказанных собственников, проведенное собрание подлежит признанию неправомочным в силу отсутствия кворума, что влечет проведение повторного общего собрания, суд находит несостоятельными ввиду следующего.

Согласно списка сдачи решений членов ТСН «Гамаюн-Сервис» в заочном голосовании на общем собрании членов ТСН «Гамаюн-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ бланки решений проголосовавших членов ТСН поступили до 14-00 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Кроме того, в силу п.6 ст.181.4 ГР РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Во исполнение приведенной нормы истцом ФИО1 в адрес участников общего собрания направлены сообщения о намерении обратиться в суд с настоящим иском и приведены основания иска.

Вместе с тем, указанные участники ТСН, не нашли оснований для участия в настоящем деле с целью защиты своих прав и законных интересов и для заявления о подложности доказательств, в связи с чем суд полагает, что волеизъявление указанных лиц при подсчете результатов голосования учтено правомерно.

В соответствии с положениями с.3.1 ст.45 ЖК РФ в ТСН «Гамаюн-Сервис» ведется реестр собственников помещений, в котором указаны данные правоустанавливающих документов и размер доли в общей собственности.

Исходя из данных реестра, в общем собрании приняли участие только собственники помещений; при установлении кворума учтены доли всех собственников.

Иные недостатки оформления решения, которое оспаривает истец ФИО1, не являются существенными, влияющими на волеизъявление участников собрания.

Протокол о принятии решения подписан председательствующим и секретарем собрания, содержит сведения, перечисленные в п.4, п.5 ст.181.2 ГК РФ.

Голосование истца ФИО1 не могло повлиять на существо принятых решений.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что доказательств ничтожности оспариваемого собрания суду не представлено; в собрании приняли участие участники общей долевой собственности, обладающими 65,802 % голосов; кворум для проведения собрания имелся; суду не было представлено доказательств того, что решение нарушает права истца и может повлечь существенные неблагоприятные последствия для него.

При таких обстоятельствах, оснований для признания решения собрания собственников нежилых помещений недействительным у суда не имеется.

Разрешая требования ООО «Эрго» о признании недействительным решение общего собрания членов ТСН «Гамаюн-Сервис», оформленное протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в принятии его в члены ТСН «Гамаюн-Сервис» и возложении на ТСН «Гамаюн-Сервис» обязанности принять ООО «Эрго» в члены ТСН в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, суд исходи из следующего.

Из п.1.1 ТСН «Гамаюн-Сервис» следует, что товарищество является добровольным объединением граждан и юридических лиц – собственников недвижимых вещей – нежилых помещений в нежилом здании и земельных участков по адресу: <адрес>, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных настоящим Уставом.

Прием в члены Товарищества осуществляется на основании заявления кандидата, предоставившего документы, подтверждающие права на недвижимое имущество (п.<данные изъяты>

Согласно п. <данные изъяты> ТСН «Гамаюн-Сервис» члены товарищества принимают на себя обязательства: 1) уплачивать вступительные, членские и целевые взносы на обслуживание здания и прилегающих земельных участков (согласно смете, утвержденной общим собранием) в сроки и размерах, определенных Уставом или общим собранием Товарищества.

Член Товарищества может быть исключен из него по решению Общего собрания членов Товарищества при нарушении Устава Товарищества (п<данные изъяты>

Из пп. <данные изъяты> к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, в том числе решение вопросов о приеме и исключении членов Товарищества.

Как установлено в судебном заседании вопрос о включении ООО "Эрго" в члены ТСН "Гамаюн-Сервис" включен в повестку общего собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ и по нему принято решения членами ТСН "Гамаюн-Сервис".

Поскольку в судебном заседании установлено, что доказательств ничтожности оспариваемого собрания суду не представлено; в собрании приняли участие участники общей долевой собственности, обладающими <данные изъяты> голосов; кворум для проведения собрания имелся, наличие задолженности, в связи с несогласием с установленной ТСН стоимость услуг представителем истца не оспаривалось, а также учитывая, что согласно Устава ТСН "Гамаюн-Сервис" решение вопросов о приеме и исключении членов Товарищества относятся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, то оснований для признания решения членов ТСН "Гамаюн-Сервис" в части отказа в принятии ООО "Эрго" в члены ТСН «Гамаюн-Сервис» у суда не имеется.

При установленных обстоятельствах, основания для удовлетворения иска ООО «ЭРГО» отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ООО «Эрго» к товариществу собственников недвижимости «Гамаюн-Сервис», ФИО2 о признании недействительными решений собственников нежилых помещений и возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Тискова

<данные изъяты>

<данные изъяты>