УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Алексин Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
Председательствующего судьи Темарева С.А.,
при секретаре Лапшиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2026 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Ответчик ФИО3 также является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На указанном земельном участке в 2013 году построен жилой дом общей площадью 153,5 кв. м, количество этажей - 2 (в том числе мансарда). Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовить технический план для постановки жилого дома на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Однако, ответчик ФИО3 отказалась подписывать соответствующие документы, необходимые для составления технического плана, также отказывается подавать документы для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности.
Полагает, что отказ ответчика нарушает ее права, как сособственника объекта недвижимости, поскольку отсутствие государственного кадастрового учета и отсутствие регистрации права собственности делает невозможным газификацию объекта. Фактически споров в пользовании жилым домом не имеется. Поскольку между истцом и ответчиком установлена долевая собственность на земельный участок, полагает, что у нее возникло право собственности на <данные изъяты> долю спорного жилого дома, однако, она не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю на жилой дом, общей площадью 153,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении указала, что исковые требования ФИО2 поддерживает, просит удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений по иску не предоставила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания третье лицо извещено судом надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.
Право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется (ст. 35 Конституции РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 +/- 14 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без строения от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без строения от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что стороны являются сособственниками земельного участка общей площадью 1500 +/- 14 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (по <данные изъяты> доле каждый).
На указанном земельном участке в 2013 году построен жилой дом общей площадью 153,5 кв. м, количество этажей - 2 (в том числе мансарда).
По сообщению ГУ ТО «Областное БТИ» (Заокское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ, в учреждении на постоянном хранении находится инвентарное дело на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Первичный технический учет домовладения был проведен ДД.ММ.ГГГГ. В учетно-технической документации отсутствуют сведения о наличии прав, зарегистрированных органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» Заокское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, инвентарный №, следует, что жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 153,5 кв. м, жилую площадь - 53,8 кв. м, документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции жилого дома лит. А, веранды лит. а, навеса - лит.а1, мансарды лит. над А, не предъявлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его строительству и возможности сохранения в построенном виде от ДД.ММ.ГГГГ № государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», в состав объекта по адресу: <адрес>, входят: лит. А - жилой дом, лит. над А - мансарда, лит. а - веранда, лит. а1 - навес. Жилой дом состоит из 2 этажей (в том числе мансарды), год постройки - 2013, общей площадью 153,5 кв. м, жилой - 53,8 кв. м, вспомогательной площадью 99,7 кв. м.
Объект имеет следующие инженерное обеспечение: водоснабжение (холодное) – централизованное, от колодца; водоотведение (канализация) – автономное, септик; электроснабжение – централизованное, от местных сетей; отопление – автономное, от электричества.
Объект состоит из четырех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Описание технического состояния жилого дома лит. А, мансарды лит. над А, веранды лит.а, навеса лит. а1: объект обследования лит. А - жилой дом, 2013 года постройки. Фундамент - бетонный ленточный. Техническое состояние фундамента - работоспособное. Наружные стены - каркасно-обшивные с утеплителем, обшиты сайдингом, техническое состояние наружных стен - работоспособное. Перегородки - деревянные. Техническое состояние перегородок - работоспособное. Перекрытие - деревянное утепленное. Техническое состояние перекрытия - работоспособное. Крыша - металлочерепица. Уклон кровли соответствует типу покрытия. Техническое состояли крыши - работоспособное. Полы - плитка, ламинат. Техническое состояние пола - работоспособное. Оконные блоки - 2-й стеклопакет, техническое состояние оконных блоков - работоспособное. Дверные блоки – филенчатые, техническое состояние дверных блоков - работоспособное. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. А - работоспособное. Физический износ 12 % согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Объект обследования лит. над А - мансарда над жилым домом, 2013 года постройки. Стены - каркасно-обшивные с утеплителем. Техническое состояние наружных стен - работоспособное. Перегородки - деревянные. Техническое состояние перегородок - работоспособное. Перекрытие - деревянное утепленное. Техническое состояние перекрытия - работоспособное. Полы - ламинат. Техническое состояние пола - работоспособное. Оконные блоки - 2-й стеклопакет. Техническое состояние оконных блоков - работоспособное. Дверные блоки - филенчатые. Техническое состояние дверных блоков - работоспособное. Техническое состояние несущих конструкций мансарды лит. над А - работоспособное. Физический износ - 12 % согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Объект обследования - лит. а - веранда. Фундамент - бетонный ленточный. Техническое состояние фундамента - исправное. Наружные стены - каркасно-обшивные с утеплителем, обшиты сайдингом. Техническое состояние стен - исправное. Перекрытие - деревянное. Техническое состояние перекрытий - исправное. Крыша – металлочерепица, уклон кровли соответствует типу покрытия. Техническое состояние крыши - исправное. Полы – ламинат, техническое состояние пола - исправное. Оконные блоки - 2-й стеклопакет, техническое состояние оконных блоков - исправное. Дверные блоки – металлические, техническое состояние дверных блоков - исправное. Техническое состояние несущих конструкций веранды лит. а - исправное. Физический износ - 0 % согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Объект обследования лит. 1 - навес. Фундамент - деревянные столбы. Техническое состояние фундамента - исправное. Крыша – металлочерепица, уклон кровли соответствует типу покрытия, техническое состояние крыши - исправное. Техническое состояние несущих конструкций навеса лит.а1 - исправное. Физический износ 0 % согласно указанному техническому паспорту на жилой дом.
Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение.
У суда отсутствуют основания не доверять указанному техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ», поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, проводить работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается исследованным в ходе судебного разбирательства перечнем видов работ, представленное истцом техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, в связи с чем суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, отвечающим требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Как следует из заключения, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, мансарды лит. над А, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Техническое состояние несущих строительных конструкций веранды лит. а, навеса лит. а1, расположенных по указанному адресу, исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.
Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.5 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп. п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ).
В силу положений ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Положениями ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил в отношении спорного объекта.
Согласно ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников и праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании ч.1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Анализируя изложенное, с учётом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, являющейся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с К№, о признании права на <данные изъяты> долю жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 153,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в ФИО1 межрайонный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А.Темарев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий С.А.Темарев