УИД 77RS0024-02-2021-019147-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4226/22 по иску ..., ... к фио фио, ..., Я... о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ..., ... о признании недействительными решения общего собрания собственников от 11.03.2021 года по вопросу № 17 в части ограничения собственников кладовых комнат в пользовании местами общего пользования, исключив слова «кроме кладовых».

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилых помещений в виде кладовых комнат, расположенных по адресу: адрес. 11.03.2021 года состоялось общее собрание собственников нежилых помещений указанного дома, по результатам которого были приняты решения, в том числе, решение по вопросу № 17 повестки дня собрания, а именно: ограничить количество автомобилей, для регистрации в базе постоянных пропусков на одно помещение, кроме кладовых помещений, в количестве двух автомобилей. Истцы полагают, что данным решением нарушены их права, поскольку собственники кладовых помещений лишены возможности пользоваться местами общего пользования, используемыми для стоянки автомобилей, т.е. нарушены их право на владение и пользование общим имуществом здания, а потому решение общего собрания по данному вопросу является недействительным в силу ничтожности, так как оно противоречит основам правопорядка и нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Истец ... представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против требований возражал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела надлежащим образом, ранее представлены возражения на иск (л.д. 101-102).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес ... в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что оснований для их удовлетворения не имеется.

Представитель 3-его лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Постановления N 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что адрес ... является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником нежилого помещения 2/011 площадью 6, 4 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 13-15), ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 4, 1 кв.м. подвал № - 1 по адресу: адрес (л.д. 16-19).

В период времени с 28.12.2020 года по 28.02.2021 года проводилось общее собрание собственников помещений/апартаментов комплекса апартаментов по адресу: адрес форме очно-заочного голосования по инициативе фио, по результатам которого был оформлен протокол № 01/2021 от 04.03.2021 года (л.д. 52-67).

Согласно протоколу № 01/2021 от 04.03.2021 года по вопросу № 17 повестки дня собрания – ограничить доступ автомобилей, для регистрации в базе постоянных пропусков на одно помещение, кроме кладовых помещений, выбрав один из ниже предлагаемых вариантов: в случае принятия решения общим собранием собственников помещений комплекса об утверждении п.п. А) или Б) п. 16 повестки дня собрания пропуск автомобилей, количество которых превышает утвержденное, в указанном пункте допустимое количество автомобилей будет осуществляться разовым (временным) пропускам. В случае нарушения Правил Управляющая организация имеет право применить санкции к нарушителю или владельцу собственности, к которому осуществляется заезд, согласно утвержденным Правилам, в случае их утверждения общим собранием собственников помещений.

По данному вопросу повестки дня принято решение: ограничить доступ автомобилей в количестве два автомобиля для регистрации в базе постоянных пропусков на одно помещение, кроме кладовых помещений (вариант Б).

По вопросу 16 повестки дня общего собрания принято решение утвердить Правила движения и парковки транспортных средств на адрес с наделением общего собрания собственников помещений комплекса полномочиями о внесении изменений в указанные правила с обязательным размещением вносимых изменений на информационных стендах каждого подъезда комплекса.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Таким образом, при разрешении спора суд соглашается с доводами ответчика ФИО3, согласно которым последний и ФИО6 не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку инициаторами собрания не являлись, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО3, ...

Оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к ответчику ..., суд также не усматривает.

Согласно ч. 6 ст. 46адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям отнесены нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как указано в исковом заявлении, а также не отрицалось стороной истца в судебном заседании, истцы принимали участие в голосовании, по вопросу № 17 повестки дня собрания проголосовали «против».

Судом также установлено, что кворум при принятии решения по указанному вопросу повестки дня имелся.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, суд полагает необходимым отметить, что ни из теста искового заявления, ни из объяснений представителя истцов не усматривается, какие конкретно права истцов были нарушены оспариваемыми решениями.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона, согласно ст.56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

На основании ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Однако истцами не представлено доказательств нарушения их прав на владение и пользование общим имуществом здания.

Ссылки истцов о том, что они не имеют возможности оставить автомобиль на хранение, не состоятельны, поскольку истцы являются собственниками нежилых помещений в виде кладовых, а не собственниками машиномест. Кроме того, в судебном заседании истец ФИО2 не отрицала, что брелоки для въезда на территорию комплекса апартаментов у нее и фио имеются.

При таких обстоятельствах, учитывая все вышеизложенное, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ..., ... к фио фио, ..., Я... о признании недействительным решения общего собрания собственников отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2022 года