Дело № 2-3192/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 октября 2022 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Васильева А.В.,
при секретаре Любимовой В.А.,
с участием:
представителя истца ООО «Этажи-Новороссийск» на основании доверенности ФИО4,
ответчика ФИО5 и её представителя ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи-Новороссийск» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Этажи-Новороссийск» обратилось с иском в суд к ФИО5 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества от 04.07.2020 г. в размере 115 000 руб.; процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 14 606 руб. 38 коп., суммы оплаченной государственной пошлины в размере 3 792 руб.
В обосновании иска указано, что 04.07.2020 между ООО "Этажи - Новороссийск" и ФИО5 заключен договор оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества <№>. Предметом заключенного договора являлась обязанность ООО "ЭТАЖИ - Новороссийск" оказать ФИО5 услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО5 взяла на себя обязательство оплатить оказанные услуги ООО "Этажи - Новороссийск" в порядке и сроки предусмотренные договором. Свои обязательства по договору ООО "Этажи - Новороссийск" выполнило в полном объеме - найден покупатель: <ФИО1, о чем свидетельствуют акт осмотра объекта недвижимости. Данный объект недвижимости продан ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Цена недвижимого объекта оценена в 3 500 000 руб., что зафиксировано в дополнительном соглашении к договору оказания услуг <№>. Согласно п.2.1 договора оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, вознаграждение исполнителя за оказанные услуги по подбору и показу объекта недвижимости, который в дальнейшем продан ФИО5, составляет 10 000 руб. плюс 3% от стоимости объекта недвижимого имущества, но не менее 60 000 руб. Следовательно, вознаграждение исполнителя составляет 115 000 руб. (3 500000 руб. * 3% + 10000 руб. = 115000 руб.). Выплату данного вознаграждения ФИО5 должна произвести исполнителю в течение 7 дней после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. До настоящего времени вознаграждение за оказанные услуги в размере 115 000 руб. ФИО5 не внесены. При этом, оказываемые ООО "Этажи - Новороссийск" услуги оплачиваются в размере 100% от цены договора при нахождении исполнителем заказчику покупателя, готового приобрести объект недвижимости и совершения перехода права собственности на объект недвижимости. На день подачи искового заявления просрочка по оплате составляет 624 дня, следовательно, сумма процентов на основании ст. 395 ГК РФ составляет 14 606 руб. 38 коп.
Представитель истца ООО «Этажи-Новороссийск» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суду пояснили, что истцом фактически услуги оказаны не были, предварительный договор купли-продажи с <ФИО1 расторгнут, задаток возвращен, а объект недвижимости продан позже через другое агентство недвижимости.
Допрошенная в качестве свидетеля <ФИО1 суду пояснила, что между в июле 2020 года между ней и ООО «Этажи-Новороссийск» заключен договор оказания услуг по покупки объекта недвижимого имущества. Риэлтор ООО «Этажи-Новороссийск» предоставил информацию о нескольких объектах недвижимости, после чего они направились на их просмотр. По пути заехали посмотреть домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО5 Её заинтересовал данный объект недвижимости, в связи с чем, был заключен предварительный договор купли-продажи и передан продавцу задаток. В дальнейшем у ФИО5 не получилась в тот момент по своим причинам продать указанный объект недвижимости и предварительный договор купли-продажи был расторгнут с возвратом задатка. Предварительный договор был расторгнут с участием представителей ООО «Этажи-Новороссийск» и задаток возвращен также в их присутствии.
Допрошенный в качестве свидетеля <ФИО2 суду пояснил, что он является юристом агентства недвижимости «Капитал-Гарант», сделка по продажи недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между <ФИО1. и ФИО5 заключалась при его сопровождении и риэлторов агентства недвижимости «Капитал-Гарант». Между ФИО5 и агентством недвижимости «Капитал-Гарант» в мае 2020 года был заключен эксклюзивный договор по продаже её жилого дома. Между ними был подписан акт выполненных работ на момент заключения предварительного договора между <ФИО1 и ФИО5 и получено вознаграждение за оказанные услуги от сторон.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №3 суду пояснила, что ранее в 2020 году работала агентом по недвижимости в «Капитал-Гарант». Отец <ФИО1 <ФИО1 обратился в агентство недвижимости «Капитал-Гарант» с целью просмотра стоящего у их агентства на реализации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5. Они съездили на просмотр указанного дома, в связи с тем, что покупатель и продавец сошлись по цене был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и подписан акт выполненных работ.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №2 суду пояснила, что она работала в 2020 году агентом по недвижимости в «Капитал-Гарант». В августе 2020 года она выполняла работу по подбору недвижимости <ФИО1 У их агентства на реализации находился дом, принадлежащий ФИО5 Она продемонстрировала данный объект недвижимости. В связи с тем, что цена покупателя и продавца устроила, между ними заключен предварительный договор купли-продажи.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно ч. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В силу ч. 2 ст. 782 ГК РФ, исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу требований чч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом установлено, что 04.07.2020 между ООО "Этажи - Новороссийск" и ФИО5 заключен договор <№> оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества. Предметом заключенного договора являлась обязанность ООО "Этажи - Новороссийск" оказать ФИО5 услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО5 взяла на себя обязательство оплатить оказанные услуги ООО "Этажи - Новороссийск" в порядке и сроки, предусмотренные договором.
