Дело №2- 3881/2023

УИД 52RS0005-01-2023-001662-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу "ТОН+" о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, регистрации права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском Акционерному обществу "ТОН+" о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, регистрации права собственности, в обосновании своих требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным обществом «ТОН+» был заключен договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора Застройщик обязался предоставить Участнику, по итогу строительства жилого дома, однокомнатную квартиру № расположенную на 4-ом этаже жилого дома, общей площадью 57.7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры.

Истец добросовестно исполнила обязательства по оплате, предусмотренные Договором, в том числе: платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000,00 руб.; платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 200 000,00 руб.

Согласно справке, выданной АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнила обязательства по оплате, в рамках Договора, в полном объеме, в сумме 4 300 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ТОН+» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на основании выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заключил с Истцом Договор передачи квартиры №.

Истец считает необходимым обратить внимание, что с момента заключения договора долевого участия и до момента заключения договора и акта приема-передачи, у квартиры сменился номер (в связи с изменениями в техническом плане), а именно - квартира №. В соответствии с условиями договора передачи квартиры, Истец принял от Ответчика следующий объект:

— квартира №, обшей площадью 57,5 кв.м., состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, расположенная на 4 (четвертом) этаже в <адрес> и долю в праве общедолевой собственности на общее имущество жилого дома.

Истец осмотрела указанную квартиру, недостатков строительства, препятствующих использованию объекта по назначению, не обнаружила и приняла квартиру.

После подписания договора передачи квартиры Истец начала ремонт квартиры, по завершению которого, переехала в квартиру для дальнейшего проживания. На Истца были оформлены лицевые счета в коммунальных службах, а также членство в ТСЖ. Начиная с даты приемки квартиры и по настоящее время Истец оплачивает все коммунальные расходы, в том числе: тепловая энергия, электрическая энергия, ХВС, водоотведение, содержание жилого помещения, хозяйственно-бытовые расходы ТСЖ, что подтверждается соответствующими счетами и квитанциями на оплату.

Таким образом, Истец с ДД.ММ.ГГГГ фактически добросовестно владеет и пользуется приобретенной Квартирой, несет бремя содержания имущества и оплачивает коммунальные платежи.

Однако, Истец в настоящее время существенно ограничен в правомочиях собственника недвижимого имущества, ввиду невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на Квартиру и как следствие отсутствие юридически закрепленного статуса собственника спорного имущества, по причинам независящим от него, а именно:

1. Застройщиком нарушена форма договоров долевого участия в строительстве и дальнейшей передачи квартир - не осуществлена их государственная регистрация.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком Договор долевого участия в строительстве №, в нарушение Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» вследствие бездействия Ответчика не прошел процедуру государственной регистрации.

Также не был зарегистрирован в предусмотренном порядке Договор передачи квартиры №.

Вышеуказанные документы были составлены Сторонами в 3-х экземплярах, для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

При этом, положения ст.4 ФЗ «О долевом участии в строительстве» и ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывают именно застройщика, как специализированное лицо, обеспечивать государственную регистрацию Договоров долевого участия в строительстве жилых помещений с предоставлением необходимого комплекта документов на регистрацию.

Ответчик, по мнению истца, допустил грубое бездействие, в части надлежащего оформления договоров долевого участия в строительстве. При этом Истец, не обладая необходимой документации не имел возможности самостоятельно зарегистрировать Договор и последующие юридические акты. Перечень документов, предусмотренный ФЗ-№218 для регистрации договоров долевого участия в строительстве первой очереди возможно собрать и представить в орган регистрации исключительно Застройщиком.

Однако, хотя и форма договора долевого участия в строительстве не была в полной мере соблюдена Сторонами, все необходимые условия действительности договора присутствуют, а именно: согласованы все существенные условия договора; достигнуты главные цели заключения договора каждой из Сторон, а именно: Участник получил объект, на который были направлены денежные средства, а Застройщик получил желаемую коммерческую выгоду; фактически сделка между Сторонами была исполнена, правовые последствия для Сторон были осуществлены.

В связи с тем, что Истец не сможет самостоятельно устранить причины приостановления государственной регистрации прав, изложенные в уведомлениях, единственным способом защиты своих вещных является обращение в суд с иском о признании права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.8, 12, 131,165,213,218,309,310 ГК РФ, истец просит признать за гражданкой РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан Пролетарским РОВД города Саранска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 57,5 (пятьдесят семь целых пять десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры №, общей площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований о признании права собственности не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным обществом «ТОН+» был заключен договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора Застройщик обязался предоставить Участнику, по итогу строительства жилого дома, однокомнатную квартиру №№ расположенную на 4-ом этаже жилого дома, общей площадью 57.7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры.

В свою очередь истец приняла обязательство уплатить обусловленную Договором цену в денежной форме, в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные Договором и согласованные Сторонами; принять квартиру в установленном законом порядке, подписав Договор передачи квартиры.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора, составляет 4 300 000 рублей.

Истец выполнил свои обязательства по оплате цены Договора об участии в долевом строительстве в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 4300000 рублей, что не оспаривалось сторонами и подтверждено материалами дела.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Нижегородской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>

Согласно п. 6.1 Договора застройщик обязуется передать Участнику Квартиру по Договору передачи только при 100 % оплате стоимости Квартиры Участником Застройщику.

Судом установлено, что в соответствии с Договором № передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренный Договором об участии в долевом строительстве дома объект в виде квартиры № в <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома передан застройщиком АО «Тон+» ФИО1 Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тон+» и ФИО1 заключен акт передачи ключей.

Установлено, что истец осмотрела указанную квартиру, недостатков строительства, препятствующих использованию объекта недвижимости по назначению, не обнаружила, приняла квартиру, что подтверждается Актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него.

Ответчиком АО «Тон+» в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами подписан Договор передачи квартиры. Истец по настоящее время беспрепятственно пользуется спорным объектом недвижимости, законность его права на данное имущество не оспаривались заинтересованными лицами в установленном порядке.

Согласно справке, выданной АО «Тон+» ФИО1 исполнила обязательства по договору № об участии в долевом строительстве в полном объеме.

На основании изложенного, с учетом того, что представитель ответчика АО «Тон+» в судебном заседании не возражал против признания за истцом права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что в целях оформления права собственности на спорную квартиру истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений об учтенном многоквартирном доме и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

В соответствии с ч.1,2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 11.1 статьи 48 Закона N 218-ФЗ одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации Договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь, препятствует истцу в осуществлении действий по государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязанность по представлению заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возложена на орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; указанные уполномоченные органы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Принимая во внимание, что истец не относится к лицам, уполномоченным обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору долевого участия, дом введен в эксплуатацию, а также с учетом того, что судом удовлетворено требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости- квартиры №, общей площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на указный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан Пролетарским РОВД города Саранска ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 57,5 (пятьдесят семь целых пять десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры №, общей площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: подпись Байкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.Судья: