РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года

Хорошевский районный суд адрес

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6032/2025 (77RS0031-02-2025-002276-79) по иску ФИО1 ... к ООО «Загородный Дом» об обязании исполнить обязательства по договору подряда, признании договора подряда в части недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «Загородный Дом» к Зизину ... о расторжении договора подряда, обязании возвратить имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Загородный Дом» об обязании исполнить обязательства по договору подряда, признании договора подряда в части недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

15.09.2023 года между ФИО1 и ООО «Загородный дом» заключен Договор подряда № 1509.

Согласно пункту 1 Договора, Подрядчик взял на себя обязательство в установленные Договором сроки, построить Заказчику дом по индивидуальному проекту, на принадлежащем Заказчику на праве собственности земельном участке по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ....

В разделе 3 Договора, Сторонами была согласована цена строительстве, в размере сумма, которая включала в себя: стоимость материалов и строительных работ, дополнительно Стороны составили смету к Договору в Приложении № 3.

Сроки выполнения работ были регламентированы Календарным планом, производства работ в Приложении № 4 к Договору.

20.10.2023 года Сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 об изменении порядка исполнения Договора, в соответствие с которым были внесены изменения и составлена новая смета по разделу 3 пункта 1 Приложения № 3, в котором монтаж ленточного фундамент на песчаной подушке с арендой опалубки, заменен на монтаж фундамента использованием опалубки из доски и добавлены работы по монтажу межэтажной железобетонной лестницы, стоимостью сумма.

В соответствии с адрес соглашения, сумма Договора была уменьшена и составила сумма.

Кроме вышеуказанных изменений, Сторонами в Дополнительном соглашении был также согласован новый календарный план производства работ.

В процессе всего производства работ, Заказчик своевременно выполнял свои обязательства по оплате по Договору, являлся на приемку вовремя оказывал при необходимости любое содействие Подрядчику в процессе производства работ, существенных отступлений от Договора со стороны Заказчика также не было.

В свою очередь подрядчик многократно нарушал условия договора: п.7.1.1 в части сроков выполнения работ.

Работы по Договору были разделены на 6 этапов:

1- й этап - «Фундамент», цена данного этапа по смете, составляла сумма, с учетом изменений внесенных допсоглашением №1. В соответствии с графиком производства работ, данный этап должен был быть окончен 09.12.2023 года. Фактически работы по возведению фундамент были сданы Подрядчиком только 20.04.2024 года, о чем был составлен акт сдачи - приемки от 20.04.2024 года. На данном этапе работ Подрядчиком был нарушен срок выполнения работ на 4 месяца и 11 дней.

2- й этап - «Цокольное перекрытие», цена за этап составляла сумма Работы по данному этапу должны были быть сданы не позднее 24.12.2023. Однако фактически работы по этапу были сданы Подрядчиком Заказчику только 06.06.2024 года, о чем был составлен Акт сдачи приемки от 06.06.2024 года. Данный этап работ был выполнен с нарушением срока на 5 месяцев и 13 дней.

3- й этап заключался в возведении стен первого этажа, стоимость данного этапа составляла сумма. Результат работ по данному этапу должен был быть передан Заказчику не позднее 21.05.2024 года, при этом Акт сдачи приемки был подписан сторонами только 18.06.2024 года. По данному этапу подрядчиком было допущено нарушение сроков производства работ на 28 дней.

4-й этап подразумевал собой работы по устройству межэтажного перекрытия, цена работ составляла сумма Этап подлежал сдаче 19.06.2024 года, фактически результат работ был передан Заказчику 10.08.2024 года, то есть, срок производства работ был нарушен на 1 месяц и 22 дня.

5-й этап «Стены второго этажа», цена по данному этапу составляла сумма. Производство работ по данному этапу должно было быть окончено не позднее 24.07.2024 года, однако фактически работы были переданы Заказчику по Акту приема - передачи только 05.09.2024 года, а именно с нарушением срока в 1 месяц и 12 дней.

6-й этап «Крыша» Общая стоимость работ и материалов по данному этапу составляла сумма, данный этап должен был быть окончен, результат передан Заказчику не позднее 19.09.2024 года. Аванс за работу был оплачен Заказчиком 09.09.2024 года в строгом соответствии с условиям, договора на основании запроса подрядчика, направленного Заказчику по электронной почте 02.09.2024 года, так как предыдущий этап был сдан с нарушенными сроками. При этом подрядчик, до настоящего времени не приступил к работам по этапу «Крыша».

