Решение по делу № 2-3009/2022 от 15.11.2022 | Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что протокол общего собрания собственников МКД

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, представитель <ФИО> –<ФИО>, Допущенный к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом от .... по пятому вопросу в части наделения

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

УИД 55RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года адрес

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО224, помощнике судьи ФИО225

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО127 к ФИО185 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

установил:

ФИО127 обратился в суд с иском к ФИО185 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что протокол общего собрания собственников МКД составлен с нарушениями закона, собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания за 10 дней до начала его проведения. Фактически собрание не проводилось ни в очной, ни в заочной формах, информация о результатах собрания не размещалась, также кворум на собрании отсутствовал. Просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес оформленное протоколом б/н от ...., взыскать расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

Истец ФИО127, представитель ФИО127 –ФИО226, Допущенный к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО185 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО185 – ФИО227 исковые требования не признала, пояснила, что ФИО185 являлась инициатором собрания, кворум для проведения собрания имелся, процедура проведения собрания соблюдена. Очное собрание назначено на .... в 18.00 часов, кворум отсутствовал, собрание собственников перешло в заочную часть, заочный этап голосования проводился .... по .... 20.00 часов. Заочное голосование проводилось путем обхода ФИО185 и ФИО134 квартир и заполнения собственниками помещений опросных листов.

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора АО «Наш Сервис» и ООО «УК Новый Сервис» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес является ФИО228, собственник адрес.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес следует, что очный этап голосования проводился .... в 18.00 часов, заочный этап очно- заочного голосования проводился в период с .... с 19.00 часов до .... 20.00 часов по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом от .....

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания от .... следует, что на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 63,5 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

Вопрос №. Избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Вопрос №. Расторжение ранее заключенного договора управления на многоквартирный адрес в адрес с управляющей организацией ООО "УК "Новый сервис" (ФИО219 5501178788).

Вопрос №. Выбор способа управления - управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации - АО "НАШ СЕРВИС". Заключение с управляющей организацией АО "НАШ СЕРВИС" (ФИО219 5502051209) договора управления на условиях, согласованных сторонами. Определение полномочий управляющей организации АО "НАШ СЕРВИС".

Вопрос №. Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья.

Вопрос №. Выбор совета многоквартирного адрес в адрес и председателя совета многоквартирного дома. Наделение их полномочиями.

Вопрос №. Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН). Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг.

Вопрос №. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество.

Вопрос №. Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников. Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решений на общих собраниях собственников.

По всем вопросам решения приняты.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что общее собрание, проведенное в форме очно- заочного голосования, является недействительным ввиду нарушения порядка проведения общего собрания, а также отсутствия кворума.

Судом установлено, что в сообщении (объявлении) о проведении спорного общего собрания, проводимого по инициативе ФИО185 указано, что очное обсуждение вопросов состоится .... в 18.00 часов, указана повестка собрания, которая соответствует повестке, указанной в оспариваемом протоколе, также в сообщении указано о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования в период с .... с 19.00 до .... 20.00 часов включительно.

Из представленных материалов следует, что объявление о проведении собрания собственников помещений .... размещено в местах общего пользования ...., что следует из представленных фотографий, соответственно требование сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, ответчиком соблюдено.

Также из пояснений представителя ответчика следует, объявление о проведении собрания размещено в холле первых этажей МКД ...., в общедоступном месте. Об осведомленности участников данного гражданско- правового сообщества о поведении собрания свидетельствуют и составленные по результатам голосования документы, в числе которых протокол внеочередного общего собрания и реестр, в которых отражено волеизъявление собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Как следует из представленного в материалы дела протокола внеочередного собрания советников помещений в МКД в связи с отсутствием кворума на очной части собрания, осуществлен переход за заочное голосование.

Заочное голосование проводилось в период с .... с 19.00 до .... 20.00 часов, как указано в сообщении (объявлении) о проведении спорного общего собрания, подтверждается представленными письменными решениями собственников помещений МКД 2 по адрес в адрес.

Таким образом, собственники многоквартирного дома были уведомлены о проведении общего собрания по указанной повестке дня в очно- заочной форме в период с .... 19.00 часов до .... 20.00 часов, которая, как следует из пояснений ответчика, соответствовала фактическим намерениям ответчика.

Из изложенного следует, что порядок подготовки и проведения собрания соблюден.

Согласно разъяснениям, данным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

То есть оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что вследствие указанных нарушений невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 4 935, 4 кв.м., обладающие 63,5 % голосов.

Согласно пояснениям истца кворум для проведения и принятия решения по повестке собрания отсутствовал, расчет кворума не представлен.

Проверив расчет, представленный истцом, выслушав пояснения сторон и свидетелей ФИО115 (площадь 19,15 кв.м. собственник 1\2 доли в праве собственности на адрес), ФИО128 ( площадь 33,2 кв.м. собственник 1\2 доли в праве собственности на адрес), ФИО31 (площадь 25,7 кв.м., собственник 1\2 доли в праве собственности на адрес), ФИО8, ФИО6 (площадь 20, 4) собственники по 1\5 доли в праве собственности на адрес), ФИО139 (площадь 32,15 кв.м. собственник 1\2 доли в праве собственности на адрес), суд приходит необходимым исключить голоса, которыми владеют свидетели ФИО115, ФИО128, ФИО31, ФИО8, ФИО229, поскольку из пояснений указанных лиц, допрошенных в качестве свидетелей, установлено, что подписи в решениях собрания им не принадлежат.

Также подлежит исключению площадь 12,86 кв.м., принадлежащие ФИО133, как установлено судом собственник 1\5 доли в праве собственности на адрес ФИО133 умер ...., в связи с чем, не мог принять участие в голосовании.

Согласно справке БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от .... о характеристиках объекта государственного учета многоквартирного дома общая площадь жилых и нежилых помещений жилого адрес в адрес составляет 7 889,8 кв.м.

Таким образом, для наличия кворума необходимо было участие собственников, обладающих голосами более 3 944,9 кв. м.

Согласно протоколу общего собрания в нем приняли участие собственники, обладающие 4 935,4 кв. м голосов.

С учетом необходимости исключения голосов собственников ФИО115, ФИО128, ФИО31, ФИО8, ФИО229, ФИО133, исходя из площади жилых и нежилых помещений жилого дома, по мнению суда, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 4 799, 47 (кв.м.) голосами, что составляет 60,8 %, исходя из следующего расчета:

№ объекта

ФИО собственников

Площадь объекта

Доля в праве

Кол-во голосов, которым владеет собственник

Участие в собрании

<данные изъяты>

Доводы истца о необходимости исключения из расчета площади жилых помещений №№, 17, 21, 44, 49, 63, 76, 77, 78, 88, 89, 95, 100, 109, 113, 127, 130, поскольку, как указано истцом, собственники указанных квартир, не принимали участие в голосовании, судом отклоняются, поскольку доказательств, подтверждающих, что указанные лица не принимали участия в голосовании материалы дела не содержат, указанные лица о нарушении своих прав не заявляли.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от .... N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

При проверке доводов иска в части невозможности определить период подписания собственниками помещений в МКД решений по вопросам, поставленным на голосование, суд учитывает следующее.

Согласно тексту письменных решений собственников помещений МКД по вопросам поставленным на голосование при проведении внеочередного собрания собственников в форме очно- заочного голосования при голосовании собственниками заполнены поля в каждой строке, по каждому вопросу повестки собрания, имеется подпись собственников помещений, что позволяет выявить волеизъявление собственника.

Также из представленных письменных решений собственников помещений следует, что он является приложением к протоколу Б\н внеочередного общего собрания в МКД 2 по адрес в адрес, проведенного в форме очно- заочного голосования от .... в период с .... по ...., письменные решения содержат ссылку на проведение общего собрания в форме очно- заочного голосования в период с .... по ...., указанные решения и протокол внеочередного общего собрания от .... поступили из адрес.

Указанное позволяет установить, что решения собственниками приняты в период проведения очно- заочного голосования, с .... по .... 20.00 часов.

Кроме того, суд учитывает, что часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.

Положения статьи 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем Требования, в связи с чем отсутствие даты голосования в бюллетенях, при наличии ссылки в решении на то, что письменное решение собственников по вопросам, поставленным на голосование при проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очно- заочного голосования в период с .... по ...., являющегося приложением к протоколу б\н внеочередного общего собрания в МКД 2 по адрес в адрес, не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.

Вместе с тем, довод истца об отсутствии кворума для принятия решения по пятому вопросу в части наделения председателей совета многоквартирного дома полномочиями на заключение договоров, связанных с общим имуществом: утверждение от имени собственников помещений в многоквартирном доме перечня услуг и работ, проводимых управляющей организацией в рамках договора управления на все последующие годы, условия их оказания и оформления, утверждение и изменение от имени собственников помещений в многоквартирном доме планов текущего ремонта на предстоящий календарный год с указанием видов работ и объемов таких работ, размера и порядка их финансирования; утверждение и подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме смет и проектной документации текущего и капитального ремонта, проводимых в многоквартирном доме, также по вопросу седьмому повестки дня заслуживает внимания, поскольку указанные вопросы относится согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к решениям о пользовании общим имуществом собственников помещений, согласно положений 4.1 ст. 46 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Для принятия решения по указанным вопросам повестки собрания необходимо было, чтобы положительное решение по таким вопросам приняло не менее 66,66% всех собственников помещений (2/3).

В оспариваемом протоколе кворум общего собрания составил 60,8%, что менее 2\3 голосов от числа собственников помещений.

С учетом изложенного требования в части признания решения собрания по пятому вопросу в части наделения председателей совета многоквартирного дома полномочиями на заключение договоров, связанных с общим имуществом, также по седьмому вопросу подлежат удовлетворению.

В соответствии с положением ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено бесспорных доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение убытков истцу как собственнику помещений в многоквартирном доме, также истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов принятыми на общем собрании решениями, оформленными протоколом от ...., учитывая, что голос истца мог повлиять на результаты голосования.

Также из представленных в материалы дела фотографий следует, что об итогах проведения собрания собственники многоквартирного дома были извещены путем размещения сообщения на информационной доске в месте общего пользования .....

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, полагает необходимым удовлетворить требования в части признания недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом от .... по пятому вопросу в части наделения председателя совета многоквартирного дома полномочиями на заключение договоров, связанных с общим имуществом, по пункту седьмому повестки дня общего собрания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом от .... по пятому вопросу в части наделения председателей совета многоквартирного дома полномочиями на заключение договоров, связанных с общим имуществом: утверждение от имени собственников помещений в многоквартирном доме перечня услуг и работ, проводимых управляющей организацией в рамках договора управления на все последующие годы, условия их оказания и оформления, утверждение и изменение от имени собственников помещений в многоквартирном доме планов текущего ремонта на предстоящий календарный год с указанием видов работ и объемов таких работ, размера и порядка их финансирования; утверждение и подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме смет и проектной документации текущего и капитального ремонта, проводимых в многоквартирном доме, также по вопросу седьмому повестки дня.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →