Дело №
УИД 50RS0№-49
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.В.
при помощнике ФИО14,
с участием представителя истца по доверенности ФИО15,
ответчиков ФИО11, ответчика ФИО2, ФИО8,
представителя ответчика ТСН «Романово ФИО12» по доверенности ФИО16,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ТСН «Романово ФИО12», ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ТСН «Романово ФИО12», ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11 с требованиями, уточненными на основании ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на 1/253 доли на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ТСН «Романово ФИО12» (ранее ДНП «ЛИДЕР») был заключен инвестиционный договор № РЛ-9, в соответствии с которым ответчик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта, результат которого приобретает инвестор – ФИО5 Результатом инвестиционной деятельности является право собственности на 1/253 доли в праве общей собственности, в том числе, на подземный газопровод на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В состав результатов инвестиционной деятельности также входит газификация (подземные линии газораспределения высокого и среднего давления). Цена договора определена сторонами в приложении № к нему и составила 400 000 руб., которая была оплачена истцом. Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности в соответствии с договором, в том числе подземный газопровод, был передан заказчиком инвестору. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости, которому был присвоен кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН, созданный объект недвижимости расположен, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером №. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав собственности на результат инвестиционной деятельности – объект недвижимости с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> Росреестра по <адрес> регистрация права была приостановлена. Истцу было предложено предоставить документы, подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости. Таким образом, за истцом подлежит регистрация права собственности на результат инвестиционной деятельности – объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в виде доли в размере 1/253 вправе собственности.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО15 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ТСН «Романово ФИО12» ФИО16 возражал относительно удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому полагал, что истец обязан был после принятия результата инвестиционной деятельности в собственность нести расходы, связанные с его содержанием. Ответчик осуществил регистрацию права собственности на спорный объект, поскольку отказ собственников от регистрации права привел бы к бесхозности объекта повышенной опасности, отсутствием лиц, ответственных за его безопасную эксплуатацию и обслуживание. Нарушений прав истца со стороны ответчика не имеется.
Ответчик ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО4, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.
Третье лицо: АО «Мосэнергобыт», АО «Мособлгаз» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены.
Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).
Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).
Исходя из существа заявленных требований, к спорным отношениям применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Как следует из преамбулы Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.
В силу статьи 2, определяющей предмет регулирования данного Закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Согласно статье 4 субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п. 1). Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
В силу абзаца 2 статьи 1 названного закона инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии с абзацем 3 этой же статьи предметом инвестиционной деятельности является вложение инвестиций и осуществление совместно субъектами инвестиционной деятельности действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Федеральным законом № 39-ФЗ предусматривается, что существенными условиями инвестиционных договоров являются порядок, источники и сроки финансирования строительства.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ и т.д.
Необходимость выявления природы договоров, именуемых сторонами «инвестиционными», неоднократно высказывалась в судебных актах высших судебных инстанций и связана с тем, что понятие «инвестиции» не имеет собственного строгого или общепризнанного юридического содержания, а потому при использовании в наименованиях договоров оно может обозначать разнообразные отношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота.
Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо, прежде всего, учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
Квалифицируя заключенный между сторонами инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ исходя из его условий, суд полагает, что он по своей правовой природе является инвестиционным договором смешанного типа, содержащим элементы строительного подряда (отдельные нормы о подряде – как элементы исполнения и простого товарищества), и нормы об инвестиционной деятельности, поскольку истец по завершению правоотношений приобретает долевое право на созданный объект.
Поскольку договор предусматривает создание объектов инженерной инфраструктуры общего пользования и передачу инвестору результата в виде доли в праве собственности, отсутствуют признаки договора купли-продажи будущей недвижимости, нормы главы 30 ГК РФ не подлежат применению.
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственность на ФИО13 вещи, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 3 этой же статьи установлено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке.
Как установлено ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права»
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В целях реализации указанного правового принципа в абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
На основании ст. 309, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (инвестор) и ТСН «Романово ФИО12» (ранее ДНП «ЛИДЕР») был заключен инвестиционный договор № РЛ-9.
