77RS0013-02-2024-013892-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/2025 по исковому заявлению ООО УК «ЛИМК» к ФИО1 о взыскании задолженности, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ЛИМК» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, выдан Отделением по району можайский ОУФМС России по адрес в адрес) в пользу ООО УК «ЛИМК» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
77RS0013-02-2024-013892-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/2025 по исковому заявлению ООО УК «ЛИМК» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «ЛИМК» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности.
В обоснование заявленных требований истец указало, что 25.09.2024 года мировым судьей судебного участка № 195 адрес был отменен судебный приказ № 2-2507/195/2024. ООО УК «ЛИМК» является управляющей организацией по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры № 74 по адресу: адрес. Ответчик является законным наследником умершей 30.11.2020 года фио Согласно выписки из лицевого счета, предоставленного адрес Коптево адрес, задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.2021 по 04.2024 года составляет сумма Пени образовавшиеся за период основного долга составляют сумма Поскольку о новом собственнике истец узнал после получения Выписки из ЕРН от 25.12.2023 года, то срок исковой давности прерывается за период с 01.2021 года по 04.2023 года.
На основании изложенного истец, уточнив требования по правилам ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за период с 01.2021 года по 04.2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО УК «ЛИМК» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1, а также ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку как следует из лицевого счета истцом произведен расчет задолженности горячего и холодного водоснабжения, однако ответчик не пользуется квартирой, расположенной по адресу: адрес, и как следствие не расходует воду. Просят исключить из расчета задолженности начисленную плату за горячее и холодное водоснабжение. Согласно свидетельству о праве на наследство от 24.05.2023 года, истец стала собственником указанной квартиры. При определении задолженности ответчик просит исходить из срока исковой давности. Учитывая, что ответчиком право собственности приобретено 24.05.2023 года, за весь период владения ответчиком квартирой от истца не было уведомлений о задолженности, в связи с чем, пени взысканию не подлежат.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 2): отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В ч. 1 ст. 154 адрес кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежало на праве собственности фио, умершей в ноябре 2020 года, что следует из Расширенной справки адресМосквы от 16.06.2021 года, согласно которой право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано в Комитете муниципального жилья 10.07.1992 года.
10.03.2021 года нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 59/2021 к имуществу умершей в ноябре 2020 года фио, на основании заявлений фио, по завещательному распоряжению от 11.11.2017 года и фио, наследника по закону.
10.10.2019 года фио подписано нотариальное заявление об отмене завещательного распоряжения.
Согласно материалам наследственного дела № 59/2021 от 10.03.2021 года, извещения нотариуса от 08.06.2021 года, единственным наследником по закону к имуществу умершей в ноябре 2020 года фио является фио
10.08.2021 года фио умер.
06.10.2021 года нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 31065826-38/2021 к имуществу умершего 10.08.2021 года фио на основании заявлений ФИО1
24.05.2023 года нотариусом адрес фио было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО1, согласно которому наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО1, право собственности зарегистрировано 25.05.2023 года.
Согласно представленным суду документам, собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес, в форме заочного голосования (протокол от 30.10.2016 года № 14) осуществлен выбор управляющей организации и заключен договор управления № 35/32 от 17.11.2016 года с ООО УК «ЛИМК».
Таким образом, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, с 17.11.2016 года.
Как следует из представленных справок о начислениях и платежах за жилищно-коммунальные услуги на лицевом счете по адресу: адрес, за период с 01.01.2021 года по 01.04.2023 года образовалась задолженность по оплате за помещения и коммунальных услуг в размере сумма, на которую были начислены пени в размере сумма с 11.02.2021 года по 31.10.2024 года.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
04.09.2024 года мировым судьей судебного участка № 195 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилую площадь и коммунальные услуги с ФИО1 в пользу ООО УК «ЛИМК» за период с 01.01.2021 года по 01.04.2023 года в размере сумма
25.09.2024 года определением мирового судьи судебного участка № 195 адрес судебный приказ от 04.09.2024 года был отменен, на основании возражений должника.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст.1175 ГК РФ).
Согласно позиции изложенной в пунктах 58, 59 и 61 Постановлении Пленума от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
В силу ст. 418 ГК РФ смерть собственника жилого помещения не является основанием для прекращения обязательств по оплате коммунальных услуг.
Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств, наследник, принявший наследство, становится должником перед кредитором и несет обязанности по их исполнению, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, со дня открытия наследства.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).
Поскольку ответчик, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, и получив у нотариуса свидетельства о праве на наследство, то с указанной даты к ней перешло право собственности на указанную квартиру наследодателя.
Размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не превышает стоимости принятого наследственного имущества.
Таким образом, ответчик, принявшая наследство, становится должником и несет обязанность перед истцом по возвращению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, со дня открытия наследства.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как обоснованный, так как выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает.
Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и исключении из расчета задолженности начисленную плату за горячее и холодное водоснабжение.
Согласно расчету ответчика, задолженность за период с августа 2021 года по март 2023 года составляет сумма
Истец возражал против применения срока исковой давности, указывая, что доводы ответчиков подлежат отклонению в силу ст.ст. 203, 204 ГК РФ.
Руководствуясь ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Первоначальные требования истца были заявлены о взыскании задолженности с указанием на наличие долга 04.09.2024 года (вынесен судебный приказ). При этом судебный приказ от 04.09.2024 года был выдан по заявлению от 30.08.2024 года и по заявлению должника на основании определения мирового судьи от 25.09.2024 года был отменен.
Как следует из материалов дела, истец первоначально обратился в суд с иском к ответчику 08.11.2024 года.
Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности за период до сентября 2021 года суд находит заслуживающими внимания. Стороной истца доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности за период до сентября 2021 года не представлено, с заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности, истец к суду не обращался.
При таких обстоятельствах, суд применяет срок исковой давности в части требований о взыскании с ответчиков задолженности перед истцом за период с 01.01.2021 года по 01.09.2021 года.
Суд, проверяя расчет истца и ответчика, а также разрешая требования истца с учетом применения срока исковой давности, считает периодом задолженности, подлежащим ко взысканию с 01.09.2021 года по 01.04.2023 года с учетом применения положений ст. ст. 155 ЖК РФ.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика за период с 01.09.2021 года по 01.04.2023 составляет сумма
Оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, исходя из того, что потребители, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, законом на ответчиков возложена обязанность по содержанию предоставленного им жилого помещения, данное требование закона ответчиками нарушено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2018 по 31.12.2021 в размере сумма
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом положений постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», действие положений пп. «а» п.32, п.159 Правил предоставления коммунальных услуг, в части требования оплаты неустойки, приостановлено до 01.01.2021г.
Согласно расчету истца, ответчику начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере сумма за период с 11.02.2021 года по 31.10.2024 года.
В тоже время суд отмечает, что требования истца о взыскании с ответчика пени удовлетворению подлежат, поскольку истцом в адрес ответчика уведомление о задолженности и пени суду не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным расходам в силу положений ст. 88 ГПК РФ относятся также расходы истца, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины.
При подаче иска ООО УК «ЛИМК» оплатило сумму сумма государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 02.11.2024 года № 833.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ЛИМК» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, выдан Отделением по району можайский ОУФМС России по адрес в адрес) в пользу ООО УК «ЛИМК» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025г.
Судья И.С. Самойлова