Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 28 сентября 2022 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Антиповой А.А.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного в , оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного в , оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в обоснование указав, что оспариваемым решением выбран совет многоквартирного дома, избран председатель совета многоквартирного дома, увеличена плата за жилищные услуги.

В проведенном собрании истец участия не принимал, поскольку не был уведомлен о проведении общего собрания.

Считает принятое решение незаконным, поскольку собственники не были уведомлены о его проведении, не передавали заполненные бланки голосования.

В результате этого нарушено право истца выдвинуть свою кандидатуру или кандидатуру другого собственника на должность председателя или члена совета многоквартирного дома.

Просит суд признать незаконным решение общего собрания многоквартирного в , оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле третьими лицами привлечены Главное управление регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и ООО «УК ДВСРК Хаб-2».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что собрание проведено в полном соответствии с действующим законодательством, уведомление о его проведении размещено на информационная стендах в установленные сроки, большинством голосов собственников приняты решения по повестке дня, результаты собрания также доведены до всех жильцов, материалы в установленном порядке направлены в контролирующий орган. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ООО «УК ДВСРК Хаб-2» ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы ответчика ФИО2, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием правовых оснований для признания общего собрания недействительным.

Представитель Главного управления регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил подлинные материалы общего собрания собственником многоквартирного , проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа от-ношений. Согласно п.п. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст. 181.5 ГК РФ. Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома закреплен в ст. 146 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В судебном заседании на основании исследованных подлинных материалов оспариваемого собрания установлено, что в соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным собственникам квартир №№, № ФИО6, ФИО7, ФИО10 на информационных стендах МКД по , размещено сообщение о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников о выборе совета МКД и утверждении тарифа в форме очно-заочного голосования.

Таким образом, довод истца о нарушении порядка уведомления собственников о проведении общего собрания при рассмотрении дела своего подтверждения не нашел.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Из изложенного следует, что общее собрание имеет кворум, когда в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, исчисленных исходя из принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с промежуточном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено провести голосование в заочной форме путем передачи бланков голосования в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведен подсчет бланков голосования.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме оставляет 6 127,8 кв.м., в голосовании приняли участие 54,84% собственников.

На повестку дня собрания вынесены следующие вопросы:

Определить порядок уведомления собственников о проведении собраний и результатах голосования – информационные доски каждого подъезда;

Выбрать председателя общего собрания собственников помещений МКД – ФИО11

Выбрать секретаря общего собрания – ФИО8

Выбрать состав комиссии по подсчету голосов: ФИО2, ФИО15 ФИО13 ФИО9

Выбрать совет МКД в количестве 5 человек: ФИО2, ФИО16., ФИО6, ФИО9;

Выбрать председателя совета МКД ФИО2;

Наделить совет дома полномочиями принимать решение о текущем ремонте общего имущества дома в пределах накопленных средств;

Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 36,50 руб. за 1 кв.м. Размер расходов в составе платы на оплату коммунальных ресурсов определять на основании утвержденных тарифов;

Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов исходя из объема потребления, определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета.

Определить место хранения протоколов общего собрания МКД – Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, копии протоколов – ООО «УК ДВСРК Хаб-2».

По всем вопросам повестки дня участниками голосования приняты положительные решения большинством голосов.

Согласно протоколу подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие 110 собственников (в том числе администрация г. Хабаровска) помещений площадью 3360 кв.м. или 54,84% от общей площади.

Истец ФИО1 в голосовании участия не принимал.

В судебном заседании проверены бланки голосования и произведен подсчет голосов, процент голосов собственников, принявших участие в собрании составил 54,84%, то есть кворум имелся и собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Решения по вопросам повестки дня одобрены преимущественным большинством голосов от 74,28% до 93,33%.

Итоги общего собрания с результатами голосования размещены на информационных стендах ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы о не получении собственниками бланков голосования опровергаются Реестром вручения бланков собственникам помещений МКД, в котором собственники собственноручно расписались в получении бланков голосования.

В судебном заседании не установлено оснований как ничтожности общего собрания, так и оснований для признания оспоримого собрания недействительным, к исковому заявлению о признании недействительным решения собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, никто из собственников не присоединился, голос истца (31,25 кв.м. или 0,5%) на итоги голосования влияние не оказывает, что позволяет суду сделать вывод, что решения, принятые на общем собрании собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отражают волеизъявление большинства участников данного гражданско-правового сообщества.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2022 года.

Судья А.В. Руденко