Изготовлено 26.05.2023 г.
Дело № 2-1062/2023
УИД: 76RS0015-01-2022-002833-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 г. г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Кутенева Л.С.,
при секретаре Постновой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Ясенево» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
ТСН «Ясенево» обратилось в Ленинский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования, с учетом уточнений, за 2019-2022 гг., в размере 46350 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1590 рублей. Требования истца мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1988 кв. м., кадастровый номер №, расположенного в границах ТСН «Ясенево» по адресу: <адрес>, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, членом ТСН не является, однако пользуется объектами инфраструктуры и иным имуществом ТСН. Размер платы в 2018-2022 года установлен соответствующими решениями общего собрания членов товарищества. Однако ФИО1, пользуясь объектами инфраструктуры и иным имуществом ТСН, плату за пользование ими в 2018-2022 года не вносила, в результате чего образовалась задолженность в размере 83340 рублей (16440 рублей – за 2018 г., 17400 рублей – за 2019 г., 22320 рублей – за 2020 г., 18120 рублей – за 2021 г., 9060 рублей – за 2022 г. (06 месяцев)). Решение общего собрания членов товарищества от 01.08.2022 г. произведен возврат денежных средств в размере 7500 рублей, за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2022 г. Таким образом, с учетом заявленного стороной ответчика срока исковой давности, задолженность ФИО1 перед ТСН «Ясенево» за период с 2019-2022 гг. составляет 46350 рублей. В досудебном порядке спор урегулировать не представилось возможным, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что все расходы ТСН на содержание имущества общего пользования обоснованы и подтверждены документально, отчеты по финансовой деятельности товарищества доступны, как членам ТСН, так и иным гражданам, являющимся собственниками земельных участков в границах ТСН, не являющимся членами товарищества.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на их необоснованность, пояснили следующее. Действительно, ответчик является собственником указанного земельного участка, членом ТСН «Ясенево» не является, участия в общих собраниях ТСН не принимала, соответственно, при принятии решения о размере членских взносов не присутствовала, имуществом общего пользования, объектами инфраструктуры ТСН не пользуется, приезжает на принадлежащий ей земельный участок нечасто, полагают, что большая часть затрат, указываемых истцом, как направленных на содержание имущества общего пользования ТСН, не обоснованы, не подтверждены. В связи с изложенным, полагают, что основания для взыскания указанной задолженности с ответчика в пользу истца отсутствуют.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно, надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (п. 1 ст. 123.13 ГК РФ). Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом (п. 2.1)
Как следует из требований п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Таким образом, к компетенции общего собрания членов ТСН законом отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу ч. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с п. 5 ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 01.01.2019 года регулирующего правоотношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество)
Согласно пп. 1-5 ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 года № 217-ФЗ, собственники садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. При этом они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 данного Федерального закона, для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п. 21 ч. 1 ст. 17 ФЗ от 29.07.2017 года № 217-ФЗ).
Кроме того, к рассматриваемым правоотношениям возможно применение норм Жилищного кодекса РФ.
Так, в соответствии, с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).
Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 5 постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 г. № 10-П, отказ от части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья нее освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Таким образом, обязанность оплачивать расходы на содержание общего имущества в силу действующего законодательства не может быть поставлена в зависимость от членства в ТСН.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1-3).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, и из данных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом нее освобождает их от участия в несении расходов на содержание общего имущества.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1988 кв. м., кадастровый номер №, расположенного в границах ТСН «Ясенево» по адресу: <адрес>. Членом ТСН «Ясенево» ФИО1 не является.
Согласно расчета истца, у ФИО1 имеется задолженность по внесению платы за 2019-2022 года, в размере 46350 рублей (4350 рублей – за 2019 г., 22320 рублей – за 2020 г., 18120 рублей – за 2021 г., 9060 рублей – за 2022 г. (06 месяцев)).
Размер платежей установлен решениями общего собрания членов ТСН «Ясенево» от 20.02.2019 г. (на 2019 г.), от 19.03.2020 г. (на 2020 г.), от 02.06.2021 г. (на 2021 г.), от 01.08.2022 г. (на период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г.).
Указанные решения обязательны для исполнения, не оспорены, не отменены и не признаны юридически порочными.
Решением общего собрания членов ТСН «Ясенево» от 01.08.2022 г. утвержден возврат денежных средств в размере 7500 рублей, за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2022 г.
Приведенный расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.
Доводы ФИО1 и ее представителя о том, что ответчик не пользуется каким-либо имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры товарищества, соответственно, не обязана участвовать в соответствующих расходах, не состоятелен, данное суждение противоречит материалам дела и закону.
Взыскиваемые истцом расходы, вопреки доводам стороны ответчика, документально и подробно подтверждены, обоснованы.
Судом установлено, что расходы ТСН «Ясенево» понесены в целях управления инфраструктурой поселка, связаны с содержанием, обслуживанием, эксплуатацией, благоустройством и ремонту имущества общего пользования ТСН, организацией охраны имущества собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН, содержанию и благоустройству прилегающей территории.
Каждая из оказанных услуг объективно необходима для обеспечения надлежащего состояния инфраструктуры обособленной территории ТСН «Ясенево», административные расходы ТСН необходимы для обеспечения функционирования ТСН, также направлены на удовлетворение потребностей собственников земельных участков.
Доводы стороны ответчика о том, что ряд расходов хоть документально и подтверждены, но, фактически ТНС не несутся, голословен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, данные выводы не подтверждены.
Утверждение ФИО1 о нарушении ее прав в связи с не предоставлением ей финансовой отчетности товарищества, информации об общих собраниях ТСН, также судом признается несостоятельным.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, информация о финансовой деятельности ТСН является доступной, как для членов ТСН, так и граждан, являющимся собственниками земельных участок в границах ТСН, ФИО1 за предоставлением такой информации не обращалась. ФИО1 также не представлено доказательств наличия подобных обращений либо отказа в предоставлении интересующих сведений. Информация о проведении общих собраний ТСН находится в открытом доступе, вывешивается в местах общего пользования ТСН.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что редко приезжает на принадлежащий ей земельный участок, правоотношения с ТСН не поддерживает.
В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В силу ст. 205 ГК РФ срок исковой давности может быть восстановлен лишь гражданину, но не юридическому лицу.
Из материалов дела следует, что истцом взыскивается задолженность за период с 01.10.2019 г. по июнь 2022 г. (включительно).
Обращение ТСН «Ясенево» с настоящим исковым заявлением имело место быть 08.11.2022 г. (согласно штампа конверта).
Таким образом, с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 08.11.2019 г. по 30.06.2022 г., в размере 44513,30 рублей.
При изложенных обстоятельствах судья приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1535,40 рублей (несение расходов по оплате государственной пошлины подтверждено платежным поручением № от 03.11.2022 г.).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ТСН «Ясенево», ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользу ТСН «Ясенево», ИНН <***>, ОГРН <***>, денежные средства в размере 44513,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1535,40 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.
Судья Л.С. Кутенев