Дело № 02-5970/2025

77RS0034-02-2024-026881-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 мая 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5970/2025 по иску ФИО1 к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности на Квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Ответчикам, в котором просит суд признать за ним право собственности на Однокомнатную квартиру № 122, под кадастровым номером: 77:18:0170517:477, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Свои требования Истец мотивирует тем, что 14 июня 2023 г. Щербинский районный суд адрес по гражданскому делу № 02-12053/2023

Решил:

признать за Истцом право собственности на 38 / 10 000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером на площадке 2, общей площадью 41,89 кв.м., на 6 этаже, секции «В», в многоквартирном жилом Доме №1, находящейся по адресу: адрес, адрес,2,3,4. 15 января 2010 года, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В, между Обществом с ограниченной ответственностью «Комземстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс". В соответствии с п.1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15 января 2010 г., «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Истцом выполнены условия по оплате спорной квартиры, что так же нашло свое отражение в тексте Договора уступки прав требований от 27.05.2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15.01.2010 г. В связи с ликвидацией «Застройщика» - ООО «Комземстрой» объект незавершенного строительства, в котором расположено спорное жилье, был передан от ООО «Комземстрой» по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское». Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок под кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес. С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 № УКД-004З/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1», что позволило оформить земельно-правовые отношения для завершения объекта и получить разрешение на строительство и в дальнейшем ввести ЖК «Марушкино» в эксплуатацию. Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино». В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. Согласно официального Ответа Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по адрес на обращение адрес «Мосотделстрой №1» - фио по вопросу получения правового заключения о порядке государственной регистрации права собственности «Участников долевого строительства» ЖК «Марушкино», адрес №1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенными между «Участниками долевого строительства» и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке. Квартиры и нежилые помещения выделены в нем как обособленные объекты, многоквартирный Дом № 1 (в настоящее время корпус № 4) сдан в эксплуатацию, Акт приема-передачи на квартиру по настоящий день не подписан, спорное жилое помещение до настоящего времени Истцу не передано, что нарушает права Истца как потребителя.

Истец фио Юрьевичи извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя по доверенности - фио, который заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по иску не представил.

Ответчик Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте слушания по делу.

Представитель Третьего лица Акционерного общества "Мосотделстрой № 1" - фио в судебное заседание явился, вопрос о признании права собственности Истца на спорное имущество оставил на усмотрение суда, с учетом доводов изложенных в письменном Отзыве.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, отзыв на иск не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст.117, 118, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие Ответчиков, Третьего лица Управления Росреестра по адрес, не заявляющего самостоятельных требований.

В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 13 ГПК РФ ч.1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции, ч.2 Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес, ч.3 Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии ст. 69 ГПК РФ, ч 1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, ч. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, ч. 3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что 14 июня 2023 г. Щербинский районный суд адрес по гражданскому делу № 02-12053/2023 решил, признать за Истцом право собственности на 38 / 10 000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером на площадке 2, общей площадью 41,89 кв.м., на 6 этаже, секции «В», в многоквартирном жилом Доме №1, находящейся по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

15 января 2010 года, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В, между Обществом с ограниченной ответственностью «Комземстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс", именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», в лице Генерального директора Управляющего (Управляющей компании ООО "Астон групп") фио, действующего на основании Устава, договора передачи правомочий по управлению от 15.11.2007 г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 апреля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службой по адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 16 марта 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службой по адрес, сделана запись регистрации № 50-50-62/013/2010-156.

В соответствии с п.1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15 января 2010 г., «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии п.1.2 Договора участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15 января 2010 г., «Застройщик» осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г., Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30 января 2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10 марта 2004 г. № 50-01/26-17/2004-360, Разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 г. до 30.11.2010 г., Заключения №Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года, Проектной декларации, опубликованной «02» сентября 2005 года на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ» с последними изменениями и дополнениями (www.komzemstroy.ru).

В соответствии п.1.4. Договора участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15 января 2010 г., Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору.

В соответствии п.1.6. Договора участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15 января 2010 г., «Участник долевого строительства» вносит денежные средства в размере сумма и после получения «Застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома «Участник долевого строительства» принимает Объект долевого строительства в собственность.

31 марта 2005 г. был заключен Договор № 1-3/6/2-М о привлечении инвестиций в строительство, между Обществом с ограниченной ответственностью "Консалтинг Держава", именуемое в дальнейшем "Поверенный" и Истцом, именуемый в дальнейшем "Субинвестор" с другой стороны.

В качестве приложения № 1 к Договору № 1-3/6/2-М от 31 марта 2005 г. о привлечении инвестиций в строительство, между Обществом с ограниченной ответственностью "Консалтинг Держава", именуемое в дальнейшем "Поверенный" и Истцом, был составлен АКТ о совершении платежа от 21 июля 2005 г.

Оплата по Договору № 1-3/6/2-М от 31 марта 2005 г. о привлечении инвестиций в строительство подтверждается следующими платежными документами: Квитанцией Внешторгбанк от 14 апреля 2005 г. на сумму сумма, Чеком Внешторгбанк № 2005041400146 от 14.04.2005 г. на сумму сумма, Квитанцией Внешторгбанк от 01 июля 2005 г. на сумму сумма, Чеком Внешторгбанк №2005070100101 от 01 июля 2005 г. на сумму сумма, Платежным поручением № 115 от 29.06.2005 г. на сумму сумма с назначением платежа.

27 мая 2010 году было заключено Соглашение о Новации, между Обществом с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс" именуемое в дальнейшем "Соинвестор" и Истцом именуемый в дальнейшем "Субинвестор" с другой стороны.

Согласно п.4. Соглашения о Новации от 27 мая 2010 г., Стороны договорились, что сумма, уплаченная «Субинвестором» - Истцом по Договору № 1-3/6/2-М о привлечении инвестиций в строительство от 31 марта 2005 г., в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований 27 мая 2010 г. по договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15 января 2010 г.

27 мая 2010 г. был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15.01.2010 г., между Обществом с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс", с одной стороны, именуемое в дальнейшем "Участник" и Истцом с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Правопреемник», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2010 года Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, сделана запись регистрации № 50-50-62/084/2010-053.

Согласно п.1 Договора уступки прав требований от 27.05.2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15.01.2010 г., «Участник» передает (уступает) «Правопреемнику» права требования по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15.01.2010 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс" и Обществом с ограниченной ответственностью «Комземстрой», являющимся Застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее «Жилой дом»), запись о регистрации № 50-50-62/013/2010-156 в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: количество комнат: 1, Общ. Пл. (кв.м.): 41.89 кв.м., секция: «В», этаж: 6, № на площадке: 2.

Согласно п.2 Договора уступки прав требований от 27.05.2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15.01.2010 г. на момент подписания настоящего договора обязательства Участника перед Застройщиком по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Задолженности не имеется.

Согласно п.3 Договора уступки прав требований от 27.05.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15.01.2010 г. цена уступки по настоящему Договору составляет сумму в размере сумма

Согласно п.4 Договора уступки прав требований от 27.05.2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15.01.2010 г., с момента государственной регистрации настоящего договора к «Правопреемнику» переходят все права и обязанности Участника по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15.01.2010 г. в части объекта, указанного в. п.1 настоящего Договора. В том числе права и обязанности, предусмотренные п.2.3. Договора участия в долевом строительстве № МК/C-1/3В от 15.01.2010 г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «Комземстрой» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 г. передан от ООО «Комземстрой» к ТСЖ «Марушкинское». 31.01.2013 года ТСЖ «Марушкинское» было преобразовано в ЖСК «Марушкинское», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок под кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 по делу №А40-60469/13-64-560 за Правительством адрес, как за собственником земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, было признано право собственности на доли в объектах незавершенного строительства (ЖК «Марушкино»).

Мэр фио принял решение завершить строительство силами городского застройщика за счет бюджета Москвы. Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года осуществлять достройку жилых домов поручено адрес №1».

С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 № УКД-004З/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1», что позволило оформить земельно-правовые отношения для завершения объекта и получить разрешение на строительство и в дальнейшем ввести ЖК «Марушкино» в эксплуатацию.

адрес с кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства.

Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».

В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Передача объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).

Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.

Согласно Ответа Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по адрес на обращение адрес «Мосотделстрой №1» - фио по вопросу получения правового заключения о порядке государственной регистрации права собственности «Участников долевого строительства» ЖК «Марушкино», адрес №1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенными между «Участниками долевого строительства» и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

Согласно ст. 40 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 вышеуказанного Закона подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом усматривается, что адрес №1», ДГИ адрес, Правительство адрес не являются сторонами договоров участия в долевом строительств, инвестирования, цессии, в результате которых право собственности на квартиру перешло в пользу Истца. Заключение договоров уступки прав требования Ответчиков не затрагивают. Договор участия в долевом строительстве, Договора уступок прав требования, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.

Согласно информации о характеристике жилого помещения площадью 39,5 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, присвоен кадастровый номер № 77:18:0170517:477.

При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Истца надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

При указанных условиях суд приходит к выводу, что требования Истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на Однокомнатную квартиру № 122, под кадастровым номером: 77:18:0170517:477, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2025 года.

Судья: Федотов Д.И.