20.09.2024 года Заказчику по электронной почте пришло уведомление от Подрядчика, в котором Подрядчик, в условиях нарушенного срока производства работ и безосновательной приостановки строительства просит изменить условия, изложенные в разделе 6 Приложения № 3 путем подписания Дополнительного соглашения № 3 об изменении порядка исполнения Договора. В соответствии с пунктом 1 проекта Дополнительного соглашения, стоимость работ увеличилась на сумма В обоснование увеличения стоимости производства работ Подрядчик ссылался на пункт 11.1 Договора.

Пунктом 11.1 Договора подряда предусмотрено, что в случае если, стоимость материалов по наступившему этапу работ изменилась более чех на 10 %. то стороны обязуются согласовать новую стоимость работ. В случае если Стороны не придут к соглашению относительно новой стоимости работ. Договор будет считаться расторгнутым.

Заказчиком были направлены в адрес Подрядчика возражения относительно содержания проекта Дополнительного соглашения № 3.

В обоснование, Заказчиком был исследован рынок, в том числе ценообразование на строительные материалы, которые должны были быть использованы Подрядчиком при возведении крыши дома. По результатам, исследования были выявлены существенные завышения Подрядчиком цен на строительные материалы, а также, увеличена стоимость работ в части возведения плоской кровли, более чем в 2 раза. О вышеуказанном Заказчик сообщил Подрядчику в электронном письме. Однако, от Подрядчика в адрес Заказчика так и не поступили разъяснения, завышения цены материалов относительно рыночных цен, основания повышения стоимости работ и характеристики закупаемые материалов. Вместо разъяснений, которые были запрошены Заказчиком, в адрес Заказчика поступила новая редакция Дополнительного соглашения № 3, где цена работ уже составляла сумму меньшую, чем была заявлена Подрядчиком изначально, Подрядчик в процессе переписки, не отвечая на поставленные вопросы, присылал новые редакции Дополнительного соглашения № 3, в которых некоторые позиции делал дешевле, а другие дороже.

Заказчик считает, что повышение цены в условиях, существенной задержки сроков производства работ и отсутствии обоснования такого повышения, со стороны Подрядчика недопустимо. Кроме того. Подрядчик, осуществляя хозяйственную деятельность в рыночных условиях, не мог не предполагать возможного увеличения стоимости материалов, при этом в целях снижения рисков, после получения авансового платежа, не совершил действий по их приобретению и передаче на хранении Заказчику, тем более в тех условиях, когда Подрядчик не мог не знать нарушениях им сроков производства работ.

Фактически, п. 11.1 Договора содержит в себе указание на возможность одностороннего отказа Подрядчика от исполнения взятых на себя обязательств, что является недопустимым.

В пункте 8.2. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Подрядчиком сроков по этапам производства работ, то Подрядчик обязан уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1 % от стоимости этапа строительства за каждый день просрочки. В данном случае данный пункт Договора также признается недействительным.

Соответственно, Заказчику подлежит, выплата неустойки в размере: сумма.

Требования Истца от 29.12.2024 г. к ООО «Загородный дом» Ответчик не удовлетворил. В ответе на досудебную претензию от 24.01.2025 г. Подрядчик безосновательно обвинил Заказчика в нарушении сроков оплаты которая, якобы повлекла нарушение сроков строительства, не выполнил требование о возобновлении строительства, не предложил альтернативных путей разрешения и не предпринял ни каких фактических действий по урегулированию сложившейся ситуации в досудебном порядке.

30.01.2025 г. Заказчиком были предприняты действия, направленные на разъяснение Ответчику обоснованности требований, но Подрядчик на данное письмо не отреагировал.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика исполнить условия договора подряда № 1509 от 15.09.2023 по этапу «Крыша», признать п. 8.2 и п. 11.1 договора подряда недействительными, взыскать неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф и судебные расходы: на оплату юридических услуг в размере сумма, по уплате государственной пошлины в размере сумма

ООО «Загородный Дом», не согласившись с исковыми требованиями предъявил к Зизину А.В. встречный иск, в котором указал на нарушение со стороны заказчика условий договора подряда об установлении обязанности заключить дополнительное соглашение для определения цены договора по этапу «Крыша» несмотря на то, что исполнитель несколько раз предлагал различные варианты установления цены с применением скидок. Поскольку ФИО1 отказался от всех предложенных вариантов соглашения для завершения работ, работы по этапу «Крыша» в связи с неоплатой подрядчиком не выполнены. Просит расторгнуть договор строительного подряда № 1509 от 15.09.2023, заключенный между ФИО1 и ООО «Загородный Дом», взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители фио и фио исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, отказав в удовлетворении встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Загородный дом» по доверенности фио исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, встречный иск поддержала, просила встречные требования удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2).

