Дело № 2-7802/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 14 декабря 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику ФИО3 иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика часть денежных средств пропорционально своей доле, оплаченных им ООО «Триада Эксперт» по договору оказания услуг № <данные изъяты> от 29 ноября 2021 года, в размере 29700 рублей; взыскать в его пользу с ответчика часть денежных средств пропорционально своей доле, оплаченных им ООО «Гражданпроект» по договору № <данные изъяты> от 16 февраля 2021 года, в размере 55000 рублей; взыскать в его пользу с ответчика часть денежных средств пропорционально своей доле, оплаченных им ИП ФИО4 по договору оказания услуг № <данные изъяты> от 21 мая 2022 года, в размере 129250 рублей; взыскать в его пользу с ответчика 5340 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано о том, что он является собственником квартиры № <данные изъяты> общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Квартира № <данные изъяты> общей площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3. 11 ноября 2021 года он в адрес ответчика направил уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о том, что 25 декабря 2021 года будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Начало очного обсуждения 10 часов 00 минут. Повестка дня общего собрания: Вопрос № 1 Об избрании секретаря и председателя внеочередного общего собрания; Вопрос № 2 Утверждение сроков проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; Вопрос № 3 Выбор специализированной организации для проведения обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и заключения соответствующего договора; Вопрос № 4 Выбор специализированной организации для подготовки сметы и проекта капитального ремонта элементов ограждающих и несущих конструкций, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и заключение соответствующего договора; Вопрос № 5 Выбор специализированной организации или лица, действующего от имени собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для решения вопросов при подготовке документации к проведению капитального ремонта в соответствии с законодательством РФ и заключение соответствующего договора. Внеочередное общее собрание, назначенное на 25 декабря 2021 года в 10 часов 00 минут, не состоялось из-за отсутствия кворума. Ответчик не явился на собрание, причины неявки не сообщил. По его поручению ООО «Триада Эксперт» провело визуально-документальное обследование несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома с целью определения категории фактического состояния с составлением сметы на восстановительный ремонт. На основании результатов обследования подготовлено техническое заключение, услуги оплачены им в размере 54000 рублей. Он обратился к ООО «Гражданпровект» для разработки проекта реконструкции дома. 21 мая 2022 года он направил в адрес ответчика требование участвовать в выполнении восстановительных (ремонтных) работ строительных и несущих конструкций, относящихся к общедомовому имуществу, пропорционально размеру общей площади принадлежащего ответчику жилого помещения. Ответчик дал письменный ответ на указанное требование. Он предоставил ответчику техническое заключение, а также эскизный проект, которые получены ответчиком 25 мая 2022 года, однако, ответчик не выказал свое желание в выполнении восстановительных (ремонтных) работ строительных и несущих конструкций, относящихся к общедомовому имуществу (л.д. 3-6). Расчет представлен в материалы дела (л.д. 7).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 168; 169), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности (л.д. 153-156) – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом лично под расписку (л.д. 166), о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 167), о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 100-101) - ФИО1 в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме в соответствии с представленными в дело письменными возражениями на исковое заявление (л.д. 134-139).

Учитывая мнение представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу положений ст.ст. 209, 210, 211 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений ст.ст. 245, 246, 247 ГК РФ следует, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из положений ст.ст. 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Как установлено ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью 23.2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 08 июня 2021 года. Данное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 11-12).

Жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью 27.9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано 02 октября 2012 года. Данное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 13-14).

ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 05 декабря 2009 года по 25 января 2022 года (л.д. 161). С 25 января 2022 года ФИО3 зарегистрировано по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 162).

Как усматривается из письменного сообщения Управления Росреестра по Московской области от 22 июля 2022 года, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> («родительский объект» для объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>) является домовладением (жилой дом). Сведения, что данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки отсутствуют. Кроме того отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом, что не соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса, а именно: отсутствие выхода на земельный участок (л.д. 111).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>2, по состоянию на 22 декабря 2009 года указано, что площадь всех частей составляет 48.4 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют (л.д. 140-143).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель: земли лесного фонда, находится в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано 14 января 2020 года (л.д. 108-110).

В обоснование предъявленных к ответчику требований истец представил в данное гражданское дело сведения о направлении ответчику уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме очного голосования) (л.д. 15; 16-21); сведения о направлении ответчику письменного предложения участвовать в выполнении восстановительных (ремонтных) работ (л.д. 22-25; 26-27); письменный ответ ФИО3 на указанное письменное предложение (л.д. 29; 117; 118-119); сведения о направлении ответчику технического заключения и эскизного проекта (л.д. 30; 31-33); договор оказания услуг № <данные изъяты> от 29 ноября 2021 года (стороны: ФИО2 (заказчик) и ООО «Триада Эксперт» (исполнитель)) (л.д. 34-35); платежное поручение об оплате по договору 54000 рублей (л.д. 36); акт сдачи-приемки оказанных услуг от 28 декабря 2021 года (л.д. 37); договор № <данные изъяты> от 16 февраля 2022 года (стороны: ФИО2 (заказчик) и ООО «Гражданпроект» (подрядчик)) (л.д. 38-39; 40; 41; 42); платежное поручение об оплате 100000 рублей (л.д. 43); договор № <данные изъяты> от 21 мая 2022 года (стороны: ИП ФИО4 (подрядчик) и ФИО2 (заказчик)) (л.д. 44-45; 46; 47); чек по операции СберБанк на сумму 130000 рублей (л.д. 48); чек по операции СберБанк на сумму 5000 рублей (л.д. 49); чек по операции СберБанк на сумму 100000 рублей (л.д. 50); техническое заключение от 28 декабря 2021 года, выполненное ООО «Триада Эксперт» (л.д. 61-98); заявление в Управление Росреестра по Московской области (л.д. 112-113; 114-116); эскизный проект, выполненный ООО «Гражданпроект» (л.д. 120-133).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным, поскольку истец ФИО2 не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что ответчик ФИО3 имеет обязательства по уплате ему указанных денежных средств.

Представленные истцом в дело документы ни сами по себе, ни в своей совокупности, не являются такими доказательствами, применительно к указанным выше.

Ответчик не является стороной представленных истцом в дело договоров. Кроме того, в силу положений ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ ФИО3 несет бремя содержания жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, площадью 27.9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании в его пользу с ответчика части денежных средств пропорционально доле, оплаченных ООО «Триада Эксперт» по договору оказания услуг № <данные изъяты> от 29 ноября 2021 года, в размере 29700 рублей; о взыскании с ответчика части денежных средств пропорционально доле, оплаченных ООО «Гражданпроект» по договору № <данные изъяты> от 16 февраля 2021 года, в размере 55000 рублей; о взыскании с ответчика части денежных средств пропорционально доле, оплаченных ИП ФИО4 по договору оказания услуг № <данные изъяты> от 21 мая 2022 года, в размере 129250 рублей не могут быть удовлетворены.

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанных выше требование истца о взыскании в его пользу с ответчика 5340 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 18 декабря 2022 г.

Судья Д.И. Лебедев