Согласно договору, инвестор – это лицо, осуществляющее с использованием собственных и (или) привлеченных средств капитальные вложения в инвестиционный проект с передачей инвестору результата инвестиционной деятельности в виде: доли в размере 1/253 в праве собственности на объекты следующие инфраструктуры в виде доли в размере 1/253 в праве собственности на следующие объекты инфраструктуры:
- дорога общего пользования (ширина дорожного полотна 6 м);
- объекты электросетевого хозяйства (трансформаторная подстанция, линии электропередач, наружное освещение);
- подземный газопровод;
- объекты благоустройства (озеленение, установка беседок и скамеек, детская игровая зона);
- ограждение всей территории дачного поселка «Романово Life» (забор из профнастила с 21 RAL 8017, протяженность забора Н 3м - 140 п.м., забор Н 2 м - 2 072 п.м., забор лицевой 173 п.м.).
Инвестиционный проект – это комплекс организационно-технических мероприятий по созданию объектов инженерной инфраструктуры (дороги, сети электро- и газоснабжения, уличное освещение) и объектов благоустройства (ограждение и система видеонаблюдения, озеленение, беседки, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора и иные объекты) на территории следующих земельных участков, именуемые в совокупности «Объект»:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 2692 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 48 642 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>,
С использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников.
Заказчик – Дачное некоммерческое партнерство «Лидер», которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта на объекте, принадлежащем ему на праве аренды.
Согласно п. 2.1 договора инвестор осуществляет капитальные вложения в размере инверсионного взноса в целях реализации инвестиционного проекта, а заказчик обеспечивает реализацию инвестиционного проекта в соответствии с законодательством Российской Федерации, исходно-разрешительной, проектной документацией и настоящим договором.
В результате реализации инвестиционного проекта инвестор приобретает результат инвестиционной деятельности (п. 2.2 договора).
Согласно п. 3.1 договора размер инвестиционного взноса инвестора по настоящему договору и порядок его внесения определяется стороны в графике целевого финансирования (Приложение №.)
Согласно п. 4.1 и 4.2 договора после завершения строительства объектов инфраструктуры они в установленном действующим законодательством порядке будут введены в эксплуатацию. Результат инвестиционной деятельности заказчиком инвестору по настоящему договору в срок не позднее «30» декабря 2020 года.
Инвестор обязан осуществлять внесение инвестиционного взноса по настоящему договору в полном объеме в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, осуществить со своей стороны приемку результата в инвестиционной деятельности по настоящему договору путем подписания акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности (п. 5.1.1, 5.1.2 договора).
Заказчик обязан обеспечить выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, обеспечить со своей стороны передачу результата в инвестиционной деятельности инвестору путем подписания акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности (5.2.3, 5.2.4 договора).
Согласно приложению № к договору, стоимость инвестиционного проекта составила 400 000 руб.
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истец осуществил перечисление денежных средств ДНП «Лидер» в размере 400 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности РЛ-9, согласно которому заказчик передал, а инвестор принял результат инвестиционной деятельности по инвестиционному договору № РЛ-9 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: доли в размере 1/253 в праве собственности на следующие объекты инфраструктуры: дорога общего пользования, объекты электросетевого хозяйства (трансформаторная подстанция, линии электропередач, наружное освещение), подземный газопровод, объекты благоустройства (озеленение, беседки и скамейки, мощенные дорожки, спортивная площадка, малые архитектурные формы, детская игровая зона), ограждение всей территории дачного поселка «Романово» (забор из профнастила высота и протяженность забора: Н 3м - 140 п.м., Н 2м - 2072 п.м. забор лицевой - 173 п.м.).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – наружный газопровод среднего давления для газификации жилой застройки ДНП «Лидер», назначение: 7.7 сооружения трубопроводного транспорта, кадастровый №, адрес расположения: <адрес>, г Балашиха, с. ФИО13 Милет, Российская Федерация, г.о. Балашиха правообладатель – Дачное некоммерческое партнерство «Лидер».
Согласно выписке из ЕГРН, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (сооружение): №.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу в размере 23/10000 доли в праве общей долевой собственности.
Истец обратился в Отдел по <адрес> Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности в отношении созданного объекта недвижимости.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация приостановлено, поскольку представленный в качестве правоустанавливающего документа акт приема-передачи инвестиционной деятельности РЛ-9 от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений об объекте, заявленном к регистрации «Наружный газопровод среднего давления для газификации жилой застройки ДНП «Лидер», протяженность 8711 м», с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указывает, что в силу заключенного с ответчиком договора, ФИО5 вправе требовать признания за ней права собственности на 1/253 доли на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (газопровод) независимо от момента принятия созданного объекта.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что согласно технической документации, строительство газопровода осуществлялось как единое сооружение, в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.
При этом долевым собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5
Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками объекта недвижимого имущества – газопровода с кадастровым номером № являются: ТСН «Романово ФИО12» – доля в праве 264/275; ФИО18 – доля в праве 1/275; ФИО6 – доля в праве 1/275; ФИО7 – доля в праве 1/275; ФИО8 – доля в праве 1/275; ФИО19 – доля в праве 1/275; ФИО9 – доля в праве 1/275; ФИО10 – доля в праве 1/275; ФИО3 – доля в праве 1/275; ФИО4 – доля в праве 2/275; ФИО11 – доля в праве 1/275.
В судебном заседании явившиеся ответчики ФИО11, ФИО2, ФИО8 пояснили, что их право долевой собственности было зарегистрировано на основании инвестиционных договоров, заключенных с ТСН «Романово ФИО12».
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор, осуществивший вложение денежных средств в создание объекта недвижимости, обладает правом на результат инвестиционной деятельности, включая право собственности на создаваемый объект или долю в нём.
Установив факт заключения между сторонами инвестиционного договора, по условиям которого истец осуществил капитальные вложения в финансирование строительства объекта инженерной инфраструктуры – подземного газопровода, а также принимая во внимание, что указанный объект создан и введён в эксплуатацию в результате объединения инвестиций всех участников проекта, суд приходит к выводу, что истец, как участник инвестиционного проекта, профинансировавший строительство объекта, обладает правом требования признания за ним долевой собственности на созданный газопровод в размере 1/253 доли, соответствующей размеру его инвестиционного вклада и предусмотренной условиями инвестиционного договора.
Инвестиционный договор недействительным не признавался, права по указанному договору сохраняются за сторонами и подлежат защите в соответствии с условиями договора, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», включая право истца на долевую собственность на созданный объект в размере, предусмотренном договором.
Довод ответчика о том, что инвестор может стать собственником объекта только после регистрации права собственности за застройщиком и передачи имущества, не соответствует положениям действующего законодательства и условий инвестиционного договора, поскольку истец, как инвестор, внёс средства на строительство газопровода и в силу закона право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает у лица, за счёт которого оно создано, независимо от того, на кого зарегистрировано право на этапе оформления.
Как было указано выше, Федеральный закон № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности» закрепляет, что инвестор, осуществивший капитальные вложения, имеет право на результат инвестиционной деятельности, включая долю в собственности на созданный объект. Произведение регистрации на ТСН не лишает инвестора права собственности, а лишь подтверждает право за зарегистрированным лицом.
Даже в случае, если заказчик зарегистрировал право собственности на себя, каждый инвестор сохраняет право на долю в объекте, созданном за его счёт, в связи с чем, вправе обратиться в суд для признания своей долевой собственности.
При этом суд учитывает, что регистрация права за ТСН носит правоподтверждающий характер, а не правообразующий. Истец в рассматриваемом случае обладает правом собственности на долю, соответствующую размеру его инвестиций, и вправе требовать признания этой доли независимо от действий ТСН по регистрации.
