Дело № 2-3922/2025
УИД: 77RS0034-02-2024-027079-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре Шевцовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3922/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Акционерному обществу «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Акционерному обществу «Мосотделстрой №1», о признании за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, с кадастровым номером 77:18:0170517:8638.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Комземстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б от 15.01.2010, в соответствии с которым объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, ориентировочной площадью 60,16 кв.м., расположенная на 2 этаже, секции Б, строительный номер № 4 на площадке, в жилом доме по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Стоимость объекта долевого строительства составляла сумма
Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате объекта долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 06.04.2010.
09.02.2012 ООО «Комземстрой» ликвидировано, права и обязанности застройщика ООО «Комземстрой» в связи с его ликвидацией никому не переданы, земельный участок на котором осуществлялось строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1», которому поручено за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК «Марушкино» в целях восстановления нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья. Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство №77-237000-019515-21 от 20.04.2021 для завершения строительства ЖК «Марушкино».
В настоящее время здание введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес, Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-18-012186-2024 от 010.2024. Однако, поскольку права и обязанности застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» в связи с его ликвидацией никому не переданы, составление актов приема-передачи с участниками долевого строительства, предусмотренных нормами Закона РФ №214-ФЗ, необходимых для государственной регистрации права собственности невозможно, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
В судебном заседании истец фио заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика адрес №1» по доверенности фио в судебном заседании оставил вопрос о признании за истцом права собственности на спорную квартиру на усмотрение суда, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что адрес №1» не является застройщиком и участником инвестиционного контракта, заключенного с ФИО1
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика адрес №1», исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003, договора аренды земельного участка от 30.01.2004 № 1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 № 50-01/26-17.2004-360, разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009, заключения № Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006, проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4.
Между ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующего от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» на основании Агентского договора №АД-10/9-МАР от 10.09.2004, и фио заключен Договор о привлечении инвестиций в строительство №1-2/2/4-М от 31.03.2005.
По условиям договора ООО «Консалтинг ДЕРДЖАВА» (поверенный) привлекает субинвестора (фио) к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес оформлением в собственность субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур, расположенной в вышеуказанном доме, отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером № 4, общей проектной площадью 60,65 кв.м., 2 этаж, секция 2, при условии оплаты субинвестором общей суммы инвестирования в размере 37 603 у.е., одна у.е приравнивается к сумма прописью в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. (пункты 1.1., 4.3 договора).
15.01.2010 между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б, согласно условий которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным №4, общей проектной площадью 60,16 кв.м., находящуюся на 2 этаже, секции Б в многоэтажном жилом доме по указанному адресу.
По договору уступки прав требований от 20.05.2010 ООО «Стройкомлекс» уступил свое право требования к ООО «Комземстрой» истцу на спорную квартиру по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б.
Стоимость спорной квартиры составила сумма
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, виду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета. адрес № 1» получило разрешение на строительство.
В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, 04.10.2024 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-18-012186-2024.
Истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается Актом о совершении платежа от 17.08.2005 ООО «Консалтинг Держава». В настоящее время квартира не передана истцу по акту приема-передачи.
Решением Щербинского районного суда адрес от 12.12.2022 за истцом было признано право собственности на 55/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения (двухкомнатной квартиры) со строительным номером на площадке №4, общей проектной площадью 60,16 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное в секции «Б» на втором этаже дома (корпуса) №1 по адресу: адрес, адрес,2,3,4.
Решение вступило в законную силу 13.01.2023.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.
Согласно ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на квартиру № 56, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером 77:18:0170517:638, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Акционерному обществу «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 56, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером 77:18:0170517:638.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года
Судья Г.В. Капустина