На основании ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Согласно п. 1 ст. 730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, как это следует из положений ст. 309 ГК РФ.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

Согласно положениям ст. ст. 424, 425, 431, 432, 434 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Судом установлено, что 15.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор подряда № 1509, по условиям которого ответчик обязался осуществить работы по строительству индивидуального дома на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050204:4232 по адресу: адрес, адрес, уч. ... (л.д. 19-21).

Из договора следует, что срок выполнения работ установлен условиями договора поэтапно. Цена договора составила сумма и включала в себя стоимость материалов и строительных работ.

Согласно ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", указано, что данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом под исполнителем, изготовителем, продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно п. 6 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии с п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Согласно ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно п. 10.2 договора подряда № 1509 от 15.09.2023 досрочное расторжение договора возможно по заявлению одной из сторон. При этом все работы, выполненные подрядчиком, отражаются в акте выполненных работ, согласовываются и оплачиваются заказчиком, а также все использованные материалы должны быть оплачены заказчиком. Все остальные материалы вывозятся подрядчиком, а транспортные расходы оплачиваются заказчиком.

Как следует из п. 11.1 договора подряда в случае, если в период действия настоящего договора стоимость материалов по наступившему этапу изменится более, чем на 10%, стороны обязуются согласовать новую цену настоящего договора. Указанное выше возможное изменение обстоятельств признается сторонами существенным, поэтому в случае, если стороны не приходят к соглашению об установлении новой цены договора, настоящий договор будет считаться расторгнутым в соответствии с п. 10.2 настоящего договора. При этом все выполненные подрядчиком работы должны быть оплачены заказчиком.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами по договору подряда № 1509 от 15.09.2023 г., работы выполнены в объеме 1-5 этапы и приняты заказчиком без замечаний.

Вместе с тем подрядчиком не исполнен этап строительства «Крыша».

Как установлено судом, стороны не пришли к соглашению о стоимости окончательного этапа строительства по причине повышения цен на материалы более чем на 10%.

Как следует из экспертного заключения ООО «ТехСтройЭкспертиза». № 250721 от 21.07.2025, рыночная стоимость материалов этапа «Крыша» по состоянию на 20.09.2024 составляет сумма При этом разница между сметной стоимостью основных материалов этапа «Крыша» по состоянию на 15.09.2023 и рыночной стоимостью по состоянию на 20.09.2024 составляет 22,66% или сумма Разница между сметной стоимостью основных материалов этапа «Крыша» по состоянию на 15.09.2023 и сметной стоимостью по состоянию на 20.09.2024 составляет 20,49% или сумма

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

При таких обстоятельствах согласно условиям договора стороны обязаны были заключить дополнительное соглашение на выполнение заключительного этапа «Крыша».

Между тем, поскольку стороны не пришли к соглашению об установлении новой цены договора, настоящий договор считается расторгнутым в соответствии с п. 10.2 настоящего договора, а требования истца о возложении обязанности исполнить обязательства по договору подряда в части выполнения этапа «Крыша» удовлетворению не подлежат, поскольку доказательства оплаты данного этапа в материалах дела не представлены.

Соглашением № 1 от 20 октября 2023 г. об изменении порядка исполнения Договора № 1509 от 15 сентября 2023г. истец и ответчик согласовали скорректированный график финансирования, согласно которому:

Фундамент: аванс на материалы и 20% аванс на работу, срок оплаты – в течение трех дней с момента подписания договора, размер – сумма; оплата 80% СМР по этапу по окончанию работ по этапу «Фундамент» в размере сумма

Цокольное перекрытие: аванс на материалы и 20% аванс на работу, срок оплаты по окончанию работ по этапу «Фундамент» в размере сумма; оплата 80% СМР по этапу по окончанию работ по этапу "«окольное перекрытие» в размере сумма

Стены первого этажа: аванс на материалы и 20% аванс на работы по окончанию работ по этапу «Цокольное перекрытие» в размере сумма; оплата 80% СМР по этапу по окончанию работ по этапу «Стены первого этажа» в размере сумма

Межэтажное перекрытие: аванс на материалы и 20 % аванс на работы по окончанию работ по этапу «Стены первого этажа» в размере сумма, оплата 80 % СМР по этапу по окончанию работ по этапу «Межэтажное перекрытие» в размере сумма

Стены второго этажа: аванс на материалы и 20% аванс на работу по окончанию работ по этапу «Межэтажное перекрытие» в размере сумма, оплата 80 % СМР по этапу по окончанию работ по этапу «Стены второго этажа» в размере сумма;

Крыша: аванс на материалы и 20% аванс на работу по окончанию работ по этапу «Стены второго этажа» в размере сумма, оплата 80 % СМР по этапу по окончанию работ по этапу «Крыша » в размере сумма;

Согласно чека ордера денежные средства в размере сумма оплачены истцом 04 октября 2023 г. т.е. с просрочкой 5 дней. С учетом положений п.3.4. договора, срок производства работ продлевается на 25 дней.

Денежные средства в размере сумма истцом перечислены ответчику 02.05.2024 г., тогда как акт сдачи приемки выполненных работ по этапу «Фундамент» подписан истцом и ответчиком 20 апреля 2024 г.

Согласно графику финансирования и условиям п. 6.2. договора подряда последующие платежи осуществляются в течение 3 рабочих дней после подписания акта сдачи-приемки очередного этапа работ, то есть оплата должна была быть осуществлена не позднее 23.04.2024 г., соответственно, с учетом положений п.3.4, договора, срок производства работ продлевается на 18 дней.

Денежные средства в размере сумма оплачены истцом 02.05.2024 г., с просрочкой на 8 дней, соответственно, с учетом положений п.3.4, договора, срок производства работ продлевается на 18 дней.

Таким образом, в связи с просрочкой платежей срок выполнения строительных работ продлевается на 61 день(25+18+18).

Учитывая, что имело место быть нарушение истцом сроков внесения соответствующих платежей, установленных соглашение сторон, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для взыскания неустойки за несоблюдение сроков исполнения договора, поскольку указанный срок не соблюден исполнителем по причине не оплаты работ заказчиком, то есть по вине заказчика, что освобождает ответчика от обязанности уплатить истцу неустойку.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а, следовательно, оснований считать п.п. 8.2; 11.1 договора подряда, недействительным не имеется, поскольку истец при заключении договора выразил свою волю, заключив данный договор, который содержал указанное условие.

Кроме того, как установлено судом ответчик неоднократно пытался согласовать стоимость итогового этапа, шел на различные уступки, которые не нашли отклика у истца.

В связи с изложенным, исковые требования о признании считать п.п. 8.2; 11.1 договора подряда, недействительным удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика как исполнителя услуг не установлена, компенсация морального вреда в пользу истца взысканию не подлежит.

Таким образом, поскольку истцу отказано в удовлетворении основных заявленных требований, производные требования о взыскании штрафа и судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

Суд также отказывает истцу по встречному иску ООО «Загородный Дом» в удовлетворении встречных требований в части возложения обязанности возвратить принадлежащее ООО «Загородный Дом» имущество в виде дорожных плит, находящихся на земельном адрес, поскольку в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств наличия у ответчика по встречному иску ФИО1 принадлежащего ООО «Загородный Дом» имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено материалами дела, ООО «Загородный Дом» (истцом по встречному иску) при предъявлении встречного иска в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 444 от 13.10.2025 (л.д. 242). С учетом удовлетворения встречных исковых требований данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Загородный Дом».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 ... к ООО «Загородный Дом» об обязании исполнить обязательства по договору подряда, признании договора подряда в части недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Встречные исковые требования ООО «Загородный Дом» к Зизину ... о расторжении договора подряда, обязании возвратить имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор строительного подряда № 1509, заключенный 15 сентября 2023 года между ФИО1 ... и ООО «Загородный Дом».

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 ... (... ...) в пользу ООО «Загородный Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 21.01.2026 г.

Судья Р.А. Лутохина