Довод ответчика о том, что истец не предпринимал действий по постановке газопровода в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:149052 на кадастровый учёт и регистрации права собственности, не влияет на возникновение права собственности инвестора на долю в объекте и не лишает истца права требовать признания своей долевой собственности, поскольку право собственности возникает у лица, за счёт которого создан объект, независимо от того, кто инициировал кадастровый учёт или регистрацию. Истец внес средства на строительство, в том числе газопровода, и финансировал создание объекта, что является юридическим основанием для возникновения права собственности на соответствующую долю.
Право инвестора на долю возникает не от действий по регистрации, а на основании факта осуществления капитальных вложений в объект.
Действия или бездействие инвестора по постановке объекта на кадастровый учёт или регистрации права собственности не могут лишать его законного права на долю, закреплённого инвестиционным договором;
Тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Лидер» (правопреемник – ТСН «Романово ФИО12») заключило с АО «Мособлгаз» Договор № по техническому обслуживанию газопровода и газового оборудования и согласно заключённому договору, ответчик ежемесячно вносил плату за техническое обслуживание газопровода и газового оборудования в размере 46 625,37 руб., не свидетельствует о том, что ответчик является собственником газопровода, и не лишает истца права на долю в праве собственности на объект, созданный в рамках инвестиционного договора.
Оплата услуг по обслуживанию инженерного оборудования является сделкой имущественного характера, направленной на поддержание объекта в рабочем состоянии, и не тождественна приобретению права собственности. При этом вложение денежных средств за обслуживание не влияет на права инвесторов на долю в объекте, созданном за их счёт.
Доводы ответчика о том, что требование истца могут быть удовлетворены только в том случае, если бы наружный газопровод среднего давления с кадастровым номером № был бы разделен в натуре на два сооружения (газопровода), одно из которых было бы поставлено на кадастровый учет в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не соответствует положениям действующего законодательства и условиям инвестиционного договора.
Согласно ст. 244-252 ГК РФ долевая собственность может существовать на объекте недвижимости без необходимости выделять часть в натуре. Истец, как участник инвестиционного проекта, вправе требовать признания за ним доли в праве собственности на созданный газопровод в размере 1/253 доли, даже если объект зарегистрирован как единое сооружение.
Требование о «выделении в натуре» не является обязательным условием для защиты прав инвестора.
Кроме того, следует учитывать, что доли других инвесторов в том же газопроводе уже зарегистрированы на их имя в установленном законом порядке.
Довод ответчика о том, что регистрация права собственности инвестора должна зависеть от принятия объекта по акту приема-передачи истцом, не подлежит принятию судом, поскольку право собственности возникает на основании финансирования создания объекта, а не факта подписания акта приема-передачи.
Несвоевременность регистрации права собственности не может являться основанием для отказа в признании права долевой собственности инвестора, поскольку возникновение права собственности не зависит от даты государственной регистрации.
По смыслу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает у лица, за счёт которого объект создан, независимо от момента регистрации.
Довод ответчика о том, что истец и другие инвесторы не предпринимали действий по постановке газопровода на кадастровый учёт и регистрации права собственности, и что это якобы привело к «бесхозности» объекта, не влияет на возникновение права собственности инвестора на долю в объекте и не может служить основанием для отказа в признании долевой собственности, поскольку истец внес средства на строительство газопровода в рамках инвестиционного договора. Именно это является юридическим основанием возникновения его права собственности на соответствующую долю, независимо от того, кто инициировал кадастровый учёт или регистрацию. При этом, оплата технического обслуживания не является приобретением права собственности и не может лишать инвесторов их доли.
Несвоевременность регистрации, отсутствие действий инвесторов по постановке на кадастровый учет и заключение ТСН договора на обслуживание не могут служить основанием для отказа в признании права долевой собственности.
Таким образом, ни один довод ответчика не может служить основанием для отказа истцу в признании за ним права собственности на приобретенную долю в праве на спорное имущество.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт № право собственности на 1/253 долю объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0000000:155962.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Балашихинского
городского суда <адрес> ФИО20ёва