ООО "Этажи - Новороссийск" выполнило свои обязательства надлежащим образом, а именно найден покупатель - <ФИО1, о чем свидетельствуют акт осмотра объекта недвижимости от 04.07.2020, предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.07.2020, заключенный между ФИО5 и <ФИО1 Данный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, продан ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Правообладателем данного имущества является <ФИО1
Согласно п. 2.1 договора размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком, составляет 10000 рублей плюс 3% от стоимости объекта недвижимого имущества, но не менее 60 000 рублей.
Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 16.07.2020 к договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости <№> от 04.07.2020, подписанного истцом (исполнителем) и ответчиком (заказчиком), сумма сделки согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.07.2020 составляет 3 500 000,00 руб., при этом размер вознаграждения в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения составляет 115 000 руб.
ООО "Этажи - Новороссийск" исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, нашел покупателей <ФИО1, <ФИО3, которые в итоге приобрели объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, согласно которой 02.09.2020 в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на покупателей <ФИО1 и <ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись <№> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В материалах дела имеется достаточно доказательств, подтверждающих факт исполнения истцом своих обязательств перед ответчиком по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества <№> от 04.07.2020
Ответчик, в свою очередь, свои обязательства по договору не исполнила, доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
То обстоятельство, что прежде чем заключить основной договор купли-продажи, <ФИО1 и ФИО5 расторгли предварительный договор купли-продажи от 16.07.2020 г., не опровергает тот факт, что истцом были исполнены свои обязательства перед ФИО5 по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества от 04.07.2020 г.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 02.02.2021 г. о добровольном погашении задолженности по договору оказания услуг оставлена без удовлетворения.
Судебный приказ мирового судьи судебного участка <№> <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> о взыскании с ФИО5 в пользу истца денежной суммы за оказанные по договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> услуги, отменен <ДД.ММ.ГГГГ>.
21.07.2020 и 27.07.2020 ФИО5 направила в ООО «Этажи-Новороссийск» заявление о расторжении договора оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества <№> от 04.07.2020, вместе с тем, данное заявление не было удовлетворено истцом, договор по соглашению сторон расторгнут не был.
Приведенные ответчиком доводы в обоснование несогласия с исковыми требованиями суд находит несостоятельными и отклоняет, поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО5 заключила предварительный договор по продаже объекта недвижимости покупателю, найденному истцом в период действия договора оказания риэлтерских услуг, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом своих договорных обязательств. Уведомление о расторжении договора по своей инициативе направлено ответчиком в адрес истца впервые 21.07.2020, то есть после выполнения истцом принятых на себя по договору обязательств, после чего ответчик приняла решение о расторжении договора и фактически в нарушение положений ст.ст. 309-310 ГК РФ отказывается оплатить понесенные исполнителем расходы по подбору объекта недвижимого имущества.
Наличие каких-либо претензий со стороны ФИО5 относительно надлежащего исполнения ООО «Этажи-Новороссийск» своих обязательств по договору не установлено.
Суду не представлено доказательств того, что договор оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества от 04.07.2020 г. и дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 16.07.2020 г., заключенные между истцом и ответчиком, были оспорены, признаны недействительными в целом, в какой-либо части.
Суд не принимает во внимание показания допрошенных свидетелей, поскольку, они являются работниками иного агентства недвижимости, с которым ответчик также заключил договор по продаже недвижимого имущества и выплатил денежное вознаграждение за их услуги.
В соответствии со ст. 32 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. При этом такой отказ не может быть осуществлен после того, как услуги оказаны полностью. По состоянию на момент направления настоящего заявления в суд, должник оплату по договору, не произвел.
Претензий от ответчика относительно качества оказанных услуг истцом, а также требований об уменьшении их стоимости, в адрес истца, не поступало.
По смыслу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости, ответчик действовала добровольно и без принуждения.
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Если сторона, приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ), если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Согласно п. 5.6 регламента, являющегося неотъемлемой частью договора оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества, стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по договору составляется не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем найден заказчику покупатель объекта недвижимости, с которым заказчик совершил сделку по отчуждению объекта недвижимости с участием, либо без участия исполнителя, как в период действия договора, так и в течение 1 года с момента расторжения / окончания срока действия договора, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи / уступки прав требования / мены / дарения и т.д.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств за оказанные им услуги по договору в размере 115 000 руб. являются законными и обоснованными.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).
В п. 41 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ указано, что сумма процентов, установленных ст. 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (п. 1 ст. 394 и п.2 ст. 395 ГК РФ).
Таким образом, исходя из обстоятельств дела, у истца имеются правовые основания требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение своих обязательств по оплате оказанных услуг по договору.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами размере 14 606 руб. 38 коп. за период с 10.09.2020 г. по 04.05.2022 г. в соответствии с указанным в иске расчетом, который проверен судом и признан верным, оснований сомневаться в произведенных истцом вычислениях не имеется, какого-либо контррасчёта ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В этой связи, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 792 руб. подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Этажи-Новороссийск» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг — удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Этажи-Новороссийск» задолженность по договору оказания услуг по продажи объекта недвижимого имущества в сумме 115000 руб., проценты в сумме 14 606 руб. и государственную пошлину в размере 3 792 руб., а всего - 133398 (сто тридцать три тысячи триста девяносто восемь) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Васильев А.В.
УИД: 23RS0042-01-2022-003976-16